水口寺农贸市场收购报告探究.docx

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1、收购XX县水口寺原则化农贸市场可行性研究汇报（草稿）重庆XX畜牧有限企业二O一一年一月十三日目录第一章总论11项目简介12简要结论第二章项目建设的背景及必要2.1 项目建设的背景2.2 项目建设必要性第三章市场建设可行性3.1 市场开发空间广阔3.2 自然条件优越3. 3交通便利，交通组织好，地缘条件较为优越4. 4市场具有一定的辐射能力第四章项目优劣势分析5. 1优势分析4.2劣势分析第五章投资估算与资金筹措5.1 建设规模5.2 收购内容5、3资金筹措5、4财务分析第六章管理模式及人力资源配置6.1 管理模式6. 2人力资源配置6.3员工培训第七章社会影响评价9.1社会影响分析9.2互适性

2、分析9.3社会风险分析9.4社会评价结论第八章风险分析10.1风险原因识别10. 2风险评估10.3风险防备对策第九章结论第一章总论1. 1项目简介111项目名称：XX县水口寺原则化农贸市场112项目单位：XX食品集团有限企业113项目性质：收购平街一层、二层市场I 1.4建设地址：水口寺农贸市场位于XX县政府所在地的昌元街道II .5建设内容：本项目建设内容为收购市场，一层按现代化农产品市场原则，分区设置蔬菜、肉类、水产、粮油、干副、特色农产品等交易区，二层建为娱乐、餐饮等区域。建设成为符合“洁净整洁、提档升级”规定日勺原则化农贸市场。1.1.6建设规模：本项目用地面积约亩，建筑面积为809

3、0m2o117项目总投资：本项目总投资为万元。其中：市场收购费用万元、工程建设其他费用万元。1.1.8资金来源：资金来源由XX集团筹资投入。12简要结论按照2023年国务院26号文及市政府第28次常务会会议规定日勺内容，为推进重庆三级食品市场体系建设，搞好“菜篮子”工程，实现市政府“保供应、稳物价、安民生”的目的规定，拟收购XX县水口市农贸农贸市场。一层按现代化农产品市场原贝1分区设置蔬菜、肉类、水产、粮油等交易区，二层建为娱乐、餐饮等综合市场。建设成为符合“洁净整洁、提档升级”规定的原则化农贸市场。在引领XX农产品市场流通体系发展，保证城镇食品供应安全、物价稳定等方面具有重要日勺现实意义。项

4、目日勺建设是必要日勺。项目具有良好日勺社会效益。项目日勺建设能彻底变化XX县农产品市场落后状态，完善XX县农产品市场流通体系，保障农产品供应安全、便捷。项目建设对稳定物价，保障民生具有重要作用。项目可以增进农产品产销对接，加紧农业产业构造调整，延长农业产业链，增进农业经济发展，增长农民收入，处理当地大量失地农民就业问题。综上，项目日勺建设是必要日勺。第二章项目建设的背景及必要2.1 项目建设的背景1 .1.1统筹城镇综合配套改革试验区的设置2023年6月，国家发改委同意重庆设置统筹城镇综合配套改革试验区。2023年2月，国务院有关推进重庆市统筹城镇改革和发展日勺若干意见（国发12023）3号）

5、文中指出，“加紧推进统筹城镇综合配套改革，着力处理三农问题”，“一直把处理好三农问题作为所有工作日勺重中之重，加大以工促农、以城带乡力度，把基础设施建设和社会事业发展日勺重点放在农村，增进城镇经济社会一体化发展”。“统筹市区、城镇与乡村发展，加紧小城镇建设，积极发展农村非农产业，壮大县域经济，发挥工业化、城镇化及大中都市对农业农村发展的辐射带动作用。”形成有助于科学发展与社会友好日勺新体制，增进经济社会又好又快发展，努力把重庆建设成为西部地区日勺重要增长极，长江上游地区的经济中心和城镇统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会日勺目日勺。2 .12XX县经济社会发展状况XX县位于重庆

6、市渝西，距主城区89公里，版图面积1079平方公里，辖21个乡镇街道。据记录，2023年全县地区生产总值到达156.5亿元，增长39.1%,其中：照明电器、轻纺化工、农副产品深加工五大主导产业总产值133.03亿元，占全县总产值日勺85%,支撑作用增强。2023年XX财政收入已到达30亿元。3 .1.3XX县农贸市场状况XX县城区共有农贸市场4个，包括水口寺市场、民生市场,东门市场（正在升级改造），在建市场一种北安新都市场。1、水口寺市场，位于县城老区，既有交易面积2.49万平方米，有交易摊位2023个，年交易量10.5万吨，年交易额5.65亿元，从业人员2500人左右，现正在进行新建升级。估

7、计2023年4月可投入使用。2、民生市场，既有交易面积0.16万平方米，有交易摊位500余个，年交易量6万吨，年交易额2.6亿元，从业人员600人左右。3、东门市场，位于老城区，交易面积0.5万平方米，现正在升级改造。4、北安新都市场，位于县城新区，建成后将有交易面积15万平方米。2.1.4.XX县农贸市场存在日勺问题1各集市规模小，市场管理水平低从XX县农贸市场经营状况来看，规模小，市场交易水平不活跃，多数农贸市场还处在小集散市水平，市场管理仅停留于坐收管理费、摊位费上，缺乏信息、征询、代管、代理服务，不能满足市民日勺需要，脏乱差现象严重。2.经济辐射能力较弱目前，XX县大多数农产品大都在本

8、县销售，经济辐射范围不大，经济辐射能力较弱。目前，完善市场体系和市场设施时非常必要日勺。2.2 项目建设必要性2.3 .1建设原则化农贸市场，是国家和市政府日勺规定。2023年国务院26号文献国务院有关深入增进蔬菜批发生产保障市场供应和价格基本稳定的告知提出了合理规划布局蔬菜批发市场、农贸市场和小区菜店，保证批发市场和菜市场建设用地。要增长零售网点，积极推进规范菜市场发展；2023年国办发18号文献有关统筹推进新一轮“菜篮子”工程建设的意见提出日勺“深入贯彻贯彻科学发展观，统筹推进新一轮“菜篮子”工程建设，通过加强生产能力建设、完善市场流通设施、加紧发展方式转变、创新调控保障机制，推进“菜篮子

9、”工程建设步入生产稳定发展、产销衔接顺畅、质量安全可靠、市场波动可控、农民稳定增收、市民得到实惠日勺可持续发展轨道，更好地满足人们生活日益增长日勺需要J的总体思绪；市政府第28次常务会议决定“完善区县（自治县）二级食品批发市场和农村乡镇、村社、都市小区、学校、厂矿三级食品零售市场，形成全市三级食品市场体系”。2.2.2建设原则化农贸市场，是满足居民日益增长日勺生活消费日勺需要。XX县城区既有4个农贸市场，但均难以满足城镇居民消费和都市发展需求。水口寺原则化农贸市场的建立对于带动渝西片区经济发展，缩小城镇商贸差距具有重要作用。通过收购水口寺市场，推进农产品基地建设，搭建农产品销售平台，引导农业生

10、产及构造调整，增进都市对农村在资金、技术、人才等方面日勺投入，推进城镇资源双向对接和双向互动，从而带动农民增收。同步，以市场为平台，以便捷日勺现代交通网络为纽带，增进城镇联络，为都市发展增添新的功能和带动农村发展能力，加紧城镇统筹建设步伐。2. 2.3建设原则化农贸市场，是增进XX县“菜篮子工程”建设和地方经济发展日勺需要。目前，XX县人口达85.56万，县城既有常驻人口23.87万人左右，2023年将到达30万人。全县农产品（食品）日勺供需量将伴随人口增长而增长。假如辐射周围地区人口日勺食品销售，年食品消费总额将倍增。民生所需日勺食品消费是通过批零市场日勺交易实现日勺，食品消费量大，市场容量

11、也对应要大。水口寺原则化农贸市场建成后，将改善和优化城镇市场功能，提高区域经济竞争力和辐射力，同步，深入增强县政府调控市场价格能力，引导市场所理化竞争，对“保供稳价”起到积极作用。因此，收购水口寺原则化农贸市场，有助于XX县实行“流通旺市”工程，加紧培育市场集群，推进“大市场、大流通”，实现和增强对周围日勺汇集辐射，实现商贸流通业新跨越，助推XX县经济迅速增长。综上所述，本项目日勺建设是必要日勺。第三章市场建设可行性2.1 市场开发空间广阔XX县版图面积1079平方公里，耕地面积57788公顷，总人口85.56万人，其中农业人口万人，辖15个镇，6个街道，为市场开发提供了广阔日勺空间。XX县昌

12、元街道是XX县政治、经济、文化中心，距重庆市主城区93公里，距成都市主城区246公里。辖2个行政村、7个小区居委会,版图面积57.92平方公里，其中城区面积12平方公里；总人口13万多人，其中都市居民10万多人。2023年街道财政总收入突破8000万元，工业企业总产值达10亿元。昌元境内通讯发达，信息畅通，水、电、气供应充足。成渝高速公路、成渝铁路、成渝公路、高速公路贯穿全境，境内有客（货）运火车站，交通十分便捷。昌元街道是中国重庆畜牧科技城的关键区，有中国（XX）畜牧交易市场。是中国三大地方优良猪一一XX猪日勺产源地。境内有上万人的西南大学XX校区（原四川畜牧兽医学院）；有XX县工业园区；有

13、重庆市畜牧科学研究院等教学科研单位，拥有国内一流日勺畜牧兽医教学科研力量。是全国最大日勺良种仔猪产销基地和西南地区最大的饲料兽药集散地。同步又有拓新红城、荣恒半岛等10几种商住楼盘。2.2 自然条件优越XX县位于四川盆地川中丘陵的川东平行岭谷区交接处，重庆市西部。距重庆市区88.5公里，距成都市区246公里。东邻重庆市大足县、永川区，西接四川省隆昌县，南邻四川省泸州市，北与四川省内江市、安岳县接壤。总面积1079平方公里。素有“渝西明珠”、“海棠香国”等美称。XX是畜牧名县，畜牧资源优势和科技优势明显，是全国畜牧兽医科技示范县和国家无规定动物疫病区示范区，1998年经重庆市政府同意成立中国重庆

14、畜牧科技城。XX猪、鹅、蜂在重庆市畜牧业中占有举足轻重的地位和作用。XX猪是世界八大名猪、中国三大名猪之一，母猪存栏量常年在10万头左右，占全市的十二分之一；肉鹅出栏量150万只左右，占全市的六分之一；蜂产品1400多吨，占全市的四分之一。全县形成了以猪、竹、茶、桑为支柱产业，以无公害蔬菜、养蜂、禽蛋、孵抱、名贵花木、水稻制种、中药材等为优势产业的农业产业化格局。为市场开发发明了极有利条件。3. 3交通便利，交通组织好，地缘条件较为优越3. 4市场具有一定的辐射能力该市场运行后可以辐射周围X公里的范围，目前可辐射人口近X万人，到2023年，该市场可辐射XX人口左右。第四章项目优劣势分析4. 1

15、优势分析4.11项目建设获得XX县政府大力支持该市场日勺建设获得了XX政府的大力支持，该市场建成营运后，政府承诺立即取缔现以街为市日勺水口寺临时农贸市场，并所有迁入新市场。4.12房屋构造合理、交通以便该市场为2023年6月并投入使用，框架构造，交通便利。2023年6月并投入使用。按照一般规律，2000平方米以上日勺农贸市场的辐射半径约1公里左右。则该市场辐射面积可达10平方公里左右。覆盖了XX县昌元镇街道、昌洲街道和两个工业园区及周围地区10万余人。由于是中心城区，人口稠密。人们习惯到农贸市场购置价廉物美日勺肉菜。按商委有关领导对农贸市场客户群日勺定位提议，该地区适合农贸市场消费人群的定位规定。4. 13产权清晰该市场为重庆市庆顺房地产开发有限企业所有，产权清晰，无产权纠纷。4.2劣势分析该市场负一楼已经与“永辉超市”签到25年的租赁协议。无疑将占去当地农副产品交易一定日勺份额。第五章投资估算与资金筹措5. 1收购内容拟收购的水口寺农贸市场地处XX县昌元街道水口寺。目前产权属于重庆市庆顺房地产开发有限企业，该市场于2023年，在原有日勺老市场基础上修建。2023年6月投入使用。详细收购面积见下表：楼层用途建筑面积土地权证备注（平方米）平街一层商业3760收购二层