房地产估价报告项目评审标准.docx

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1、表I房地产估价汇报一般项目评审原则评审序分项号评审子项评审原则标准扣分项目分值及阐明分封面要素齐全,（或者扉表述精确、页）简洁。（1）基本要素包括：估价汇报名称、估价项目名称、估价委托人（名称或者姓名）、估价机构（名称）、1注册房地产估价师（姓名）、估价作业日期、估价汇报编号。每缺乏一项，扣0.5分。（2）表述不精确、不简洁的，扣0.5分。一、封面、目录、致函、申明、假设和限制条件X-153分内容完整，前后文字、1页码一致。内容完整，*致估价前后内容一委托人函致，表述精确、简洁。*注册房地内容完整、产估价师规范，针对3申明性强。（1）基本内容包括：标题（目录）、注册房地产估价师申明、估价假设和

2、限制条件、估价成果汇报、估价技术汇报、附件。每缺乏一项，扣05分。（2）估价成果汇报二级标题缺乏或者不全的，扣0.5分。（3）估价技术汇报二级标题缺乏或者不全的，扣0.5分。（4）目录中的文字与正文中口勺文字不一致的，扣0.5分。（5）未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5分。注：仅向估价委托人提供估价成果汇报的，存档的I估价技术汇报中应当有单独H勺目录。（1）基本内容包括：标题（致估价委托人函）、估价委托人（名称或者姓名）、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价成果、估价机构盖章、法定代表人或者执行合作人盖章或者签名、落款日期。其中，无房

3、地产估价机构盖章的，属于不合格内容;其他的每缺乏一项，扣1分。（2）表述不精确、不简洁於J,扣1分。（3）估价成果与估价成果汇报或者估价技术汇报中的!不一致的，属于不合格内容。（4）落款日期不在房地产估价机构的资质有效期内的，属于不合格内容。（1）申明内容不完整或者不恰当的，扣1分。（2）未列明实地查勘的注册房地产估价师姓名或者实地查勘日期的，扣1分。（3）未阐明与否有重要专业协助的，有重要专业协助未阐明协助者的姓名和内容的，应当有重要专业协助而没有重要专业协助的，扣12分。（4）内容上与估价假设和限制条件混淆的，扣1分。(5)未注明注册房地产估价师姓名、注册号的，扣1分。(6)无两名以上注册

4、房地产估价师亲笔签名的，属于不合格内容。(1)基本内容包括：本次估价的假设前提、估价汇报应用的限制条件。缺乏有关内容的，扣2分。*估价假设和限制条件假设和限制条件合法、必要、合理、有根据。(2)未披露对估价成果有重大影响的事项或者原因，或者虽然披露但未就其对估价成果的影响进行阐明的，扣4分。(3)估价假设针对性不强时,扣12分。(4)估价假设未按照“合法、必要、合理、有根据”规定阐明的，扣13分。(5)随意编造对估价成果有直接影响的估价假设的，属于不合格内容。*估价委托人*估价机构*估价目的J基本信息完基本信息包括：估价委托人的名称或者姓名。缺乏整。的，扣1分。基本信息完表述明确、详细、规范。

5、基本信息包括：房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合作人(姓名)、住所、资质等级、资质证书编号。每缺乏一项，扣0.5分。(1)估价目的表述不明确或者不详细时，扣1分。(2)估价目的表述不规范的，扣1分。(3)估价目的表述错误或者未对应其经济行为的,属于不合格内容。二、估价果报-25分*估价对象估价对象范围界定清晰，基本状况描述全面、精确。(1)估价对象范围(土地、房屋、构筑物、树木等;包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益的，应阐明)界定不清晰的，扣12分。(2)估价对象基本状况包括：名称、坐落、规模、用途、权属等。描述不全面、不精确的，扣12分。(3)土地基本状况中还应当包括：

6、四至、土地有效5期限、开发程度。每缺乏一项，扣1分。(4)建筑物基本状况中还应包括：建成时间、建筑构造、设施设备、装饰装修、维护状况。每缺乏一项，扣1分。(5)根据估价目日勺对估价对象进行对应处分、但不符合有关法律法规规定的，估价对象界定不清或者有严重错误的，虚构、编造估价对象状况的，属于不合格内容。10*估价时点确定对的,确定理由简要明确。(1)估价时点确定根据局限性，或者未简要阐明理1由外扣0.5分。(2)估价时点确定错误，与估价目的不适应或者与有关规定不一样且未充足阐明理由，属于不合格内容。11*价值类型价值类型明确，价值内涵或者定义精确。3(1)价值类型未明确或者不对的的，扣2分。(2

7、)价值内涵或者定义表述不精确的，扣0.51分。(3)价值类型选择或者价值内涵、定义表述有严重错误，属于不合格内容。12*估价根据根据完整、合法有效。2(1)必要的法律法规、估价原则和指导意见根据未列明口勺，扣0.51分。(2)法律法规、估价原则和指导意见名称表述不全面、不精确的，扣0.5分。(3)所列区)估价根据已过时或者失效时,扣0.5-1分。(4)滥列估价根据的，扣0.51分。(5)估价根据严重错误的，未在“估价根据”中列明估价所必须根据及)法律法规、估价原则和指导意见的，估价根据运用严重错误的，在估价中完全未体现估价根据的规定的，属于不合格内容。13*估价原则原则完整、精确，具有针对性。

8、1(1)列明本次估价应当遵照的估价原则。每缺乏一项，扣0.5分。(2)所列估价原则无简要定义的，扣0.5分。(3)所列估价原则缺乏针对性的，扣0.5分。14*估价措施选用的估价措施对的，措施定义简要、精确。3(1)理论上合用的估价措施未选用，虽然阐明了理由，但理由不够充足的，扣12分。(2)估价措施定义不精确的，扣0.51分。(3)估价措施选用错误的，理论上合用的估价措施未选用且未充足阐明理由的，属于不合格内容。(4)与估价技术汇报中估价措施选用不一致口勺，属于不合格内容。15*估价成果完整清晰，前后一致。3(1)估价成果(包括币种、总价及其大写、单价及其单位；仅表述总价或者单价的，应阐明理由

9、)表述不完整的，扣0.5-1分。(2)估价成果内涵(与否与估价假设和限制条件一致，例如与否扣除土地出让金、有关费用及税金等)不清晰的,扣1分。(3)估价成果与致估价委托人函或者估价技术汇报中的不一致的，估价成果不合理偏高或者偏低的，属于不合格内容。16*估价人员基本信息完整，角色明确。1(1)未写明执行估价口勺注册房地产估价师(至少两名以上)的姓名、注册号，无亲笔签名的，扣1分。(2)有协助估价而未写明协助估价的人员的姓名、估价汇报表述对的，有效期限期限合理。土地*实物描述内容完实状况整，分析客物描述观，具有针状与分对性。述物实描述内容完与物状整，分析客分况描观，具有针析述与对性。分析估价技术

10、报比口x*s50分*权益状况20描述与分析描述内容完整，分析客观，具有针对性。*区位状况21描述与分析描述内容完整，分析客观，具有针对性。(1)土地权益状况描述内容包括:土地所有权状况、土地使用权状况、他项权利设置状况、土地使用管制、其他特殊状况等。每缺乏一项，扣0.5分。(2)建筑物权益状况描述内容包括：房屋所有权状况、他项权利设置状况、出租或者占用状况、其他特殊状况等。每缺乏一项，扣0.5分。(3)在建工程权益状况描述内容包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等的获得状况。(4)缺乏分析的，扣2分。(5)分析针对性不强的，扣0.51分。(1)位置状况描述内容包括：

11、坐落、方位、与重要场所(设施)的距离、临街(路)状况、朝向、楼层等，每缺乏一项，扣0.5分。(2)交通状况描述内容包括：道路状况、出入可运用交通工具、交通管制状况、停车以便程度等，每缺乏一项，扣0.5分。(3)环境状况描述内容包括：自然环境、人文环境、景观等，每缺乏一项，扣0.5分。(4)外部配套设施状况描述内容包括：基础设施、公共服务设施，每缺乏一项，扣0.5分。(5)未分析区位状况优劣的，扣1分。(6)分析针对性不强的，扣1分。有关资格或者职称，无亲笔签名勺，扣0.5分。估价作业表述对的，(1)表述不对的的，扣1分。日期时间合理。I(2)时间上难以保证按质完毕的，扣0.5分。(1)表述不对

12、的的，扣1分。(2)期限确定不合理的，扣1分。(1)描述内容包括：名称、四至、面积、用途、形状、地形地势、开发程度等。每缺乏一项，扣0.5分。(2)缺乏分析的，扣2分。(3)分析针对性不强的，扣0.51分。(1)描述内容包括：名称、规模、用途、层数、建筑构造、设施设备、装饰装修、层高、空间布局、建成时间、使用及维护状况、完损状况等。每缺乏一项，扣0.5分。(2)缺乏分析的，扣2分。(3)分析针对性不强的，扣0.51分。22市场背景描述与分析描述内容完整，分析客观，定性和定量相结合，具有针对性。23*最高最佳运用分析分析内容完整，针对性，结论对的。24*估价措施合用性分析逐一分析多种估价措施与否

13、合用。估价技术路线表述对的、清晰。25*估价测算过程数据来源根据充足，参数选用客观、合理，理论表述与实际应用有说服力；有必要的分析和过程；计算过程完整、严谨、对叽26*估价成果确定估价成果确定方式恰当、理由充足。333302(1)描述内容包括:宏观经济形势和有关政策简况、当地房地产市场总体状况、当地同类房地产市场状况，每缺乏一项，扣1分。(2)缺乏分析或者分析结论与描述不符的，扣2分。(3)分析针对性不强，如分析结论不能为估价测算及估价参数取值提供支持的，扣1分。(1)分析内容包括：合法性、技术也许性、经济可行性、最高最佳运用方式。每缺乏一项，扣1分。(2)分析针对性不强的，扣12分。(3)分

14、析结论错误的，扣3分。(1)分析内容包括：多种估价措施的合用性、估价技术路线。每缺乏一项，扣2分。(2)估价措施选用错误,或者技术路线表述错误口勺,扣3分。(3)应选用的估价措施未选用的，扣2分。(4)已选用的估价措施未简述理由的，扣1分。(5)理论上合用而运用的客观条件不具有，未充足阐明理由时,扣1分。(6)理论上不合用的估价措施未简述理由的，扣0.5分。(7)技术路线表述不清晰的，扣0.51分。(8)与估价成果汇报中估价措施选用不一致的，属于不合格内容。(1)按照表1-1表1-5对应的估价措施评审原则进行评审。(2)理论上合用的估价措施未选用且未充足阐明理由的，该估价措施的得分为零分。(3)应当选用两种以上估价措施估价的，先分别评估多种估价措施测算过程的得分，然后以其简朴算术平均数为估价测算过程的得分。(4)估价措施运用严重错误，包括计算公式选用、测算过程、计算成果严重错误，属于不合格内容。(1)多种估价措施测算成果权重确定不恰当的，扣2分。(2)未阐明权重确定理由或者理由不充足的I,扣1分。(3)估价成果与致估价委托人函或者估价成果汇报中的不一致的，估价成果不合理偏高或者偏低的，件IO分28附件资料齐全、完整、真实。5