售楼处功能设计建议.docx

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1、售楼处设计建议售楼处形象可以说是楼盘的门面，尤其对于期房项目，更是能否让买房者认可、放心的关键所在。一般售楼处形象包括室外和室内两大部分，对于本项目售楼部具体建议如下：一、售楼部选址莲花池东路西客站由于本项目属于期房销售，而写字楼类型物业相较其它类型物业更加注重项目外立面等因素；同时本项H初步拟定的外立面形象有别于一般高级写字楼；因此，我们建议自建项目售楼部，以提升项目形象，减少客户的购买的风险因素。关于其具体选址如上图，我们建议选在项目地块的东南角，也就是莲花池东路和羊坊店路的交汇处。选择此处可以使项目信息更便捷的通过“西客站”这一客运中心得以传播，同时也有利于组织客户来访的交通路线。二、室

2、外部分室外部分是一个整体的楼盘视觉引导系统，可以配合售楼处营造出醒目、浓重的楼盘销售氛围，主要包括：1 .工地国挡：建议利用独特的位置优势，尽可能增加围挡高度，以突出项目形象。2 .路径彩旗：沿通往楼盘的主要道路两旁悬挂于路灯杆上或直接插于路旁，使过往行人或客户远远就知道项目的路径方向，对客户起引导作用。设计以项目名称、1OGO、主广告语为主。3 .指示牌：在项目外围和楼盘现场，在进入楼盘的岔路口树立比较醒目的指示牌，使客户准确到达售楼处，以免走错路，体现开发商的细微精神。三、室内部分一售楼处（-）设计思想与整体要求1 .建筑设计要求：建筑风格与项目形象的协调，建筑面积与功能分区的要求。结构外

3、观应整体考虑整体建筑风格和外观设计与社区整体建筑风格的一致。2 .功能设计要求：满足销售功能、符合销售流程，重点包括项目展示功能、客户服务功能（包括客户接待、谈判区域、签约室、客户休息区域、贷款等后期服务）、办公功能（销售代表办公室、经理办公室、财务室、会议室）。3 .内部设计风格要求：包括整个接待和展示大厅的设计风格、家具的选择摆放等，室内设计应有一定品位，富有情趣，营造与项目和谐的氛围。4 .形象包装要求：建筑内部包装（展板、气氛、环境营造）与项目案名、项目形象及推广定位相符。5 .设备要求：空调通风、电话网络、照明音响。6 .卫生要求：卫生标准配置、卫生管理制度。7 .时间要求：结合项目

4、进度，在正式认购、开盘前23月前完成内部装饰并投入使用。8 .面积要求：为上下两层部分挑空的方式，一层500平方米左右，主要以接待来访客户为主；二层约200平方米，主要为开发商办公区域。（-）主要功能分区一层：接待区、沙盘展示区、洽谈区、休息区、财务部、销售部办公区等；二层：开发商办公区。1 .接待区：1OGO背景墙、接待台、销控管理设备。2 .展示区：中心区域，沙盘、模型展示区、设备展示区（建筑材料、设备）、环境展示区（景观园林风格、气氛营造）。3 .谈判签约区：中心区域，7至10张洽谈台、签约台。4 .客户休息区：客户休息区可结合项目风格、特点营造音乐、项目光盘演示。5 .服务区：财务室、贷款及后期服务区。6 .办公区：经理办公室、销售代表办公室、会议室（20人）。三、环境形象售楼处的外环境是客户进入楼盘现场的最直观的印象，因此售楼处在开放前就必须把一定范围的外环境进行整治，包括道路、停车场地等都要设计好，并要进行适当的绿化、美化，给客户良好的第一印象。建议本项目采用钢+玻璃结构，这种构架使售楼部凸显精致、简洁，同时更加贴近和符合项目的商务特性。