高青县四街片区控制性详细规划说明书.docx

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1、第一章项目概况错误!未定义书签。第二章现状条件分析错误!未定义书签。第三章规划依据错误!未定义书签。第四章规划指导思想错误!未定义书签。第五章规划理念错误!未定义书签。第六章规划定位和目标错误!未定义书签。第七章规划原则错误!未定义书签。第八章规划布局与控制错误!未定义书签。第九章建设开发控制错误!未定义书签。第十章四线控制错误!未定义书签。高青县四街片区控制性详细规划说明书以小青河为界与桓台县、邹平县相临,东与博兴县接壤。南距济青高速公路35km,胶济铁路45km,西距济南国际机场120km。县域面积831km2,东西最大横距约45km,南北最大纵距约26km。依据高青县县城总体规划（201

2、7-2035年）高青县老城区分为五大片区。本次控规位于老城区的北部1C02片区内，由黄河路、青苑路、IB横路、芦湖路围合的区域，总用地面积289.91公顷。该街坊以居住功能为主。第二章现状条件分析第一节区位条件高青县四街片区12个街坊北起出横路，南至黄河路，西起青苑路，东至芦湖路，规划总用地面积289.9公顷。规划区内主要为和平街、胜利街、建设街、民主街四个村的村庄用地，黄河路北侧主要为商业及行政办公用地。第二节周边设施条件规划范围内有两所小学（高青县试验小学、高吉县田镇中心小学），其中高青县试验小学51班，高青县田镇中心小学28班：幼儿园有3处，分别为实验小学幼儿园（12班），县委机关幼儿园

3、（10班）、田镇街道中心幼儿园（8班）。范围内东南侧有高青县图书馆、档案馆。规划范围内周边给水、电力、热力、排水系统已基本形成，满足规划一期建设要求。燃气管线比较欠缺，服务设施除教育设施、文化设施外，比较欠缺。第三节现状用地条件一、地形地貌现状用地地势平坦、局部略有起伏，总体呈中间高、四周低的趋势，最高点为15.70米左右，最低点为9米左右。二、道路交通条件规划地块外部城市道路四条，分别为：青苑路、田横路、芦湖路、黄河路。道路名称道路性质红线宽度（米）绿线宽度（米）备注第十一章控制方式错误!未定义书签。第十二章竖向规划错误!未定义书签。第十三章市政管线规划错误!未定义书签。第十四章环境保护规划

4、错误!未定义书签。第十五章综合防灾、环境卫生规划错误!未定义书签。第十六章城市设计引导与控制错误!未定义书签。第十七章开发策略与分期实施.错误!未定义书签。第一章项目概况淄博市地处山东省中部，是衔接山东半岛城市群与济南都市圈的枢纽城市，交通条件优越。在山东半岛城市群总体规划中，提出了构建“两圈四区”总体布局，而淄博便是济南都市圈中的重要城市。高青县位于淄博市北端、黄河下游的冲积平原上。地理坐标为北纬37。04,至37。，东经117。33，至118。04西北两面隔黄河与惠民县、滨州市滨城区相望，黄河过境长度为45.6km,南其中A1行政办公用地6.9140.23A2文化设施用地2.6815.60

5、A3教育科研用地7.3442.72其中A33中小学用地7.34100.00BB商业服务业设施用地26.5312.11.!1B1商业设施用地26.2999.08B2商务设施用地0.080.29B1公共设施营业网点用地0.170.63MM工业用地0.260.12其中M2二类工业用地0.26100.00SS道路与交通设施用地28.2112.97!中S1城市道路用地26.8595.17S3交通枢纽用地1.023.62S4交通场站用地0.341.21UU公用设施用地0.260.12其中U1供应设施用地0.26100.00WW物流仓储用地1.100.50其中W1一类物流仓储用地1.10100.00GG绿地

6、与广场用地2.821.29其中G1公园绿地2.82100.00合计219.15100.00规划范围内现有建筑主要为农村住房、居住区及正在开工建设的中小学和特殊教育学校,其中中小学和特殊教育学校规划予以保留。五、公共服务设施现状规划范围内有公共管理与公共服务设施用地面积17.19公顷。六、绿地景观现状七、项目特点（一）内部特点片区内部属于城边村及工业企业搬迁改造区域：优化用地布局、改善人居环境、提升门户青苑路城市主干路3510现状黄河路城市主干路50无现状田横路城市主干路356.5现状芦湖路城市主干路4010现状三、现状村庄安置情况规划范围内的村庄已在规划区内进行安置。四、用地构成该规划范围内现

7、状用地主耍为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地、水域及农林用地。城乡用地汇总表用地代码用地名称用地面积(公顷)比例(%)HH建设用地219.8575.83其中H1城乡居民点建设用地219.1599.68其中HI1城乡建设用地219.15100.00H4特殊用地0.70.32EE非建设用地70.0724.17其中E1水域0.801.14E2农林用地57.2181.65E9其他建设用地12.0517.21合计289.92100.00城市建设用地汇总表用地代码用地名称用地面积(公顷)比例(%)RR居住用地142.7965.16KR2

8、二类居住用地68.2847.82其中R22服务设施用地1.582.31R3三类居住用地74.5152.18AA公共管理与公共服务设施用地17.197.84分规章的决定（2010年12月31日）城市黄线管理办法（2006建设部第144号令）及住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定（2010年12月31日）城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）、（2012年1月1日起施行）社区老年人日间照料中心建设标准（建标143-2010）、（2011年3月I日起施行）老年养护院建设标准（建标144-2010）.（2011年3月1日起施行）山东省普通中小学基本办学条件标准（兽教基发（20

9、17）1号）、（2017年1月1日起施行）山东省幼儿园办园条件标准（2018年12月1日起施行）山东省城乡规划条例（2012年12月）山东省城市建设项目配建停车泊位设置标准（J11734-2010）城市社区体育设施建设用地指标（建标（2005）156号）、（2005年I1月1日起施行）城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范（CJJT15-2011）.（2012年6月1日起施行）城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）.（2018年12月I日起施行）山东省建设用地控制标准（2019年版）（2019年1月10日起施行）淄博市城市规划管理技术规定（2005年12月12起施行）淄博市居住区公

10、共服务设施基本配套标准（暂定稿）高青县县城总体规划（20172035年）（批复稿）其他第四章规划指导思想一、以上位规划及标准规范为依据，适应经济发展战略，带动地区城镇建设发展。二、以可持续发展思想为准则，有机组织空间布局与环境，促成生态、景观与经济效益的布机统一。三、注重超前性和长效性，兼顾开发与建设实际，宏观控制和微观引导相结合，使规划兼具弹形象将成为重点。（二）公共设施由于处于城市边缘地带，配套设施欠缺、级别较低、门类不全。第四节开发条件一、优势条件（一）发展潜力规划范围位于高青县老城区北侧，属于未来高青县城的西北口，提升该地块的景观形象尤为重要，周边骨架路网基本形成，对外交通联系方便。（

11、二）环境优势规划地块有多处自然水体，西北侧为农林用地。二、现状开发制约条件（-）规划范围内有大量农村居民点，拆迁量较大。规划范围内用地有大量:三类居住用地和二类工业用地，拆迁量较大，同时有保留的学校、居住用地等，不利于地块整体的开发和建设。（二）内部交通不成体系规划地块内现状道路为乡村道路，级别较低，不成体系。（三）公共设施由于处于城市边缘地带，配套设施相对缺乏，不成体系。第三章规划依据中华人民共和国城乡规划法（2019年修订）城市规划编制办法（建设部第146号令）、（2006年4月1日起施行）城市、镇控制性详细规划编制审批办法（住房城乡建设部令第7号）、（2011年1月1口起施行）城市绿线管

12、理办法（2002建设部第112号令）及住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定（2010年12月31日）城市.蓝线管理办法（2006建设部第145号令）及住房和城乡建设部关于废止和修改部建立合理的道路系统与交通组织体系，保障区域内的交通便捷和安全，特别是步行系统、机动车交通的组织和静态交通的安排。（三）完善的控制指标体系通过对用地、交通、环境、景观四方面的规划控制，建立起一整套完善的指标体系。主要包括：各类用地指标控制、建筑高度控制、开发强度控制、道路及出入口设计导引等。第七章规划原则一、立足于现状充分认识现状、利用现状，在适应上地开发与建设实际的同时，正确处理规划中生态效益与经济效益、超

13、前性与操作性之间的关系。二、严格控制基础设施、公共服务设施的配套建设基础设施尤其是交通基础设施的建设，各公共服务设施建设如小学、托幼等社区配套设施和城市级公共绿地规划控制要充分予以重视并在实施中严格管理为今后的各类城市建设项目创造良好的投资环境。三、经济效益与社会效益、生态效益并重规划贯彻生态原则、文化原则与效益原则，在力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵和鲜明个性的花园式复合型城市空间的目标下，注重开发建设的投资效益。四、刚性控制，弹性引导对于关系城市整体结构与功能的规划内容强调总体控制、重点控制，作为刚性控制内容严格把关，在规划管理中则刚性控制与弹性引导相结合，突出规划的实用性、针对性、时效

14、性和可操作性。第八章规划布局与控制通过对规划范围内道路交通条件、周边用地条件及服务配套的调查分析，我们认为规划重点解决的问题为以下2点：解决该片区内部道路系统的贯通性、合理配套为居民服务的公共设施。整个规划范围为一个十分钟生活区圈居住区，其中以纵三路为界划分为2个五分钟生活圈居住区。经测算，规划范围内可容纳总人口1.37万人，需要12班中学，16班小学，24班托幼。性与可操作性。四、充分利用规划地段的优势条件、尽量减少不利条件的影响，因地制宜，就地势而作，将不利条件变为地区特点加以发挥，创造高品质、富有特色的居住社区。第五章规划理念一、十分钟生活区居住区与五分钟生活居住区的建设通过十分钟生活区圈与五分钟生活圈的建设，分级建立一体化的设施服务中心，方便居民生活，同时为周边企业提供便利性。二、自然资源的保护与利用尽量保护优良的自然资源，同时合理的加以利用，达到人居环境与自然环境的和谐共生，营造一个可持续发展的生态社区。三、混合开发模式提