2022年物业项目经理考试题与答案（完整版）.docx

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1、2022年物业项目经理考试题与答案（完整版）一、单选题1 .物业公司与业主之间的关系是（A）A、平等的民事主体关系B、领导与被领导的关系C、管理者与被除数管理者的关系D、决策者与执行者的关系2 .物业管理企业的根本任务和基本属性是（D）oA、维修B、管理C、经营D、服务3 .物业公司在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（C）原则。A、产权“经营权分离B、业主之上C、专业高效D、公平竞争4 .物业管理企业可以根据需要通过（B）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。A、劳动合同B、签订委托合同C、双方协商D、中介5 .物业管理的经费是搞好

2、物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到(A)oA、质价相符B、能够接受C、价格优惠D、价格偏低6 .物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以(D)为依据。A、企业的规章制度B、业主委员会章程C、上级行政部门的指示D、法律、法规7 .物业管理条例第一条规定：为了规范物业管理活动，维护(D)的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。A、业主B、物业管理企业C、开发建设D、业主和物业管理企业8 .条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由(D)按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环

3、境卫生和秩序的活动。A、业主B、物业管理企业C、业主和使用人I)、业主和物业管理企业9 .县级以上地方人民政府(A)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。A、房地产行政主管部门B、工商行政管理部门C、小区管理办公室D、物业管理协会10 .业主大会应当(C)物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A、代表B、维护C、代表和维护D、领导和保护11 . 一个物业管理区域成立(A)业主大会。A、一个B、二个C、多个D、不限12 .业主(C)参加业主大会会议。A、必须本人B、可让物业使用人C、可以委托代理人I)、不可以委托代理人13 .业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

4、经(B)以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。A、10%B、20%C、30%D、50%14 .召开业主大会会议，应当于会议召开(C)以前通知全体业主。A、7日B、10 日C、15 日D、20 日15 .住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的(D)oA、物业管理公司B、行政主管部门C、公安派出所D、居民委员会16 .业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权(B)以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权()以上通过。A、 1/3;1/2B、 1/2;2/3C、 2/3;1/2D、 1/

5、2;3/417 .业主委员会是业主大会的(D)A、组织机构B、权力机构C、自治管理机构D、执行机构18 .业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的(B)备案A、工商行政管理部门B、房地产行政主管部门C、政府社团登记部门D、公安部门19 .在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行(D)职责。A、招标管理B、委托管理C、统一管理D、自治管理20 .在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其A、管理B、指导C、监督D、指导和监督21 .在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单

6、位选聘物业管理企业的，应当签订书面的(C)A、委托协议书B、临时委托合同C、前期物业服务合同D、临时性合作协议16建设单位应当在物业销售前将(C)向物业买受人明示，并予以说明。A、临时委托合同B、物业管理协议C、业主临时公约D、临时性合作协议22 .建设单位应当在销售物业之前，制定(D),对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。A、管理契约B、住户手册C、管理规定I)、业主临时公约23 .建设单位制定的业主临时公约，不得侵害(D)的合法权益。A、业主B、物业使用人C、住宅区居民I)、物业买受人24 .住宅物业建设单位，应通过招投

7、标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用(A)方式选聘具有相应资质的物业管理企业。A、协议B、批准C、推荐D、选派25 .建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含(C)约定的内容。A、公共维修资金B、物业装饰装修C、前期物业服务合同I)、公用面积分摊26 .前期物业服务公同可以(A);但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。A、约定期限B、不定期限C、定期二年D、定期三年27 .前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前

8、期物业服务合同(D)A、暂停B、作废C、调解D、终止28 .业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的(D),建设单位不得擅自处分。A、所有权B、使用权C、处理权D、所有权或使用权29 .物业管理企业承接物业时，应当对物业(D)进行查验。A、技术资料B、共用部位C、共用设施设备D、共用部位、共用设施设备30 .建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的(C)A、公共停车场B、商业服务设施C、物业管理用房D、公共场所绿地31 .从事物业管理活动的企业应当具有(D)oA、独立核算能力B、能自负盈亏C、独立承担民事责任D、独立的法人资格32 . 一个物业管理区域由(A)物业管理企业实施物业管理。

9、A、一个B、二个C、多个D、不限33 .物业管理企业(B),导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。A、按照物业服务合同约定B、未能履行物业服务合同约定C、对于住宅小区治安，消防防范不够D、虽然加强管理，但仍旧34 .物业管理企业承接物业时，应当与(C)办理物业验收手续。A、施工单位B、开发建设单位C、业主委员会I)、居民委员会35 .物业管理用房的所用权依法属于(B)。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。A、使用人B、业主C、开发建设单位D、物业管理企业36 .物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给(0A、居民委员会B、业主大

10、会C、业主委员会D、当地房管部门37 .重大秩序维护人员执勤方案和应急预案须经(C)批准后，方可实施。A、县(市)级公安机关B、设区的市级公安机关C、上级主管部门I)、上级秩序维护人员公司38 .秩序维护人员对执勤区域内发生的不法侵害行为应(A)。A、及时制止B、立即报告公安机关C、立即报告秩序维护人员公司D、请求周围群众予以协助39 .下列属于门卫工作职责是(A)A、制止在门卫区发生摆设摊点，保证大门口正常通行秩序B、负责督促检查内务卫生和环境卫生。C、负责组织班长的政治学习、业务学习。40 .秩序维护人员班队长应定期检查灭火器，重量减少(C)以上的，应补充气A、 2/10B、5/10C、

11、1/10D、4/1041 .手提灭火器到达火场时，距离燃烧处约(A)米左右停止A、5-6B、4-5C、3-4D、6-742 .监控室内外卫生必须保持清洁，每(D)清洗一次显视屏A、一周B、三周C、一个月D、两周43 .监控设备的电源线路应(A)检查一次A、每周B、两周C、三周44 .火灾蔓延的三种方式是(A)A、热传导热对流热辐射B、可燃物火源助燃物C、隔离法窒息法冷却法45 .防火安全制度中，每位员工都要做到“三懂三会”，其中“三会”是(A)A、会报警，会使用灭火器，会扑救初起火灾B、会报警，会预防火灾，会使用灭火器C、懂火灾的危害性，会使用灭火器，会扑救初起火灾46 .在扑救容器内的可燃液

12、体火灾时，要注意(A),以防增加扑救难度。A、不能直接对着液面喷射B、能直接对着液面喷射C、无一定位置47 .检查火灾报警系统的功能，应进行(A)A、月检B、季检C、半年检D、年检48 .检查所有转换开关应进行(C)A、月检B、季检C、半年检D、年检49 .扑灭初期火灾的最有利时机是：起火后(A)分钟A、 5-7B、 3-5C、 6-850 .关于秩序维护人员服务内容，下列说法正确的是(A)。A、提供人身、财产、信息等安全防范服务B、提供人身、财产、信息等治安防范服务C、提供人身、财产、社会治安秩序等安全防范服务D、提供人身保护、财产保障、信息安全等方面的服务51 .曾经被收容教育、强制隔离戒

13、毒、劳动教养或者(C)次以上行政拘留不得担任秩序维护人员。A、 IB、 2C、 3D、 452 .关于秩序维护人员履行查验与登记的职责，下列说法错误的是(C)。A、秩序维护人员可以查验出入人员证件B、秩序维护人员可以对出入服务区域的车辆进行登记C、秩序维护人员不能查验本单位人员的证件D、必要时，秩序维护人员可以登记单位内部车辆的出入情况53 .出入口守卫工作的特点之一是(A)。A、位置独立B、位置复杂C、位置特殊D、流动服务54 .因施工原因造成的质量问题，应由(B)负责。A、建设单位B、施工单位C、物业管理企业D、政府主管部门55 .全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，物业服务费用收缴

14、率达以上。A、 80%B 90%C 95%D 98%56 .前期物业服务合同由(C)与物业管理企业所签订。A、物业建设单位或社区委员会B、业主大会或业主委员会C、物业建设单位D、物业建设单位或居委会57 .房屋结构整体化、配套设施系统化、产权结构多元化、物业种类多样化是(A)类型物业的主要特点。A、住宅小区B、写字楼C、医院D、学校E、车站、机场、码头58 .物业管理企业在居住小区的装修管理中，应根据建设部的(D)制定本小区的装修管理规定。A、城市异产毗连房屋管理规定B、城市新建住宅小区管理办法C、城市房屋修缮管理规定D、住宅室内装饰装修管理办法59.物业管理的智能化将促使物业管理由简单维护型、劳动密集型向(D)转变，从而进一步提升物业管理专业化水平。A、科技维护型B、知识密集型C、技能复杂型D、(A与B)60 .能源保障是(D)物业的管理重点和难点之一。A、住宅小区B、写字楼C、商业D、工业区61 .下列不属于住宅小区物业管理重点和难点的是(C)。A、前期管理B、装修管理C、租赁管理D、解决收费难问题62 .新建房屋建设工程的保修