乡村农家院特色旅游项目建设和运营方案.docx

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1、乡村振兴特色产业建设和运营方案（乡村农家院特色旅游项目建设和运营方案）乡村振兴特色产业建设和运营方案一、基本概况*村共有*户，总人口数*人，耕地亩数*亩，从业人数* 人，农民年人均可支配收入*万元，集体经济总收入*万元。二、村经济发展区位优势分析（一）村经济发展现状村庄农田主要以家庭为单位进行分散种植，目前人均分配种 植用地*亩，生产成本高，综合效益差，市场化程度低，不能满足 现代化规模化发展；而随着农民温饱问题的解决，村庄富裕劳动 力开始向其它二三产业转移，农民对农业投入相对不足，经济效 益低下。村庄无特色产业，基础设施随着新农村建设工作开展， 已基本趋于完善。（二）村庄区位优势为了充分挖掘

2、村庄区位优势，利用*独特水域自然风光发展 旅游产业，近两年，*区加大了对*河的开发改造力度，规划了 “一城两河、十字轴向”的旅游业发展布局。通过两年多的建设, 如今的两河沿岸已经变得花香飘散，绿树葱郁成荫，成为了很多 市民休闲娱乐的好去处。区位优势：*村地处*河漫水路旁，与*区重点打造的* 庄生态村、*河休闲驿站比邻，地铁位置优越，交通便捷，周边 可依托资源丰富。*村所处的地理位置非常适合发展旅游经济， 与周边现有成熟观光旅游区进行互补，随着*河休闲驿站项目影 响力的逐步扩大，将来可以成为该项目的有益补充，发展独具人 文特色的旅游产业，成为*河观光带的一颗耀眼明珠。客源优势：随着*河休闲驿站、

3、*庄生态村等重点项目的 成熟与发展，将会有更多的市民选择到周边乡村度假，发展独具 特色的乡村旅游项目，可以分享*河观光带的游客，为*区* 河沿线观光旅游添彩。（三）村庄发展劣势村庄发展观念落后，缺少农业带头人。农民对农业的认识还 仅仅停留在农产品的生产上，对其生态效益、社会效益、旅游功 能认识不足，缺少农业技术好，发展思路清晰的农业带头人；目前耕地仅供村民种植蔬菜，满足自食自用。开发力度不够，缺少企业引进。村庄目前没能和周边的旅游 观光大环境相结合，没有充分发挥区域资源优势，而发展特色农 家院旅游项目的前期投入大，风险高，导致企业引进困难，开发 力度不够。（四）综合分析*村座落在*河旅游观光带

4、上，地理位置优越，区位交通 便利，具备发展特色旅游项目的潜力；随着“假日经济”的发展， 城镇居民“小长假”周边短途游的需求日益增长，以*河休闲驿 站为首的运河旅游业快速发展，具备大量的潜在客源；市、区政 府下派农业技术专家帮扶，解决村庄农业技术问题，为村庄培养 优秀农业带头人；市、区政府下派驻村工作组、大学生村官帮扶, 为村庄发展出谋划策，引导村干部落实开展工作；市、区财政为 村庄发展产业结构调整配套帮扶资金，解决村庄资金引入困难问 题。综合分析，*村适合开展农家院特色旅游项目。三、工作目标村集体经济收入指标为：2015年村集体收入达到*万元,2016 年村集体收入达到*万元，2017年村集体

5、收入达到*万元；农民人均可支配收入指标：2015年农民人均可支配收入达到 *万元，2016年农民人均可支配收入达到*万元，2017年农民人 均可支配收入达到*万元。到2017年，帮助村庄建成规模不低于*户特色农家院旅游项 目，保障村集体经济稳定增长。四、主要增收措施1、项目名称*村特色农家院旅游项目2、立项依据根据*市关于加快发展现代都市型农业促进农民增收的意 见，充分利用市、区两级扶持政策，结合*村的自身特点和发 展优势，通过村集体统一规划管理，农户将闲置用房改建成符合 游客需求的农家院，建设具有原生态的特色旅游项目，实现村集 体经济良性发展。3、项目开发原则(1)充分与*河郊野公园旅游项目

6、相结合充分体现人与自然和谐共处的理念，与*庄形成差异性发 展，成为*河郊野公园旅游项目中的新亮点。(2)与*庄成为旅游资源上的互补随着*河郊野公园旅游项目的成熟，与*比邻的*庄已经 充分发挥了地理位置上的优势，*庄农家院旅游项目在旅游旺季 中已经达到饱和状态，*特色农家院的开发必定会成为有益的补 充，为*河郊野公园旅游项目带来帮助。(3)体现原生态旅游，在区域内形成差异化充分体现原生态健康的“农家乐”体验，让游客感受到农家 热情、开朗、乐观，体验推石磨、传统豆制品加工等劳作乐趣， 餐饮上充分体现天然、有机、健康，让游客深刻体会农家的悠闲 之乐。(4)利用村集体的组织、运营能力带动全村共同致富村

7、集体成立的*乡村特色旅游管理公司，将彻底解决现有农 家院发展瓶颈，在统一宣传、统一监管、统一服务的管理模式下, 降低了宣传成本，提高了质量品质，保证了村集体与村民共同致 昌O4、建设规模及内容计划总投资*万，租用村东闲置厂房*平米，按照实用需求进行装修，作为*乡村特色旅游管理公司接待管理场所；购置干 洗机、滚筒洗机器、消毒机、烘干机等洗涤设备；在村东侧闲置 场地修建户外儿童乐园*平米；购置烤炉，能满足烤羊、烤鱼等 特色餐饮；设置网络营销中心*平米，配备*台电脑，用于网上宣 传，接收网上订单预约等业务；修建监控环境下的停车场，标准 车位*个；根据标准改建农家院*座，共计*平米。5、建设地点与增收

8、措施建设地点：*乡村特色旅游管理公司设立于村东侧闲置厂房 一层。农家院位置以运河沿岸闲置房为主，其他主路两侧闲置房 进行补充。*村庄在*河生态旅游整体项目中的地理优势 图项目布局图增收措施:微店营销主题活动网站营销特色农副食品旅游管理中心销辔北运河郊野公园广告营销周边旅游干洗清洁服务农耕趣味儿童乐园6、项目建设投资概算（附件5： *特色农家院旅游项目投入概算及资 金来源表）*乡村特色旅游管理公司建设需资金*万：租赁*平米现有 厂房预算*万；装修费用*平米*万，包括吊顶、墙面粉刷、铺 设瓷砖、照明系统；干洗机*台*万，滚筒洗衣机*台*万，甩干机* 台*万，挂烫机*台*万，杀菌消毒机*台*万；烧烤

9、架（满足烤羊与 烤鱼等要求）*台*万元；办公家具*万元；办公设备（电脑）*台 *万元；建设农耕体验为主题的趣味淘气堡儿童乐园*平米，总计*万 元；村北侧空地修建停车场*平米共需资金*万元：土地平整硬化* 万元；加装监控系统*万元；进出门禁系统*万元；车位划线*元。*户农家院总计*平米改造总计*万：单户费用为*万元；其中 基础装修（包括墙面粉刷、铺瓷砖等土建项目）每平米*元*平米 二*万元；灯具照明*元；卫生间内马桶、洗手盆、卫浴设备*元； 厨房餐具、橱柜、燃气灶具、冰柜等费用*万元；客房内床位、家 具、电视、电脑*万元；餐厅内餐桌、空调费用*万元；自动麻将 桌、棋牌等娱乐设施*万元。（详见附件

10、1：*村农家院改建项目标准） 7、项目建设开发实施计划项目建设周期：2015年10月-2017年12月2015年10月-2015年12月完成农家院管理中心的建设。2016年3月-2016年6月完成*平米农家院的改造工作，进 入试营业阶段；2016年12月-2017年12月根据特色农家院的经营状况， 分期分批的吸纳其他村民参与，此阶段将不再享受补贴须自行对 自家房屋进行改造，农家院管理中心将根据订单进行游客统一调 配。（详见附件2：*村农家院项目建设进度安排表）五、实施主体镇政府进行项目制定项目实施相关政策与要求并对项目进行 指导，帮扶组提供技术、信息、宣传、营销推广方面技术支持， 村两委具体负

11、责项目建设管理和旅游公司的经营管理，项目负责 人 *。六、培训需求（一）面向全体农民，需开展厨师培训、干洗技术员培训、 基础医疗应急培训共3期，每期10人。期数培训内容培训时间培训人数第一期厨师培训课程2016.410第二期医疗应急常识培训2016.510第三期干洗店管理及操作培训2015.810（二）面向有一定网络基础的青年，开展网络营销培训I,培 养村集体旅游管理中心的网络推广员5人。期数培训内容培训时间培训人数第一期网络基础知识培训2015. 105第二期网络营销与互联网经济2016.35（三）面向村“两委”、农民合作社、农业龙头企业、积极 经济组织单位负责人开展农村实用人才带头人培训3

12、期、6人。期数培训内容培训时间培训人数第一期现代化旅游公司规范化管理2016.46第二期品牌建设管理与规划2016.53第三期旅游产品营销案例分析2016.63（四）面向有就业需求的劳动力，开展劳动力转移就业培训3 期、30人。期数培训内容培训时间培训人数第一期乡村旅游服务员职业道德与岗位要求2015. 1220第二期乡村旅游服务礼仪常识及技巧培训2016.630第三期乡村旅游“食住行游购娱”案例评析2016. 730七、资金需求资金总需求共计*万元，包括村集体自筹*万元，协调政府 有关部门投入资金*万元。八、效益分析（-）经济效益预测1-3年项目年均收益预测（详见附件3：*特色农家院旅游项目

13、（1-3 年）年均经营收益预测表）经营成本共计*万元：包括厂房租赁成本*万，人力成本*万， 管理成本*万，生产成本包括水电、特色农副产品包装费用等*万。经营收入共计*万元：包括农家院旅游经营*万，综合管理中 心餐饮、洗衣房、特色农产品销售共计年收入*万元，儿童乐园年 收益*万元。综上，项目3年年均收益为*万元。3-5年项目年均收益预测（详见附件4：*特色农家院旅游项目（3-5 年）年均经营收益预测表）经营成本共计*万元：包括厂房租赁成本*万，人力成本*万， 生产成本包括水电成本*万，网络维护成本*万，特色农产品包装* 万。经营收入共计*万元：包括农家院旅游*万，综合管理中心收 益*万，农副产品

14、销售收益*万元，儿童游乐园收益*万元。综上，项目3-5年年均收益为*万元。（二）综合效益分析经济效益分析：*农家院特色旅游项目，能够能带动经济增 长*万元，村集体通过综合管理中心收入与旅游订单50%分成的收 入可达到年收益*万，*家农户年收益增加*万；社会效益：项目能够帮助解决村民剩余劳动力就业问题，农 民人均可支配收入增加*元，同比增长*%,村集体经营收入增加 *元，同比增长*%,培养专业人才*名，包括经营类人才*名， 管理类人才*名，服务类人才*名，技术类人才*名，共占村民 总数比例*%,形成以乡村特色旅游为主的“一村一品、一村一社”。 生态效益：通过特色旅游，让村民更加珍惜和维护良好的生态环 境，乡村特色旅游良好的生态环境是吸引客流的重点，因此会培 养村民自觉爱护村庄生态环境的观念；项目负责人*,计划完成期限2017年12月1日。附件1： *村农家院改建项目标准序号评定内容1环境要求1. 1生活饮用水卫生，符合国标1.2空气清新，无噪声污染2房屋建筑2. 1房屋坚固、安全2.2房屋外观修缮完好，墙面、地板整洁干净2.3满足顾客休息、娱乐等要求3餐饮3. 1厨房环境卫生良好，有消毒杀菌功能3.2厨房面积不小于*平米3.3餐具符合国标要求，满足客人基本需求，做好消毒杀菌清洗3.4餐厅环境优美，突出农家天然健康3.5突出农家特色的菜单3.6