义乌世界贸易中心项目可行性报告.docx

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1、1前言义乌是中国著名的小商品城，地处浙江中部，北连上海经济区，东邻宁波港，地理位置较优越。总面积1105平方公里，总人口约114万，其中户籍人口约67万，外来常住人口约47万，城区户籍人口20多万。改革开放20多年来,义乌经济持续高速增长,年均增长13.5%以上，综合实力居全省县（市）第4位，列全国经济强县第20位。同时，义乌还先后荣获“全国科技工作先进县（市）”、“全国文化工作先进县（市）”和“浙江省卫生城市”等荣誉称号，被确定为浙江省二级经济区中心城市和城市化发展重点扶持地区。自20世纪80年代以来，义乌坚持“兴商建市”的发展战略，成功地走出了一条富有特色的县域经济的发展路子，成为全国最大

2、的小商品流通中心、信息中心和展示中心，市场营业额连续10年居全国市场之榜首。通过兴商建市，使义乌一跃进入中等城市的行列。最近，义乌市委、市政府提出“打造全球最大超市、建设国际购物天堂”的宏伟目标，确立了现代化国际商贸名城的发展方向，用3年时间在全省乃至全国率先实现现代化，把义乌建成中心城区50万人口以上、城区面积50平方公里以上的大城市。义乌小商品资源独特而丰富，商贸业的发展也取得了长足的进步。产业规模不断扩大，产品不断丰富，发展机制不断完善，商贸环境不断优化，商贸服务业在义乌市经济和社会发展中的重要地位日益凸现。当前随着经济全球化的不断加快和世界商贸重心的转移，生产制造业和商贸服务业在亚太地

3、区蓬勃发展。中国经济持续快速发展，市场经济改革的不断深化和WTO的加入，为国内外商家提供了广阔的创业舞台。义乌市区域优势明显，产业基础扎实，商品市场首屈一指,诸多优势为建设国际性商贸名城奠定了坚实的基础，也为建设义乌世界贸易中心项目创造了有利条件。因此，在义乌选址建设义乌世界贸易中心具有广阔的发展前景。拟建项目位于福田商贸区，占地13万平方米，建筑面积36万平方米,由国际商品展销中心、空中别墅商务楼、国际会议中心、国际商贸俱乐部、空中休闲花园等组成。项目建成后，它将集贸易、会议、展览、餐饮、娱乐、休闲于一体，成为配套齐全、规模宏大的现代化、智能化、多功能的国际商贸中心，促进义乌市商贸业、会展业

4、和旅游业的发展，提升义乌的城市品位和国际知名度及影响力。2 .项目背景和建设必要性2.1 项目背景20世纪50年代以来，以国际商贸业等为代表的第三产业迅速发展。随着经济全球化趋势加快和世界经济的进一步发展，全球商品贸易往来将更加频繁，人流、物流、信息流、资金流的运作将呈现不断增强的势头。市场取向的改革、市场经济体制的逐步建立和完善为中国商贸业的发展注入了巨大的生机和活力。近20年来，我国商贸业快速增长,已发展成为具有较强优势的重要产业。尤其是中国加入WTO后，商贸会展业在贸易往来、技术交流、信息沟通、经济合作等方面发挥着日益重要的作用，在我国经济舞台上扮演着越来越重要的角色。改革开放以来，浙江

5、省已成为全国经济增长最快、活力最强的省份之一。1979-2001年，浙江GDP的年均增长速度约为13%,高于同期全国平均水平3-4个百分点。支撑这种发展的一个重要因素，是全省几乎从无到有地创建了一大批种类不同、功能各异的商品专业市场，并开始形成了覆盖面广、结构完备的市场网络。目前，浙江已成为闻名全国的“市场大省”，到2001年，全省商品专业市场达4278个，年成交额在4652亿元，连续10年在全国排序第一。义乌是浙江中部的一颗闪亮明珠。曾率先开放并培育了全国乃至东南亚最大的小商品市场，到2001年，市场总面积达70多万平方米,经营摊位3.5万个，是目前国内最大的小商品流通中心、信息中心和展示中

6、心，为浙江成为中国市场大省做出了巨大贡献。义乌有丰富的产品、便捷的交通、优美的环境和良好的市场基础,然而，商贸设施建设有待进一步加强，缺乏完善的商业配套设施和世界级的标志性建筑，与其经济实力和商贸业快速发展形成较大反差。目前，不管是包括中国小商品城在内的十几个交易市场，还是分布在大街小巷中的20多条专业街，均表明义乌目前缺乏具备国际一流水平和城市发展的标志性建筑，这已成为义乌市走向国际化、实现城市发展目标的一大瓶颈。同时也表明，在义乌建设大型世界贸易中心，具有较好的发展机遇。2.2 项目建设必要性建设义乌世界贸易中心不仅蕴涵着无限商机和丰厚的社会效益及经济效益，而且在国际国内贸易往来、信息沟通

7、、技术交流、经济合作等方面发挥日益重要的作用。更重要的是，义乌世界贸易中心功能的充分发挥，能大大提高义乌城市的知名度和影响力，义乌世界贸易中心项目建设的必要性主要是：促进义乌走向国际化，提高义乌的国际知名度。跨入21世纪，经济全球化进程加快，加之，我国加入世贸组织后，全方位对外开放度大大提高，我国经济加快走向世界，参与国际市场的分工与协作已成为大趋势。而义乌世贸中心项目的建成，将充分发挥进出口贸易、信息交流以及每年举办国际小商品博览会的功能，使义乌成为国际小商品集散中心，扩大义乌参与国际市场交易的领域，大大提高义乌市在国际市场中的知名度。完善义乌城市功能，加快实现义乌城市发展目标。该项目将是多

8、功能、高度现代化的世贸中心，融进出口贸易、展销、洽谈、引资、信息、培训、高级论坛以及住宿、餐饮、休闲、娱乐为一体，功能齐全，配套完善，设施一流。义乌世贸中心项目建成后，将申请加入WTCA成为世贸组织协会会员，目前WTCA拥有50万家生产企业会员和25万家进出口企业会员。其好处：一是可以享受参与协会组织的各专业活动，包括会展、贸易洽谈、引资合作、人才培训、信息交流等，大大有利于义乌小商品早日打入欧美主流销售网络。二是可以提高自身知名度。WTCA协会具有统一的标志，其会员遍布全球各地，义乌世界贸易中心成为协会会员榜上有名，必将扩大和增强商机。三是可以提高商务可信度。凡成为其会员的，都必须具备相当条

9、件并通过其严格论证批准。因此，该项目的建成和投入运营,有利于完善义乌市与国际接轨的城市功能，加快实现义乌打国际牌的城市发展目标。拉动义乌市经济发展，加快实现义乌城市现代化。该项目的建成和运营，将全面提升义乌现有的商贸发展模式，创造新的平台，成为义乌经济和商贸新一轮发展的重要标志。唯有这种全面提升，才能抓住机遇；也只有这种不失时机地抓住一瞬间的机遇,义乌区域经济的再度繁荣和腾飞才有大希望。义乌经济只有融入经济全球化的大循环中，才会有更大的生存和发展空间。而以义乌世贸中心为龙头，全市各类市场相互联合、相互促进，必将造就人流、物流、信息流以及科学技术流、文化流的迅速扩张。这不仅会带动商务旅游、观光旅

10、游、文化旅游业的兴旺，而且必将有力地带动义乌整个产业结构的优化和升级，有力推动义乌区域经济的超常发展。同时，义乌世界贸易中心项目的建设，是以高起点、高标准、现代化、功能齐全、设备先进为特点。项目大量运用现代建筑技术和采用高科技建筑材料，使其充分体现现代建筑的高科技发展成就，成为义乌市一处标志性的人文景观。这一项目的建成，必将加快义乌城市现代化的进程，促进全市城镇和农村的现代化，增强义乌市在更大区域范围的向心力和影响力。增强和完善国际商贸城功能，加快国际商贸区新一轮发展。义乌世界贸易中心项目工程规模大、标准高、功能完善，不仅具有国内商贸批发功能，还具有国际商贸进出口功能，覆盖面广，辐射能力强，并

11、且其信息、金融、会议、休闲等诸多功能也必将得到充分体现。这不仅增强和完善国际商贸城的功能，而且还将有力带动国际商贸区、中央商务区以及梅湖会展中心、梅湖体育中心等各项设施功能的全面发挥。更为重要的是，项目的建成和投入使用，将成为义乌国际商贸城的新亮点，形成以世贸中心为主要标志的具有显著特色的义乌国际商贸城，引来国内外众多的人流、物流、信息流和资金流等,推动义乌国际商贸城区块的繁荣和发展，提高其在国际和国内的影响力和知名度。综合上述分析，投资建设义乌世界贸易中心项目，不仅成为义乌市经济的新增长点，促进商贸经济的新发展，迎合经济全球化发展的需要；而且还能强化义乌商贸经济的国际性，提高义乌的城市品位，

12、增强国际知名度和影响力。所以，建设该项目有很强的必要性和紧迫性。3 .项目建设环境概述3.1 经济地理环境分析义乌是浙江中部的明珠，北连上海经济区，东邻宁波港，地理位置优越。义乌市发展成为国际商贸名城，具有许多优越的条件：义乌经济发达，市场氛围浓厚。20余年来，义乌经济快速发展，国民经济持续高速增长，综合实力居全省县（市）第4位，列全国经济强县第20位。2001年，全市实现国内生产总值136亿元，完成财政收入12.4亿元，全社会固定资产投资完成额58.8亿元，金融存款余额226亿元，城乡居民储蓄存款余额102.3亿元，社会消费零售总额41.3亿元，农民人均纯收入5349元。义乌市场培育较成熟，

13、市场规模宏大，市场交易额高，市场氛围浓厚。它曾率先开放并培育了全国乃至东南亚最大的小商品市场，市场总面积达70多万平方米，经营摊位3.5万个。现在主要有福田市场、宾王市场、篁园路市场、针织市场、副食品市场等10几个大中型专业市场，和分布在大街小巷中的20多条专业街，培育了服装、针织、袜业、饰品、工艺品、拉链、文化用品、玩具、印刷、毛纺等优势行业和产品。其中著名的中国义乌小商品城，2001年成交额211.97亿元，市场经营人员7万多人，日均客流量16万多人，市场汇集了28个大类10万余种商品，日货物吞吐量达3000多吨。地理位置较优，交通便利。义乌地理位置较优越，是二级经济区中心城市，具有区域经

14、济中心城市的特色；同时又是浙中地区重要的交通枢纽，已拥有一个完整的民航、铁路、公路的综合交通网络。航空：义乌机场已开通广州、深圳、汕头、厦门、海口、上海、北京等城市10多条航线。铁路：浙赣铁路复线横贯境内。公路：境内公路纵横交错，四通八达，形成10分钟经济圈。03省道干线穿境而过，出境道路网络比较完善，杭金衢高速公路将建成通车，甬金高速公路已开工建设，义乌至宁波港、省会城市杭州行程将缩短为1个多小时左右，至上海也只有2个多小时左右。经济外向度较高，产业集聚势头强劲。义乌市小商品对外出口增势强劲，近几年正在积极培育、引进外贸市场主体。目前，已有200余家国内外贸企业、130余家境外机构、3000

15、余名外商常驻义乌从事小商品出口业务，2001年实现小商品出口12亿美元，出口地域达160多个国家和地区。今年1至8月小商品出口已突破12亿美元，超过市场交易额的一半以上，预计至年底小商品出口额可达20亿美元。义乌市以贸促工、产业集聚强劲势头已经形成，商贸服务业出现新的亮点，会展经济初露端倪，旅游经济渐成气候。目前，每年在义乌举行的国际性、全国性展会渐成规模，比较有影响力的展会有：小商品博览会、春秋两季的全国印刷包装机械展、国际袜子内衣工业设备展、国际模具塑胶工业设备展及汽车展等。每年一次的“义博会”已成功举办七届，第七届“义博会”有50多个国家和地区的3000多名外商参加，5天的贸易额达3亿美

16、元；今年的第八届“义博会”已升格为由外经贸部和浙江省政府联合主办的国际性博览会，会展业已经成为名利双收的朝阳产业。同样，义乌小商品市场和会展业的兴旺,也促进了旅游业的升温。到义乌购物旅游对旅游者独具魅力，义乌整个城区就是一个大购物中心，到处是商场，到处是商店，到处是琳琅满目的商品。浙江省旅游局专门将义乌串入全省旅游线路，提出“到浙中旅游，到义乌购物”，“到义乌购物，到浙中白游”（以购物差价弥补旅游费用）的宣传促销口号，可见义乌的魅力所在。城市化建设进程加快，基础设施不断完善。义乌城市化建设取得突破性进展。根据新的规划，跨入21世纪,义乌将由中等城市向现代化国际商贸名城和50万以上人口大城市跨越。而现在，城市规模迅速扩大，城区面积和实有人口分别达到26平方公里和40万人（包括来义乌经商的非常住人口）。政府不断加大基础设施建设投入。无论是市政、交通、供水、供电方面，还是信息化建设、社会事业、旧城改造等，都取得很