房屋修缮与空置房管理制度.docx

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1、房屋修缮与空置房管理制度一、日常维护保养1、费用来源：业主缴纳的物业管理费。2、日常维护、小修由工程部按维修计划或按管理处报修项目组织人员进行，管理处验收维修质量。3、房屋日常养护内容：主要包括地基基础养护、室内地面养护、门窗养护、房顶屋面通风道养护等。二、中修，大修，更新、改造1、费用来源；业主缴纳的物业专项维修资金。2、中修、大修、更新和改造（1）工程部根据年度大中修计划（或临时新增计划）进行。每次实施前，应提出书面申请，提交物业公司总经理审核、业委会批准（必要时向政府相关主管部门批报）。维修申请应包括以下主要内容：实施大中修方案的必要性、具体实施方案、费用预算、委托设计、施工单位相关资料

2、等。（2）获得批准后，工程部负责组织方案的实施、过程监督和工程验收；财务部门负责按条例规定的核算办法，将费用分摊到每一位业主，事前收费或从专项维修资金中支取（紧急情况下维修除外）、事后向全体业主公示费用收支情况。三、空置房管理空置房指开发商尚未出售的房屋、物业公司尚未对外租出的房屋。1、空置房保洁：保洁部负责空置房屋的卫生保洁，原则要求每周进行清扫1次、天晴时择时打开窗户通风。2、空置房维修：工程部负责空置房屋设施检查与维护，原则要求每周进行维护保养1次，主要维护保养内容为：（1）根据季节变化对房屋进行通风、散热或烘热，防止墙面、天花板损坏；（2）检查门窗有无破损，水电是否关闭，有无跑漏水，电

3、器有无异味；（3）定期对电器打开试运行，保持电器工作状态良好，注意及时关闭电源。3、空置房信息：物业公司（或管理处）应对空置房建档，并将空置房信息发送给收费主管、客服中心、工程（维修）部门和保洁部门；空置房情况如有变动，应及时更新档案并重新发送空置房信息。4、售出未入驻闲置房维护：对于已经售出但业主暂时没有入驻的闲置房，由维修人员对公建设施定期进行检查（客服人员定期联系业主配合）。5、空置房收费：开发商未出售房的空置房费，由各物业公司与开发商具体协商确定。6、空置（闲置）房利用：由物业公司（或管理处）负责收集长期闲置房的承租信息，通过中介等多种形式对外出租。四、防雷安全管理1、工程部（设备设施

4、主管部门）应于每年雷雨季节前（一般为4月份）请当地防雷装置检测所（如：陕西省气象局西安市防雷装置检测所）对物业管辖区域内房屋的防雷装置检测一次；如为易燃易爆场所，对其防雷电装置每半年检测一次。对测量不合格项，由工程部组织专业人员进行维修整改。2、大雷雨后，要再次对系统进行检查，察看是否因引雷击而导致某些连接点的松脱和断开。接闪器与引下线和接地体的连接必须牢固可靠，接地电阻值应符合规定要求，一般不大与10欧姆；对大于10欧姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增设接地体，保证防雷设施良好运行。3、检查如发现引下线受到严重腐蚀、其腐蚀程度占截面积的30%以上则应及时更换；发现接头松动要立即紧固。4、

5、当雷击引起火灾、爆炸和人员伤亡、建筑物和建筑物内的设备损坏时，应及时通知防雷电装置检测机构派人到现场勘察，查找原因，采取补救措施。序号设备名称设备型号安装地点装机容量台数电压等级工作方式出厂编号出厂日期生产单位使用时间检测周期配套电机型号主要部件随件资料备注附I1f设清单小区/大厦名称:日年月设,限单小区/大厦名称：年月日设备名称制造国家出厂日期型号厂家进场日期规格出厂编号安装日期安装地点设备编号适用日期总质量电机数量验收日期外形尺寸电机功率设备原值在主要技术性能附属设备、主要零部件及其参数电机定额电压定额电流转速频率功率出厂序号、日期控制机检测周期设备技术配套主要附件序号名称型号规格数量序号

6、设施设备名称1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月备注午度设在、uut保舜计划编制日期:年部门：月日批准（物业公司总经理）:审核（工程部经理）:编制:备注：内部保养用表示；委托保养用表示：供电、供水、避雷、特种设备强制检测用表示。附11+度设.大中修计划部门：编制日期：年月0序号项目/设备名称设备编号大中修内容费用预算计划实施时间备注批准（物业公司总经理）：审核（工程部经理）：编制:附115（月）设设施检记录日期设备设施名称检查内容及结果检查人异常情况故障排除情况备注小区/大厦:编号:注：正常划“7”，有问题或正在维修时应注明。附116：设备/设施名称规格型号设备编号设施设.他

7、修记录小区/大厦:编号:故障内容故障时间维修时间开始结束维修情况更换材料/数量维修后运行情况审核人备注年月日附117:设备名称规格型号设备编号保养日期保养项目iM设供界记录小区/大厦:编号:保养内容适用材料/数量备注年月日附118：设报修批嶷日期：年月日设备名称规格型号设备编号经办人部门经理报废原因处理措施审批意见审批人/时间附11T:小区/大厦：日期：年月日交班人值班时间值班记录接班人接班时间备注附I1T0：电气工作票一、工作负责人（监护人）：姓名职称班组工作人员：二、工作地点和工作内容：三、预计工作时间：20年月日时分至20年月日时分四、安全措施：断开电源步骤（包括已拉开的开关和刀闸）：应

8、装接地线地点：应设遮栏、应挂标示牌（只写需要临时增设的）：五、工作中应注意事项：工作票签发人：（盖章）年月日时分工作许可人：（盖章）年月日时分工作负责人：（盖章）年月日时分六、工作终结：全部工作于20年月日时分结束，工作人员已全部退出，材料工具清理完毕，工作票交回。工作负责人：（签章）工作许可人：（签章）临时遮栏、标示牌已拆除，常设遮栏已恢复。接地线号等共组已全部拆除。工作许可人：（盖章）年月日时分（工作票不得任意涂改）附I1-11:黄用立作累命令号：编号：年月日操作开始时间：时分操作终了时间：时分操作任务：顺序操作项目123456789101112131415161718监护人：操作人:国AF压运行记录附1113:操作人时间变压器1变压器2变压器3变压器4温度低压进线柜温度C低压进线柜温度C低压进线柜温度低压进线柜ABC电压电流有功无功ABC电压电流有功无功ABC电压电流有功无功ABC电压电流有功无功