无锡主要商业街调查报告.docx

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1、无锡主要商业街调查报告（3）各区域商业街情况商业街一中心区中心区是解放环路以内的区域，商业中心区包括以中山路为纽带的CBD商圈和以火车站为辐射的火车站商圈。他们是无锡最为成熟的两个经济商圈，商业条件成熟、商业氛围浓厚，承担行政、商业、文化、金融等职能的一级中心区，历来是商家入主无锡的必争之地。特别是无锡近两年加快了城市化建设，中心区规划对城中分区的功能结构和用地性质进行调整，进一步加强城市中心区的商贸功能，改善居住环境，完善道路系统，使中心区的商业配套更趋完善。一、CBD商圈CBD即中央商务区，是一个城市的经济中心，是最繁荣的商务区。无锡CBD商圈汇聚无锡最旺的人气、财气、商气，是市民购物、休

2、闲、娱乐的汇集区；是商家掘金的黄金宝地。他的繁华程度折射出城市的经济状况。1、商圈范围CBD商圈包括了无锡最为繁华的10条商业街：中山路、人民中路、人民东路、县前东街、学前街、崇宁路、复兴路、健康路、新生路、后西溪，他是无锡历史最早、商气最旺的商圈,是无锡最繁华的中央商务区。2、商圈内各商业街情况中山路中山路商业街，商业大楼林立，是一条集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街，是全国十条中华商业示范街之一。它地处无锡市市中心，北至胜利门广场，南联朝阳广场，中有崇安寺地区，是无锡最繁华的商业街道。中山路商业街商厦林立，有无锡第一百货、花都百货、商业大厦、大洋百货、三阳百盛、新世界百货、无锡八佰伴7

3、家大型综合性商场。中山路共有店铺198家，其中服饰类56家，包括知名品牌服饰21家，以中高档服饰为主，专卖店较多。餐饮21家中，大酒店有10家，西餐3家，档次相对较高；珠宝、金店、银楼6家，占3%,是无锡市珠宝首饰类商家分布最多最集中的商业街；投资、金融、保险类16家（银行12家），占8.1%；另外还有婚纱摄影、婚庆礼仪、眼镜店、高档化妆品、饰品、培训机构等大多设在繁华地段，能承受高额租金的商业形态。（商铺基本数据详见附表1）店铺总数198家面积40-120T米权属关系100%租赁租金5400元/平米.年闲置率除两个在装修外，闲置率为零经营种类服饰56家，占28.3%；餐饮21家，占10.6%

4、；珠宝、金店、银楼6家，占3%；医疗、保健类15家，占7.6%；投资、金融、保险类16家（银行12家），占8.1%；手机、通信类6家，占3%；休闲娱乐7家，占3.5%；眼镜店、副食品店、办公设备店各4家、各占2%；另外，烟酒类店、房屋中介、饰品店各3家，电器卖场2家，大型超市1家，婚纱摄影、婚庆礼仪共2家，高档美容护理2家，其他还有鲜花店、职介、培训、旅馆、印务、饰品、高档化妆品、翻译、文化用品、书店、便利店、食杂店等各1、2家。店铺所在楼层一、二层：传统餐饮、服饰、日用百货等，少量茶楼、咖啡馆；三层以上：歌城、网吧、浴场、培训中心、影城、火锅店等。商业形态集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业

5、街。人民中路人民中路是条东西走向，横穿市中心的商业街，是CBD商圈中又一条较为繁华的商业街。是一条以服饰、餐饮类为主，其他商业形态为辅的商业地段，也是无锡具有代表性的商业街之一。本街共有店铺80家，都在经营中。其中：服饰类店铺14家，占总店铺数的17.5%,以中档为主，有七匹狼专卖店、李宁专卖店、男仕世界服饰等；餐饮类店铺19家（其中，大型酒店1家，酒吧2家，茶楼6家），占总店铺数的23.8%,有蔡家食谱、7+7快餐店、粤浙海鲜城、亚马逊拉丁餐厅、上岛咖啡、韩国料理等；大型特卖场7家，占8.8%,有苏宁电器、中国电信、新华书店，以及和中山路交叉口的商业大厘、大洋百货、三阳百盛、新世界百货；眼镜

6、店6家，占7.5%,有大明眼镜、吴良材眼镜和康明眼镜等。银行、证券等金融网点6家，占7.5%；电子通信器材、各类公司各5家，各占6.3%；售楼中心4家，占5%；超市、便利店3家，占3.8%。其他经营种类有书店、药店、茶叶店、布店、字牌店、邮局、影剧院、歌城、面包西饼、票务等，各12家，共11家，占13.5%。（商铺基本数据详见附表2）店铺总数80家面积20-400平米权属关系95%租赁租金5000元/平米.年闲置率闲置率为零经营种类服饰14家,占17.5%；餐饮19家，占23.8%；大卖场7家，占8.8%；眼镜店、金融网点各6家，各占7.5%；电子通信器材、各类公司办公各5家，各占6.3%；售

7、楼中心4家，占5%；超市、便利店3家，占3.8%,其他（书店、药店、字牌店、影剧院、歌城、面包西饼、票务等）共11家，占13.5%。店铺所在楼层一、二层：服饰、传统餐饮、银行、眼镜店、音像制品、中介公司、茶楼、西餐厅、咖啡馆；三层以上：茶楼、咖啡馆、歌厅、事务所、装潢公司、海鲜城、诊所等。商业形态以餐饮、服饰为主，其他商业形态为辅的商业街。人民东路人民东路是人民中路向东的延伸，西至东林大酒店，东至亭子桥，处在CBD商圈的外围，人流量、车流量都不大，商业氛围不浓，相对有点冷清。人民东路商业街上共有商业店铺31家，空置7家。经营中的有24家，其中：餐饮类（大酒店1家，中型餐饮2家，小吃店1家）共4

8、家，占16.7%,有东林大酒店、金好德酒楼等：金融网点（银行、证券）4家，占16.7%；各类专卖店（茶叶、助听器、电动自行车、音像制品）共4家，占16.7%；面包、西饼店3家，占12.5%；中高档美容美发2家，占8.3%；医药、保健类2家，占8.3%；其他有便利店、照相馆、邮局、服饰、高档浴场各1家，共占20.8%o（商铺基本数据详见附表3）店铺总数31家面积40-60平米居多，最小25平米权属关系90%租赁租金4700元/平米.年闲置率有7家闲置，闲置率22.6%。经营种类餐饮类共4家，占16.7%；金融网点（银行、证券）4家，占16.7%；各类专卖店（茶叶、助听器、电动自行车、音像制品）共

9、4家，占16.7%；面包、西饼店3家，占12.5%：中富档美容美发2家，占8.3%：医药、保健类2家，占8.3%；其他共5家，共占20.8%。店铺所在楼层一层：传统餐饮、食品店、&像制品、美容美发、公司；二、三层：茶叶紫砂、面馆、酒店酒楼、浴场等；三层以上：没有。以酒店、酒楼为主，约占1/3,其他商业形态配套存在，服饰商业形态店几乎没有。县前东街县前东街与中山路、解放路相连接，交通便捷。街道边酒店林立，住宅楼、写字楼较多，人流量大，拥有很好的区位优势和广阔的发展前景。县前东街共有商铺60家，空置13家，在经营中的47家店铺中，餐饮类共9家，占19.1%,包括1家大型酒店、4家中型餐饮、4家小吃

10、店；服饰5家，占10.6%；金融机构网点（银行、信用社）7家，占14.9%,特别是银行有6家，像中国银行、工商银行、农业银行等都在此街设立分支机构，金融业繁荣。烟酒类店铺有6家，占12.8%。另外20家店铺的商业形态不成规模，如：眼镜店、电子通讯通信、图文打印、医疗门诊、写字楼大厦各2家，超市便利店、大型商厦、书店、汽车销售、中档美容美发店、专业市场等各1家，专业用品（化妆品、字牌、电动工具、旗蓬）共4家。（商铺基本数据详见附表4）店铺总数60家面积20-60平米居多，最小15平米权属关系94%租赁租金800元/平米.年闲置率空店铺13家，闲置率21.7%。经营种类餐饮类共9家，占19.1%；

11、服饰5家，占10.6%；金融机构网点（银行、信用社）7家，占14.9%；烟酒类店铺有6家，占12.8%；其他商业形态都不成规模，都只有1、2家，共20家，共占42.6%。店铺所在楼层一层：餐饮、服饰、便利店、图文社、烟草专卖、眼镜店；二、三层：餐饮、咖啡馆等；三层以上：商场。商业形态商业形态较多，无明显商业特色，金融业相对繁荣。学前街学前街西接解放南路，东至中山路，这里交通便捷，虽然街道不长，但人流量大，商贸繁荣，商业氛围浓厚。这里店面较多，共有店铺64家，其中：服饰类U家，占17.2%,以中低档服饰为主；餐饮7家（4家中型餐饮店、2家茶楼、1家咖啡屋），占10.9%；电脑专卖店6家，占9.4

12、%,有华海电脑、清华同方、方正、惠普、联想、宏达，是电脑配置相对较集中的地方。学前街上有3所学校，2家书店，2家乐器店，1家文化用品店，1座文物建筑群，1家教育研究中心，所以文化氛围比较浓厚。专业店（婴幼儿用品、眼贴、干洗、医疗器材、营养品、美容品、影像器材、复印）共有11家，其他商业形态有：银行、邮政局、大型超市、门诊部、影像冲印、大型农贸市场等。无锡实施道路拓宽改造工程，将进一步调整开发商业街功能，按照购、吃、住、游、玩、休闲等功能配套齐全的原则，将学前街规划成特色专卖商业群，相信今后会有很大改观。他独特区位、黄金地段，表现出无尽的潜力。（商铺基本数据详见附表5）店铺总数64家面积20-6

13、0平米居多，最小10平米权属关系98%租赁租金2500元/平米.年闲率闲置率为零经营种类服饰类11家，占17.2%；餐饮7家，占10.9%；电脑专卖店6家，占9.4%；文化类（学校、书店、乐器店、文化用品店、文物建筑群、家教育研究中心）共10家，占15.6%；专业店（婴幼儿用品、眼贴、医疗器材、营养品、美容品等）共有11家，占17.2%；其他商业形态有：银行、邮政局、大型超市、门诊部、影像冲印、大型农贸市场等，共19家，占29.7%o店铺所在楼层一、二层：电脑类、文化类、服饰、餐饮、副食、茶楼、医疗、琴行等；三层以上：没有。商业形态以电脑专卖、文化类商品、学校等构成的文化商业街。崇宁路崇宁路地

14、处市中心，西至中山路，与后西溪相连，东至解放路。此商业街上大型商业物态较多，东段主要有无锡市检察院、无锡市中级人民法院等政府机关，西段有“东方巴黎”大型女性主题商场。本商业街共有店铺102家，调查时有6家关门，2家转让，以经营服饰和餐饮为主，其中：服饰23家（东方巴黎只算1家），占22.5%,大多是精品服饰店；餐饮类20家（其中酒楼6家），占19.6%；美容美发类8家，占7.8%；美术工艺品类店铺7家，占6.9%；单位、办事机构类6家，占6.9%；副食品（面包、糕点、西饼等）4家，占3.9%；烟酒店5家，占4.9%；医疗、保健类4家，占3.9%；小百货店4家，占3.9%；另外有1家大型购物广场

15、、2家金银珠宝店，2家婚纱摄影，2家银行；其他有学校、宾馆、鲜花店、饰品店、足浴、化妆品、复印社等，各1、2家。店铺总层数不多，基本是一层为商铺，二、三层为住宅。崇宁路商业街经营档次相对较高,有一定品位。（商铺基本数据详见附表6）店铺总数102家面积20-80平米居多，最小U平米权属关系98%租赁租金3200元/平米.年闲置率关门6家，闲置率6%。经营种类服饰23家，占22.5%；餐饮类20家，占19.6%；美容美发类8家，占7.8%；美术工艺品类店铺7家，占6.9%；单位、办事机构类6家，占6.9%；副食品4家，占3.9%；烟酒店5家，占4.9%；医疗、保健类4家，占3.9%；小百货店4家，占3.9%；其他（金银珠宝、婚纱摄影、学校、宾馆、鲜花店、饰品店、足浴、化妆品、复印社等）共21家，占20.7%。店铺所在楼层一层：88%的商铺；二层：餐饮、美容美发、足浴等；三层：没有商铺；四层：避风塘。商业形态以服饰、餐饮、休闲娱乐为主，有较高档次和品位。复兴路复兴路东西走向，东接中山路，西至解放西路，商业街较短但比较宽，在中山路的辐射下，复兴路人气较旺