【企业融资约束的成因与对策问题研究9800字(论文)】.docx
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1、企业融资约束的成因与对策研究一以S房地产集团为例1 .绪论31.1 究背景31.2 研究意义31.2.1 理论意义31.2.2 现实意义313主要研究内容41.3 国内研究41.4 国外研究42 .融资相关概念及理论基础51I相关概念5111企业融资概念5112主要融资方式51.1.3房地产企业的融资概念63.金地集团融资现状63.1 金地集团概况63.2 房地产行业融资现状6321资规模稳中有升63.2.2融资结构仍需优化73 .金地集团融资问题103.1 融资风险管理体系不完善103.2 融资结构不合理103.3 融资风险预警体系不完善114 .金地集团融资约束对策114.1 建立和完善企
2、业内控管理体系H4.2 优化融资结构114.3 健全企业融资风险控制体系125 考文献151.绪论1.1 研究背景随着经济社会的不断发展和我国住房制度改革的不断深化,房地产业作为一个新兴产业,日益成为我国经济实力的重要组成部分,在GDP中占有很大的比重。目前,在我国经济金融发展和多层次资本市场不断完善的背景下,房地产企业的融资方式呈现多元化趋势。然而,房地产企业资金短缺的现象仍然较为普遍,这显然已成为制约房地产业发展的瓶颈。因此,有必要对房地产企业的融资与风险管理进行深入研究。此外,我国营商环境得到明显改善,房地产行业得到蓬勃发展,但是随着房地产行业的不断扩张,在迅猛发展过程中也给企业埋下了诸
3、多隐患与危害,例如资金期限错配、房价攀升过猛、过于依赖债务融资偿债压力大、对境外融资利用率低融资结构不合理、房地产泡沫等。在此背景下,为了引导房地产市场健康持续发展,政府不得不颁布各种监管调控政策以整顿房地产行业的乱象。例如:2016年以来各大城市实行的限购限售政策;2018年,政府为降低房地产行业的债务风险,又颁发了各种政策法规;同时,进入2019年后,政府对居地产相关政策的总体基调仍然保持不变,各种监管政策频繁出台意味着未来房地产政策易紧难松,在此背景下,我国房地产企业的融资约束仍然收紧,融资形势十分严峻。1.2 研究意义1.2.1 理论意义从理论意义来讲,本文在分析公司的融资情况时,从案
4、例方面进行研究可以弥补实证研究的不足,丰富和发展了房地产企业融资的相关案例,丰富现有的文献,拓展理论研究方法,同时也更符合企业的实际发展;目前对融资效率的文献研究大多基于对某一行业进行实证分析,而针对某一企业的研究比较少。本文选择某一具体公司进行融资效率评价,可以进一步丰富融资理论,在一定程度上拓展融资效率的研究领域,提供更广泛的研究视角。1.2.2 现实意义从现实意义来讲,本文从融资方式、融资结构及融资存在的问题入手分析蓝光公司的融资情况,并应用科学的方法对其融资效率做出评价,有助于公司了解自身的融资效率水平,发现融资问题,及时制定解决措施,提高融资效率。此外,我国居地产行业在融资方面存在一
5、些共同的问题,同时通过分析蓝光公司的融资问题对于其他居地产公司也具有一定的参考价值,希望能给其他地产企业带来一定的启示。1.3 主要研究内容以金地集团为例,对我国的企业融资现状,金地集团融资存在的风险,以及针对其的对策进行一个整体的描述。在对我国企业融资的现状进行分析的时候主要企业的融资概念和方式。在金地集团的融资现状分析中,详细的说明金地集团的概况,融资概念,融资特点,以及融资的风险。针对金地集团融资存在的问题,笔者主要从融资创新意识不强,缺乏专门的融资风险管理部门与人才,融资结构不合理,企业的融资风险管理体系不完善等搜各方面进行阐述。最后再针对以上的问题,给出相对应的对策和建议,主要从一下
6、四个方面:构建融资风险预警体系,建立和完善企业内控管理体系,降低融资成本,僧强资金融入效率,优化融资结构。1.4 国内研究国内研究者在该领域也进行了丰富的研究。王春英(2013)认为企业在进行融资活动时,应综合考虑自身的规模、对资金的需求以及相关政策和环境的变化,确定合理的融资方案。李素红、陈立文、王树强(2013),运用科学的研究方法一AHP-模糊综合评价法对这一问题展开了研究,最终得出结论:认为企业自身微观因素对房地产企业选择融资方式的影响更为显著,其中经营管理、企业的信誉、和财务状况与企业的融资成功与否密切相关。肖世达(2019)认为国家政策、外部关系、盈利能力、偿债能力、营运能力和现金
7、流量都会影响企业融资的选择。以现金流量为例,如果企业经营现金流不足,则需要在已有融资的基础上继续扩大再融资才能满足运营或者偿债需要。刘珊珊(2016)先分析了房地产企业融资现状,接着从内部和外部两个角度出发,对这一问题进行了探究,其中与以往学者不同的观点是融资目的也会对企业融资行为产生影响,具体表现为不同的融资目的会决定企业的融资规模和模式。1.5 国外研究国外诸多学者都对影响房地产公司融资方式的因素进行了分析,其中JosephT.1.Ooi(2018)以英国房地产企业为研究对象,使用多种研究方法对该问题展开了研究,最终得出结论:认为房地产企业的业务类型、自身的股本结构、房地产的市场价值等都会
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