2022年春季南京大学《不动产经济学》在线作业题库.docx

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1、题号:题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：住房公积金只有到职工离退休时，职工个人账户上的公积金还有余额，其积累的公积金本、息余额，一次结清，退还（）。、职工本人、单位、当地政府、国家标准答案：说明：题号:题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：按照（）分类，可以将房地产价格分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格。、房地产权益、存在形态、房地产交易方式、其他标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：市场价格、理论价格和（）是按照同一分类方式产生的房地产价格。、评估价格、土地价格、建筑物价格、房地价格标准答案：

2、说明：题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：中国房地产业和房地产经济发展得理论准备和起飞阶段为（）。、978-99 年、99-999 年、000-00 年、000年至今标准答案：说明：题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：房地产需求的特性具有区域性、层次性、可替代性以及（）。、消费和投资的双重性、可移动性、不可替代性、单一性标准答案：说明：题号:6题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:一般而言，（）对投资及信贷规模扩张有刺激作用。、高利率、低利率、高风险、低收益标准答案：说明：题号:7题型:单选题（请在以下几个选

3、项中选择唯一正确答案）本题分数:以下哪一项不是影响房地产价格的社会因素（）。、社会稳定状况、人口状况、城市化、国家政策标准答案：说明：题号:8题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:下列哪项不是房地产信托的主要业务（）。、房地产信托存款、集资信托和代理集资、资金信托、物业服务标准答案：说明：题号:9题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:城市集体所有制单位所有的房产称为（）。、国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产标准答案：说明：题号:0题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:以下哪一项业务不属于房地产信托的范畴（）。、共同基

4、金、发行股票、资金信托、委托贷款标准答案：说明：题号:题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：与房地产保险有关的保险不包括（）。、房地产财产损失、房地产责任损失、土地损失、房地产人身损失标准答案：说明：题号:题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：垄断竞争市场结构的市场势力（）。、无、有一点、较强、很强标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:垄断竞争市场的产品差别程度（）。、完全无差别、有差别、有差别或无差别、唯一产品标准答案：说明：题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:影响房地产

5、价格的首要因素是（）、成本价格比、土地供应量、税收、信贷政策、对市场的预期标准答案：说明：题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：寡头市场的厂商数目（）。、很多、很多、几个、唯一标准答案：说明：题号:6题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数：4房地产（）使房地产抵押贷款成为房地产金融市场的基本特征而且是区别于其他金融市场的一种贷款方式。、位置的固定性、价值的稳定性、具有的保值性、增值性标准答案：说明：题号:7题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4建立适应市场经济运行的

6、新型的房地产金融运行机制主要包括房地产开发的（）。、预先介入机制、全程管理机制、科学决策机制、呆坏账预警处理机制标准答案：说明：题号:8题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数：4支柱产业是指在国民经济发展中起着（）作用的产业。、骨干性、支撑性、辅助性、次要性标准答案：说明：题号:9题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数：4住宅房地产潜在需求一般受（）等变量的影响。、人口数量、婚姻状况、家庭户数、居民年龄、性别标准答案：说明：题号:0题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下儿个选项中选择正确答案，答案可

7、以是多个）本题分数:4造成建筑物损耗且贬值的情况可分为（）。、自然性贬值、功能性贬值、经济性贬值、政策性贬值标准答案：说明：题号:题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数：4房地产业的发展，促进和提高了（）。、经济增长、工业化、城市化、人们的居住水平标准答案：说明：题号:题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4影响房地产需求的政策因素包括（）.、税收、住房制度、产权制度、环境保护制度标准答案：说明：题号:3题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数：4影响

8、房地产价格的经济因素有（）。、国家政策、经济周期、收入.采光标准答案：说明：题号:4题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数：4房地产估价的常用方法有（）。、市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法标准答案：说明：题号:5题型多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数：4房地产供给的特性有哪些（）。、供给的层次性、供给的滞后性、供给缺乏弹性、供给的随意性标准答案：说明：题号:6题型:判断题本题分数:3在一个完整的房地产市场体系中，房地产的供给有两个层面：开发商和非开发商一一存量房的原产权人。、错、对标

9、准答案：说明：题号:7题型:判断题本题分数:3土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的价值，产生的原因是由于土地的所有或使用具有垄断性。、错、对标准答案：说明：题号:8题型:判断题本题分数:3房地产市场供求平衡均衡态的形成是供给和需求这两种力量相互作用、相互变化的结果。、错、对标准答案：说明：题号:9题型:判断题本题分数：3土地形状规则有利于土地的高效利用，地价也高。、错、对标准答案：说明：题号:30题型:判断题本题分数:3房地产流动性可通过债券化经营来弥补。、错、对标准答案：说明：题号:3题型:判断题本题分数:3房地产保险不属于房地产中介服务业。、错、对标准答案：说明：题号:3题型:判断题本

10、题分数:3超高层是指大于5层的住宅。、错、对标准答案：说明：题号:33题型:判断题本题分数:3房地产金融市场只有一级市场。、错、对标准答案：说明：题号:34题型:判断题本题分数:3土地价格与利息率成反比。、错、对标准答案：说明：题号:35题型:判断题本题分数:3土地价格与地租成反比。、错、对标准答案：说明：题号:题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：住房公积金只有到职工离退休时，职工个人账户上的公积金还有余额，其积累的公积金本、息余额，一次结清，退还（）。、职工本人、单位、当地政府、国家标准答案：说明：题号:题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：房地

11、产市场是为了满足房地产产品和服务的流通和交换而存在的，（）和评价功能是房地产市场的基本功能。、信息传递功能、资源配置功能、激励引导功能、评价功能标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：按照（）分类，可以将房地产价格分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格。、房地产权益、存在形态、房地产交易方式、其他标准答案：说明：题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：“炒房”作为房地产投机需要是（）需求的一种特殊表现形式。、生产性、生活性、消费性、投资性标准答案：说明：题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：

12、当需求的价格弹性系数大于零小于时，表明房地产需求是（）。、缺乏收入弹性的、富有收入弹性的、缺乏价格弹性的、富有价格弹性的标准答案：说明:题号:6题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:市场价格、理论价格和（）是按照同一分类方式产生的房地产价格。、评估价格、土地价格、建筑物价格、房地价格标准答案：说明：题号:7题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:中国房地产业和房地产经济发展得理论准备和起飞阶段为（）。、978-99 年、99-999 年、000-00 年、000年至今标准答案：说明：题号:8题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:按

13、建筑层数划分住宅，以下哪项属于小高层住宅？（）、46 层、7层、大于层、大于30层标准答案：说明：题号:9题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:我国住房改革的房地产金融发展阶段为（）。、978986、986990、99997、997年以后标准答案：说明：题号:0题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:住房制度及政策是影响房地产价格的（）。、自身因素、环境因素、行政因素、社会因素标准答案：说明：题号:题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：房地产的（）能反映地价水平的高低。、总价格、单位价格、楼面地价、房地价格标准答案：说明：题号:题

14、型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：垄断竞争市场的产品差别程度（）。、完全无差别、有差别、有差别或无差别、唯一产品标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:房地产抵押贷款的作用不包括（）。、增强工薪阶层的购房能力、增强房地产开发经营企业的经济实力、促进居民消费、确保银行贷款的安全性标准答案：说明：题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:房地产流动性可通过（）来弥补。、抵押、贷款、债券化经营、其他标准答案：题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：寡头市场的厂商数目（）。、很多、很