山西太原鸿金宝商业项目市调报告.docx

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1、山西太原鸿金宝商业项目（服装市场）规划方案太原市概况调查报告 城市概况：太原市是一个具有2500年历史的古城，史称晋阳，简称并，是山西省省会，始建于公元前479年的春秋时期，称为晋阳邑，战国初期为赵国都城。在两千多年的历史中，太原一直是中国北方的军事重镇,史载有“控山带河,踞天下之肩背”的盛誉，郭沫若先生也有“远望太原气势雄的诗句。到清代，太原已发展成为我国北方重要的商业、手工业城市。民国时期，太原即为省辖市。 地理概况：太原位于华北地区黄河流域中部，西、北、东三面环山，黄河的重要支流汾河，横贯全市，流经境内约100公里。市区东有太行山阻隔，西有吕梁山屏障，座落在两山间的河谷平原上。属北温带大

2、陆性气候，冬无严寒,夏无酷暑，昼夜温差较大，无霜期较长，日照充足。 行政概况太原是全国特大城市之一。现辖6区1市3县，全市共有51个街道办事处，493个社区居委会，54个乡、镇，1285个村民委员会，1805个自然村。全市总人口为341.30万人，其中常住人口315.31万人。 人口结构：全市十县（市、区）总人口为341.30万人，全市文化人口占总人口的95.3%,每万人中拥有大专以上文化程度者为1201人，目前，全市014岁人口占总人口的19.8%,1564岁人口占总人口的73.4%,65岁以上人口占总人口的6.8%,有逐步向老年型社会发展的趋势。全市男性人口为163.8万人，女性人口为15

3、1.5万人，性别比例为108：100。经济概况：太原是我国建国初期的工业基地，经过50年的建设，已形成了以能源、冶金、机械、化工为支柱，纺织、轻工、医药、电子、食品、建材、精密仪器等门类较齐全的工业体系，加之科研机构和大专院校集中及商业物资供应中心的优势，国民经济实现了快速、协调、健康发展。2001年，全市国内生产总值达到384.40亿元，比上年增长10.3%,第二、第三产业增加值分别比上年增长11.0%和11.6%,增长速度均高于全国和全省平均水平。三次产业比例为3.7:49.5:46.8,全市人均GDP为12319元。太原市人民每日为国家创造GDPI.05亿元，创造工业总产值1.27亿元，

4、农业总产值639万元，生产原煤6.7万吨，钢8410吨，发电量3.2万千瓦小时，为全国经济发展作出了积极贡献。交通状况：山西省现有公路3万多公里，有铺装路面里程约占84%,其中一半多为高一次高级公路，基本建成了以太原、大同、长治、临汾、侯马等地为中心。联络邻省保底、邯郸等地和本省各市县及95%以上乡镇的公路网。有国道8条、联系省内外的干线公路10余条，其中有二连浩特至河口的纵向国道干线，以及北京太原昆明的108国道、呼和浩特起经本省至广西北海的209国道等。太（原）石（家庄）高速公路已建成正式通车。商业贸易：全市共有商业网点40546个，其中批零贸易业和餐饮业为26493个。在商业网点中，有综

5、合商厦39个，超市160个，集贸市场331个，餐饮业5604个，服务修理业8288个。营业面积总计354万平方米。从业人员24.2万人，其中：批零贸易业15.5万人，餐饮业3.8万人，服务修理业4.9万人。全市社会消费品零售额161.13亿元，近几年来，太原市注重网点布局、商业业态结构调整，各类新型商业业态应有尽有。各类综合商厦、超市、连锁店、便利店、专卖店达4231个，占全市商业网点的10.4%。城市建设：太原市大力实施积极的财政政策，加大投资力度，调整投资结构，投资规模继续扩大。全社会固定资产投资完成122.71亿元，其中：基本建设投资49.57亿元，更新改造投资38.64亿元，房地产开发

6、投资21.14亿元，其它固定资产投资13.36亿元。按产业划分：第一产业完成投资4.16亿元，第二产业完成投资57.03亿元，第三产业完成投资61.52亿元。城市居民住宅条件得到改善。全年住宅投资额29.83亿元，住宅竣工面积353.28万平方米,全年竣工的经济适用房52万平方米。人均居住面积由上年的10.13平方米提高到10.55平方米。人民生活：全市城乡居民的收入水平据抽样调查显示，太原市城镇居民年人均可支配收入从1980年的451元，增加到2001年的6500元；农民人均纯收入也从1980年的156元增加到了2001年2738元的水平。在城乡居民收入水平显著提高的同时，居民家庭各项支出稳

7、定增长。2001年，太原市城镇居民年人均消费性支出5165元，农民人均消费支出1595元。居民消费结构发生明显变化，城乡居民一改过去以吃、穿为主的单一格局，呈现出生存资料支出比重减少，发展和享受资料支出比重提高的新趋势。2001年城市居民家庭恩格尔系数为33.9%,比1980年下降近20个百分点。城乡居民生活水平不断提高，截止2001年末，每百户城市居民家庭拥有彩电117台，洗衣机95台，电冰箱（柜）103台，家用电脑14台，空调器7台，家用汽车0.7辆，移动电话21部。每百户农民家庭拥有自行车144辆、摩托车19辆、轿车2辆、缝纫机62台、电视机93台、电冰箱27台、洗衣机59台、照像机10

8、台，电风扇49台、空调1台、家庭影院14套，家用电话31部、太阳能、电热淋浴器3台。居民居住条件不断改善，居住面积逐年扩大。城市人均居住面积由1980年的4.70平方米，提高到2001年的10.55平方米，增长1.24倍。城市中有90%的家庭住上了单元配套住宅，其中：有三居室及以上住房的户占25.3%。在住房面积增大的同时，自来水、煤气、暖气、卫生等住宅配套设施也得到完善。农村居民人均住房面积高达26.20平方米，其中钢筋混凝土及砖木结构面积占到91%o太原1999200I各项主要经济指标情况:199920002001总人口（人）350114434974933413017国内生产总值（万元）3

9、18000034653053844025农林牧渔总值（万元）114662122531119988工业总产值（万元）381335437647964193858一般预算收入（万元）203277214828241578一般预算支出（万元）227313245873297391城乡居民存款（万元）394310041963004701900社会消费总额（万元）136174114775161611322城乡固定资产（万元）8710689933861169274全部职工数量（人）894944862666836041华北经济圈报告简述山西是华东、华南和西南等区域连接“三北”（东北、华北、西北）地区的枢纽地带和商

10、品流通中转站，是中国北方著名的商品集散地，是华北经济圈的核心。山西地处河北、河南、陕西和内蒙古自治区之间，是环渤海经济圈的中心，是连接中西部地区的传送带，而在国家“十五”全国城镇发展布局规划中，太（原）大（同）侯（马）被列为省城城镇发展的核心，这也为北京到石家庄到太原再到西安这条经济带的形成挑起了重担。华北要想在全国经济中占有一席之地，不被边缘化，加强区域间的经济合作是必然选择，推进华北区域经济一体化已迫在眉睫。而山西在此间扮演一个特殊的角色。山西是能源重化工基地，是能源的储备站，为区域经济整合奠定了良好的基础。目前，华北经济一体化发展存在诸多困难。首先是区域之间各地市场整合还存在许多制度障碍

11、，没有一个行之有效的改革。其次在对外开放不断深入的情况下，各地都在盘算着自己一亩二分地的收成，没有从整个区域协作分工角度来考虑如何整体与国际经济接轨。另外，从行政角度分割区域，造成了利益冲突和对某一有限区域资源的竞争，也导致了区域之间重复建设、产业雷同、资源浪费等问题。山西、河北、内蒙经济实力较差，产业结构低级化，经济粗放型增长仍未从根本上改变。因此，山西应当尽快启动该地区经济一体化进程，破除区域经济发展的壁垒，立足各自优势，以市场配置资源为基础，推动区域一体化，与己与人都是有利的。山西高速公路及信息网络的建设将缩短华北区域间的时空距离，有利于区域间的流动，有利于打破市场分割，发展大商业、大流

12、通，形成与高速公路为动脉的经济带。现在山西已建成了大运、太旧、原太等省内及跨省高速公路，山西有条件依托这些公路，以太原为中心，整合资源，加快环华北、西北地区现代物流体系建设，做好与京津交通信息网络体系的对接工作，实现物流运作一体化、信息化、高效化运营。太原商业情况调查报告简述太原，自古以来就是我国北方重要的商贸集散地。因精于经营，太原人曾赢得了“晋人善贾”的美誉。晋商因“善殖利于外”，纵横驰骋于四方，在商界称雄达五百年之久，成为中外商业史上的珍闻罕事。“九五”期间，全市社会消费品零售总额连年增长，2000年达到147.8亿元，比“八五”期末98.1亿元增长50.7%,年均递增8.2%。2001

13、年、2002年全市社会消费品零售总额分别实现161.1亿元和181亿元，增幅分别为9.1%和12.3%,“十五”期末预计完成248亿元，年均增长10%。作为城市经济的重要组成部分，商贸经济充分反映了太原经济的繁荣发展和综合实力。截止2002年底，全市共有批发和零售贸易、餐饮、服务等商业网点35289个，总面积2875860平方米，千人拥有商业网点10.3个，人均营业面积已达0.8平方米，从业人员达224281人。在各类商业网点中，各类批发市场62个、百货店及购物中心13个、大型超市20个、中小型超市156个、专卖店306个、便利店197个、餐饮店面5669个。与此相适应，商业建设管理也取得了令

14、人欣喜的成绩，商业网络规划格局已经形成，“一主三副“（以钟楼街、柳巷、食品街和开化寺商业群体为主中心，三副是以下元、尖草坪、长风街与亲贤北街、朝阳街服装城为副中心）及“三级商业群”（一级是市级商业中心，二级是区域性商业中心，三级是社区商业中心）进一步完善。各类商品市场辐射功能不断增强，一批上规模、上档次的商业网点项目正在建设和筹划之中。地方性法规太原市商业网点管理办法于1992年颁布实施，并于2000年9月修定，为今后商业建设管理奠定了坚实的法制基础。经过近十年的历程，太原的流通产业步入业态创新、经营方式创新的新阶段。新型业态中连锁超市、专卖店、物流配送、电子商务等蓬勃兴起。首先，连锁商业从无

15、到有，蓬勃发展，推动了传统商业的改造，催生了大型超市的建设，促进了现代流通业的发展。到2002年底，全市共有限额以上连锁公司（总店）18个，其中零售连锁总店13个，餐饮连锁总店5个，从业人员1.2万人，营业面积26.6万平方米，门店数338个，年销售总额23.9亿元，其中零售总额达20.1亿元，占全市社会消费品零售总额的11.1%,市场份额比上年增加了2.2个百分点。其次，部分商业企业实行了强强联合和重组，壮大了规模。年销售额上亿元的商场达12家。华宇购物中心、五一百货集团、美特好、燕兴商场、服装城、桥西综合批发市场年销售额达5亿元以上。华宇集团以年销售7亿元以上进入全国商业销售百强企业，唐久

16、超市进入了全国连锁超市百强。天龙集团成为三晋第一“商业”股。再次，一批社会民营商业企业以科技为先导，积极发展现代流通。新技术、新设备开始在各商场和连锁便利店广泛应用和推广。华宇购物中心率先建立了大型商业计算机网络。美特好等商家开始尝试电子商务。整个流通业的科技含量和现代化水平不断提高。2000年底，全市国有和集体经济的商业网点比1995年分别减少了47.9%和74.5%o非公有经济商业零售额逐年增加，从2000年到2002年分别实现93.3、105.7和124.2亿元，市场份额比上年分别增加了2.0、2.5和3.1个百分点。2002年餐饮业继续呈现较高的增长态势，全年营业额25.52亿元，比上年增长13%。2000年2002年