孚日股份：高密市孚日净水科技有限公司拟资产收购所涉及的高密市新城热力有限公司部分固定资产市场价值资产评估报告.docx

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1、本资产资产评估报告依据中国资产评估准则编制高密市孚酹蝌技旬限公融好敞购瞬及正信评报字(2023)第Z088号(本报告共一册.本册为第一册)山东正源和信资产评估有限公司二O二三年七月二十八日地址：济南市历下区经卜路13777号中润世纪广场18号14层邮编：250001电话:0531-81666209目录声明1资产评估报告摘要2资产评估报告.4、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人4二、评估目的5三、评估对象和评估范困5四、价值类型及其定义6五、评估基准116六、评估依据7七、评估方法9八、评估程序实施过程和情况I1九、评估假设14十、评估结论及使用有效期14十一、特别

2、事项说明15十二、资产评估报告使用限制说明17十三、资产评估报告日18附件目录19声明（一）木费产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他费产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构、签名资产评估师及其资产评估专业人员不承担责任.资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使

3、用人。资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证.（.三）本资产评估机构、签名资产评估师及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当小人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见.（四）木资产评估机构、签名资产评估师及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任.（五）评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提

4、供费料的真.实性、完整性、合法性负责.（A）资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给F必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行/查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并f1已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产资产评估报告的要求。（七）本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别犷项说明和使用限制。高密市孚喇（科技有幽司嬷产收步及的资产评估报告摘要鲁正信评报字（2023）第2088

5、号山东正源和信费产评估有限公司接受高密市孚日净水科技有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成木法，按照必要的评估程序，对高密市孚日净水科技有限公司拟资产收购的经济行为所涉及的高密巾新城热力有限公司部分固定资产在2023年6月30日的市场价值进行了评估.现将资产评估情况报告如下：（一）评估目的本次评估目的是对高容市新城热力有限公司的部分固定资产在评估基准日所表现的市场价值发表专业意见，为高密市孚日净水科技有限公司拟资产收购的经济行为提供价值参考依据（二）评估对象和评估范围评估对象为高密市孚日净水科技有限公司部分固定资产市场价值，评估范围是高密市新

6、城热力有限公司截止评估基准U申报的部分固定资产（高密市城区供热管网建设项目（城区东部高温水环网工程中水回用补水管遒建设）。（三）价值类型本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指0席买方和0愿卖方在各CJ理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。（四）评估基准H本项目资产评估基准H是2023年6月30日。（五）评估方法本次评估根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，依据评估对象的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考费产的历史成木记录，以公开市场为前提，采用成本法进行了评估.（六）评估结论及使用有效期1 .评估结论经实施现

7、场调直、市场调杳、沏证和评定估算等评估程序，高密市新城热力有限公司部分固定资产在2023年6月30日的市场价值评估结论为:5,092.94万元,人民币大写:伍仟零玖拾贰万玖仟肆佰元，比账面价值5,140.99万元增值-48.05万元，增值率-093%。评估结论的详细情况见本资产评估报告附件之资产评估明细表.2 .评估结论使用有效期在宏观经济、行业环境、产权持有人、生要费产价格标准未发生重大变化情况下，评估结论的使用有效期通常为一年，自资产评估基准日2023年6月30H至2024年6月29日仃效。但当宏观经济、行业环境、产权持有人、主要资产价格标准发生重大变化，并对资产评估结论已产牛.了严重影响

8、时，委托人应及时聘请评估机构重新确定评估价值。3 .资产评估报告及评估结论使用范围本资产评估报告评估结论仅供委托人和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人用于评估报告载明的评估目的和用途。（七）特别事项说明1 .鉴于本项目评估目的为资产收购，评估范围内资产涉及产权变动，故资产评估价值包含增值税额。在此提醒费产评估报告使用人应特别注意，在进行产权交易时可以参照本项目评估结论确定交易价格，但对所涉及的相关资产重新入账时应考虑本项H评估结论含有增值税额事项的影响o2 .本次评估中，资产评估师及评估专业人员未时委估资产涉及的隐蔽程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，资产评估师及评估专业人员

9、在假定产权持有人提供的有关I：程资料是真实有效的前提卜.，在未借助任何检测仪制的条件卜.，通过实地勘告做出判断。3 .本项目评估结果不包含交易过程中发生的各项税费。对评估对象所涉及到的所有税费，在评估目的实现时，应由税务机关根据国家税法的规定据实征收，并由税法规定的纳税人承担，具体税额在本次评估报告中未作调整。在评估目的实现时，所有税费应以主管税务部门核定数字为准，并据之调整评估结论。4 .评估结论不包含国有土地使用权相关价值以上内容摘自资产资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产资产评估报告全文，并特别关注价值类型及其定义、评估假设与限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响

10、。因旗资产评估报告鲁正信评报字（2023）第Z088号高密市孚日净水科技有限公司：山东正源和信资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对高监市孚日净水科技有限公司拟资产收购的经济行为所涉及高密市新城热力有限公司部分固定资产在2023年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人（一）委托人简介本次评估的委托人高密市孚日净水科技有限公司（以下通称委托人）名称：高密市孚日净水科技有限公司统一社会信用代码：91370785M3

11、NKM2T2J类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）住所：山东省潍坊市高密市夏庄镇孚园前街西首法人代表：葛孝新注册资本：伍仟万元整成立日期：2018年U月16H营业期限：2018年11月16日至年月日经营范围：再生水利用技术研发、技术服务、技术咨询、技术转让；工业用水及生活污水深度净化；污水处理技术咨询、服务、培训；再生水收集、再生水生产、供应、销售;再生水管网接驳；环保水利用工程设计、施工、管理；销售水处理设备及售后安装维修服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。（二）产权持有人简介本次评估的产权持有人为高密市新城热力有限公司（以下通称产权持有人）名称：高密

12、市新城热力有限公司统一社会信用代码：91370785MA3NEXWX3F类型：其他有限责任公司住所：山东省潍坊市高密市朝阳街道朝阳大街汽乍站东临法人代表：邱锡奎注册资本：壹亿元整成立日期：2018年10月25日经营范围：以自有资产对热力项目进行开发与投资：凭有效资质等级证书从事城市集中供热、配套施工及维修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）.（H）委托人与产权持有人的关系本项目委托人为高密市孚日净水科技有限公司，产权持有人为高密市新城热力有限公司，委托人拟收购产权持有人所属的部分固定资产。（四）资产评估报告使用人1 .委托人：高密市孚日净水科技有限公司。2 .其他资产评估

13、报告使用人：除国家有关法律法规规定外，资产评估委托合同没有约定其他资产评估报告使用人.二、评估目的高密市人民政府专题会议纪要【2023】第14号中水回用补水管道建设项目资产转移工作调度会议纪要：专题研究广高密布城区东部高温水环网工程中水回用补水管道建设项目资产转移工作。本次评估目的是对高密市新城热力有限公司的部分固定资产在评估基准H所表现的市场价值发表专业意见，为高密市.孚日净水科技有限公司拟资产收购的经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围（一）评估对象和评估范围概况评估对象为高密市新城热力有限公司部分固定资产的市场价值，评估范围是高密市新城热力有限公司截止评估基准日申报的部分固定资

14、产（高密市城区供热管网建设项目（城区东部高温水环网工程中水回用补水管道建设）.高密市新城热力有限公司填制的资产清单中的部分固定资产账面价值5,140.99万元。（二）评估范围内资产状况1 .评估范国内主要资产纳入评估范围的委估资产为高密市城区供热管网建设项目（城区东部高温水环网工程中水网用补水管道建设），全部按设计要求及相关国家标准铺设。项目建成时间为2023年G2023年，项目从立项、批复到施工、竣工验收都严格按照相关规定对该项I1土建、设备采购、安装工程的工程监理、设计和施工单位依法进行公开招标，保证了工程项目的顺利实施。管道安装完毕进行水压试验，检验了耐压强度和严密性。项目工程管网总长约

15、21T米，工程铺设路径为高密市孚日净水科技有限公司厂区北部乎园前街f家纺路一样和街一龙潭路一龙和街T月潭路T人民大街一秦岭路一立新街T黄山路T孚日街一滨河西路T花园街T祥云路f康成大街f家纺路f密水大街一梓潼路高密万仁热电有限公司城南电厂；管沟平均挖深1.0米，沟底平均宽度0.8米；工程采用喷驱复合钢管，管材外部均有喷塑保护层：【：程主管道主要采用DN600及DN500,支管道采用DN3002 .评估对象权利状况根据委托人和产权持有人提供的资料，所有纳入评估范围的资产产权清晰，均未有抵押、诉讼、担保等事项。3 .资产利用状况委评资产目前正常维护，均处于正常使用状态。（三）其他特别事项纳入评估范围的资产与委托人及产权持有人申报评估的资产范围一致，与经济行为所涉及的资产范围一致。四、价值类型及其定义（一）价值类型及其定义本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指白愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象作评估基准11进行正常公平交易的价值估计数额。（二）价值类型的选取理由本次评估为高密市孚日净水科技有限公司拟资产收购的经济行为提供参考依据。资产报告使用各方要求评估结果公允、公正，并且报告使用各方会在各自理性行事且未受任何