房地产开发公司工程部的职责.docx

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1、河北今朝建工集团精锐房地产开发有限企业工程部岗位职责运行控制中心2023-9-15一、编制原则为实现程序化、规范化、制度化、原则化管理，规范工程管理人员管理行为，指导工程管理人员有序作业，明确职责和权限范围，保证工程质量和工作质量,及成本、计划、质量和安全管理目的的实现，制定本岗位职责。二、工程部部门职责可研阶段（一）、参与拟建项目的市场调研工作，根据区域市场需求对产品定位提出合理化建1议；对其中的各专业描述根据有关规范予以纠正；、参与销售筹划方案的评审工作，2、参与可研汇报投资估算中成本分析，对各专业设计方案（施工方案）根据同3类工程做对比方案，为预算部门提供计算根据。（-）前期阶段、参与规

2、划设计任务书中各专业描述内容的编制和规划设计方案的评审工作，4对产品定位提出合理化提议；、参与施工图设计任务书中各专业设计方案的编制和评审工作，并对设计院的5设计方案进行审核；、参与招标文献编制，负责技术标的编制工作；6、参与评标委员会，负责投标文献技术标的评标工作；7、参与施工单位的评比、考察、协议谈判；负责审查施工协议中质量原则、工8期、质量安全责任等有关约定；审查监理协议中监理范围有关工期、协议谈判；考察、参与监理单位的评比、9质量控制和安全文明施工管理的有关约定；、协助前期开发部办理施工立案需施工单位、监理单位提交的有关资料文献。10()建设实行阶段、负责项目动工前的技术准备、施工现场

3、准备工作；11、负责组织施工图会审，并将会审内容分专业汇总上报总工办；12报总工专题施工方案，动工汇报、负责审查施工单位上报的施工组织设计、13办审定；2、负责监理规划、监理实行细则的审核工作，报总工办审定；14、负责进场材料的验收工作，参与甲供材和设备的招标采购工作；15、负责进场材料、设备设施、检查批、分项、分部、单位工程的验收工作，并16对其质量负责；保证能周计划的编制审核和上报，负责月计划、负责施工计划的管控工作，17够按期交房；、负责现场签证、工程洽商、设计变更、工程进度款申请的审核工作；18、负责参建单位的协议管理、信息管理、施工现场安全与文明施工管理；19、负责在建项目的平常检查

4、，做好工程日志的记录工作；20、负责与参建单位、城建主管单位的组织协调工作；21、负责在建项目建设工程资料文献的整顿和归档工作。22（四）工程移交与保修、负责工程竣工验收后与物业管理企业的移交工作;23、负责质量保修期内的质量回访和维修工作；24、配合预算审计部门做好竣工结算工作。25三、工程部组织架构工程经理土建工程师水暖工程师电气工程师资料员四、工程部质量管理体系王庆涛王庆涛李克良刘文桐吴争旭牛伯伟靖广义五、工程部安全管理体系王庆涛李克良刘文桐吴争旭牛伯伟靖广义六、工程经理岗位职责、参与拟建项目的市场调研工作，根据区域市场需求对产品定位提出合理化建1议；、参与销售筹划方案的评审工作，组织各

5、专业工程师对设备设施描述根据有关2规范予以纠正；3、参与可研汇报投资估算中成本分析，组织各专业工程师对设计方案（施工方案）根据同类工程做出模拟方案，为预算部门提供计算根据；、组织各专业工程师编制规划设计任务书中各有关专业描述内容；参与规划设4计方案的评审工作，对产品定位、建筑方案提出合理化提议；、组织各专业工程师编制施工图设计任务书中各有关专业设计规定；组织各专5业工程师对各有关专业施工图进行审核（出正式蓝图前）；、组织各专业工程师编制招标文献中技术标的有关规定；6、参与评标委员会，负责投标文献技术标的评标工、参与施工单位的评比、考察、协议谈判；负责审查施工协议中质量原则、工8期、质量安全责任

6、等有关约定；、参与监理单位的评比、考察、协议谈判；审查监理协议中监理范围、监理内9容、进度、质量控制和安全文明施工管理的有关约定；、协助前期开发部办理施工立案需施工单位、监理单位提交的有关资料文献；10、负责组织实行项目动工前的技术准备、施工现场准备工作；11、负责组织监理单位、施工单位、工程部各专业工程师对施工图进行会审，并12将会审内容分专业汇总上报总工办；、负责审查施工单位上报的施工组织设计、动工汇报、专题施工方案，报总工13办审定；、负责监理规划、监理实行细则的审核工作，报总工办审定；14、参与甲供材和设备设施的招标采购工作，根据设计规定、施工进度、加工周15期填报材料和设备设施的采购

7、清单和采购计划；、负责组织分部工程、单位工程验收工作，并对其质量负责；16周计划的编制工作并审核负责组织月计划、负责施工进度计划的总体控制；、17后上报，保证可以按期交房；、负责现场签证、工程洽商、设计变更、工程进度款申请的审核工作；18、负责参建单位的协议管理、信息管理、安全与文明施工管理；19、负责在建项目的巡查工作，对发现的问题及时规定各专业工程师予以改正；20负责对整改项目措施方案的审核上施工单位抓好质量控制工作；协调监理单位、报；、负责与参建单位、城建主管单位的组织协调工作；21、负责组织在建项目建设工程资料文献的整顿和归档工作；22、负责组织参建单位有关工程综合验收工作；23、负责

8、工程竣工验收后与物业管理企业的移交工作；24、负责质量保修期内的质量回访和维修工作；25、配合预算审计部门做好竣工结算工作。26七、土建工程师岗位职责、参与拟建项目的市场调研工作，根据区域市场需求对产品定位提出合理化建1议；、参与销售筹划方案的评审工作，并对土建专业术语描述根据有关规范予以纠2正；、参与可研汇报投资估算中成本分析，根据同类工程编制土建专业施工方案根3据同类工程做出模拟方案，为预算部门提供计算根据；、参与规划设计任务书编制中土建专业描述内容；对产品定位、建筑方案提出4合理化提议；、参与施工图设计任务书中土建专业设计规定内容的编制工作；负责土建专业5施工图审核（出正式蓝图前）；、参

9、与编制招标文献中技术标土建部分的投标规定；6、负责施工现场准备工作的三通一平、临建搭设；7、负责组织土建专业施工图的会审工作；并将会审成果上报工程经理；89专题施工方案，负责审查施工单位上报的施工组织设计中土建专业施工方案、将审查成果上报工程经理；、负责监理实行细则土建专业内容的审核工作，将审核意见上报工程经理；10、负责甲供材料土建部分进场计划的编制，根据设计规定、施工进度、加工周U期填报材料采购清单和采购计划；、负责土建分部工程进场材料、检查批、分项工程验收；并对其质量负责；12负责周计划的编制工作并上控制；负责土建分部工程施工进度计划的编制、13报工程经理；、负责土建分部工程现场签证、工

10、程洽商、设计变更、工程进度款申请的审核14工作；、负责土建施工单位的协议管理、信息管理、安全与文明施工管理；15对发现的问题及时规定施工单位负责在建项目土建分部工程平常检查工作，、16负责对土建分部工程整施工单位抓好质量控制工作；协调监理单位、予以改正；改项目措施方案的审核上报和监督实行；做好主管项目工程日志的记录工作；17、参与竣工验收和向物业企业的移交工作；、配合预算审计部门做好竣工结算工作。18八、水暖工程师岗位职责、参与拟建项目的市场调研工作，根据区域市场需求对产品定位提出合理化建1议；、参与销售筹划方案的评审工作，并对水暖专业术语描述根据有关规范予以纠2正；、参与可研汇报投资估算中成

11、本分析，根据同类工程编制水暖专业施工方案根3据同类工程做出模拟方案，为预算部门提供计算根据；、参与规划设计任务书编制中水暖专业描述内容；对产品定位、建筑方案提出4合理化提议；、参与施工图设计任务书中水暖专业设计规定内容的编制工作；负责水暖专业5施工图审核（出正式蓝图前）；、参与编制招标文献中技术标水暖部分的投标规定；6、负责施工现场准备工作的临时用水方案的编制和审核；7、负责组织水暖专业施工图的会审工作；并将会审成果上报工程经理；8专题施工方案，负责审查施工单位上报的施工组织设计中水暖专业施工方案、9将审查成果上报工程经理；、负责监理实行细则水暖专业内容的审核工作，将审核意见上报工程经理；10

12、、负责甲供材料、设备水暖分部进场计划的编制，根据设计规定、施工进度、11加工制作周期填报材料采购清单和采购计划；、负责水暖分部工程进场材料、设备设施、检查批、分项工程验收；并对其质12量负责；负责周计划的编制工作并上控制；负责水暖分部工程施工进度计划的编制、13报工程经理；、负责水暖分部工程现场签证、工程洽商、设计变更、工程进度款申请的审核14工作；、负责水暖施工单位的协议管理、信息管理、安全与文明施工管理；15对发现的问题及时规定施工单位负责在建项目水暖分部工程平常检查工作，、16协调监理单位、予以改正；负责对水暖分部工程整施工单位抓好质量控制工作；改项目措施方案的审核上报和监督实行；做好主

13、管项目工程日志的记录工作；、参与竣工验收和向物业企业的移交工作；17、配合预算审计部门做好竣工结算工作。18九、电气工程师岗位职责、参与拟建项目的市场调研工作，根据区域市场需求对产品定位提出合理化建1议；7、参与销售筹划方案的评审工作，并对电气专业术语描述根据有关规范予以纠2正；、参与可研汇报投资估算中成本分析，根据同类工程编制电气专业施工方案根3据同类工程做出模拟方案，为预算部门提供计算根、参与规划设计任务书编制中电气专业描述内容；对产品定位、建筑方案提出4合理化提议；、参与施工图设计任务书中电气专业设计规定内容的编制工作；负责电气专业5施工图审核（出正式蓝图前）；、参与编制招标文献中技术标

14、电气部分的投标规定；6、负责施工现场准备工作的临时用电方案的编制和审核；7、负责组织电气专业施工图的会审工作；并将会审成果上报工程经理；8专题施工方案，负责审查施工单位上报的施工组织设计中电气专业施工方案、9将审查成果上报工程经理；、负责监理实行细则电气专业内容的审核工作，将审核意见上报工程经理；10、负责甲供材料电气分部进场计划的编制，根据设计规定、施工进度、加工制11作周期填报材料采购清单和采购计划；、负责电气分部工程进场材料、设备、检查批、分项工程验收；并对其质量负12责；负责周计划的编制工作并上控制；负责水暖分部工程施工进度计划的编制、13报工程经理；、负责电气分部工程现场签证、工程洽商、设计变更、工程进度款申请的审核14工作；、负责电气施工单位的协议管理、信息管理、安全与文明施工管理；15、16对发现的问题及时规定施工单位负责在建项目电气分部工程平常检查工作，负责对电气分部工程整施工单位抓好质量控制工作；协调监理单位、予以改正；改项目措施方案的审核上报和监督实行；做好主管项目工程日志的记录工作；、参与竣工验收和向物业企业的移交工作；17、配合预算审计部门做好竣工结算工作。188十、资