2023初级经济师房地产专业知识与实务试题4.docx

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1、2023初级经济师房地产专业知识与实务试题4第1题：单选题房地产开发企业必须具有符合0规定的注册资本。县级人民政府国务院县级以上人民政府省级人民政府正确答案:B【答案解析】：中华人民共和国城市房地产管理法第三十条规定，设立房地产开发企业应该具备的条件是：有自己的名称和组织机构；有固定的经营场所；有符合国务院规定的注册资本；有足够的专业技术人员；法律、行政法规规定的其他条件。第2题：单选题关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是()o临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一

2、般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效【正确答案】：C【答案解析】：选项C,物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，不需业主任何承诺。第3题：单选题下列各项中，不属于全装配式结构特点的是()o造价低受季节影响

3、小工厂化程度高可以利用工业废料正确答案:A【答案解析】：全装配式结构的优点是工厂化程度高，施工速度快，受季节影响小，可利用工业废料，有利于住宅产业化；缺点是生产基地建设一次投资量大，运费贵，造价较高。选项A,是装配整体式结构的特点。第4题：单选题签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括()O是否与委托房屋有利害关系房屋交易涉及的税费业务流程经纪服务的内容及完成标准【正确答案】：C【答案解析】：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项

4、：是否与委托房屋有利害关系；应当由委托人协助的事宜、提供的资料；委托房屋的市场参考价格；房屋交易的一般程序及可能存在的风险；房屋交易涉及的税费；经纪服务的内容及完成标准；经纪服务收费标准和支付时间；其他需要告知的事项。第5题：单选题房地产一级市场主要是()o土地或房地产开发市场土地使用权出让的市场房地产租赁市场房地产存量市场【正确答案】：B【答案解析】：房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。第6题：单选题房地产价格的构成包括()、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开

5、发利润。拆迁费用征地拆迁费土地取得成本征地费用正确答案:C【答案金析】：以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：土地取得成本；开发成本；管理费用；销售费用；投资利息；销售税费；开发利润。第7题：单选题下列购买住宅的需求中，属于投资需求的是()o购买后自住购买后出租购买后闲置购买后等待涨价后出售【正确答案】：B【答案解析】：投资需求是购买房地产后以出租来获得回报的需求。第8题：单选题四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营()年以上。1235正确答案:A【答案解析】：一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发

6、经营5年以上；二级资质房地产开发企业，从事房地产开发经营3年以上；三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营2年以上；四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营1年以上。第9题：单选题为保障廉租住房的资金来源，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于OO5%10%15%20%正确答案:B【答案解析】：廉租住房保障资金采取多种渠道筹措，包括：年度财政预算安排的廉租住房保障资金；提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于10%；政府的廉租住房租金收入；社会捐赠及其他方式筹集的资金。第

7、10题：单选题由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为0O独立经营直营连锁经营特许加盟经营店铺联网经营正确答案:B【答案解析】：根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪行业中的连锁经营主要分为两种类型：直营和特许经营。其中，直营连锁经营，是指由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS),实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。第11题：单选题国家征收房地产税收具有OO无偿性和非强制性有偿性和强制性无偿性和强制性有偿性和非强制性【正确答案】：C【答案解析】：税收是国家或政府凭借政治权力，强制、无偿地参与国民收入分配、取得财政

8、收入的一种工具。税收具有强制性、无偿性和固定性的特征。第12题：单选题特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。成本法比较法收益法假设开发法正确答案:A【答案解析】：成本法适用的估价对象1以公益、公用为目的的房地产：学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等；2.有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产：化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类；3.单纯的建筑物或者其装饰装修部分；4.房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿第13题：单选题城市土地使用权出让的主要方式是（）。协议招标拍卖以上都是【正确答案】：D【答案解析】：土地使用权出让是指国家将国有土

9、地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。第14题：单选题房地产经纪人执业资格注册的有效期为（）年。1234正确答案:C【答案解析】：房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年。注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前3个月，按规定的程序换发新的注册证书。第15题：单选题该房地产开发企业的注册资本不低于（）万元。IOO80020005000【正确答案】：B【答案解析】：原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级：一级资质的房地产开发企业注册资本

10、不低于5000万元；二级资质的房地产开发企业注册资本不低于2000万元；三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元：四级资质的房地产开发企业注册资本不低于100万元第16题：单选题有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。土地稀缺性导致房地产保值增值土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性正确答案:D【答案解析】：房地产开发的保值增值体现在：由于土地的稀缺性，土地资源总量有限，土地的经济供给更有限，致使土地价值不断上升。将一块生地开发成熟地，基础设施建设和环境的改善会使土地的使用价值和价值大幅

11、度提高。随着社会经济的发展、城镇化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地产的需求量日益增加，房地产价格总体呈上升趋势。当通货膨胀、银行存款利率下调较低时，投资房地产具有明显的保值增值作用第17题：单选题目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。助理房地产经纪人初级房地产经纪人房地产营业员房地产经纪人协理【正确答案】：D【答案解析】：2001年12月18日，原人事部、原建设部参照国际通行做法，联合发布了房地产经纪人员职业资格制度暂行规定，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地严经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格第18题：单选

12、题该开发用地的土地使用期限为()年。30405070正确答案:B【答案册析】：建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。第19题：单选题1993年，全国第一部物业管理地方性法规在()颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。上海北京深圳广州【正确答案】：C【答案解析】：1993年，深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规深圳经济特区住宅区物业管理条例，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。第20题：单选题同一地区的同类房地产()o可以完全替代有一定的替代性完全不

13、能替代可以替代【正确答案】：B【答案解析】：房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场也不能实现完全竞争，只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。第21题：单选题房地产业与建筑业的关系是()o二者是同一概念建筑业包括房地产业房地产业从属于建筑业二者相互独立，既有区别，又有联系【正确答案】：D【答案解析】：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间主要区别是：建筑业是物质生产部门属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。第22题：单

14、选题该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。核准登记备案公证鉴证【正确答案】：B【答案解析】：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。第23题：单选题下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()o促成房地产交易评估房地产价值策划房地产开发项目维护小区环境卫生【答案E析】：房地产经纪是指房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产代理、居间等服务并收取佣金的行为。第24题：单选题经济适用住房的建设用地以（）方式供

15、应。划拨出让租赁作价入股【答案析】：本题考查经济适用房。经济适用住房的建设用地以划拨方式供应。第25题：单选题我国农村住宅的所有制以（）为主。全民所有农民集体所有村民共有农民私有正确答案:D【答案解析】：我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。第26题：多选题甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括（）。小区内供电.采暖给排水等设施设备小区内道路.围墙等公共配套设施小区的各项费用与收支情况小区的安全防范系统【正确答案】：ABD【答案解析】：新建物业承接查验的主要内容：物业资料；物业共用部位；共用设施设备；园林绿化工程；其他公共配套设施。选项A属于物业共用部位；选项B属于其他公共配套设施；选项D属于共用设施设备。第27题：多选题物业管理与社区管理的区别在于（）。两者的管理主体不同两者的管理内容