央企工程质量要点控制标准.docx

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1、工程质量要点控制标准目录1 .编制目的12 .适用范围13 .管理职责13. 1.品质管理中心14. 2.城市/项目公司15. 3.监理单位16. 4.施工单位14 .基础工程质量控制标准25 .地下防水工程质量控制标准36 .屋面防水工程质量控制标准47 .外墙外保温质量控制标准57.1. 材料质量控制57. 2.基面处理58. 3.粘钉施工59. 4.施工验收68.消防工程质量控制标准68. 1.消防工程610. 2.安全防范系统89.机电安装工程质量控制标准109. 1.建筑电气109. 2.电梯安装1211. 3.空调安装1410.装修工程质量控制标准1812. 1.抹灰工程1810.

2、2.顶棚、墙面腻子及乳胶漆施工2010.3.楼地面工程211 .编制目的为有效提高华侨城中部集团对隶属项目公司项目建设工程的各项工艺进行统一，减少工程质量通病的频次，降低质量通病带来的损失,提高工程建设的标准化，特制订本标准。2 .适用范围适用于华侨城中部集团及其隶属管控的项目公司。3 .管理职责3. 1.品质管理中心 品质管理中心为本项标准的编制者，品质管理中心根据国家规范相关规定编制此项工艺标准，并负责在各个项目进行宣贯和讲解,同时负责标准的修订和最终解释。 负责检查和监督城市公司对本标准的执行情况。3. 2.城市/项目公司1. 对其管辖项目的工程负直接管理责任。监督监理单位按照此项标准进

3、行监督和检查；监督承包商按照此项方案进行施工。2. 期检查监理单位和承包商的施工检查记录。3. 3.监理单位检查质量要点控制标准的执行情况及执行效果。按照此标准对施工单位进行检查，同时做好检查记录。4. 4.施工单位按照质量要点控制标准对施工班组进行交底，要求按照此项施工方案进行施工。要求承包商对各个施工班组按照此项标准进行检查，并将检查结果上报监理单位和建设单位进行检查。负责对不符合标准的产品在规定时间内无条件进行整改或拆除。4.基础工程质量控制标准4. 1.施工准备 严把质量关：基础工程所使用的材料、制品等的品种、规格、型号，均应符合设计规范要求。 基础工程施工前检查准备工作及所需施工机械

4、设备和管线安装是否妥善，并经试运转正常后，方开始施工。 对轴线定位点和水准基点妥善保护，并经常复测。 基础工程施工时，对安全、劳动保护、防水、防火、爆破作业和环境保护等方面，按规定执行。4. 2.施工降水降水施工前复验基坑（槽）位置。降水施工过程中，加强降水系统的维护和检查，保证不断抽水。 降水完毕后，根据工程结构特点和土方回填进度，陆续关闭及逐根拔除井点管，所留孔洞应及时用砂石等填充，地下水静水位以上部分，可采用黏土填实。 在基坑（槽）周边作排水设施，防止向坑（槽）灌水。4. 3.桩基工程 桩基的轴线均从基准线引出。在打桩地区附近设置的水准点,其位置不受打桩影响，数量不低于2个。打桩时如发现

5、地质条件与提供的数据不符，马上与有关单位（部门）研究处理。 钢筋笼在制作、运输和安装过程中，采取保护措施防止其变形。 桩灌注混凝土时，固定钢筋笼位置。浇筑后的桩顶高出设计标高1020mm,并予保护，浮浆层凿除。桩基应采取可靠措施保证垂直度；灌注桩因严格控制好桩底沉渣，采取相应措施保证好校的密实度。5.地下防水工程质量控制标准5.1. 严把质量关：地下工程所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等均应符合现行国家产品标准和设计要求。5.2. 地下工程的钢筋混凝土结构，采用防水混凝土，并根据防水等级的要求采用其它防水措施。5.3. 地下工程的变形缝、施工缝、后浇带、穿

6、墙管（盒）、预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造按设计与规范加强防水措施。5.4. 地下工程的排水管沟、地漏、出入口、管井、风井等有防倒灌措施。5.5. 对结构刚度较差或受振动作用的工程，采用卷材、涂料等柔性防水材料。5.6. 防水混凝土尽量连续浇筑，少留施工缝。5.7. 垂直施工缝避开地下水和裂隙水较多的地段，并与变形缝相结合。5.8. 垂直施工缝浇灌混凝土前，将其表面清理干净，并涂刷水泥砂浆或混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。5.9. 水平施工缝浇灌混凝土前，将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺3050mm厚的1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。5.10. 对大体积

7、防水混凝土采取保温保湿养护，养护时间不少与14天。5.11. 固定模板用的螺栓必须穿过混凝土结构时，螺栓上加焊止水环。拆模后采取加强防水措施将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。5. 12.水泥砂浆防水层分层铺抹或喷射，铺抹时压实、抹平，最后一层表面提浆压光。5.13. 后浇带混凝土施工前，对后浇带部位和外贴式止水带予以保护，严防落入杂物和损伤外贴式止水带。5.14.后浇带采用补偿收缩混凝土浇筑，强度等级不低于两侧混凝土。后浇带混凝土的养护时间部少于28天。5.15.挖槽期间，泥浆面高于地下水位50On1n1以上。5.16.底板混凝土达到设计等级后方停止降水，并将降水井封堵密实。6.屋

8、面防水工程质量控制标准6.1.严把质量关：屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等均应符合现行国家产品标准和设计要求。6.2.浇筑混凝土结构板时确保结构板的密实性及控制裂缝的产生。提高结构的自防水能力。6.3.防水施工前将混凝土结构板彻底清理干净，然后做结构闭水试验48小时，观察结构是否有渗漏现象；若有渗漏，对渗漏点进行防渗漏处理。6.4.屋面工程施工前，应进行图纸会审，应编制相应的施工方案或技术措施。6. 5.屋面的防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，施工环境气温符合规范要求。6.6. 伸出屋面的管道、设备或预埋件等，均在防水层施工

9、前安设完毕。6.7. 基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，找平层做成圆弧形；内部排水的水落口周围，找平层做成略低的凹坑。6.8. 对屋面节点即屋面的阴阳角、檐沟、天沟、变形缝、女儿泛水、水落口周围及屋面设施下部等处先做一道附加增强层。6.9. 屋面工程完工后，对细部构造、接健、保护层等进行外观检验，并进行淋水或蓄水检验。6. 10.屋面工程完工验收后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击，对成品进行保护。7.外墙外保温质量控制标准7. 1.材料质量控制进场材料质量证明文件齐全，见证取样，复检等要符合规范及设计要求。确保保温板陈化42天以上，以防止贴墙后变形造成空鼓产生裂纹甚至脱落。材料应分类存放

10、并挂牌标明材料名称不能用错。保温板质量及养护时间要达到要求。建筑密封膏应选用相容的聚氨脂、硅酮密封膏。7.2. 基面处理施工基面处理到位，找平层与基体必须具有足够的附着力，基面（找平层）要清洁、坚固、平正，使板贴在找平层上后受力均匀不变形。7. 3.粘钉施工 施工时及时处理保温板侧面的碰头灰，以确保温板缝之间的密合性。保温板拼缝高差215m时及不平处应用粗砂纸打磨，确保板面清洁无浮灰，以便使面层胶浆粘贴牢固。保温板铺设应将缝隙控制在2mm以下，若大于2,则采用保温板窄条填塞，板缝之间不能抹胶且高低差不应大于1.5mmo 粘贴保温板如遇不平时，要及时调整，通过微调挤塑板的厚度来完成与基层全面粘结

11、的效果，避免形成不良、空鼓。保温板涂刷界面剂后在完全干燥前切勿将保温板叠摞在一起以免粘结在一起，影响使用。 粘合剂应用电动搅拌器搅拌，用毕清理干净。保温板固定点、粘结面积要符合规范要求，粘结采用粘钉结合，以贴为主的方式，粘结采用点框法，确保粘结面不低于50%。板面粘结在细部节点、阳角、孔洞边缘及龙骨处加强处理，采用发泡胶将有缝隙部位填充密实。 门窗户部位，应在其四角部位各增加一道300X40OmnI的斜铺网格布。对于阴、阳角部位两侧应增加一道网格布，其宽度应不小于200mmo在挤塑板端头处应加设翻包网。7.4. 施工验收施工过程中要实行“三检制”，隐蔽验收前，要备齐相关质量资料报监理单位验收，

12、合格后方能进行下步工序施工。8.消防工程质量控制标准8.1.消防工程8.1.1.材料进场材料、设备质量资料齐全，符合国家规范及设计要求，并能满足消防、安全及实际功能的需要。火灾自动报警系统的设备应选用经国家消防电子产品质量监督检验测试中心检测合格的产品（检测报告应在有效期内）。 火灾自动报警系统的设备应选用经国家消防电子产品质量监督检验测试中心检测合格的产品（检测报告应在有效期内）。 火灾自动报警系统的探测器、手动报警按钮、控制器及其他所有设备，安装前均应妥善保管，防止受潮，受腐蚀及其他损坏；安装时应避免机械损伤。8. 1.2.资质为了确保施工安装质量，确保安装后能投入正常运行，施工安装必须经

13、有批准权限的公安消防监督机构批准，并由具有许可证的安装单位承担。火灾自动报警系统的施工安装应符合国家标准（火灾自动报警系统施工验收规范的规定，并满足设计图纸和设计说明书的要求。9. 1.3.自动报警系统安装 火灾自动报警系统使用阻燃电缆，防火重点部位采用氧化酶电缆及封闭式母线。当火灾自动报警系统导线敷设在活动地板下时，每一回路及每层楼线路均应绑扎，并有标记。 火灾自动报警系统导线敷设完毕后，应用500V的兆欧表测量绝缘电阻，每对回路对地绝缘电阻值应大于20欧。 火灾自动报警系统传输线路采用绝缘导线时，应穿金属管、硬质塑料管、半硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。 不同系统、不同电压、不同电流类

14、别的线路，不应穿于同一根管内或线槽的同一槽孔内。 横向敷设的报警系统传输线路如采用穿管布线时，不同防火分区的线路不宜穿在同一根管内。火灾探测器的传输线路，宜选择不同颜色的绝缘导线。同一工程中相同线别的导线颜色应一致，接线端子应有标号。穿管绝缘导线或电缆的总截面积，不应超过管内截面积的40%.敷设于封闭式线槽内的绝缘导线或电缆的总截面积，不应大于线槽的净截面积的50%。布线使用的非金属管材、线槽及其附件，应采用不燃或非延燃性材料制成。火灾探测器设备安装距离要符合要求，保证探测精度、无死角、无误报。消防控制器设备，安装位置正确，安装牢固，操作管理方便，辨识清楚，供电安全可靠。11探测器的安装位置至

15、相邻墙壁或梁边的水平距离不应小于0.5mo宽度小于InI的通道、沟道和类似的建筑结构除外。探测器安装位置的正下方及其周围0.5m内不应有遮挡物。12由于建筑需要，使探测器确实避不开送风口太远，距离小于1.5m时，应设法采取其他措施（如设挡风板），以保证探测器在火灾早期阶段能及时报警。13消防喷淋系统的水泵、喷头、报警开关等设备要正确安装，整个消防喷淋系统的安装及调试必须满足规范及设计要求。14消防系统按照国家规范及设计要求进行检查、调试，保证消防系统的正常运行。系统通电后，应按现行的国家标准GB4717火灾报警控制器通用技术条件的有关要求对报警控制器进行下列功能检查：火灾报警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；火灾优先功能；报警记忆功能；电源自动转换和备用电源的自动充电功能；备用电源的欠压和过压报警功能。8.2.安全防范系统8.2.1.安防系统安装安全监控设备按照规范及设计要求控制安装高度和位置，保证设备安装正确、牢固、无死角、设备防雨防雷。现场设备安装，配合装饰工程，核查预埋、预留，确定箱