房地产项目前期建设费用计算表与取费标准.docx

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1、北京）X项目前期建设费用表序号收费单位收费名称按有关规定收费原则收取原则交费单位规划测绘费226992.29元/平方公里113496.15元/平方公里规划设计院规划设计费152.O万元/公顷，计费基价为5万元按原则的25%收取1放线费件2594.32元（参照价）件1297.16元（参照价）定桩费件（4点）2594.32元（参照价）件（4点）1297.16元（参照价）计费额200万元收费基价为9万元建计费额500万元收费基价为20.9万元设2建筑设计院施工图设计费计费额1000万元收费基价为38.8万元费用由建设单位协商单计费额3000万元收费基价为103.8万元位3地质勘测处勘测费650元/米

2、费用由建设单位协商4鸿鹤企业图纸审查费概（预）算金额：1000万元如下0.1%IOOo万元以上0.08%概（预）算金额：1000万元如下O.5%o,IOoO万元以上0.4%o5建委（建管科）工程抵押金交工程款的10%6监理企业监理费预算中直接费：500万元如下2%500万元以上1.152%5000万元以上0.751.5%预算中直接费：500万元如下居500万元以上0.575%5000万元以上0.375%7建设房地产评估企业房屋测绘贽住宅136元/m2,非住宅2.04元/m2住宅0.68元/m2,非住宅1.02元/m28产权处初始登记费非住宅0.3元/m2,住宅每户80元非住宅0.15元/m29

3、水利局水资源赔偿费120元/m3（般地区）自来水管网内140元/m3按审批的日用水量计收一事一议土地出让金41元/肝（工业用地）2023年终前按20%收取10土地局用地管理费2元m先缴后返土地变更登记费0.5元m先缴后返序号收费单位收费名称按有关规定收费原则收取原则交费单位鸿鹤企业11招标代理服务费O-IOO万元1%,100-500万元0.7%,5001000万元收取50%（直接发包项目免收）建0.55%,10005000万元0.35%,5000万元一1亿元0.20%,110亿元0.05$设建设服务费300v3000万元以上收取3000-22023元收取25%（直接发包项目免收）单建筑材料交易

4、服务费2023元/宗收取25%（直接发包项目免收）位12交易中心设备交易服务费200-3000万元以上收取1800-4800元/宗收取25%（直接发包项目免收）设计、监理交易服务费100万元及如下为2800元/宗，100万元以上为4600元/宗收取25%（直接发包项目免收）场地、设施租赁费大会议室400元/日，小会议室260元/日向租用者收取南京地区前期费用记录，也许不是太全，但愿大家交流下，互相补充下:序号费用内容金额单位价格备注1基础设施费283.5万元105元/m2文献规定2教育附加费27万元10元/m2文献规定3新墙体材料费27万元10元/m2文献规定4散装水泥费5.4万元2元/m2文

5、献规定5白蚁防治费46100元17元/m2文献规定，0.7、2.3元/m29土地契税243.2万元90.07元/m2土地价4%暂按协议规定10规划许可证综合服务费2.7万元1元/m2规划局收费11竣工测量费（主体）6748元0.25元/m2文献规定12竣工测量费（管线）4.5万元167元/m2文献规定13质检费45893元17元/m2中标价1.2%。14施工图审查费52650元195元/m2文献规定15标底编制费45893元1.7元/m2文献规定，中标价1.2%。16地质勘察费15万元5.56元/m2参照原则17环境保护测评费5000元0.19元/m2实际发生18方案评审费6500元0.24元

6、/m2实际发生19交通流量分析费4万元1.48元/m2实际发生21档案资料整顿费4000元0.15元/m2档案馆收费这是以一种项目为例，前面的数字为该工程此项收费的总价青岛市部分项目收费原则都市基础设施配套费:按建筑面积每平方米255元防空地下室易地建设费:十层以上按地下室建筑面积每平方米2700元，其他每平方米26元水土保持设施赔偿费:建设用地面积每平方米2元工程质量监督费:实行监理的为中标价FI勺0.07%,未实行监理的为中标价的0.14%工程定额测定费:中标价H勺0.09%养老保障金:中标价口勺2.6%新型墙体材料专题基金:建筑面积每平方米8元散装水泥专题资金:建筑面积每平方米2元.尚有

7、一种近来的资料:所在都市：青岛土地（楼面地价）：2500元/平米（常规）土地登记费：1000平米如下100元，每增长500平米收40元水土保持费：2元/平米土地契税：地价款的3%土地使用税：6-24元/平米拆迁管理费：每户250元或10元/平米林业许可费：6-18元/平米工程地质勘察费：200元/米概念性规划设计：3-8万元/公顷施工图设计费：18元/平米规划服务费：3.2元/平米测绘费用：0.22元/平米或500元/点都市基础设施配套费：255元（所有配套）建安成本：多层、小高层、高层为800、1200、1500元/平米装饰成本：145元/平米（简装）电气工程：150元/平米给排水工程：50

8、元/平米工程质量监督费：0.7%。（建安成本）工程定额测定费：0.9（建安成本）新型墙体材料专题基金:8元/平米建筑企业养老保障金：2.6%（建安成本）防空地下室易地建设费：2600元/平米或26元/平米白蚁防止工程费：2-3元/平米散装水泥专题基金：2元/平米审图费：设计费的8%质检费：0.5%。（建安成本）防雷审图费：0.2元/平米养老金：2.6%（建安成本）劳务工资保证金：2%（建安成本）工程交易服务费：0.08%（建安成本）竣工档案整顿费：3000平米600元。每增1000平米200元物业管理公共资金：21-35元/平米石家庄的有关收费列如下，不全，大家共同讨论。1、购置红线图1：IO

9、OO每幅800元：电子盘每幅1000元3,多层层面积x4%x2023/平米）堪察院现场测量，地界点（每点477.6元）；导线点（939.35元）购测量成果图7套（1：IOOO一幅400元）2、测量费：用地面积x.2元/米评估：100万0.4%200万0.3%1000万0.2%2023万0.15%20235000万0.08%IOooo万0.04%出让金：基准地价x40%契税：评估地价x40%公告费：700元3、人防结建费审批表（未按人防规定建项，高层按一层面积每平米2024、墙改节能保证金5元/平米5、渣土费5元/平米6、散装水泥保证金3元/吨7、市政配套费73.7元/平米（住宅）；商业67元/

10、平米8、公建地费50元/平米9、9900平米如下配环评表费用（8000-1Oooo）IoOoo平米以上（58万元）10、施工图审查费按堪察费的10%20%宁夏这里於J行政规费相比较而言也许是最低於J,建设单位缴纳的重要包括:都市配套费50元/Itf、墙改基金住宅4元商业6元/行、推散基金1元/肝、人防费住宅15元/户，商业30元/Of、劳保基金中标价的3%、农民工工资保证金中标价的2%物业储备金住宅10元/m1,商业15元/m1其他费用如设计费、勘探费、环评、园林设计、监理等等基本相山东前期费用，听说这里有些费用浮动性很大，仅供参照投资项目收费原则土地成本350元/平方米直接工程成本680元/

11、平方米基础设施配套费45元/平方米前期费用质量监督费劳保费2.60%商品房3.2元/平方米规划技术服务费住宅2.3元/平方米消防审核及验收费3元/平方米施工图审图费18元/平方米招投标等费用0.70%勘察费25元/平方米设计费18元/平方米监理费1.50%防雷审核费及SPD费3元/平方米人防费15元/平方米墙改费8元/平方米散装水泥2元/平方米防地震认证1.50元/平方米定额测试费1.50元/平方米建设用地规划许可16.5开发管理费15水、暖、电配套费15场内道路、绿化、管网40税费10.5%成本小计长春市开发企业前期需要上缴的费用明细，是做投估算的根据房地产开发项目前期费用记录表收费根据备注

12、有关整顿都市基础设施配套费RJ告知吉省价经字(2023)25号按土地级别收费吉林省新型墙体材料专题基金征收使用管理实行措施吉财综(2023)272号按规定使用新型墙体材料按比例返还有关规范防空地下室易地建设收费的告知吉省价收字(2023)30号(2023)国人防办18号按原则建防空地下工程项目不收此费有关整顿都市基础设施配套费的告知吉省价经字2023)25号按建筑面积有关调整长春市水价有关问题的告知吉省价经字(2023)35号按建筑面枳散装水泥专题资金征收和使用管理措施省财综(2023)256号使用散装水泥按比例退款有关明确本市都市房屋拆迁管理受费原则的告知长物价(2023)162号非住宅按拆

13、除面积序号费用名称收费原则收费单位住宅非住宅1市政公用设施配套费40-8080-100市建委计财处2新型墙体材料专题基金8市墙改办3人防工程异地建设费35市人防办4消防设施建设费12市消防支队5污水处理费3.5市水务集团6散装水泥专题基金1.2散装水泥办公室7拆迁管理费210元/户2.8市拆迂办8建筑工程交易服务费3000-22023元/宗市招标交易中心有关制定吉林省有形建筑市场收费正式原则的复函吉省价经函字(2023)11号按交易额卷宗记取交易双方各收取50%9工程质量监督费1.8市质星监督站有关贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收协项目的告知长物价(2023)191号按中标价的10工程定额测定费1%0市建设工程造价管理站有关公布取消减少第一批行政许可收费项目的告知吉财综(2023)1047号按建安工作量11土地出让金96-72115-3957市土地局有关公布长春市基础地价土地使用权出让最低限价土地租金原则的告知长府发(2023)16号用地级别/占地面