酒店、写字楼、商业项目方案及施工图设计任务书.docx

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1、XX酒店、写字楼、配套商业工程方案及施工图设计任务书XXXXX建设开发有限公司为保证XX新建酒店、办公楼、商业项目设计质量，满足发包人设计目标，编制此设计任务书。设计人需严格按照此任务书要求进行方案及施工图设计。1项目概况1.1 项目基本情况1.1.1 项目地理位置：项目位于XX市XX区XX区域，宗地四至:南至XX路，北至XX路，西至XX路，东至XX路。1.2 总体建设指标(1 )容积率：XX(2)用地面积：XX(3)建筑面积：XX(4)建筑密度：XX(5)建筑限高：XX(6)用地性质：商业用地(7)满足规划条件要求和其它相关的国家规范要求。1.3 项目建设需求1.3.1 写字楼包括：(1)办

2、公区域、大厅、接待、厨房、员工餐厅、接待餐厅等；(2)办公区域楼层考虑现代化办公，考虑现代办公的各类设置条件，以及集团总部办公楼，总部办公楼考虑职工食堂；1.3.2 酒店：按五星级要求设计，客房数量、后勤用房需求、咖啡厅、娱乐厅、健身房等配套用房根据后期酒店管理公司具体需求深化设计。1.3.3 地下室拟建2层，负一层局部下沉区域考虑园区食堂等，部分作为机动车停车库、非机动车停车库设备房等,负二层考虑机动车停车库以及人防、设备机房等2设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术

3、条件和意见要求。2.3 甲方提供的经专业设计顾问或政府相关职能部门确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。2.5 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。2.6 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。3、设计基础资料3.1 设计要求3.1.1 层高设计：一、二层层高6.0m,三、四层层高5.0m,酒店区域四层及以上层高3.9m,办公楼区域四层及以上层高4.2米。地下室负一层层高4.2m,负二层层高3.9m,且应满足相关规范要求。1.1 .2办

4、公楼空调采用VRV集中空调形式。1.2 .3地下室面积、功能根据项目规划要求依据规范设计，设置人防地下室。1.3 .4给排水采用自排水，不与原有已建管网关联。1.4 .5商业与办公空间在设计的过程中需考虑可分可合的形式，前期单独修建办公楼时办公的功能，立面等方面不得受到影响。3.1.6方案需考虑尽量缩小地下室范减少地下室工程量，商业下尽量不布置地下室。1.5 .7防火等级应满足规范要求。1.6 .8方案应具有落地性，方案与施工图应紧密配合,保证方案满足各项规范要求。4、施工图设计文件质量和深度要求4.1 符合建筑工程设计文件编制深度的规定最新有效版。4.2 符合甲方对施工图纸的有关深度要求。4

5、.3 提交的图纸和电子文件必须按照要求各专业统一编号，查阅便捷。5、施工图设计过程控制要求5.1 设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方相关设计管理人员审查，设计过程中随时与甲方相关设计管理人员保持沟通。5.2 设计过程中各专业应定时组织例会（设计开始阶段应每周一次），并邀请甲方设计人员参加。会后整理书面的会议成果发与甲方设计人员。5.3 设计过程中与甲方的沟通和交流内容需以文函的形式进行书面记录，在图纸会审中重点回顾和复核。6设计内容本设计范包括园区酒店、办公楼、商业项目甲方指定内容的方案、施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。具体

6、设计内容如下：6.1 方案阶段设计内容及成果6.1.1 总体规划设计理念说明，主要阐述对项目环境、周边现状条件的分析和理解，提出构思和设计特点；6.1.2 总体规划总平面图（含彩色总图）；6.1.3 日照分析图；6.1.4 各个单体建筑平、立、剖面图；6.1.5 交通分析图，涵盖人行系统分析、车行流线、地上和地下停车分析、消防系统分析；6.1.6 景观概念分析图，主要表现绿地、景观节点、组团空间意向图；6.1.7 规划结构分析图，用颜色填充的方法逐一说明总体规划中层数和各产品类型分布情况，结合内外环境进行汇报说明；6.1.8 效果图（包括鸟瞰图、入口透视图、组团空间透视图，体现项目特点，设计方

7、认为能反映设计思路的相关立面重要节点的效果图）；6.1.9 业态分布图；6.1.10 成本估算。6.2 施工图阶段设计内容6.2.1 本工程整体地下室施工图设计。6.2.2 地上部分施工图设计。6.2.3 按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业最终稿施工图纸。6.2.4 按国家规范要求的场区无障碍设计。6.2.5 以下各单项设计均由土建设计院提供设计。这些专项设计包括但不限于（除装饰专项设计外的其余所有设计项内容）：6.2.5.1 立面幕墙方案及施工图设计。1.1.1.1 照明设计。1.1.1.2 BIM、海绵、绿建、装配式等专项设计。1.1.1.3 景观设计（含车库出入口顶

8、棚、室外钢楼梯等）。1.1.5.5 弱电智能化设计。1.1.5.6 导向标识系统设计。1.1.5.7 工程设计。1.1.5.8 地基处理及基坑支护设计。1.1.5.9 地下、地上车位划线设计。1.1.5.10 顾问专项设计。1.1.5.11 声学顾问专项设计。1.1.5.12 人防专项设计。1.2 .6提供各专业设计计算书。1.3 .7技术经济指标、各业态面积统计表。1.4 .8电梯参数统计表。1.5 .9其他过程中要求提供的指标及数据的统计。1.6 .10管线综合图，需解决好室内综合净高问题，各专业配合提供室内综合管线图及不利点的剖面图，结构综合留洞图（含电梯厅控制板显示板），使管线下净高满

9、足甲方要求。6.11 室内精装修照明设计业主另行委托，本设计初期应配合建筑师及装修顾问完善精装修方案设计的机电部份，后期亦需对施工单位提交的深化设计图纸进行审核。6.12 需提供一套单独的预留预埋图纸以方便后期土建预留预埋施工。6.13 立面分色图，用于配合后期立面二次深化设计及现场施工。6.14 综合以上所述本次乙方提供的施工图纸制作服务，必须要给以上6.251-6.2512项的专业设计提供充分足够深度的技术内容，并需要配合本工程的各专业设计顾问、设计单位的工作。6.15 乙方在本次项目中的设计工作，将以合同内的协议范围为准，并相应承担服务内容内的责任。6.16 乙方对设计成果的质量负有直接

10、和全部责任。业主对项目的要求只为指导性意见，如存在不符合规范，法规,或者设计上的不合理情况，乙方应认真审阅，并及时向业主书面反映其专业意见及建议，以取得业主和对应专业设计顾问的书面同意。否则不能以任何的理由，对设计成果提出事后的否定。另外，因应本工程的客观设计条件，细致的设计协调成果，现场情况等可能影响项目设计的后续信息，本次施工图设计任务书的内容保留增补的权利。同时如本设计任务书中的内容与设计合同或者后续甲方发出的设计变更要求有差异，应以设计合同或者最新的设计变更内容为准。乙方设计基本结束后未正式出图前，应根据甲方提供的审图要点清单对图纸进行审核，之后签字盖章确认各审图要点已审核并完成相关修

11、改，之后提交正式图纸。6.17 若甲方需对项目进行设计测算比较，如不同结构形式的测算比较、不同建筑形态的测算比较等对项目优化为目的的设计比较，乙方需进行无偿、积极配合。6.18 完成后续深化设计子项的设备及管线预留，包括但不限于：公共区装修、外装、泛光照明、LED屏、园林等；6.19 向后续深化设计提供协助并进行相应的修改；6.20 完成如下设计调整工作：地下车库甲方确定车位划线图后，调整相应的消火栓位置，避免影响车位；泛光照明施工图、园林施工图出图后调整相应的机电箱柜（回路）、给排水接口等；由于二次机电的需要而需要调整相应一次机电系统及平面的调整；各机电设备甲方确定厂家后根据厂家资料出相应设

12、备基础图纸；根据景观图纸调整相应机电总平面图等。6.21 机电施工图设计单位需出室内机电综合管线图：设备机房、机电管井、机电各专业管线总数超过5层、风管超过2层处需出剖面图，并应满足甲方对装修后净高的要求（具体要求详后）。6.22 机电各系统计算书。所有计算书均需提供给甲方审核。计算书包括但不限于：空调逐时负荷计算书、水泵（空调水泵、生活水泵、污水泵）扬程及流量计算、风机（消防、送风、排风）风量及压头计算、冷却塔选型计算、生活水箱容积计算、锅炉及换热器选型计算、膨胀罐选型计算、干管（空调、生活）管径选型计算、排水计算、给水计算、排水（室内（外）污水、雨水）管管径选型计算、电气负荷计算书、电缆选

13、型计算、短路电流计算、电压压降计算、发动机负荷计算等。6.23 设计单位需根据甲方需求提供中间过程图纸或计算书供甲方审核，包括但不限于：机电方案文本、机电各系统图、机电各平面图、机电各计算书、（层高）机电剖面图、机电综合管线等。6.24 设计修改图需用云线圈出，并需简要文字说明修改内容。6.25 求7.1 施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。7.2 图纸深度除应达到国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定要求深度外，还应满足如下要求：7.2.1 各业态的功能空间的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。（如暖

14、通施工图的平面和剖面图，应按建筑施工图及结构的模板图表示梁深，剪力墙）来设计。以确保能满足各业态，净高等要求。）722消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。723屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。724必须提供地下室、商铺、后勤等的管线综合图（双线图，平面图比例1:100,剖面图1:50,机房1:25）且满足甲方以下要求：1.1 线综合后的结果满足甲方要求，管线综合的方式、表达方式应以综合管线图及综合结构留洞预埋件图表示。1.2 线综合为内部配合，施工图应以能满足甲方要求的方案来调整。1.3 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。1.4 施工图设计前应根据甲方施工计划要求编制其设计进度计划，并报送甲方审定及确认。1.5 各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后由设计院内部各专业会审图纸。1.6 机电专业需审核二装机电深化图纸及配合修