某房地产开发建设项目可行性研究报告.docx

《某房地产开发建设项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某房地产开发建设项目可行性研究报告.docx（96页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、某房地产开发建设项目可行性研究报告第一节项目概况1、项目名称：内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼建设项目2、建设性质：新建3、项目承担单位：项目承担单位：内蒙古富河房地产开发有限公司项目单位法人：何平4、建设地点及时间项目建设地点为巴林左旗林东镇西部组团行政办公区，契丹大街西段路北。建设工期：2011年6月至2011年12月。5、建设规模及要紧建设内容新建内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼，总建筑面积3190平方米。6、投资规模及资金构成项目总投资796万元，均为建设投资。7、资金筹措项目总投资796万元，资金来源为建设单位自筹。8.项目效益情况内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目的实施，对

2、内蒙古富河房地产有限公司的业务拓展与持续稳固进展具有十分重大的意义。项目的实施也必将得到各级政府与社会各界的积极参与与支持。综上所述，内蒙古富河房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的、社会影响是积极的。第二节项目可研编制根据、原则与范围一、编制根据(I)国家进展改革委员会关于建设项目可行性研究实行管理办法(2)国家进展改革委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版)(3)投资项目社会效益评价方法(4)巴林左旗国民经济与社会进展规划(5)建设单位提供的有关资料二、编制的范围1、根据国家房地产事业的进展规划与社会经济进展的趋势，研究项目的必要性与可行性。2、通过投资规模、建筑设计方案

3、、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。3、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析,研究项目的合理性。4、根据技术、劳动安全要求，提出建设与管理方案。三、编制的原则(1)根据本地区实际情况，因地制宜、合理规划、优化资源配置，保证明显建设的经济性、适用性与预见性，以社会效益为主，同时兼顾经济效益，促进本地区经济与社会事业的协调与可持续进展；(2)严格管理，确保工程质量；(3)符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原贝1第三节研究结论及要紧技术指标本项目符合国家、自治区有关政策精神，建设规模适当，建设条件与依托条件较好，项目技术方案先进、成熟、可靠、可行，项目建成运营

4、后，经济效益、社会效益较好，项目切实可行。项目要紧技术指标见下表：要紧技术指标表序号指标名称单位指标备注1规模及建设内容指标1.1办公楼平方米31901.2总占地面积平方米68672总投资万元7602.1工程直接费万元585.0462.2设备及安装费万元46.5742.3室外及附属工程万元952.4工程建设其它费用万元46.172.5基本预备费万元23.213资金筹措万元760第二章项目区及建设单位基本情况一、巴林左旗概况巴林左旗地处内蒙古自治区赤峰市北部，大兴安岭山脉向西南延伸处，西辽河支流乌尔吉伦河中上游地段，内蒙古高原向东北平原的过渡地带上。地理坐标为东经118。44f-11948,北纬

5、43-4848,之间。东与阿鲁科尔沁旗为邻，西南两面与巴林右旗接壤，北与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗交界。总面积6644平方公里，旗政治、经济、文化中心一林东镇位于旗境中部。全旗辖2个苏木、7个镇、2个街道办事处，165个嘎查村、10个社区，总人口35.8万人。巴林左旗政治、经济、文化的中心林东镇，城区人口7.2万，城南即辽代都城临潢府遗址。巴林左旗是“富河文化”的发祥地，大约五千余年前就有人类活动。十世纪，契丹建立辽，在此建都一上京临皇府，一时成为辽代政治、经济、文化的中心。清顺治五年（1648年）建旗，隶属昭乌达盟。二、林东镇概况林东镇是巴林左旗政府所在地，地处巴林左旗中部，距赤峰市人民政府驻地

6、红山区270公里，北纬4357,-4400,东经119。211925,之间，北面与东面分别与十三敖包镇与阿鲁科尔沁旗接壤；西面与南面分别与哈拉哈达镇与查干哈达苏木、隆昌镇毗邻。总面积366.09平方公里，林地14.88万亩，森林覆盖率29.6%。全境属半山半川区，温带大陆性季风气候，年度温差较大，年平均温度为4.56C,年平均气温22.4t,年平均风力2.7ms,年日照时数3000小时左右。年平均降水量166.4366.4毫米，海拔485614米，无霜期为120130天。全镇辖20个农业村，8个社区居委会，总人口81859人,其中农业人口42211人，城镇居民人口39648人，属多民族聚集区，

7、少数民族人口32962人，占总人口的40.3%。林东镇所辖的20个行政村有10个分布在镇郊，10个分布在山区，土地以湿地为主，土层深厚，土质肥沃，共有耕地106142亩，其中水浇地59728亩，菜地12000亩，是本旗的蔬菜生产基地,要紧农作物有小麦、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜与各类杂粮杂豆、经济作物等。2002年末，全镇粮豆总产量2397.8万公斤，农业总产值5509.6万元，农业人口人均收入1896元。林东镇乡镇企业已初具规模。现有乡镇企业总数2023家，其中集体企业5个，个体私营企业2017家，实现总收入34072万元，总产值23279万元，其中：工业产值5481万元，上缴税金583.

8、24万元，实现利润2675万元。要紧工业产品有：水磨石、天花板、服装、水泥、涂料、食品、饮料、空腹钢窗、农机具等。基本形成了以个体私营经济为重点、农工商建运服全方位进展的良好格局。林东镇的交通、能源、通讯设施完善配套，是左旗的交通枢纽，投资环境良好，集通铁路横贯东西，东至通辽与东北路网相连、西至集宁与京包线接轨。以国道303、305线为骨干道的四级公路与网络四通八达，每日均有去北京、天津、锦州、石家庄、赤峰等地的豪华客车。左旗属东北电网供应区，220千伏输电线路直通林东镇，电力充足，设施完备。林东镇自来水日供水能力8000吨，镇内100%的用户用上了自来水。随着邮政、电讯事业的进展，网络覆盖城

9、乡，市话用户达到了11200户，个人拥有移动通讯工具4000余部，国际国内电话通讯实现了程控化、自动化，居全区旗（县）级前列。金融、保险、信息、咨询机构齐全，科技、教育、文化、卫生、广播电视事业进展迅速。林东镇地处北五旗县中部，历史悠久，地理位置优越，辽代曾在此建都“临潢府”，有着得天独厚的进展工商业的条件,是一个以农业为主，农工商建运服多业并举的经济区。2002年实现财政收入605.6万元。镇内现有专业批发市场3处，分别是：工业品、粮食、皮毛、蔬菜等批发市场，市场繁荣，商贸活跃，商业网点齐全多样化遍布城乡，市场上的物资花色品种多而全，价格合理，能够满足消费者的需求，特别是近年来随着个体私营经

10、济的蓬勃兴起，各类皮张、绒毛、杂粮、杂豆蔬菜等供求两旺，交易火爆，吸引了全国各地客商。为加快林东镇的城镇基础建设进展步伐，按照林东镇总体规划与巴林左旗文明城镇建设纲要进行城市改造，从1998年到2003年的5年时间里，累计投资11160多万元，大刀阔斧地进行了旧城改造与西出口开发建设，使林东镇的城镇基础建设发生了日新月异的变化，特别是2001年8月，按旗委旗政府撤乡并镇的要求,林东镇党委、政府实施了“三大经济进展战略”，即：以城镇开发为突破口，大力进展个体私营经济的强镇富民战略；以蔬菜种植为突破口的“菜篮子”工程建设的富镇富民战略，以养羊为突破口加快肉蛋奶基地建设的兴镇富民战略。林东镇将以良好

11、的环境，优惠的政策，积极吸引人才、资金、技术、大力进展各项事业，促进林东镇全方位进展。三、建设单位基本情况内蒙古富河房地产有限公司是具有三级房地产开发资质的有限责任公司，成立于2000年7月31日，公司注册资本金1018万元人民币。公司地址现在巴林左旗林东东城区五道街东段（财政局对过），为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的办公场所。公司要紧经营业务为房地产开发、房屋建筑、商品房销售；中成药、中药饮片、化学药制剂、抗生素、生物药品、生物制品；餐饮；柜台出租；铝合金加工；护肤品、保健食品等。截止2010年度，内蒙古富河房地产有限公司资产总额已达8千多万元，有员工260多人。公司构成以来，始终

12、坚持在为民造福中求生存，在回报社会中求进展，在竞争猛烈的房地产开发市场中，从小到大、由弱到强，进展成为管理经验成熟，经济实力雄厚的综合性开发企业。先后开发建设了打井队住宅楼、时代花园小区、时代购物广场、民兵训练基地、农电局办公楼、契丹新村住宅楼、中心小区4、5号住宅楼、武装部住宅楼、进修校住宅楼、国税局商务楼、左旗人民检察院办公楼、左旗人民检察院综合楼、左旗林东一中教工2号住宅楼、新城A、B区住宅楼、金色港湾小区商住楼等工程项目。累计建筑面积25万平方米，获得了众多购房者的好评与青睐,并受到有关部门领导的好评。随着公司的不断进展壮大，租借办公地点已经不能满足公司进展需要。公司计划在2011年建

13、设办公室3190平方米。第三章项目提出的背景及建设必要性第一节项目建设的背景内蒙古富河房地产开发有限公司法人治理结构健全，经营管理规范，资产质量优良，经营业绩良好，自成立以来实现连续盈利。在内蒙古富河房地产开发有限公司业务不断进展、而办公环境、办公建筑面积不能满足公司办公需要的大背景下，拟启动内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼项目。第二节项目建设的必要性1、本项目的实施是公司改善与提升办公环境条件的迫切要求。内蒙古富河房地产开发有限公司本部办公地点位于巴林左旗林东东城区五道街东段（财政局对过），为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的办公场所，虽地处市中心，但办公环境差，且交通拥堵，远不能满

14、足公司进展的需要。无法满足公司未来进展带来的机构扩充的要求。2、公司通过新建办公楼将为公司办公提供更佳的环境，提升公司形象，也能解决交通与停车的瓶颈问题。3、现租用办公楼的使用面积无法满足公司业务拓展的需要，急需新建办公楼。综上所述，本项目的实施将满足内蒙古富河房地产有限公司业务进展需求，改善公司的办公条件，本项目的建设是十分必要与迫切的。第四章建设条件及项目建设选址第一节巴林左旗自然、经济背景（一）经济全旗地区生产总值完成41.73亿元，同比增长20.2%,三次产业比重进展为23.3:51:25.7o第一产业实现增加值9.7亿元，同比增长4.5%；6月末家畜存栏头数达160.3万头只；粮食产

15、量稳固在4.5亿斤。实现工业增加值19.2亿元，同比增长31.3%,其中规模以上工业实现增加值16.5亿元，同比增长34.6%。第三产业实现增加值10.7亿元，同比增长19.5%o财政收入完成4.22亿元，同比增长58.6%,增速居全市第二位。50万元以上固定资产投资完成27.35亿元，同比增长82.9%,增速居全市第一位。国民经济快速进展。产业结构继续优化。从所占比重看，三次产业比重由上年的27.4：42.4：30.2调整到今年的23.3：51.0：25.7,第二产业提高8.6个百分点，其中：工业比重达到45.9%,提高7.6个百分点。在第三产业中，交通运输、仓储及邮电通讯业与金融保险业占第三产业的比重分别比上年提高5.8与0.13个百分点。从增长速度看，第二产业达到34.8%,分别高于第一、三产业30.3与15.3个百分点，居三产业之首。从奉献情况看，在地区生产总值增长中的20.2%中，第二产业奉献了12.2个百分点，分别高于第一、三产业10.8与5.6个百分点，成为推动全旗经济增长的要紧力量。（二）农业粮食产量喜获丰收：全旗农作物播种面积160万亩，与上年基本持平。粮食作物播种面积115.5万亩，增长2.9%；经济作物播种面积4