房地产运营 -房地产开发公司住宅基准价编制方法.docx

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住宅基准价编制方法参照项目基准价格编制的市场依据，考虑公司的财务、成本因素,根据各公司项目的实际情况，给出可利用因素的权重系数，得出项目销售的基准价格。如下表：比较因素权重（1）超级大盘（均价*）一骑绝尘（均价*）直接竞争（均价*）备选楼盘（均价*）拟合程度（2）评分(1)(2)拟合程度（3）评分(1)(3)拟合程度（4）评分(1)(4)拟合程度（5）评分(1)X(5)区域位置9%（例）95%交通5%外部环境4%小区园林景观8%配套设施6%外立面4%梯户设计8%房型面积15%开发商品牌6%物业管理5%宣传主题提炼5%客户认可度5%蓄客结果20合计100%评分1评分2评分3评分4以上为住宅的常规性基准定价权重系数配比（仅供参考），在各公司定价时，要充分考虑各项目的实际情况，将比较因素权重进行的合理分配。基准价格计算:加权平均法：（3+1竞争对手均价之和）/（3+1竞争对手评分之和）=*元/nf简单算术平均法：（超级大盘均价/超级大盘评分+一骑绝尘均价/一骑绝尘评分+直接竞争均价/直接竞争评分+备选楼盘均价/备选楼盘评分）/4=*元/m2o根据两种计算方式的结果，进行平均取值。考虑到规避市场风险（或房产升值），平均取值X0.95%*元/I1f（或平均取值X11O元/Itf）,最后得出项目或批次的基准价格。