全国房地产经纪人执业资格考试试卷(3).docx

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1、全国房地产经纪人执业资格考试试卷（3）房地产经纪概论一、单项选择题供5O题，每题1分。每题的备选答案中只有一种最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号。）1 .经纪的作用集中体现为经纪在多种社会经济活动中的沟通和（）作用。A.规范B.中介C.提高D.发展2 .行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易并承担规定日勺法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人3 .房地产经纪活动的基本类型是（）。A.房地产居间与房地产代理B.房地产居间与房地产行纪C.房地产行纪与房地产居间D.房地产代理与房地产行纪4 .下列有关房地产经纪人员应当履行义务日勺说法中，错误0是（）。

2、A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不停提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露有关信息5 .下列说法中,对附的是（）。A.房地产经纪人执业资格考试合格人员获得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D.房地产经纪人协理须在房地产经纪人0指导下执行多种经纪业务6 .房地产经纪人协理享有的权利包括（）。A.有权不注册立案B.有权签订经纪协议C.有权独立开展经纪业务D.有权加入房地产中介机构7 .房地产经纪人执业资格注册的有效

3、期为3年，自（）之日起计算。A.发证B.登记C.核准注册D.申报8 .下列有关房地产经纪职业道德日勺说法中，对日勺日勺是（）。A.房地产经纪职业道德属于外在日勺规范B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员9 .房地产经纪服务0佣金是根据（）来确定日勺。A.政府规定B固定数额B.行业习惯的取费原则C.交易标的所估价值B一定比例D.交易标的金额胶）一定比例10 .房地产经纪人员与客户交谈时，应注意O。.自我感受B.自我发挥C.与客户目

4、光交流D.自我评价11.房地产经纪人员接待客户时，最佳（）。A,坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C,坐在客户的背面D.紧靠客户身旁12.在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配0技能是（）。A.使供应方满意B.使需求方满意C.使供需双方在某宗（或数宗）房源上到达一致D.使自己人际沟通技能得到供需双方日勺承认13.房地产经纪业是以（）为重要资源的服务业。A.人力B.财力C信息D.关系14.房地产经纪机构采用矩阵制组织形式的，其缺陷重要体现为O。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策缓慢15.以合作企业形式设置日勺房地产经纪机构，应当有（）名以上

5、持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和2名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。A.1B.2C.3D.416.代理是指经纪机构在受托权限内，以（）名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担对应法律责任的商业行为。A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人17.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的OoA.店铺B.办公场所C.经营场所D.注册地18.目前推荐使用的商品房买卖协议示范文本是由（）制定的J。A.建设部B.国家工商行政管理局C.司法部门D.建设部和国家工商行政管理局19.下列有关房地产代理协议的说法中，不对的的是（）。A.在房地产代理协议中要明示劳

6、务酬劳或酬金B.在房地产代理协议中不用明示协议当事人与标H的关系C.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任20.出租房屋的用途应按（）的用途使用。A.协议中约定B.房屋权属证书上载明C.出租人规定D.承租人需要21.下列说法中，不对00是。A.预购商品房抵押，抵押人提供B商品房预售协议必须是经房地产管理部门登记立案0B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式D.房地产抵押协议自登记之日起生效22 .如下不属于房地产卖方代理业务的是（）。A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房发售代理D.房屋出租代理

7、23 .在房地产代理业务洽谈时，为充足地理解委托人日勺意图和规定，先要0。A.全面细致地向客户简介房地产现实状况B.认真观测客户看房的反应C.倾听客户的陈说D.引导客户理解、喜欢所代理的房地产24 .房地产查验的基本途径有：文字资料理解、现场实地察看和（）。A.听卖家全面、公正讲述B.向有关人员理解C.看广告媒体简介D.到网站搜集信息25 .房地产权利人生前签订遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经（）后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门承认C.公证机关公证D.税务部门征税26 .在房地产代理协议中，当事人未明确选择处理协议纠纷日勺详细途径，协议产生纠纷后又未到达一致意见B,则

8、应通过。处理协议纠纷。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼27 .房地产经纪人向委托人汇报签订房地产交易协议的机会或提供签订房地产交易协议B媒介服务，并收取委托人佣金日勺行为，属于（）。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产行纪D.房地产筹划28.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要日勺是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（），以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺2 9.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间协议的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产0权属状况、（）、物质状况等进行查验

9、。A.环境状况B.文字资料C.市场信息D.政策导向3 0.从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（）、设备、装修等实体状况。A.建筑B.构造C.配套D.环境31.由于房屋租赁双房易产生较为复杂0债权债务关系，委托人对房地产经纪机构0责任规定也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间协议中就某些委托事项应补充（）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定32.下列活动中,存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担0是（）。A.居间B.代理C.包销D.行纪33.个人住房抵押徽的期限最长为（）年。A.10B.15C.20D.3

10、034.贷款方案要考虑购房者日勺实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入BOOA.5O%B.40%C.30%D.20%35 .房地产经营投资的目的不仅是为了0原垫付的投资，并且要盈利。A.增长B.回收C.支付D.减少36 .房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中B（）,也是房地产经纪机构0无形财富。A.一般资源B.重要资源C.有用信息D.一般信息37 .伴随时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息B使用价值将会。A.提高B.减少C.增长D.不变38 8.房地产经纪信息B管理原则包括系统性、目0性、（）等。A.时效性B.发展性C.滞后性D.单一性39.房地产经纪信息并不都是通过大众媒

11、体传播的，有些需要通过派人磋商和（）等方式才能获得。A.派人公告B.发函联络C.会议告知D.行政指令40 .一般来说，房地产经纪信息0基本要素重要由语言要素、（）和载体要素三方面构成。A.图像要素B.实质要素C.内容要素D.传播要素41 .在房地产经纪机构的客观信息表格中,（）是一种非常重要的表格。A.记录登记表B.经纪人登记表C.客户登记表D.店务登记表42.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要运用。的信息，通过度析其偏好，才能找到与之匹配日勺房源，增大交易成功0概率。A.他人B.自己C.卖方D.买方43.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，如下说法中，错误日勺是（）0A.

12、它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销某些名存实亡的房地产经纪机构C.它有助于更精确地记录房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题44.房地产经纪服务费的管理重要从与否符合收费原则和（）两个方面进行管理oA.与否收取征询费B.与否收取最低服务费C.与否明码标价D.与否收取最高服务费45.房地产经纪业务应当以（）名义承接。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构代理人46.下列说法中，对的的是（）。A.经纪服务完毕后,对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可以独

13、立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同步在两个以上的房地产经纪机构任职47.香港于1997年颁布了（），标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理B轨道。A.地产经纪条例B.地产代理条例C.地产代理与居间条例D.不动产经纪条例48.下列有关香港地产代理0说法中，对的0是（）。A.佣金一般为3%B.持有营业员牌照者最高只能担任地产代理企业分支机构的负责人C.勿需在代理协议中阐明佣金收费率D.地产代理人在获得客户和雇主同意及安排B状况下，可以收取佣金49 .下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是（）。A.告知交易房屋所在小区1年内有无性犯罪事件B.告知交易房屋所在小区有无枪击致死事件C.由

14、于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人发售房屋D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益50 .持有美国房地产经纪人执业牌照B经纪人（）。A.一年内交易量不能不小于8宗B.重要是律师，金融从业人员等C.每隔一定期间必须申请更新自己的牌照D.年龄在18岁以上,但不超过55岁二、多选题（共30题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其对应日勺编号。错选不得分；少选且选择对日勺日勺,每个选项得0.5分。）51 .佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）日勺综合体。A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入52 .经纪活动波及（）等各个环节，它是商

15、品流通B润滑剂。A.生产B.分派C.流通D.消费E.售后服务53 .下列说法中，对的的有（）。A.房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目B,为促成他人房地产交易而从事B经营行为B.房地产是不可移动日勺独特商品，其交易过程是要把消费者往产品处集中，以到达认识和购置的目的，故房地产交易在一般状况下要实行产销分离，需要借助经纪机构和经纪人员的力量C.佣金是指房地产经纪人员完毕交易后，由委托人向经纪人员支付的酬劳D.开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐发售将是未来0发展趋势E.房地产交易0复杂性是房地产经纪必要性的一种重要原因54 .下列有关房地产经纪人员的说法中，错误的有（）。A.房地产经纪人员可以在全国范

16、围内注册执业B.从事房地产经纪活动的基本条件是获得房地产经纪人协理从业资格C.未获得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设置房地产经纪机构55 .房地产经纪人注册有效期满再次注册0,除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供。的证明。A.接受继续教育B.考勤记录C.参与业务培训D.专业论文E.纳税状况56.房地产经纪人享有B权利有。A.规定委托人提供与交易有关0资料B.从事房地产经纪业务并获得合理佣金C.依法发起设置房地产经纪机构D.自主签订房地产经纪协议E.放手让房地产经纪人协理独立完毕房地产经纪业务，但可以从中得到提成