海南三亚民宿运营可行性报告最终版.docx
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1、海南三亚海棠湾橙美旅居民宿基地可行性报告目录序言6一、民宿概念6二、民宿由来6三、民宿现况6四、民宿发展891.1 项目概况91.1.1 项目名称91.1.2 项目性质91.1.3 项目承办单位91.1.4 项目建设地点91.2 编制依据及研究范围91.2.1 项目编制依据91.2.2 研究范围91.3 可行性研究结论91.3.1 项目规模91.3.2 场址91.3.3 项目建设进度91.3.4 投资构成及资金来源101.3.5 综合评价101.4 主要技术经济指标10第二章项目背景及必要性分析112.1 项目建设背景112.2 项目建设的必要性122.2.1 促进农村产业转型升级的需要122
2、.2.2 推进三亚市节点融合发展的需要122.2.3 满足城乡居民口益增长的休闲健康需要和精神文化需求122.2.4 打造健康生态三亚的需要122.2.5 促进海棠湾地区自我发展、农民增收的需要13第三章项目市场分析与预测143.1 民宿市场分析与预测143.1.1 民宿整体市场概况143.1.2 民宿前景与市场需求预测143.2 客源分析183.2.1 项目市场定位183.2.2 目标客群分析193.3 营销策略20第四章地理位置选择和区域投资环境214.1 地理位置214.1.1 地理区位214.1.2 交通区位224.1.4 旅游区位错误!未定义书签。4.2 区域投资环境22第五章项目建
3、设方案235.1 建设规模及开发计划235.1.1 项目规模235.1.2 项目开发计划235.2 工程组织方案235.2.1 组织原则235.2.2 初步方案构想23第六章项目产品类型226.1 主要产品256.2 产品性能优势256.2.1 自然人文256.2.2 静修养心256.2.3 原本生活体验256.2.4 原生态农产品成熟季255彳62.6 266.3 产品规模确定26第七章能耗分析与节能措施277.1 用能标准和节能规范277.1.1 原则和标准277.1.2 规范和依据287.2 项目能耗状况和能耗指标分析287.3 项目节能措施和节能效果分析287.3.1 建筑节能287.
4、3.2 电气节能297.3.3 工艺节能297.3.4 暖通、动力节能297.3.5 节水措施29第八章环境保护与环境影响分析318.1 项目场址环境条件318.2 项目建设和生产对环境的影响318.2.1 项目建设期环境影响分析318.2.2 项目运营期环境影响分析328.3 拟采取的环境保护标准328.3.1 国家环保法律法规328.3.2 术规范328.4 环境保护措施338.4.1 项目建设期环保措施338.4.2 项目运营期环保措施349.1 编制依据359.2 劳动安全卫生369.2.1 劳动安全369.2.2 防暑降温369.2.3 个人卫生369.2.4 安全教育369.3 消
5、防安全369.3.1 设计依据369.3.2 消防设施及措施379.3.3 消防措施的预期效果38第十章组织机构与人力资源配置3910.1 组织机构3910.1.1 组织机构设置因素分析3910.1.2 项目组织管理模式3910.1.3 组织机构图4010.2 人员配置4010.2.1 人力资源配置因素分析4010.2.2 生产班制4110.2.3 劳动定员4010.2.4 职工工资及福利成本分析4110.3 人员来源与培训41第十一章 项目实施进度方案4211.1 建设项目实施规划42II .1.1实施原则及步骤42III 1.2项目建设管理机构42IV 1.3设计施工及安装4211.2 建
6、设项目实施进度4311.2.1 建设工期43第十二章投资估算与资金筹措4412.1 投资估算依据4412.2 项目总投资估算4412.3 资金筹措4512.4 资金使用和管理45第十三章经济效益分析4613.1 基础数据与参数选取4613.1.1 税费4613.1.2 项目计算期4613.1.3 生产负荷4613.1.4 财务基准收益率4613.1.5 折旧与摊销4613.1.6 产品定价及收入状况分析4613.2 盈亏平衡分析4813.3 合效益评价结论49第十四章社会效益评价4914.1 保护乡村建筑文化4914.2 促进城乡社会文化互动4914.3 促进当地就业及相关产业发展5014.4

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