【全国二手市场】贝壳研究院2022年2月市场月报(1)(1).docx

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1、节后市场活跃，预计3月加快修复核心结论：信贷环境宽松及地方支持性政策利好下，春节过后市场成交活跃度快速提升，2月成交量环比增长，房价环比止跌。预计后期信贷支持力度保持，地方稳楼市政策跟进，潜在供需均增长叠加市场预期改善下，预计3月市场进一步修复,成交量增价稳。1 .节后成交活跃度提高，2月房价环比止跌春节过后二手房成交量快速回升。贝壳研究院数据显示，2月贝壳50城:二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显。特别是节后成交量快速回升，2月7日至月底贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40% ,超过12月日均水平约10%o1贝壳50城包括：北京、上海、深

2、圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。图：贝壳50城二手房月度成交量走势（2020年1月为基期）一 成交量指数（左轴）环比（右轴）数据来源：贝壳研究院图：贝壳50城二手房周度成交量走势20212022数据来源：贝壳研究院分城市来看，50城中超过四成的城市2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市,2月住房需求集中释

3、放带动二手房成交量环比大幅增加。西安2月成交量超过1月的9倍，较去年12月增长20%以上。2月天津、郑州成交量环比增长超过60%o2月二手房价格环比止跌转稳。贝壳研究院数据显示，2022年2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势，下跌城市个数减少至22个。一线城市中北京、上海、广州保持小幅上涨，涨幅在1%以内；深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市本月环比止跌转涨；天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。图：贝壳50城二手房价格指数2及环比走势TORONTIRON6。二 ZOZZWONSORON。二 ZOZn。、MR

4、OZizocxlSOZONizocxlTOR。、nod60-6I0zo-s。、90-6I070-6I0WONmoz 贝壳50城二手房价格指数环比变化（右）数据来源：贝壳研究院图：贝壳50城中二手房价格指数环比下跌城市个数605040Z0/ZZ0Z三NON。一mN6。二 NON80IZ0NZ。二 NON9。二 NON9。二CM。、寸。二CM。、00。二CM。、CXJ。二CM。、I。二CM。、17HONOTCMOZ6CV0Z0Z8。、。息ZCW0CM951Z9。、。息寸。AEONco。、。、。、zoozozTORONzunoCM016t0cm6030z856ionmoCM9OS)TONSOS)TO

5、Nwy6TONOS5TONCMOS)TOZnozzl8oznoz数据来源：贝壳研究院为基础,利用重复贝壳二手房房价指数是在城市选择固定样本小区，以贝壳真实的二手房成交费交易法，反映城市房地产市场价格走势。2月刚需市场修复较快。贝壳研究院数据显示，2月北京、上海二手房成交房源中60平以下刚需房源成交占比分别较1月提高L7个、4.5个百分点，北京、上海一居室房源成交占比分别提高1.6个，3.3个百分点。成都、合肥、武汉等60-90平米的刚需房源成交占比均较1月提高。表：典型城市刚需房源成交占比60平以下成父占比60-90平成交占比北京上海重庆合肥武汉1月27.7%36.3%48.0%42.3%39

6、.3%33.5%2月29.4%40.8%51.2%44.1%42.7%36.6%数据来源：贝壳研究院信贷宽松及地方支撑性政策出台是带动市场修复的主要因素。一方面，房贷进一步降息,银行放款更快。2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47% ,二套利率为5.75% ,均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度，其中北京、上海等房贷利率均下降；2月重点103城平均放款周期为38天,较上月缩短12天，包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。另一方面，地方支持性政策（或实际执行）出台密度提高。节后包括绍兴、南宁、荷泽、赣州、佛山（非限购1湖州南溶区

7、等城市或区域降低购房首付比例、提供人才购房补贴、放宽落户放宽等。相比于供给端的纾困政策，信贷环境宽松和需求端的支持政策更利于降低购房成本，对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。图：贝壳103城市二手房房贷平均放款周期（天）及主流首、二套房贷利率4走势数据来源：贝壳研究院2.政策支持预期下供需增长，3月市场保持修复政策持续释放维稳信号。2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。会上住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动等工作。其中,明确提出努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用，这一定调相比前期对房地产的

8、描述更积极，强调了房地产在宏观经济中的重要性，有利于提振行业信心。针对房地产调控，强调保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，相对当前调控政策侧重对首次购房的等刚需的支持，预计后期地方有望出台支持改善性需求的政策。供需活跃.预期改善，预计3月整体市场量升价稳。贝壳研究院数据显示，2022年2月贝壳50城带看客户量环比增长约10%，新增挂牌房源量环比增长近六成。市场预期方面，2022年2月贝壳50城二手房景气指数回升至21 ,市场预期保持修复。预计3月二手房市3放款周期指签订二手房贷款合同到最终放款的自然日数。4主流房贷利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。场整体成交量环比明显增长，价格保持

9、平稳。图：贝壳50城二手房带看客户量与新增房源量（2020年1月为基期）CN0R0NTI二 ZON6。二息80R0NZ0二 7。、90二 ZONLon寸。二 ZON80二 ZONZORONI。二 ZOZNIRONOI/OZOZ60R0N8。、。目Z。、。息idozGO/OZOZ寸。RozOO0R0NOEOTOR。、带看客户量新增房源量数据来源：贝壳研究院图：贝壳50城二手房景气指数走势城市保持分化，恢复力度较弱的城市仍需要政策呵护。从城市市场预期来看，上海、5贝壳二手房市场景气指数是基于贝壳平台上业主挂牌和调价行为数据，计算挂牌房源调价中调升的次数比例来反映当前市场预期，能够预测未来短期房价走

10、势，景气指数二调涨次数/调价次数日00。景气指数在40以上为市场预期景气，涨价预期强，20至40之间预期相对平稳，20以下为市场预期低迷。杭州等长三角城市群核心城市及厦门、泉州等南方沿海城市预期恢复较快，市场景气指数回升至30以上；北京、广州、深圳及成都、合肥、苏州等重点一线二线城市市场景气指数恢复到20以上的平稳运行区间；长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市市场景气指数低于15 ,市场预期仍相对较弱，市场修复仍需要时间和政策支持。图：部分南方城市二手房景气指数走势9080 /10、0 #上海杭州厦门 图：部分北方城市二手房景气指数走势2550#兰州市天津市石家庄市 泉州福州数据来源：贝壳研究院长春市哈尔浜市数据来源：贝壳研究院免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。