房地产开发公司工程执行管理.docx

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1、房地产开发企业工程开发管理（2）房地产开发企业工程开发管理（2）提纲：工程部工作管理一、搜集资料与报批文献管理一保管使用，借用时必须办理手续第二章工程部工作管理一、搜集资料与报批文献管理一保管使用，借用时必须办理手续。2、多种报批文献按类别由资料室分类保管，借用时必须办理有关手续。3、寄存资料及报批文献室内必须防潮、防火，设有安全设施防止文献丢失。二、设计阶段管理（一）设计职责1、一般工程设计均由承接设计室选派设计负责人，设计负责人在主管领导下承担该项工程区J所有设计管理任务；对设计质量、进度及各单项设计间的组织协调等全面负责，对各单项工程之间的J衔接、协调和总体方案质量负重要责任，并负责编写

2、总阐明，汇编总概算2、重大复杂的设计项目，由总工程师担任设计总负责人或由所长指定设计总负责人。3、较大综合工程，查勘前应作出提纲，举行汇报会，进行方案明确，确定完毕日期。（二）设计文献规定1、设计方案必须符合计划任务书和项目审定规定，如设计人员根据实际状况认为应修改计划任务书中某些条文时，要提出详细意见和论据，报请原计划任务书的主管单位,再以补充或修改欧J任务书为据，进行设计。2、符合颁发的设计规范、规程和有关技术规定，如对所采用的规范、规程和规定的某些条款按照实际状况必须变化、或有新的见解时，应有详细的论证，并事先经所同意。3、充足掌握第一手资料，进行多方案比较，对的处理远近期发展关系，考虑

3、维护、施工以便。4、努力做到技术先进、经济合理、安全合用。5、设计文献要符合设计文献编制内容格式的完整洁全。阐明能充足体现设计意图，文字精练，图面清晰，技术措施无原则性重大差错，尽量减少一般性的错漏，防止各专业间配合上的矛盾、脱节或反复，尽量采用通用设计和通用图纸，力争设计高质量、高效率、高水平。（）设计文献和图纸的）签订1、设计阐明书、概算文献和图纸上各级人员签订按签名次序表及图衔规定办理。2、签订注意事项：（1）签订结合审查程序自下而上进行。（2）有些图纸同一级签订有二人时，在图衔签字栏内的I左右格内分别签订。（3）方案设计及初步设计总阐明文献底稿由分工主管审定后签字。三、工程施工前准备管

4、理：1、工程人员进驻工地时应先请设计人员指出建筑线及地界线的木椿，并订定地盘高度的基准点。2、建筑线地界线木椿应设法固定，不使其动摇走样，必要时加设辅助点，并记录于手册上，以便随时查核。3、基地上原有的行道树、消防栓、消防水池、给水管、污水管、煤气管、油管、电线管、电杆及其他公共设施，如有妨害施工时，应由工地主任报请各主管机关或所有权人移拆，不得任意剪断移动。4、工地主任在理解现场后，应即着手筹划动工事宜,其重要内容包括：确定动工日期、工期、机具、材料、工寮及工务所配置计划；数量计算、查对、进度表编制及构造体发包期限等事项，准备动工前研讨会。四、工程施工招标管理1、工程施工招标投标活动应当遵照

5、公开、公平、公正和诚实信用的原则。2、企业招标的工程建设项目，应当具有下列条件才能进行施工招标：招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有对应资金或资金已经贯彻；有招标所需的设计图纸及技术资料。3、企业工程施工招标分为公开招标和邀请招标。4、企业工程采用公开招标方式的I,企业招标应当公布招标公告，邀请不特定的法人或者其他组织投标。依法必须进行施工招标项目的I招标公告，应当在企业指定时报刊和信息网络上公布。采用邀请招标方式的，企业招标应当向三家以上具有承担施工招标项目时能力、资信良好的特定的!法人或者其他组织发出投标邀请书。5、企业招标公告或者投标邀请书应当至少载明下列内

6、容：企业的名称和地址；招标项目的内容、规模、资金；招标项目区）实行地点和工期；获取招标文献或者资格预审文献的地点和时间；对招标文献或者资格预审文献收取的费用；对投标人区）资质等级的规定。6、企业招标应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点发售招标文献或资格预审文献。自招标文献或者资格预审文献发售之日起至停止发售之日止，最短不得少于五个工作日。企业招标可以通过信息网络或者其他媒介公布招标文献，通过信息网络或者其他媒介公布的招标文献与书面招标文献具有同等法律效力，但出现不一致时以书面招标文献为准。企业招标应当保持书面招标文献原始正本aI完好。对招标文献或者资格预审文献的收费应当合理，不得以营利

7、为目的。对于所附的）设计文献，企业招标可以向投标人酌收押金；对于开标后投标人退还设计文献的，企业招标应当向投标人退还押金。招标文献或者资格预审文献售出后，不予退还。企业招标在公布招标公告、发出投标邀请书后或者售出招标文献或资格预审文献后不得私自终止招标。7、企业招标可以根据招标项目自身的特点和需要，规定潜在投标人或者投标人提供满足其资格规定的I文献，对潜在投标人或者投标人进行资格审查；法律、行政法规对潜在投标人或者投标人的资格条件有规定的I,根据其规定。8、企业招标对投标人进行资格审查分为资格预审和资格后。资格预审，是指在投标前对潜在投标人进行的I资格审查。资格后审，是指在开标后对投标人进行的

8、资格审查。进行资格预审的I，一般不进行资格后审，但另有规定除外。9、经资格预审后，要向资格预审合格的潜在投标人发出资格预审合格告知书，告知获取招标文献的!时间、地点和措施，并同步向资格预审不合格的!潜在投标人告知资格预审成果。资格预审不合格的潜在投标人不得参与投标。经资格后审不合格的投标人的投标应作废标处理。10、资格审查应重要审查潜在投标人或者投标人与否符合下列条件:具有独立签订协议欧）权利；具有履行协议的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和对应的;从业人员；没有处在被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；在近来三年内没有骗取中

9、标和严重违约及重大工程质量问题；法律、行政法规规定的其他资格条件。一般包括下列内容：投标邀请书；投标人须知；协议重要条款；投标文献格式；采用工程量清单招标的I,应当提供工程量清单；技术条款；设计图纸；评标原则和措施；投标辅助材料。12、企业招标可以规定投标人在提交符合招标文献规定规定的投标文献外，提交备选投标方案，但应当在招标文献中作出阐明，并提出对应的!评审和比较措施。13、企业招标文献规定的I各项技术原则应符合国家强制性原则。招标文献中规定的各项技术原则均不得规定或标明某一特定的专利、商标、名称、设计、原产地或生产供应者，不得具有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。假如必须引用某毕生产供应者

10、的技术原则才能精确或清晰地阐明拟招标项目区I技术原则时，则应当在参照背面加上”或相称于“的I字样。14、施工招标项目需要划分标段、确定工期的，企业招标应当合理划分标段、确定工期，并在招标文献中载明。对工程技术房地产开发企业工程开发管理（2）提纲：工程部工作管理一、搜集资料与报批文献管理一保管使用，借用时必须办理手续上紧密相联、不可分割的单位工程不得分割标段。15、企业招标文献应当明确规定评标时除价格以外的I所有评标原因，以及怎样将这些原因量化或者据以进行评估。在评标过程中，不得变化招标文献中规定的评标原则、措施和中标条件。16、企业招标文献应当规定一种合适的I投标有效期，以保证企业招标有足够的

11、!时间完毕评标和与中标人签订协议。投标有效期从投标人提交投标文献截止之日起计算。在原投标有效期结束前，出现特殊状况的I,企业招标可以书面形式规定所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的I,不得规定或被容许修改其投标文献的（实质性内容，但应当对应延长其投标保证金的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。因延长投标有效期导致投标人损失的，企业可合适予以赔偿，但因不可抗力需要延长投标有效期的I除外。17、施工招标项目工期超过十二个月欧I,招标文献中可以规定工程造价指数体系、价风格整原因和调整措施。18、企业招标应当确定投标人编制投标文献所需要的I合理时间；不过，依法必须

12、进行招标的I项目，自招标文献开始发出之日起至投标人提交投标文献截止之日止，最短不得少于二十日。19、企业招标根据招标项目的详细状况，可以组织潜在投标人踏勘项目现场，向其简介工程场地和有关环境的有关状况。潜在投标人根据企业招标简介状况作出的判断和决策，由投标人自行负责。20、企业招标小组可根据项目特点决定与否编制标底。编制标底的，标底编制过程和标底必须保密。招标项目编制标底的I,应根据同意的初步设计、投资概算，根据有关计价措施，参照有关工程定额，结合市场供求状况，综合考虑投资、工期和质量等方面的）原因合理确定。标底由企业招标小组自行编制或委托中介机构编制。一种工程只能编制一种标底。21、开标应当

13、在招标文献确定的提交投标文献截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文献中确定的I地点。不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、阐明或补正。评标委员会在对实质上响应招标文献规定的I投标进行报价评估时，除招标文献另有约定外，应当按下述原则进行修正:数字表达的数额与文字表达的数额不一致时，以文字数额为准；单价与工程量的I乘积与总价之间不一致时，以单价为准。若单价有明显的I小数点错位，应以总价为准，并修改单价。按前款规定调整后的报价经投标人确认后产生约束力。投标文献中没有列入的价格和优惠条件在评标时不予考虑。23、对于投标人提交时优越于招标文献中技术原则的备选投

14、标方案所产生的附加收益，不得考虑进评标价中。符合招标文献的基本技术规定且评标价最低或综合评分最高的投标人，其所提交的备选方案方可予以考虑。24、企业招标会提出书面评标汇报后，企业招标小组一般应当在十五日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日三十个工作日前确定。中标告知书由企业招标发出。25、中标告知书对企业招标和中标人具有法律效力。中标告知书发出后，企业招标变化中标成果的I,或者中标人放弃中标项目的,应当依法承担法律责任。26、招标代理机构违法泄露应当保密时与企业招标活动有关的I状况和资料的I,由有关行政监督部门处五万元以上二十五万元如下罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接负责人员处单

15、位罚款数额百分之五以上百分之十如下罚款；有违法所得的J,并处没收违法所得；情节严重的I,有关行政监督部门可停止其一定期期内参与有关领域的（招标代理业务，资格认定部门可暂停直至取消招标代理资格；构成犯罪的，由司法部门依法追究刑事责任。给他人导致损失的，依法承担赔偿责任。27、依法必须进行招标项目的招标小组组员向他人透露已获取招标文献的I潜在投标人的名称、数量或者也许影响公平竞争的有关招标投标的其他状况的，或者泄露标底的，有关行政监督部门予以警告，可以并处一万元以上十万元如下的I罚款；对单位直接负责的主管人员和其他直接负责人员依法予以处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。前款所列行为影响中标成果，并

16、且中标人为前款所列行为的受益人的I,中标无效。28、投标人互相串通投标或者与企业企业招标串通投标肚I,投标人以向企业招标或者评标委员会组员行贿的手段谋取中标区I,中标无效，由有关行政监督部门处中标项目金额千分之五以上千分之十如下的罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接负责人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十如下的罚款；有违法所得的I,并处没收违法所得；情节严重的，取消其一至二年的投标资格，并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪欧J,依法追究刑事责任。给他人导致损失的，依法承担赔偿责任。29、中标人将中标项目转让给他人的，将中标项目肢解后分别转让给他人的，违法将中标项目的部分主体、