物业管理条例2023年新法规总结六篇.docx

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1、I【篇一】物业管理条例2023年新法规I为了更好地进行物业管理，提高人民居住的幸福指数，郑州市物业管理条例（修订草案征求意见稿）日前向社会征求意见，佛山市住宅物业管理条例和青岛市物业管理条例也分别将于4月1日和5月1日开始实施。郑州市物业管理条例（修订草案征求意见稿）郑州市日前公布了关于郑州市物业管理条例（修订草案征求意见稿）（以下简称条例）向社会公开征求意见的通告。经梳理条例发现，基层政府、业主委员会、物业公司、行业协会、业主等多方的权责得以厘清；基层党组织的引领作用更加突出；物业管理的重心向基层下移；老旧小区的物业管理受到关注；建立劣质物业退出机制，应急物业服务机制。以下为条例的主要变化：

2、对业主身份认定进行了新的规定明确了物业管理委员会的概念明确物业管理区域项目负责人劣质物业退出机制更加完善 老旧小区的物业管理受到关注a对“暴力”征收物业费行为说不 明确物业服务人、专业经营单位、用户的收费关系新增物业管理区域内禁止行为专项维修资金的使用和管理更加快捷和透明A明确主管部门责任青岛市物业管理条例新修订的青岛市物业管理条例将于今年5月1日起施行。随着新版物管条例的落地，以往存在于业主与物业之间的不少难点堵点将得以化解。此次条例修订时在借鉴北京市、深圳市物业管理立法相关内容的同时，也增加了较多“青岛元素”和“创新模式”，比如建立健全党组织领导下的物业管理党建机制，构建互联网管理方式，规

3、范业主大会召开和业主委员会选举、换届，对业主大会编配统一社会信用代码证等。以下为条例的主要特点：规避前期物业管理的“潜在风险”首次业主大会召开条件更宽松业主委员会有了“身份证”规范业主委员会和物业企业行为佛山市住宅物业管理条例佛山市住宅物业管理条例将于今年4月1日施行。该条例涵盖业主大会及业主委员会、物业管理及服务、物业的使用和维护、法律责任等内容，其中将党建引领进小区、物业管理纳入社区治理体系等条款明确写入法条，体现了佛山特色及亮点。以下为条例的亮点：明确提出党建引领进小区，提升物业服务水平，依法确定了党的基层组织在物业管理区域内积极发挥作用明确提出将物业管理纳入社区治理体系明确提出建立物业

4、管理活动监督评价办法明确提出业主可联名提出成立业主大会明确提出业主委员会组成人员有禁止性行为职务将被终止明确提出物业管理服务禁止的行为明确提出公共收益不得擅自挪用、侵占明确提出物业服务人擅自调整收费将面临处罚为了更好地进行物业管理，提高人民居住的幸福指数，郑州市物业管理条例（修订草案征求意见稿）日前向社会征求意见，佛山市住宅物业管理条例和青岛市物业管理条例也分别将于4月1日和5月1日开始实施。郑州市物业管理条例(修订草案征求意见稿)郑州市日前公布了关于郑州市物业管理条例(修订草案征求意见稿)(以下简称条例)向社会公开征求意见的通告。I【篇二】物业管理条例R23年新法规1、消防设施日常使用管理由

5、专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。3、消防设施和消防设备定期测试：(1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。(2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。(3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。(4)室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。(5)其它消

6、防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。4、消防器材管理：(1)每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。(2)派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。(3)对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。(4)各部门的消防器材由本部门管理，并指定专人负责。I【篇三】物业管理条例加23年新法规I一、住宅小区消防通道常见隐患问题(一)违章搭建占用消防通道。这种现象在老旧小区、城中村、农村等地最为常见。居民私自搭建简易车棚、储物棚等临时搭建，且很多采用易燃可燃材料，极易引发火灾蔓延，且这些违章搭建占用消防通道，导致消防车辆无法正常通行。(二)违停占用消防通道。随着家用汽车

7、的普及，住宅小区的停车问题一直难以妥善解决，居民购买或租用停车位或车库要花费大量资金。由此导致很多住宅小区的居民一方面图方便,一方面图省钱，经常将私家车停放在消防通道上。长此以往,违停占道也成为小区消防安全通道管理上的最大积患。（三）擅自堆放占用消防通道。在一些小区检查中经常可以发现，很多居民擅自将杂物堆放在楼梯间，有些居民家中装修甚至将大量装修材料和砖墙破瓦随意堆放，造成严重的消防通道堵塞。有些居民将电瓶车放置在共用楼道充电，不仅占用消防通道，还带来很大的消防安全隐患。二、居民小区消防通道隐患问题分析（一）居民自身消防安全意识欠缺。居民群众做为占用、堵塞小区消防通道的主体，其消防安全认识不足

8、、存在侥幸心理等是主要原因，并未从自身小利益和消防安全的大利益之间加以考虑。这些也反映出消防宣传的广度、力度不强，强制手段、措施应用不到位。（二）物业管理单位措施不足。做为居民小区的物业管理单位，应对消防通道的管理工作担负主要职责。但很多物管单位为避免与居民发生冲突，物业管理费收缴便利等因素，往往“睁一只眼闭一只眼”或推诿扯皮，对居民违法行为约束力不够。（三）岗位职责不清。物业管理单位对小区的消防通道管理通常都依靠保安来兼职，没有形成专人专管，也未从思想认识上高度重视。特别当发生占用消防通道的问题，互相推卸职责,往往形成发现问题后“无人管、无人解决”的尴尬局面。三、加强小区消防通道管理的几点建

9、议（一）全面开展防火巡查。住宅小区物业管理部门要建立健全消防安全管理制度，明确消防管理人员，落实日常消防安全管理，加强对小区内消防通道的日常巡查检查，及时消除火灾隐患，确保消防通道尤其是消防车通道，以及相关安全出口保持畅通。消防车通道上若需设置石墩或其他障碍物，应设置可移动式，紧急情况下可迅速移除。（二）严格落实法律责任。消防法第二十八条规定：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭消防车通道。单位违法,可依据消防法第六十条处五千元以上五万元以下罚款;个人违法，处警告或者五百元以下罚款，若经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用有违法行为人承担。江苏省高层建筑消防安全管理规定第二十七条规定：高层建筑

10、的消防车通道应当按照规定设置明显标志，并加强日常管理。划定、设置停车泊位、设施时，不得妨碍消防车通行。不得在消防车通道出入口设置固定隔离桩等设施。有关单位和个人违反规定的，可依据江苏省高层建筑消防安全管理规定第五十二条责令限期改正，逾期不改正的，严格按照法律法规加以处罚。（三）加强消防通道管理。住宅小区物业管理部门和小区业主要自觉增强安全意识，学习消防常识，加强日常检查，共同维护小区消防通道的正常秩序，确保消防通道，尤其是消防车通道时刻保持畅通，切实维护自身权益及小区公共消防安全,全力保障自身生命财产安全。（四）积极开展宣传演练。住宅小区物业管理部门要成立专门的保安防火应急队伍，经常性开展消防

11、常识及消防技能的培训和宣传;小区业主委员会和所有业主要积极配合物业管理部门成立义务防火巡查队伍，每个单元设置一名“楼道长”，每幢建筑设置一名“消防网格员”，定期联合开展防火巡查、及时消除潜在的火灾隐患，并做好检查记录;物业管理部门要联合小区业主积极开展日常消防疏散演练，切实提高家庭防火水平以及小区整体防火自救能力。I【篇四】物业管理条例3年新法规I一、小区监控指挥中心消防控制系统值班人员接到火灾报警控制器的火警信号后，通过报警主机显示的地址编码确定火警发生的具体楼层和平面位置，立即通知现场相关责任人员。现场相关责任人员应携带通讯工具，迅速到达报警点进行确认。二、确认火警后，值班人员立即拨打火警

12、电话“119”，详细报告起火时间、起火地点、起火物及其它现场情况并通知主管领导领导。三、确认火警后，值班人员应立即启动消防广播，通知火警楼层和相邻楼层的人员安全有序地撤出，并注意不要造成楼宇内不必要的混乱。四、确认火警后，值班人员应确保报警联动设备处于自动控制状态，在联动设备未动作的情况下，应手动启动所有的联动设备。五、火警处置过程中，值班人员应监视消防设备运行情况,注意火灾发展状况，及时调整设备工作状态。六、火灾处置完毕或确认系统误报后，值班人员应对相关消防设备进行复位操作，配合建筑消防设施管理人员恢复所有消防设施正常运行，并填写消防控制室值班记录或建筑消防设施故障处理记录。I【篇五】物业管

13、理条例加23年新法规I第一条为了尺度物业解决活动，掩护业主和物业供职企业的合法权益，改善人民大众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业解决，是指业主通过选聘物业供职企业,由业主和物业供职企业依照物业供职合同约定，对房屋及配套的措施设备和相关场地进行维修、养护、解决，掩护物业解决区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家倡导业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业供职企业。第四条国家鼓励采取新技术、新举措，依靠科技进步提高物业解决和供职程度。第五条国务院建设行政主管局部负责全国物业解决活动的监督解决工作。县级以上处所人民政府房地产行政主管局部负责本行政区域内物业解决活动的监督

14、解决工作。第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业解决活动中，享有下列权利（一）依照物业供职合同的约定，蒙受物业供职企业提供的供职；（二）提议召开业主年夜会会议，并就物业解决的有关事项提出倡议；（三）提出制定和修改解决规约、业主年夜会议事规则的倡议;（四）加入业主年夜会会议，行使投票权;（五）选举业主委员会成员，并享有中选举权;（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业供职企业履行物业供职合同；（八）对物业共用部位、共用措施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用措施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的解决和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物

15、业解决活动中，履行下列义务：（一）遵守解决规约、业主年夜会议事规则；（二）遵守物业解决区域内物业共用部位和共用措施设备的使用、民众秩序和环境卫生的掩护等方面的规章制度；（三）执行业主年夜会的决定和业主年夜会授权业主委员会作出的决定；（四）依照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业供职费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第八条物业解决区域内全体业主组成业主年夜会。业主年夜会应今世表和掩护物业解决区域内全体业主在物业解决活动中的合法权益。第九条一个物业解决区域成立一个业主年夜会。物业解决区域的划分应当考虑物业的共用措施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体法子由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业解决区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管局部可能街道处事处、乡镇人民政府的指导下成立业主年夜会，并选举发生业主委员会。可是,只有一个业主的，可能业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不行立业主年夜会的，由业主共同履行业主年夜会、业主委员会职责。第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主年夜会议事规则；（二）制定和修改解决规约;（