装修房新四化管理指导手册[全].docx

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1、装修房新四化管理指导手册目录前言31第一章尺寸控制毫米化41.1 图纸深化41.2 放线要求41.3 样板引路及施工交底71.4 过程管理与验收81.5 土建与精装修界面交接122第二章工序管理标准化152.1 施工组织准备工作：152.2 装修施工总体流程：162.3 装修流程中工程内容分段及责任：172.4 装修施工流程细则及过程控制标准：183第三章部品生产定尺化193.1 图纸深化193.2 木作业阶段193.3 湿作业阶段203.4 部品生产定尺化流程213.5 部品生产定尺化流程责任分工明晰如下223.6 集中加工区布置流程233.7 轻钢结构集中加工区整体布置233.8 集装箱集

2、中加工区整体布置323.9 标识体系354第四章观感质量样板化384.1 现场样板区384.2 各分项工程优秀样板394.3 成品保护标准做法45前言四化管理：图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。四化管理在装修施工过程中取得了良好的成效，基本实现如下内容：提高材料部品加工精度，提高装修质量品质、观感；改进装修房施工前期策划和准备深度,减少后期变更成本和出错概率；降低材料损耗,减少成品破坏；减少返修从而提高综合效率。通过不断对土建各工序质量的严格控制，实现装修面顺利交接与定尺加工。要求：尺寸控制毫米化.工序管理标准化.部品生产定尺化、观感质量样板化。第一章尺寸控制毫米

3、化土建尺寸的精度提升将直接影响后期装修房施工定尺加工的可行性,提升产品观感质量，建尺寸的控制是装修房四化顺利开展的基础和保障。土建与精装修移交、装修房施工分项实测偏差值必须满足产品质量实测操作指引要求，土建阶段实测实量合格率95分以上是实现尺寸控制毫米依口后期装修房部品定尺加工的质量基础。土建施工质量控制流程如下:图纸深化主体结构施工前，设计管理部应负责完成装修房水电管线、开关插座、电箱、灯座等需提前预埋布设的深化图纸，设计管理部、项目经理部、工程管理部应按此进行会签确认，避免后期的变更返工。放线要求总包技术员、质检员与监理工程师根据施工控制线放线定位图对施工各阶段控制线进行100%检查,并形

4、成控制线验收记录;现场工程师、工程管理部可根据验线记录进行抽检。模板阶段控制线在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线、十字通线、墙边线、规方线。建议户内十字通线应由公共区十字通线引入，保证各个区域十字通线平行。砌筑阶段控制线 轴线.墙边线在砌筑工程进行前每层内须有轴线、砌筑墙边线，并验收合格。.规方线在砌筑工程进行前平层内所有房间距墙体轴线20-60CM范围内须有规方线。规方线应与十字通线重合或平行，以保证不同房间规方线平行。 建筑标高线所有功能间墙面必须全部弹有建筑标高控制线。 门洞分尺线在砌筑工程进行前平层内须有各门洞口分尺线,各公司根据地方标准弹设门洞控制线,如沈阳公司抹灰成活

5、800mm宽门洞口按830mm砌筑留口。（见下图）抹灰控制线内墙抹灰灰饼施工前，所有功能间必须弹有规方线、十字通线、建筑标高线，并按照控制线采用红外线扫平仪制作抹灰灰饼。窗户安装三线窗户安装前必须做好三线交接，窗边线、窗标高线、进出墙控制线，其中进出墙控制线以窗内侧室内规方线为基准。样板引路及施工交底厨卫间导墙、填充墙砌体、构造柱、腰梁、圈梁、防水、门窗安装、抹灰必须实行样板引路，样板经施工单位、监理单位、甲方等相关部门验收后签字确认，确认后方可进行大面施工。组织施工班组在样板房进行实物交底，明确做法及要求标准。样板引路设置规则为每一栋楼选一层标准层，设置砌筑样板（含二次结构、防水、线槽、线盒

6、等）、抹灰（含线盒、门窗等）的施工样板，施工样板需经验收后才能开始大面积施工。以上图片为样板引路的部分示意照片过程管理与验收对控制线的验收施工单位、监理单位对模板安装控制线、砌筑控制线、抹灰控制线进行100%验收,并保存验线记录，甲方工程师检查其验线落实情况。对模板的验收模板安装过程中，总包单位和监理单位严格按照模板工程各节点安装加固体系及质量控制要求进行检查，做好检查验收记录，查验记录用平面图直接表示（小白图），并将问题及时反馈至施工班组整改，整改合格后方可进行下道工序施工。检查环节检查内容实施单位墙柱模板安装完成对墙柱模板的垂直度、模板位置进行实测实量。待砂浇筑前再次对垂直度进行校验。总包

7、单位和监理单位顶板、梁模板安装完成对顶板模板的标高、水平度、相邻板面高低差，梁模板截面尺寸进行实测实量。总包单位和监理单位在混凝土浇筑过程跟踪看模,发现有变形、漏浆现象，必须及时采取措施处理，待浇筑完毕初凝前，再进行一次利用红外线水平仪复查墙柱模板总包单位对混凝土结构实体的验收混凝土拆模后及时组织对结构实体的实测实量，实测内容和标准须符合产品质量实测操作指引相关规定，并建立实测记录。对不符合要求的分项编制专项方案组织整改，严禁采用对后续施工存在质量风险的措施。在后续施工中制定相应预控措施。对砌筑工程的管理与验收验收环验收内容实施节单位砌筑施组织施工单位技术负责人和监理工程师对建筑甲方工前图、结

8、构图、水电图纸及装修图进行详细审查工程并通过图纸深化保证图纸交圈，并形成图纸会师审记录。绘制排砖图、皮数杆布置、水电管线、箱体布甲方置图，经监理和甲方确认后实施工程师砌筑样须做工艺样板的确认，由总包、监理、甲方会监理板施工签单位阶段砌筑施及时组织砌筑分项实测验收，实测偏差必须符监理工完成合产品质量实测操作指引要求，并建立一单位后户一档实测资料。对不合格品组织整改。对抹灰工程的管理与验收验收环节验收内容实施单位抹灰通过图纸深化保证建筑图与装修图交圈，必须总包施工编制各户型抹灰小样图，以明确抹灰阶段各项单位前指标控制尺寸（小样图范本见下图），监理单位审核、土建工程师确认。甲方、总包、监理单位对抹灰

9、班组针对小样图总包和抹灰各工序要求进行技术交底，并明确各单位质量控制职责和验收环节，并做好交底记录。单位抹灰小样图必须贴置于对应户型内。总包小样图一（见附图1）：内容包括房间及厨卫间开间进深尺寸、管井抹灰成活尺寸、外窗口半精洞口抹灰成活尺寸、户内门洞高度/宽度、户内门洞墙体厚度、室内净高尺寸。小样图二（见附图2、3、4、5）：内容包括坐便孔距、同户型同厨卫间窗底框标高、同户型同厨卫间窗内侧框墙距、防水高度。单位抹灰必须实行样板引路，经项目部自检或工程管理监理样板部验收合格后方能展开大面积施工。单位施工和总阶段包单位抹灰在抹灰干硬之前同步进行实测检查、整改工总包收面作，实测数据上墙、并按照一户一

10、档要求建单位后立实测档案。抹灰重点控制同户型厨卫间窗台高度、窗洞尺寸、监理施工烟道、管井等影响集中加工的尺寸，实测偏差单位全过值必须符合产品质量实测操作指引要求。和总程包单位附图2附图3附图4附图5土建与精装修界面交接装修单位实测组逐层逐间进行测量，实测数据小白图标注，不符合标准要求的偏差由总包进行整改。建议装修单位与土建总包进行控制线交接验收，对墙边线.规方线、标高线进行复验，对有偏差的进行修正。整改完成后由监理单位、土建单位、装修单位进行界面交接，完成交接记录，保证尺寸的精准。土建与精装修交接界面内容界面完成交接面备注类分项完工作内容别成单位住阳台/露台土栏杆安装、阳台/露台阳台/露台渗宅

11、建地坪、外墙装饰完成漏检验完成内总移交精装修。装包饰及各分包进户门进户门厂家完成门成品保护完建框安装，总包完成所成总有门框与墙体间塞包缝；地板及五金配件及安装前，土建总包配各合分包商完成门扇分安装、门锁的成品保包护完成后移交装修总包。墙客厅、土抹灰实测、空鼓检查平整度、垂直面卧室、建完成，实测移交精装度等指标检餐厅总包修查合格卫生水泥砂浆粉刷完成，平整度、垂直间、厨建移交精装修度、开间进深房间总尺寸、窗台高包度等指标检查合格电梯水泥砂浆粉刷完成，平整度等指厅，过建移交精装修标检查合格道公总用部包位公共水泥砂浆粉刷完成，平整度等指部位建移交精装修标检查合格大堂总包顶套内顶棚标高、水平度实结构完成

12、及棚顶棚建测合格，移交精装修碎面修补至总允许偏差包卫生间、厨房间顶棚建总包顶棚标高、水平度实测合格，移交精装修结构完成及碎面修补至允许偏差公共顶棚标高、水平度实结构完成及部位建测合格，移交精装修碎面修补至大堂总允许偏差包电梯土顶棚标高、水平度实结构完成及厅，过建测合格，移交精装修碎面修补至道公总允许偏差，防用部包火门由土建位安装完成，成品保护由精装修单位负责楼套内地暖铺设完成、地坪室内后期木/地面建标高、平整度实测合地板地坪达地总格移交精装修到允许偏差，面包/其他地坪为专业单位毛地坪厨房、卫生间、阳台电梯厅，过道公用部位建总包防水完成、地暖铺设完成、地面找平完成、闭水试验合格移交精装修室内后期木地板地坪达到允许偏差，其他地坪为毛地坪建总包结构完成、清理完成、移交精装修结构完成至允许偏差一层大堂建总包结构完成、清理完成、移交精装修结构完成至允许偏差设备给水管建给水主管土建总包施工至分户水表表给水管点位预留完成至安装总包后球阀（含水表）允许偏差排水管排水管位置实测合排水管点位建格，闭水检验合格预留完成至总允许偏差包水电设备土公用设备、配电箱安建装及其配套管线敷总设。包强电配电箱、开关、插座、建灯座实测合格移交总精装修包弱电土室内及公