xxx农产品物流园区项目可行报告(修改).docx

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1、XXX农产品物流园区项目可行性研究报告言712第一章总论1、项目概况：122、项目投资建设单位概况133、项目的背景及趋势15(1)整合现有资源,建立现代化集中交易中心16(2)建设物流园区,带动产业链的发展17(3)创造良好的投资交易环境18(4)改善城市环境.18(5)物流业成为长春市服务业发展的主力军194、报告编制依据、原则和研究范围19(1)报告编制的主要依据.19(2)报告编制的原则.20(3)报告编制的范围.215、初步结论23(1)符合产业政策和发展方向23(2)建设条件优良23(3)具有丰富的物流资源24(4)稳定的经济效益和社会效益27(5)项目综合评价.27第二章项目建设

2、的意义和作用281、建设XXX农产品物流园区的重要意义28第三章项目建设的必要性311、促进企业发展，满足市场需求312、促进长春市经济持续发展31第四章物流业现状及发展趋势331、XXX经济区的经济发展状况332、吉林省经济发展及物流现状333、长春市经济发展及物流现状334、长春市物流业存在的主要问题345、长春市物流业发展趋势36第五章主要功能及物流体系381主要功能38(1)运输功能38仓储.39(3)装卸搬运功能39(4)包装功能39(5)流通加工功能40(6)配送功能40(7)信息服务功能41(8)金融服务功能41(9)行政管理配套服务41(10)食品安全服务41(1)动力供应52

3、2、建设以长春市为中心的区域现代物流配送体系42第六章工程技术方案471、工艺流程47(1)集装箱中转作业区47杂货转运区48(3)配送储调作业区48(4)物流增值加工区49(5)综合配套服务区49(6)园区内部各作业区之间货物的输送492、设备方案49(1)主要设备选型符合下列要求:49(2)主要生产设备49第七章园区规划501、总平面布置50(1)总图设计原则.50(2)总平面布置502、场区竖向布置原则51(1)场区竖向布置原则.51(2)道路52(2)供水量.52(3)物流总量.52第八章选址方案及条件531、建设条件53(1)地形状况53当地气象条件.53(3)市政配套条件.542、

4、场址方案543、土建工程54(1)土建工程方案的选择和原则确定54主要建筑物和构筑物.54(3)采用的主要标准及规范55(4)供电、供水5556第九章环境保护与节能1、环境保护56(1)主要污染源与污染物.56环境综合治理方案.562、节能和绿化57(1)概述57(2)节能措施571、编制依据65第十章安全生产及消防措施581、安全生产58(1)设计依据.58(2)职业安全卫生设施58(3)劳动安全设施58(4)防震.60(5)劳动安全卫生管理.602、消防60(1)设计依据.60(2)火灾危险性定类60(3)火灾自动报警系统60(4)消防设计61第十一章园区运营管理621、园区的管理机构62

5、2、企业组织劳保定员623、物流园区组织机构示意图63第十二章进度安排641、工程量642、计划进度64第十三章投资估算及资金筹措65(1)建筑工程(土建、公用工程)65(2)设备及设备安装工程.65(3)其它费用65(4)基本预备费652、流动资金663、投资构成664、资金筹措66第十四章经济评价67一、投资的收回：67二、建设成本：67三、投资收益：68四、后期经营收益：691、基础设计692、运营总成本费用计算703、财务评价704、财务评价结论72第十五章结论73XXX农产品物流园区项目可行性研究报告JrSXXX农产品物流园区是中国第三大的农产品批发物流中心，拟建于长春市宽城区长江路

6、经济开发区兰家镇，北凯旋路以西，长农公路以东，兴旺路以北，北绕城高速公路以南，规划占地面积60万例规划建筑面积78万平方米，容积率：1.3,投资规模：33亿元。xxx农产品物流园区项目建成后，规划年交易量500万吨，交易额达100亿元以上，年上缴税金68,000万元以上。辐射到周边辽、吉、黑、内蒙古等180个县、市，部分产品销往俄罗斯、朝鲜、韩国、日本等地。项目建设期2年.规划在园区内建设：果品批发、蔬菜批发、肉蛋禽奶批发、水产品批发、速冻方便食品、土特产批发、花卉展示交易区、电子交易拍卖大厦、配送、大型仓储区、集装箱存放区、配套服务区、多方位物流信息平台和服务中心，是一个多功能农产品物流集散

7、交易园区。物流园区功能包括：现货展示交易功能：农产品仓储展示交易；电子交易期货拍卖功能：农产品电子交易、拍卖；仓储服务功能：大型仓储库、地下仓储库、冷藏、冷冻库、大型货场，物流配送服务功能：集装箱运输、区域整车零担运输、城市仓储物流配送；农产品的加工功能：农产品的初加工、深加工、精细加工、挑选、整理、分装、加工、包装、冷冻、保鲜、综合管理服务功能：工商、税务、质检、公安、物业、金融、保险、防疫、检疫、检验、信息服务功能：信息网络服务、产地、货源、行情、客户、运输等信息，电子商务；代客服务功能：代购代销、代储代运、联购分销、联销分购；生活配套服务功能：餐饮、住宿、洗浴、公寓、医疗、休闲娱乐、健身

8、运动、车辆维修保养、加油等九大功能，把园区办成永不落幕的农产品交易会。物流园区服务内容：主要为全国各大水果、蔬菜产区和吉林省内，长春及周边地区农产品提供仓储、交易、挑选、整理、分装、加工、包装、冷冻、保鲜、配送、电子结算。物流园区内建筑规划：仓储货仓10万平方米（均指建筑面积，下同）；交易大厅20万平方米；高标准商铺：25万平方米；保鲜、冷藏库：10万平方米；增值加工车间5万平方米；车辆及设备维修中心5000平方米；电子交易大厦：25000平方米；办公及生活配套附属设施6万平方米；另建：集装箱堆场、停车场及道路20万平方米。物流园区内区域占地面积分配：果品批发15万nf、蔬菜批发20万nf、肉

9、蛋禽奶批发6万nV、水产品批发3万nV、土特产批发2、速冻方便食品2万nV、花卉展示交易区2万nV、电子交易拍卖大厦、配套服务区10万nf.XXX农产品物流园区项目具有明显的优势，园区对面就是新建的光复路市场，所处区位是工业、贸易集中区、运距小，辐射半径大。区位交通优势明显，环城高速公路形成环线辐射和向市区中心直接辐射的快速路网体系，主要节点到市区的时间在1030分钟以内，有利于汽车运输和转运；依托城市主干道，可以使用小型车辆向市区进行快速配送；高速公路可直接进入园区，依托高速公路、城市干线构成网状交通，距小南编组站、铁路专用线距离非常近。即可以为城区的生产和商业、服务业、超市、市场提供仓储及

10、配送服务;又可以为吉林省及周边地区的农、林、牧、渝种养殖业户、种养殖基地、牧业小区、生产和商业、服务业、超市、市场提供仓储和配送服务。产业基础坚实，物流作为生产型服务业，主要是为工业农业、商业服务业服务，工商业、农牧业、服务业是物流业的需求基础。而宽城区的“铁南”是长春批发商业聚集区域和主要的零售区域，“铁北”有宽城区打造的兰家工业园区和兴华组团工业园区，新光复路大型批发市场的建成，需要为之配套的农产品物流园区，同时宽城区也是长春主要物流企业的聚集区域。为物流企业的进一步发展壮大提供了坚实的产业基础。园区项目设计用1年左右的时间，完成园区规划和基础设施布局；建立以农产品批发物流为主导的现代农产

11、品交易物流中心；引进培育6000户以上的经营业户、2000家以上的产地直销业户；建成2万平方米的交易大厅10个。建成果品批发、蔬菜批发、肉蛋禽奶批发、水产品批发、速冻方便食品、土特产批发、花卉展示交易区等以各专业批发为龙头的农产品物流园区，规划用地50万平方米，主要建设大型标准化仓储库房，农产品展示交易大厅，用2年时间，建成10万平方米的生活配套区，园区智能消防系统，园区智能安防系统，园区智能信息管理系统，物流信息化管理平台系统，仓储中心、物流配送中心、展示交易中心等基础设施建设和建16层电子商务中心、检验检测中心、信息中心、安全监控中心、结算管理中心建设、废弃物及污水处理中心。形成吉林省以果

12、品、蔬菜批发为龙头的农产品物流产业园区。建成以供应链带动的产业链和产业集群的物流产业链条。预计园区全部建成后可吸纳15000人就业，年货物成交量达到300万吨，仓储量达到400万吨，配送量达到200万吨，交易额突破100亿元，实现利润2亿元,税金超过4亿元。物流园区建成后，运用先进的管理手段，现代的营销理念，科学的运营方式，立体的信息网络平台，为客户和社会提供优质的服务，实施“放心菜”“放心肉”工程，引导无公害、绿色水果、蔬菜等食品，以“基地+物流批发仓储配送”实现与“万村千乡”市场工程建设配套。配送中心和9000家，连锁农家店建店直接对接,进行配送和农产品的收购打造xxx农产品物流的龙头企业

13、。初步规划交易大厅效交易大厅夕卜景图:-1：14.：.：，.|!二：.1,1：.：f】X：:.一L：.：二-L：二：；：4-1交易大厅纵向立面图交易大厅横向剖面图第一章总论1、项目概况：项目名称：XXX农产品物流园区项目建设地点：长春宽城区长江路开发区（兰家镇）建设规模：占地60万平方米，建筑面积78万平方米;其中：仓储货仓10万平方米（均指建筑面积，下同）；交易中心、交易大厅20万平方米；高标准商铺：20万平方米；冷藏库：10万平方米；增值加工车间5万平方米；车辆及设备维修中心5,000平方米；电子交易大厦25,000平方米；办公及生活配套附属设施10万平方米；另建：集装箱堆场、停车场及道路20万平方米；地中衡:3台.建设期：24个月项目总投资：33亿元其中：固定资产投资33亿元启动资金：3.8亿元。其中：土地购置款：13,824万元.地上物补偿：17,000万元临建费用：2,000万元规划设计费用：900万元办理开工手续各种配套费用：2,000万元备用金:2,000万元财务费用：200万元项目投资人：长春创富集团股份公司；长春果品批发市场有限公司；项目建设单位：长春创富集团股份公司建设单位法人代表：陈良联系电话:0431-8765302813664400655传真:876530282