房屋租赁合同协议书.docx

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1、房屋租赁合同书甲方（出租人）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：乙方（承租人）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲乙双方租赁房产事宜，订立本合同。第1条、关于房产的具体情况说明甲乙双方共同确认：甲方将位于的房产出租给乙方，房产证号为：,地使用权证号为：,层楼为：13层，分摊共用建筑面积54平方米。第2条、关于租赁房产的用途甲乙双方共同确认：本协议项下的租赁房产仅允许乙方用作办公场所、经营场所；未经甲方书面同意，不得用作其他用途。第3条、关于租赁房产的费用

2、支付及期限的约定第3.1条、甲乙双方共同确认：本协议项下租赁房产的租赁期限为自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。第3.2条、甲乙双方共同确认：乙方一次性支付XX元人民币给甲方作为押金，租赁期限届满，如无违约行为，甲方须于租赁期限届满之日起5日内将押金全部退还至乙方指定银行账户（开户行：中国建设银行广州分行，开户名：XX,账号/卡号为：第3.3条、甲乙双方共同确认：本协议项下基本房租为2000元人民币一个月（不包含水电费、物业费、电话、供暖费、电视、网络等其他费用，乙方根据实际产生费用自行承担支付卜第3.4条、甲乙双方共同确认：租金按月支付，支付时间为每月的28日，乙方须于签署本合同之日

3、起支付第一期房租费用，房产采取先付租金后使用的方式，即当月须支付下月的房租，否则，甲方有权要求乙方退房，押金不退。第3.5条、甲乙双方共同确认：本协议项下的租金等费用支付方式为银行转账,甲方指定银行账户（开户行为：中国建设银行广州分行，开户名为：,银行账/卡号为：）,甲方自收到乙方租金等费用3个工作日内开具正规发票交予乙方，发票作为已付款证明。第3.6条、甲乙双方共同确认：合同期满，需要续租的，乙方须提前15天告知甲方，同时必须和甲方重新签订租赁合同，否则合同期满后甲方有权要求乙方退房。第4条、关于转租的约定甲乙双方共同确认：在租赁期间，经甲方书面同意的，乙方可以将房产全部或部分转租给他人，但

4、是转租期限不得超过本租赁期限,而且，租金等一切费用由乙方按照本协议约定支付给甲方，因他人对房产造成的损失全部由乙方承担。第5条、关于特殊情况的约定第5.1条、甲乙双方共同确认：签署合同时水表读数为66吨，价格为4.5元/吨,电表读数为：3567度，价格为1.5元/度。租赁期内水电价格因政府物价部门调整而产生变动的，相应的调整到变动后价格。第5.2条、甲乙双方共同确认：租赁期限内约定免租期，免租期为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，在免租期限内，甲方免除乙方基本房租费用，但是水电费、网络费、物业费等其他费用不免除。第5.3条、甲乙双方共同确认：甲方保证在在交付本协议项下房产时没有任何产权纠

5、纷；包括但不限于按揭、抵押债务、税项及租金等。第5.4条、甲乙双方共同确认：租赁期间因政策原因，房产需要进行征收或拆迁的，甲方须提前告知乙方，并退还尚未到期部分租金及押金等费用。第6条、关于甲方的权利与义务的约定甲方有权按照本合同的约定时间向乙方收取租金等费用，乙方不得拖延，否则需承担违约责任。第7条、关于乙方的权利与义务的约定第7.1条、乙方不得在房间内进行有悖国家法律和规定的活动，不准有妨碍其他客户和有伤风化的行为。第7.2条、乙方须按照合同的约定准时将房租等费用支付给甲方,超过5天未支付的，甲方有权终止合同，并没收乙方押金。第8条、关于合同解除的条件第8.1条、有下列情形之一的，合同解除

6、：1、甲乙双方协商一致的，可以解除本合同；2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；3、法定的合同解除情形。第8.2、条有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房产：1、乙方不按照合同约定目的使用房屋的擅自改变房屋用途的；2、乙方不按期交房租，逾期超过5天的；3、乙方各项欠缴费用达到IOOO元的；4、乙方保管不当或不合理使用附属物品、设备设施损坏拒不赔偿的；5、乙方利用房屋从事非法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常生活、H作的。第8.3条、有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、甲方延期交房达到2日的；2、甲方交付的房屋不符合合同约定的使用目的或者影响乙方的安全、健康的；

7、3、甲方不承担约定的维修房屋的义务，造成乙方无法正常使用房屋的。第九条、违约责任9.1.任何一方违反本协议约定的，应承担协议中约定的违约责任。本协议中未约定的，应赔偿守约方全部损失。92本协议中约定的违约金或违约责任不足以赔偿守约方全部损失的，应赔偿守约方全部损失。5.守约方全部损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/公证费、诉讼费用、律师费用以及因此而支付的其他合理费用O第十条、陈述与保证1、本合同各方均向其他方承诺：除本合同明确约定的以外，该方拥有签订和履行本合同全部义务所必需的所有合法权利以及所有内部和外部的批准、

8、授权和许可，包括但不限于法律及公司章程规定的股东会、董事会批准(如有b2、该方提交的文件、资料等均是真实、全面和有效的。3、甲方承诺：具备签订和履行本合同的能力与资质。4、乙方承诺：具备签订和履行本合同的能力与资质。第H一条、保密1、合同各方保证对在讨论、签订、履行本合同过程中所获悉的属于其他方的且无法自公开渠道获取的文件及资料(包括但不限于商业秘密、经营计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。上述保密义务，在本合同终止或解除之后仍需履行。2、本合同关于对保密信息的保护不适用于以

9、下情形：(1)保密信息在披露给接收方之前，已经公开或能从公开领域获得；(2)在本合同约定的保密义务未被违反的前提下，保密信息已经公开或能从公开领域获得；(3)接收方应法院或其它法律、行政管理部门要求披露保密信息(通过询问、要求资料或文件、传唤、民事或刑事调查或其他程序卜当出现此种情况时，接收方应及时通知提供方并做出必要说明，同时给予提供方合理的机会对披露内容和范围进行审阅，并允许提供方就该程序提出异议或寻求必要的救济；(4)由于法定不可抗力因素，导致不能履行或不能完全履行本合同确定的保密义务时，甲乙双方相互不承担违约责任；在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行本协议。在上述情

10、况发生时，接收方应在合理时间内向提供方发出通知，同时应当提供有效证据予以说明。第十二条、其他约定1、部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。2、确认签约能力双方确认具备签订及履行本合同的能力与相应资质，并已经获得各自章程规定的授权及利害关系人的同意以签署本合同；在本合同上签字或盖章的各方代表已经获得相应的授权。第十三条、合同送达方式1、为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式：(1)甲方接收通知方式联系人：地址：手机：(2)乙方接收通知方式联系人：地址：手机：2、双方应以书

11、面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通知方拒收、无人接收或未查阅的，不影响通知送达的有效性。3、上述地址同时作为有效司法送达地址。4、一方变更接收通知方式的，应以书面形式向对方确认变更，否则视为未变更。第十四条、不可抗力的处理1、不可抗力不可抗力定义：指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。2、不可抗力的后果：(1)如果发生不可抗力事件，影响一方履行

12、其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。(2)宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。(3)如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。(4)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。(5)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。3、部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。4、不放弃权利除非另有约

13、定，任何一方未能行使或迟延行使其在本合同项下的任何权利，不得被视为其放弃行使该等权利，且任何权利的任何单独或部分行使亦不得妨碍该等权利的进一步行使或其他任何权利的行使。一方在任何时候放弃追究其他各方违反本合同任何条款或规定的违约行为，不得被视为该方放弃追究其他各方今后的违约行为，且不得被视为该方放弃其在该等规定项下的权利或其在本合同项下的其他任何权利。第十五条、法律适用本合同的制定、解释及其在执行过程中出现的、或与本合同有关的纠纷之解决，受中华人民共和国（不含港澳台）现行有效的法律的约束。第十六条、争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商

14、解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，可以选择以下第一种方式解决：（1）提交位于（地点）的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。第十七条、附则1、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。2、协议的附件与本协议具有同等效力。本协议共有一个附件，名称如下：附件一名称：附件二名称：3、本合同经双方协商后可以增加补充协议，补充协议的内容为本合同的一部分，具有同等的法律效力。4、本协议经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间：乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间：