物业管理条例2023年新法规总结六篇.docx
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1、I【篇一】物业管理条例2023年新法规I为了更好地进行物业管理,提高人民居住的幸福指数,郑州市物业管理条例(修订草案征求意见稿)日前向社会征求意见,佛山市住宅物业管理条例和青岛市物业管理条例也分别将于4月1日和5月1日开始实施。郑州市物业管理条例(修订草案征求意见稿)郑州市日前公布了关于郑州市物业管理条例(修订草案征求意见稿)(以下简称条例)向社会公开征求意见的通告。经梳理条例发现,基层政府、业主委员会、物业公司、行业协会、业主等多方的权责得以厘清;基层党组织的引领作用更加突出;物业管理的重心向基层下移;老旧小区的物业管理受到关注;建立劣质物业退出机制,应急物业服务机制。以下为条例的主要变化:
2、对业主身份认定进行了新的规定明确了物业管理委员会的概念明确物业管理区域项目负责人劣质物业退出机制更加完善 老旧小区的物业管理受到关注a对“暴力”征收物业费行为说不 明确物业服务人、专业经营单位、用户的收费关系新增物业管理区域内禁止行为专项维修资金的使用和管理更加快捷和透明A明确主管部门责任青岛市物业管理条例新修订的青岛市物业管理条例将于今年5月1日起施行。随着新版物管条例的落地,以往存在于业主与物业之间的不少难点堵点将得以化解。此次条例修订时在借鉴北京市、深圳市物业管理立法相关内容的同时,也增加了较多“青岛元素”和“创新模式”,比如建立健全党组织领导下的物业管理党建机制,构建互联网管理方式,规
3、范业主大会召开和业主委员会选举、换届,对业主大会编配统一社会信用代码证等。以下为条例的主要特点:规避前期物业管理的“潜在风险”首次业主大会召开条件更宽松业主委员会有了“身份证”规范业主委员会和物业企业行为佛山市住宅物业管理条例佛山市住宅物业管理条例将于今年4月1日施行。该条例涵盖业主大会及业主委员会、物业管理及服务、物业的使用和维护、法律责任等内容,其中将党建引领进小区、物业管理纳入社区治理体系等条款明确写入法条,体现了佛山特色及亮点。以下为条例的亮点:明确提出党建引领进小区,提升物业服务水平,依法确定了党的基层组织在物业管理区域内积极发挥作用明确提出将物业管理纳入社区治理体系明确提出建立物业
4、管理活动监督评价办法明确提出业主可联名提出成立业主大会明确提出业主委员会组成人员有禁止性行为职务将被终止明确提出物业管理服务禁止的行为明确提出公共收益不得擅自挪用、侵占明确提出物业服务人擅自调整收费将面临处罚为了更好地进行物业管理,提高人民居住的幸福指数,郑州市物业管理条例(修订草案征求意见稿)日前向社会征求意见,佛山市住宅物业管理条例和青岛市物业管理条例也分别将于4月1日和5月1日开始实施。郑州市物业管理条例(修订草案征求意见稿)郑州市日前公布了关于郑州市物业管理条例(修订草案征求意见稿)(以下简称条例)向社会公开征求意见的通告。I【篇二】物业管理条例R23年新法规1、消防设施日常使用管理由
5、专职管理员负责,专职管理员每日检查消防设施的使用状况,保持设施整洁、卫生、完好。2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责,设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录,听取值班人员意见,发现异常及时安排维修,使设备保持完好的技术状态。3、消防设施和消防设备定期测试:(1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施,保安部参加,每个烟、温感探头至少每年轮测一次。(2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次,检查其是否完整好用。(3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。(4)室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。(5)其它消
6、防设备的测试,根据不同情况决定测试时间。4、消防器材管理:(1)每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。(2)派专人管理,定期巡查消防器材,保证处于完好状态。(3)对消防器材应经常检查,发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。(4)各部门的消防器材由本部门管理,并指定专人负责。I【篇三】物业管理条例加23年新法规I一、住宅小区消防通道常见隐患问题(一)违章搭建占用消防通道。这种现象在老旧小区、城中村、农村等地最为常见。居民私自搭建简易车棚、储物棚等临时搭建,且很多采用易燃可燃材料,极易引发火灾蔓延,且这些违章搭建占用消防通道,导致消防车辆无法正常通行。(二)违停占用消防通道。随着家用汽车
7、的普及,住宅小区的停车问题一直难以妥善解决,居民购买或租用停车位或车库要花费大量资金。由此导致很多住宅小区的居民一方面图方便,一方面图省钱,经常将私家车停放在消防通道上。长此以往,违停占道也成为小区消防安全通道管理上的最大积患。(三)擅自堆放占用消防通道。在一些小区检查中经常可以发现,很多居民擅自将杂物堆放在楼梯间,有些居民家中装修甚至将大量装修材料和砖墙破瓦随意堆放,造成严重的消防通道堵塞。有些居民将电瓶车放置在共用楼道充电,不仅占用消防通道,还带来很大的消防安全隐患。二、居民小区消防通道隐患问题分析(一)居民自身消防安全意识欠缺。居民群众做为占用、堵塞小区消防通道的主体,其消防安全认识不足
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