2023年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》考前重点复习题库（二百题）.docx

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1、2023年不动产登记代理人不动产权利理论与方法考前重点复习题库（二百题）一、单选题1 .财产权和人身权之间最主要的区别在于OAx是否以财产利益为内容B、权利主体不同C、权力行使方式不同Dv承担责任方式不同答案：A解析：财产权是指民事权利主体享有的具有经济利益的权利；人身权是指以与权利主体的人身不可分离的人身利益为内容的民事权利。财产权和人身权最主要的区别在于是否以财产利益为主要内容，人身权并不直接体现财产利益。2 .承包期内，承包方自愿交回承包地的，应当提前（）以书面形式通知发包方。A、三个月B、五个月C、半年Dv一年答案：C解析：农村土地承包法第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地

2、交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。3 .O不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。A、任何单位和个人B、国家司法机关C、中央人民政府D、各级人民政府答案：A解析：根据土地管理法第二条的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。4 .农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。Av土地使用者Bv土地所有者C、土地占有者D、乡政府答案：B解析：土地管理法实施条例第四条规定，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政

3、府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。5 .农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。A、农村集体经济组织B、农民个人C、农村集体经济组织与农民个人共同Dv村民小组答案：A解析：根据土地管理法实施条例第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。6 .根据相关法律，下列情形可以收回承包地的是OoAv承包期内，承包方自愿交回的B、承包方已转为城镇户口的C、承包方擅自将土地承包经营权出租的Dx村民全体会议通过收回决议的答案：A解析：根据农村土地承包法第二十六条的规定，承包期内，发包方不得收回承包地，承包期内，承包方全家迁

4、入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。7 .集体土地所有者代表对土地行使处分权受到。的限制。A、集体土地所有权的内容Bx集体土地所有权权能分离条款C、国家法律和政府管理Dv地方政府答案：C解析：集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制包括两方面因素：受农民集体经济组织成员共同意志的限制；受国家法律和政府管理的限制。8 .抵押人的行为足以

5、使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（）。Ax要求抵押人停止其行为B、要求恢复抵押财产的价值C、要求提供与减少的价值相应的担保D、要求债务人提前清偿债务答案：D解析：物权法第一百九十三条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。据此，只有抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人才能要求债务人提前清偿。9 .用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（）。A、1950年1962年B、1962

6、年1982年G1982年1986年D、1986年至今答案：B解析：从1962年到1982年国家建设征用土地条例的颁布，这个时期土地权属的特点是，用地以协议方式为主，一般不经批准。10 .O人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。A、设区的市B、县C、乡镇D、省答案：A解析：根据土地管理法实施条例第四条的规定，设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。11 .主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。A、随之转让B、最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让C、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不

7、得转让D、当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让答案：A解析：关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别对待：最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的最高额土地抵押权一并转让；最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。12 .我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。Av无偿使用B、低价转让C、有偿转让D、有偿使用和无偿划拨答案：D解析：我国国有土地使用权可以通过出让、租赁、划拨等具体方式取得。总的说来，可以归纳为有偿使用和无偿划

8、拨两种方式。13 .下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。Av是土地所有权主体B、可担当集体土地使用权主体C、享有经营、管理权D、用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权答案：A解析：农村集体经济组织不为土地所有权主体，仅为土地所有权主体代表，其对土地仅享有经营、管理权，因此，可担当集体土地使用权主体。14 .农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。Av乡级B、县级C、市级D、省级答案：B解析：根据土地管理法第十一条的规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。15 .下列不属于国家所有的是（）。Ax

9、小区内的健身设施B、矿藏C、所有人不明的埋藏物D、地下文物答案：A解析：根据物权法第四十六条的规定，矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有。16 .土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以OoAx运用职权宣布转让无效B、行使优先购买权C、无权干涉D、对其进行处罚答案：B解析：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第二十六条的规定，地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。17 .市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利

10、的是（）。Av解除合同B、要求土地管理部门返还土地使用权出让金C、可以请求违约赔偿D、要求土地管理部门必须继续履行原合同答案：D解析：根据城市房地产管理法第十七条的规定，未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。18 .集体土地使用权的客体为（）。Av集体所有土地下的矿产B、集体经济组织的成员C、集体所有的土地D、依法获得集体土地使用权的单位或个人答案：C解析：客体是权利义务共同指向的对象，客体不能是人，单位和个人可能属于集体土地使用权的主体。根据物权法规定，矿产资源专属于国家所有，因此矿产不能够成为集体土地使

11、用权的客体。19 .宅基地使用权的取得具有（）。A、从属性B、不可分割性C、社会性D、无偿性、福利性答案：D解析：宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民安身之本。它由作为集体成员的农民无偿取得，无偿使用。20 .第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）0A、物权法B、土地管理法C、民法通则D、城市房地产管理法答案：A解析：地役权是指土地权利人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。物权法首次将地役权作为一项重要土地权利写入了我国法律中，并对其形式和内容进行了具体规范。21 .对于特殊林木，承包期限可以延长，但是须经（）批准。A、国务院发改委B、国务院农业主管部门

12、C、国务院D、国务院林业行政主管部门答案：D解析：参见农村土地承包法第二十条的规定。22 .农村村民建住宅，应当符合（），并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。A、乡（镇）土地利用总体规划B、县土地利用总体规划C、省土地利用总体规划D、市土地利用总体规划答案：A解析：土地管理法第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。23 .“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。A、罗马法Bv法国法C、英国衡平法Dv德国法答案：A解析：在传统的土地法律理论和制度中，并不存在着独立的空间权概念。罗马法中，“谁拥有土地便拥有土地上下的无限

13、空间”，土地所有权的效力范围以地表为中心延伸至上下垂直的空间。24 .以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的OOA、地役权B、地上权C、永佃权D、典权答案：B解析：台湾“民法”第八百三十二条规定，“称地上权者，谓以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权。”25 .农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。Av17B、20C、25D、30答案：B解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为现使用者所有；连续使用不满20年的，或者虽满20年但在20年期满前所有者曾向使用者或者有关部门提出归

14、还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。26 .O是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。A占有权能B、使用权能C、收益权能D、处分权能答案：D解析：处分是指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为；法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为。处分权能更多的是指法律上的处分。27 .下列各项属于国家所有的土地的是（）。A、城市市区土地B、农村宅基地C、城市郊区土地D、自留地和自留山答案：A解析：土地管理法第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市效区的土地，除由法

15、律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地,自留地，自留山，属于农民集体所有。28 .土地的承包方案经本集体经济组织成员的村民会议（）成员同意。A、三分之一以上B、二分之一以上C、三分之二以上D、全体答案：C解析：根据农村土地承包法第十八条的规定，土地的承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。29 .下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是OoA、土地承包经营权B、建设用地使用权C、宅基地使用权Dv永佃权答案：D解析：在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等