拟贷款抵押森林资源资产评估项目资产评估咨询报告书.docx

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1、XX林业有限公司拟贷款抵押森林资源资产评估项目资产评估咨询报告书第一部分、资产评估咨询报告书1一、评估师声明2二、资产评估咨询报告书摘要4三、资产评估咨询报告书正文8（一）委托方、产权持有者、和委托方以外的其他报告使用者9（二）评估目的10（三）评估范围和对象10（四）价值类型及其定义10（五）评估基准日11（六）评估依据11（七）评估方法12（八）评估程序实施过程和情况12（九）评估假设13（十）评估结论13（十一）特别事项说明14（十二）评估报告的使用范围和限制说明15（十三）评估报告提出日期15四、资产评估咨询报告书附件17第二部分、资产评估明细表19第三部分、资产评估说明20第一部分、

2、资产评估咨询报告书评估师声明我们郑重声明：1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件上成立。4、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位提供；所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。5、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期

3、限。6、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中采用了咸宁市林业勘察设计院对本项目森林资源资产核查报告作为评估依据之一。7、注册资产评估师本人或其业务助理人员己对评估对象进行了现场调查；我们已对评估对象及其所涉及的资产的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。对评估对象及其所涉及的资产的法律可能性资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。8、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算

4、并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。9、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任。10、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。注册资产评估师：二、资产评估咨询报告书摘要摘要【重要提示】：以下内容摘自评估咨询报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估咨询报告正文。湖北XX资产评估咨询有限公司（以下简称本评估机构）接受XX林业有限责任公司的委托，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估

5、方法，对拟申请银行贷款抵押的森林资源资产涉及的XX林业公司的分布于湖北省咸宁市咸安区委估林木资产位于咸宁市咸安区XX镇3个村和白云山林场境内，全部为乔木用材林地，涉及两个镇（场）、3个村、17个小班。有林木资产面积8431亩、泡桐总株数445372株。在2009年11月4日这一基准日所表现的市场价值进行评估，并出具资产评估报告。本次评估目的是对咸宁XX林业有限责任公司拟用于申请银行贷款抵押的森林资源进行评估，为咸宁XX林业有限责任公司抵押贷款提供价值参考依据。本次评估范围和对象为咸宁XX林业有限责任公司所指定的森林资源，分布于湖北省咸宁市咸安区委估林木资产位于咸宁市咸安区XX镇3个村和白云山林

6、场境内，全部为乔木用材林地，涉及两个镇（场）、3个村、17个小班。有林木资产面积8431亩、泡桐总株数445372株。具体评估范围详见评估明细申报表。价值类型及定义：本次评估的价值类型为市场价值。评估基准日：2009年11月4日。本次评估评估人员依据国家有关资产评估的法律、法规、现行经济政策及规范化要求，严格遵循了资产评估独立性、客观性、科学性、专业性等工作原则及资产持续使用、公开市场、替代性、贡献性等经济原则，以及重要性、可行性等操作原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态认定的现实性，对评估对象在评估基准日的市场价值进行公正、客观、科学的评定估算。依据评估特定目的，以及评估对

7、象资产特征，本次评估林木资产评估幼龄林采用重置成本法，中龄林采用收获现值法；林地资产评估采用林地期望价法。在评估过程中，本评估机构评估人员对委托方提供的法律性文件及相关资料进行了验证审核；对委估资产进行了实地勘察、核对；对公开市场的价格资料进行了收集、整理、对比、分析，按照评估工作的规范要求，本评估机构评估人员已经完成了资产评估必要实施的工作程序。在实施了上述资产评估程序和方法后，咸宁XX林业有限责任公司委托评估的拟用于申请银行贷款抵押的森林资源在2009年11月4日这一基准日所表现的价值评估结果为人民币1900.68万元，大写：人民币宜仟玖佰万零陆仟捌佰元整。本报告评估结果有效期为壹年（二O

8、o九年十一月四日至二。一O年十一月三日）。发放贷款银行应全面理解本评估结论，并注意全面分析贷款申请人相关抵押资产及其负债情况，同时考虑贷款申请人的偿债能力，慎重决定发放贷款的形式和金额，不能把本报告评估结果作为贷款发放时的唯一依据。本报告摘要仅供咸宁XX林业有限责任公司为本次评估目的所用，不得作为其他经济目的使用。（此页无正文）湖北XX行资产评估咨询有限公司评估机构法定代表人：中国武汉中国注册资产评估师：中国注册资产评估师：林业专家：林业专家:三、资产评估咨询报告书正文资产评估咨询报告书正文湖北XX行资产评估咨询有限公司（以下简称本评估机构）接受咸宁XX林业有限责任公司的委托，本着独立、客观、

9、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对拟申请银行贷款抵押的森林资源资产涉及的XX林业公司的分布于湖北省咸宁市咸安区委估林木资产位于咸宁市咸安区XX镇3个村和白云山林场境内，全部为乔木用材林地，涉及两个镇（场）、3个村、17个小班。有林木资产面积8431亩、泡桐总株数445372株。本评估机构评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查，对委估资产在2009年11月4日这一基准日所表现的市场价值作出了反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者（一）委托方概况单位名称：XX林业有限责任公司住所：法定代表人：XX注册资本：叁

10、仟万圆整实收资本：叁仟万圆整公司类型：有限责任公司经营范围：高科技生态资源保护项目的开发、种植业新技术、新产品的开发、应用与推广，林业资源开发。XX林业有限责任公司成立于2005年12月，是一家专门从事速生用材林种植、开发的有限责任公司。该公司自2006年起就按照国家的“三农政策”，大力发展速生丰产林，目前该公司被列为农业产业化市级重点龙头企业和省林业产业化重点龙头企业。该公司在咸宁南川、双溪、马桥、横沟及黄石阳新县已购买林地70000余亩，到目前为止已发展速生丰产泡桐林49274亩，已办林权证42551亩。（二）产权持有者概况本次评估产权持有者为咸宁XX林业有限责任公司（三）其他报告使用者本

11、评估报告的使用者包括委托方、资产评估业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。二、评估目的本次评估目的是对拟用于申请银行贷款抵押的森林资源进行评估，为咸宁XX林业有限责任公司抵押贷款提供价值参考依据。三、评估范围和对象纳入本次评估的范围和对象为咸宁XX林业有限责任公司所指定的森林资源，分布于湖北省咸宁市咸安区委估林木资产位于咸宁市咸安区XX镇3个村和白云山林场境内，全部为乔木用材林地，涉及两个镇（场）、3个村、17个小班。有林木资产面积8431亩、泡桐总株数445372株。具体评估范围详见评估明细申报表。纳入本次评估范围的资产与委托评估（资产评估委托合同书）确定

12、的资产范围一致。四、价值类型及其定义依据本次评估目的，确定本次估值的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本次评估基准日是2009年11月4日。评估基准日是根据本次评估的特定目的及现场勘察日由委托方确定。本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等均以此基准日外部经济环境以及市场情况确定。本次资产评估所采用的价格标准（资料）均系评估基准日公开市场的现行市价。六、评估依据（一）行为依据1、咸宁XX林业有限责任公司给本评估机构出具的资产评估委托书。（二）法规依

13、据1、中国资产评估协会中评协199603号资产评估操作规范意见；2、财政部财企200420号关于印发资产评估准则-基本准则和资产评估职业道德准则-基本准则的通知；3、财政部财评字199991号文件关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知；4、财政部与国家林业局财企2006529号森林资源资产管理暂行规定；5、国资办发199695号森林资源资产评估技术规范（实行）；6、财政部文件财政部、国家税务局关于林业税收政策问题的通知（财税字2001171号文）；7、中华人民共和国森林法、中华人民共和国公司法、中华人民共和国会计法、中华人民共和国农业土地承包法；8、森林资源调查主要技术规定；9、湖

14、北省森林资源规划设计调查和森林分类经营调查技术规定。（三）产权依据1、企业法人营业执照和税务登记证；2、XX林业公司林权证；3、XX林业公司与各有关村签订的承包合同。（四）取价依据1、国家标准造林技术规程GB/T15776-1995财综字【1999】17号文；2、湖北省咸宁市林业勘察设计院主要树种造价模型表、森林资源资产核查报告；3、咸安区林业局等单位提供的相关经济技术指标等;4、XX行资产评估咨询有限公司价格信息资料库；6、评估机构掌握的有关资料和估价人员、林业专家实地勘察、市场调查所取得的相关资料。七、评估方法本次委估森林资源全部为一年生泡桐速生丰产用材林，根据森林资源资产评估技术规范（试

15、行），对林木和林地分别选用了相应的评估方法。林木资产评估采用重置成本法，林地资产评估采用林地期望价法。八、评估程序实施过程和情况根据国家有关资产评估法律规定和操作规范要求，按照资产评估合同书约定的事项，本评估机构评估人员已实施了对委托评估资产的法律性文件及相关资料的审核验证，进行了必要的市场调查以及相应的其他资产评估程序。此次资产评估大体分为四个步骤：（一）接受委托阶段及准备阶段（2009年11月3日-2009年11月16日）1、本评估机构于2009年11月3日接受XX林业公司的委托，正式受理了该项业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委估的资产构成、产权界定、评估范围、评估目的等有关情况，与委托方共同商定评估基准日。2、签定“资产评估业务委托协议书”，明确双方各自承担的责任和义务。3、在专业人员具体指导下，按照评估规范要求，由产权持有者作好评估前的各项准备工作，包括资产清查、取证，准备需要提供的有关资料。4、依据评估目的、评估范围、资产构成和工作量等有关情况，制定评估工作实施方案，确定评估人员，组成资产评估现场工作小组。5、进行市场调查，收集和整