住宅小区物业管理协议.docx

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1、住宅小区物业管理愤议2023住宅小区物业管理琳议正文内容甲方：乙方：北京XX公司甲、乙双方友好琳商，订立本愤议如下：一、物业管理愤议签订1、甲方使用区域为座单元，本单元的建筑面积为平方米。（此面积与甲方签定的商品房买卖合同或租赁愤议中所提及建筑面积为同一面积）。2、甲方应按照本琳议，在与租赁愤议书签约同时与乙方签订创业大厦物业管理愤议，愤议期限自年月日起，至年一月日止。二、物业费及其它1、甲方根据本癌议规定，同意自本愤议签订之日起向乙方缴纳物业费（此费用不包含用户自用电费、霜吉舌费、网络费、工作时间以外空使用费等在内），物业费收费标准为人民币0。5元建筑平方米日。2、甲方应于本愤议签订之日即日

2、将物业费（个月），计人民币（大写），人民币（小写）元，及物业费保IS金（相当于个月物业费）人民币（大写），人民币（小写）元，共计人民币（大写），人民币（小写）元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辨理各项手续。3、物业费保瞪金在本愤议止后一日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方（不包含利息）。若乙方在愤议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保瞪金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保金中扣除损失后，须立即将物业费保瞪金数额补齐至原数额。4、物业费为每个月支付一次，在愤议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后日内将物业费交到乙方或指定

3、银行帐号。5、乙方开户行：乙方账号：I1OX000530X01776、其它费用：甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：（1）自用电费（1。0元度）重初装费及资源占用费（3）网络初装费及使用费（4）工作时间以外的空制冷使用费（详见空加时收费标准）加时空收费标准a、1300平方米以上按：每天（8小时）每平方米0。32元收费，但最高收费不超过3900元b、IOOo平方米以上一1300平方米以下按：每天（8小时）每平方米0。1681元收费c、IOOO平方米以下按：每天（8小时）1200元收费d、无特殊情况加时空开启时间为8：30分一17：30分其它三、甲方的权利和义务1、甲方有权根据本愤议及乙方制定

4、的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产愤议区域及按规定使用公共区域及公共设备。2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。4、甲方有义务服从乙方的管理，同时甲方须保瞪其雇员、访客及其受甲方可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本琳议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和费用。5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委16乙方癌助辨理,费用由甲方承担。6、甲方同意乙方（或乙方授的代理人）在合理的时

5、间内，经事先通知（或在紧急情况下，未经事先通知）进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方（或乙方授槿的代理人）的要求立即自行出资予以维修；否则乙方（或乙方授的代理人）有权代为维修，所需费用由甲方承担。如甲方拒承担此费用，乙方有权从物业费保瞪金中扣除。需由乙方:M责进行的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿责任。7、甲方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方允言午不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。8、如果甲方对使用单

6、元进行装修，应提前向乙方申言青，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权止与其的一切愤议。1、甲方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保瞪金中扣除。如甲方因特殊情况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出

7、申言青，得到乙方批准后,按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。2、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。3、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空疆的负荷。用电量超过大厦提供的基本电量，甲方应交纳空及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。4、甲方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，广场管理人员有权以纠正和制止。5、甲方有义务爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方承担。6、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申并

8、同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或止后，甲方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。7、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备用产造成的损坏或损失，由甲方自行保险承担。乙方不予:ft责。四、乙方的责任和义务1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并根据日常管理运伯，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。2、乙方有权检查、视察大厦。乙方（或乙方授的代理人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急情况）

9、可以进入该房产巡视，检查该房内部各部分状态或采取各种措施处理紧急事项，甲方不得以任何理由进行阻挡。3、如果甲方未征得乙方的允私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方承担。情节严重或拒不服从管理者，乙方有权止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所付物业费保瞪金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。4、乙方:M责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。5、乙方:M责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的宣传教育，做到发现问题及时处理。6、乙方:ft责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中所有高档仪

10、器设备由专人:M责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由大厦或物业管理公司提供的设备设施，乙方不:其维护、维修。7、乙方:大厦的绿摆绿化，创造优美、舒适的工作环境。8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。9、乙方:M责控制和安排大厦广场内所有车辆的停放，并有权拖离所有违反规则停放车辆。10、发生紧急情况和突发事件时，乙方有责任采取应急措施，保障楼内员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失，11、乙方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时解决，并将解决结果通知客户；凡近期无法解决的，乙方:M责向甲方解

11、释。12、乙方应做好各项配套服务。13、乙方须接受甲方的监督检查。五、违约责任1、双方均应遵守本i议的各项规定，任何一方违反本i议的规定，应承担违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方立即缴付。甲方逾期日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日1%的标准向乙方缴纳滞纳金;一个月未付，甲方的物业费保瞪金乙方不予退还。3、甲方未经乙方官午可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，甲方须按原建筑物造成的25倍支付违约金。4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙方除有权向甲方收取清理费。5、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前

12、,终止愤议，则乙方需向甲方双倍返还所收保金;若甲方提前止本愤议，乙方不予返还甲方所缴纳的保金及利息。六、不可抗力由于地震、台风、暴雨、火灾、战争以及其他不能预见情况，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影响任何一方不能履行本愤议或不能按本1议的定的条件履行本1议时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真的方式通知一方，并在日内提供不可抗力详情及本愤议不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由双方i议解决是否解除本愤议，或者部分免除履行本i议的责任，或者延期履行本t议。七、法律适用与争议的解决1、本愤议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华

13、人民共和国法律管辖。2、因执行本愤议发生的或与本愤议有关的一切争议，双方应通过友好i商解决;如果1商不能解决，任何一方可提交由所在地区法院解决。八、附即1、若本琳议部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本1议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充t议作为本i议的附件。本i议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项规章制度是本i议不可分割的组成部分。3、本1议以中文为准。4、本1议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。5、本t议自签字盖章之日起生效。甲方：乙方：北京XX公司授人：授人：日期：日期住宅小区物业管理愤议.docx)住宅小区物业管理琳议正文内容结束。