房地产项目施工图设计任务指引.docx

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1、初步设计和施工图设计任务书1项目概况:1.2项目地点：中国南京市鼓楼区盐仓桥广场东侧13周围环境：地块处在大桥南路-盐仓桥广场-中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅1.4工程概况：总用地：25080.3m2实际可建设用地：23077.2m2计容积率建筑面积：92308m22设计范围和设计根据1.1 初步设计和施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑2. 2设计根据：国家和地方有关的规范、法规和文献南京市规划局建设项目规划设计要点南京市都市规划条例实行细则方案设计成果和对应的电子文献产品筹划书中有关内容甲方提供的其他有关资料3初步设计、施工图专业设计规定注：本规定中除注明

2、单位外，其他单位均为毫米2.1 建筑专业设计规定面积计算建筑设计总阐明中建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不停核算直至最终止果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。公共空间A.消火栓位置a）消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以和防止正对户门设置；b）消火栓箱、电表箱等水电设备应防止设在首层大堂的重要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行重要通道。B.幼稚园a）各项技术指标根据国家有关规范规定确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范规定实行，同步需满足教育部门有关规定；b）幼稚园设食梯。C.首层大堂a）须保证大堂空间B完整性，尽量防止大堂内墙体形成的阳角;b）从大堂至室外应设置残疾

3、人坡道；D.商业a）首层商铺层高5000,须在2700处作构造预留，以满足后来增长夹层；b）一、二商铺各自设置独立上下水，三层安排集中卫生间；c）外围护门窗按非幕墙构造考虑。住宅和公寓、办公部分A.厨房a）厨房内均设置排烟道，烟道外尺寸为600*300；b）注意多种管道，如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗；c）厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内B长度；d）安排冰箱位，宽度不不不小于650,安排电饭煲、微波炉电气插座；e）降板处理：为防止厨房用水溢出，独立厨房采用构造降板的处理，降板高度为30；f）厨房不设地漏g）与卫生间相邻或与卫生间之间不跨越厅、房0厨房下

4、水管设置于卫生间管井内；与卫生间之间跨越厅、房的厨房下水管独立设置管井。B.卫生间a）公用卫生间设置淋浴间、坐便器和洗面盆三件洁具，联排住宅主人卫生间设置浴缸，可考虑增设妇洗盆、淋浴间等洁具；b）洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位具有对位关系；c）尽量将淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不不不小于700；d）尽量将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550,高度800,宽度不不不小于600；e）降板处理：为防止卫生间用水溢出，采用构造降板的处理，降板高度为50；f）卫生间B门尽量不与卧室门相对；g）带有生活阳台B公寓卫生间内不设置箱式电热水器，每户设一种燃气热水器,安装于生活阳台。所有燃气热水器采用

5、强排式，就近设插座，生活阳台梁上预留排烟孔；h）洗手盆上水口高度距地面550高；D无生活阳台的公寓卫生间内设置箱式电热水器;j）明卫生间均设吸顶式排气扇，排烟管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气；k）多种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同步在开窗范围内不得有立管，不得影响美观与启动；1）卫生间污水横管坡向卫生间窗上梁时，应注意梁的高度须满足污水横管的穿出。C.卧室和书房a）卧室开门、开窗位置须考虑家俱布置合理，卧室内均应安排足够的衣柜位置;b）防止主卧室卫生间开门对床头；c）防止卧室开门对床头。D.客厅a）客厅内不能露梁；b）客厅与餐厅

6、若为通厅，则客厅与餐厅之间不能露梁；c）客厅须预留足够墙面长度摆放电视柜和沙发，沙发应布置于较长墙面一侧；E.阳台a）非封闭阳台（公寓生活阳台）栏杆或栏板自建筑完毕面高度不低于1150,不高于1200,且不得设置可踏面;b）封闭阳台（公寓客厅阳台）若为落地窗封闭，则内栏杆或栏板自建筑完毕面高度不低于1150,且不得设置可踏面；c）非封闭阳台相对客厅降板50,考虑遮雨设计，标明地漏定位并标示排水坡度;d）生活阳台轴线宽度不不不小于900,洗衣机安排在生活阳台，无生活阳台户型设置于厨房，洗衣机位不不不小于550*550,预留水龙头和地漏；e）燃气表、热水器安装在生活阳台，需考虑阳台各项设备的合理位

7、置安排；f）带有生活阳台日勺户型，燃气立管和煤气表位于生活阳台，煤气表出气管从生活阳台穿墙进入厨房；g）无生活阳台的户型，燃气立管于户内厨房靠近灶具的墙角处设置。F.私家花园a）联排住宅首层设私家花园，总平面图中须表达花园范围，花园面积为25-30平米左右，有条件0可以最大化，花园面宽包括该户整个面宽。花园范围内不得设有公共管井，应分别设置有组织排水，上水系统从户内接入，花园标高需比环境标高略高；b）联排住宅私家花园外有人行道路的，花园可向人行道开门。门窗.尽量采用平开窗。在不影响使用日勺状况下扩大开窗面积，观景窗视线高度范围内防止出现横梃分格遮挡视线，窗分格的设计应合理减少五金件以控制成本，

8、保证启动扇面积和数量，形成良好的通风条件；B.公寓入户门洞口尺寸统一做到2200高，900宽，办公入户门洞口尺寸统一做到2200高，1000宽，联排住宅根据详细位置确定门洞尺寸；C.办公、公寓户内门洞口高统一为2100。厨房、卫生间门宽750,卧室或书房门宽850；客厅到阳台为推拉门，若为2扇（2扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇宽度不不不小于600,最大至850,若为2扇（中间2扇可推拉，正中不得有立梃）各扇宽度不不不小于600,最大至800,卫生间门防止与卧室门相对，联拍住宅户内根据详细位置确定门洞尺寸；D.卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，卫生间设平开窗，有对视状况的卫生间可采用毛

9、玻璃防止对视；E.公寓、办公均作落地窗，可设置不高于150的返坎。屋顶A.屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，同步减少对立面的影响;B.可上人屋顶女儿墙或栏杆自建筑完毕面高度不不不小于1150,请注意屋面防水反坎会产生攀爬问题；C.栏杆的设计应防止攀爬。防水工程A.卫生间墙下做200高素碎墙，有埋墙管道B墙面须作至650；B.屋顶出气管外要加钢管保护，钢管与构造层要有可靠连接，在出气管300范围内多加一层柔性防水层；C.屋顶花园和露台出门处B门槛要比屋顶花园和露台出门处建筑标高高出150,以防雨水倒灌；D.房间四面外墙如与屋顶花园或露台相邻，则应改为混凝土浇筑，并高出地面或屋顶花园标高500；

10、E.房屋首层不设置散水。电梯A.电梯品牌为上海三菱，承载规定为1吨，详细设计规定详见电梯详图；B.电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量以便，预留孔的尺寸可比规定四面均宽出25；C.电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15-20；D.机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸规定；E.机房温度控制所需通风和空调设备的预留孔洞、电气管线、插座设计时一并考虑。立面A.墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面图或详图中表达，同步考虑不一样楼栋的立面分隔缝要一致；B.线角、构架等部位，需考虑其防盗问题。相邻两户之间为防止互相翻越，阳台分隔墙应比线角多伸出300；C,但凡非构造构筑物的

11、部位，需给其施工留有也许，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料；D.构造与建筑施工图设计要充足考虑外立面的统一，对构造梁高度的不一致引起的外立面B效果影响进行综合考虑，以到达一致；E.空调位设计：a）空调室外机位应靠近窗洞口设置，尽量防止设置于不便于空调机的安装方位,距离过近而对吹的室外机位需互相错位；b）外墙除建筑凹槽处被遮挡位置以外的空调位均设百页（如有更好的材料、形式也可考虑）进行装饰，并设有活动扇以便安装;c）外装百页空调机位净尺寸不不不小于HOO长*600宽*800高，无百页空调机位净尺寸不不不小于1000长*500宽；d）空调室内机的位置应与家俱位置统一考虑，出风口不应直接对向

12、床头；e）空调冷凝管和冷媒管穿外墙的洞口为080,洞口内做PVC套管，管中心距地2300,向外倾斜10,并尽量减少内外墙面暴露空调管，详细位置须根据装修方案确定；f）空调冷凝水管预埋，原则层留三通，距地2023；三通口设于外墙紧邻空调管洞口，详细位置须根据装修方案确定；g）联排住宅需同步满足分户空调和家庭中央空调两套方案；h）户型放大图中应贯彻所有留洞设计。层高A.高层塔楼首层5000,二层3600,三层4200（转换层）；B.独立商业同高层塔楼1-3层处理措施；C.办公部分3050,上部原则层设置3层的4950挑高户型；D.酒店式公寓4-30层2800,31-34层2700；E.联排住宅原则

13、层高3000,局部空间挑高特殊处理;F.幼稚园按照规范上该类建筑层高下限处理。节能设计规定A.合理控制建筑体形系数；B.设计过程中，乙方须根据节能计算成果，合理确定外墙保温材料、铝合金门窗节能级别，可以通过方案微调减少保温节能有关材料成本的，应积极配合调整。详图女儿墙、檐口、顶棚、台阶、窗台、楼梯扶手、栏杆等节点构造应结合本项目绘制自用详图。2.2 构造专业设计规定乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，关键控制点（如地下室、转换层等）应先提交甲方审查通过后再出图。如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上日勺不合理现象，有权向乙方提出质疑，甚至规定乙方提供有关计算书，乙方应予以合理解释并积

14、极配合。主体工程A.综合楼构造的布置应按建筑所确定B详细位置考虑相邻两套房间连通的J也许;B.突出墙体外侧日勺悬挑构件如窗台板、空调机位和其他装饰挑檐应现浇，碎厚度80；C.楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内，卫生间、厨房有降板时，四面构造梁标高应同卫生间地面板构造标高；D.框架梁应满足梁底距本层构造标高不不不小于2300；E.金属构件需固定之处，在主体施工时尽量预留预埋件，以防止事后打凿碎，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆和其他装饰构件等；F.现浇板长度超过规范规定时应有其他构造或施工措施；G.住宅非承重外墙采用KM1粘土空心砖，容重不不小

15、于11KN/M3,非承重内墙采用蒸压加气混凝土砌块，容重不不小于7.5KN4P。厨房有橱柜一侧内隔墙和卫生间内隔墙采用KM1粘土空心砖。若乙方认为有更佳日勺材料选择，可向甲方推荐，经甲方确认后，可以使用；H.所有构造构件留洞（包括空调和排气孔洞）均应在构造图上标注，应有水平和竖向尺寸标注;I.设计同步需满足地方原则和规范规定，如南京市住宅工程质量通病防治导则等；J.厨房、卫生间、阳台降板规定详见建筑专业设计规定。楼地面工程A.半地下室做成碎全封闭；B.构造层地面走管时应考虑对构造的影响，在配筋和构造上应予以加强；C.楼板中预留B穿线管不应有大量集中B地方和互相交差超过3层B状况，如有此状况应予以处理，防止碎开裂。构造设计管理A.钢筋混凝土用量控制指标（以构造面积计算）a）构造钢筋用量规定幼稚园57KGM2高层转换层以上55KGM2（注：四栋高层之间转换层以上指标可进行自平衡）高层转换层260KGM2高层转换层如下12OKGM2（注：转换层、转换层如下可进行自平衡）全地下室多层住宅54KG