湖中宝精装房施工界面划分指南.docx

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1、新湖中宝精装修房工程工界面划分作业指导（试行版）编制日期审核日期同意日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人同意人目录一、总则02二、精装修房工程总分包单位的施工界面划分03三、精装修房工程土建总包与分包单位交接验收原则09四、精装修房工程土建总包与装修总包交接界面质量验收原则.12一、总则1 .目的为加强对精装修房工程管理过程中各施工交界面环节B控制，保证精装修房工作交界面清晰、责任明确，提高精装修房工程质量和工程进度，特制定本指导。2 .合用范围本指导重要合用于全精装修房工程项目，即非土建装修一体化项目。指导中土建总包与除装饰外分包单位界面划分则合用于所有项目。3 .工作程序3.1 项

2、目施工总承包单位（土建总包）招标前，各项目企业应根据项目实际状况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收原则；并把工作界面划分、交接验收原则作为协议附件招标文献。3.2 项目装修房设计方案完毕后、装修总包招标前，由各项目企业根据划分界面进行专题讨论，形成装修界面划分及交接验收原则时最终稿，写入装修总包招标文献。3.3 如施工界面划分文献（最终稿）及交接验收原则文献（最终稿）与施工总包（土建总包）协议中的施工界面划分和交接验收原则有冲突或不符日勺，项目企业应知会施工总包单位（土建总包），就工作范围协商一致后形成工作联络单或备忘录，双方盖章确认。3.4 项目企业应根据界面划分资料和验收

3、原则，在招标过程中就应充足考虑施工总承包（土建总包）、装修总包对应的管理费、配合费、成品保护费等计取原则和支付形式，并在招投标文献及协议中予以明确，以免出现工作职责范围不清、工程成本纠纷等现象。二、精装房工程总分包单位的施工界面划分界面完毕面接受面备注类项完毕单位工作内容接受单位工作内容外立面屋面土建总包按照设计规定，屋面所有完毕无无外墙面幕墙土建总包外墙体部位的粉刷、防水、保温施工；各类干挂预埋工作；预埋外墙螺杆孔、预留、预埋洞H勺补洞；外墙面淋水验收合格；提供定位轴线和标高；脚手架（按干挂规定施工）幕墙分包与土建分界面的外收口工作、阳台栏杆的收口，内侧由装修单位收口，幕墙满足排水滴水规定；

4、收口节点与门窗、装修单位几方面确认土建单位按设计规定完毕预留孔洞穿孔，如给排水、燃气、空调洞等外墙涂料土建总包按照设计规定，外墙面完毕粉刷、保温、防水，保证各项质量指标规定达标；外墙预留孔洞完毕涂料分包单位按设计规定完毕涂饰面外墙面砖土建总包按照设计规定完毕基层粉刷、保温、防水，保证各项质量指标规定达标；外墙预留孔洞完毕土建总包按设计规定完毕装饰面层铝合金门窗土建单位预留洞口按图纸尺寸精确预留到位，若有钢副框，此处粉刷规定按门窗放线规定粉刷到位，且此处粉刷厚度不应超过3cm。门窗下口按规定做好翻边和防水工作。门窗安装前配合检查三线（垂直线、水平线、进出线）。门窗框安装完毕后由土建总包进行、粉刷

5、、防水，并淋水试验合格门窗施工单位铝框周围（或钢复框与铝框之间）打胶防水并与外墙施工单位移交,幕墙单位负责做好铝合金框四面防水施工，门窗框安装完毕后进行塞缝。1、土建单位需提供标高、轴线控制线，由门窗单位进行复核。洞口宽高度误差5mm,洞口对角线误差5mm。2、土建总包（含总包安装）与装修总包的施工界面以铝合金门窗边框作为施工范围的划分界线（部分特殊部位除外），装饰单位负责铝框内侧饰面收口，总包负责铝框外侧收口。土建总包、铝合金门窗施工单位门窗安装完毕，框与墙面打胶完毕，经淋水试验，确定无渗漏，报监理检查验收合格后，按甲方规定对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交装修总包接受

6、后的成品保护,在内墙装修完毕后的墙面窗框收口装饰工程及清理栏杆土建单位按设计规定做好翻边，提供标高、轴线控制线，如有预埋做好预埋工作。在栏杆完毕后做好洞口修补工作。栏杆施工单位按规定做好栏杆安装工作,收口打胶完毕外墙排水土建总包按设计规定完毕安装及疏通无无外墙洞口各专业分包空调、热水器、浴霸、排气扇等设备安装完毕；给排水、燃气管道安装完毕；二次开孔穿管道完毕土建总包及装修总包完毕所有外墙面开洞、封堵及墙面修补、清理阳台土建总包、栏杆施工单位构造完毕，裸面蓄水试验合格，栏杆安装完毕装修总包地坪防水处理、蓄水试验合格、地坪找平、面层铺贴完毕露台土建总包、栏杆施工单位构造完毕，防水卷材完毕，按设计完

7、毕至土建工作面，蓄水试验，栏杆安装完毕装修总包如有装饰层地坪找平、面层铺贴由装修单位完毕进户门土建总包、进户门分包土建总包完毕洞口预留，粉刷修复；装修总包及各分包进户门厂家完毕门框安装及门框内的I砂浆填充,总包完毕所有门框与墙体间的水泥砂浆塞缝;装饰湿作业完毕后装修总包配合分包商完毕门扇安装。装修总包完毕门框、门扇及门锁H勺成品保护土建总包完毕洞口尺寸规定根据进户门厂家安装工艺规定确定住宅内装饰墙面墙面、梁底、侧面土建总包砂浆粉刷完毕（如有吊顶，不作吊顶内粉刷）装修总包按设计规定装饰面层卫生间、厨房间土建总包防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留；完毕烟道口预留；装修总包按设计规定装饰面层土建

8、总包需保证墙面及烟道下部防水合格顶棚土建总包构造完毕，碎面修补，平整度等各指标到达规定装修总包完毕吊顶及非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉刷土建总包完毕平整度根据分户验收原则核定楼梯踏步土建总包构造完毕，碎面修补，平整度等各指标到达规定装修总包及各分包根据装修施工图完毕踏步板安装土建总包完毕平整度根据分户验收原则核定楼/地面房/厅无地暖土建总包构造完毕，平整度满足规定装修总包完毕地砖或木地板铺设有地暖土建总包构造完毕，平整度满足规定。采用水地暖，需对所有房间地面在铺设地暖前均进行构造裸面蓄水试验地暖分包及装修总包专业单位铺设地暖管,然后装修总包浇灌混凝土，再找平，找平完毕后铺设地破或木地板卫生间土

9、建总包构造碎完毕，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完毕并作裸面蓄水试验合格后移交。装修总包管道测试及蓄水试验,完毕防水层及面层铺贴。设备安装给排水土建总包给水主管入户至（户内出墙20cm）,入户支管阀门及水表，并将水平管道接入户内出墙20cm,完毕卫生间马桶、浴缸等洁具的排水管，厨房间排水管道，管道完毕通水通球试验，管道周围防水砂浆完毕。阳台、露台雨水地漏土建总包完毕至地面立管（楼板登高管）封堵并做养水试验。装修总包同层排水、厨房间排水三通、给水支管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装中央空调空调分包土建顶棚完毕面交接后，完毕室内机布置、冷媒管、排水管的布置，出风口、回风口安装，有机房电梯屋顶机房内

10、挂壁式空调装修总包室内机出风口、回风口与吊顶H勺收口；冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补壁挂式空调空调分包完毕室内机布置、冷媒管、排水管的布置装修总包冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补配电土建总包由总包完毕从配电箱到各房间的空调回路、照明回路（到各房间一种点即可）的管路预埋及终端盒安装；配电箱底盒安装；电表箱至顾客箱的进户总线由总包施工装修总包按照装修图纸预埋其他管线以及配电箱后其他管路穿线；终端盒面板安装；部分照明灯具安装；配电箱安装假如精装修图纸能在地下室土建工程完毕之前出图，那么土建总包可以根据精装修图纸进行户内各路管线进行预埋。安防智能化土建总包从安防主机到各终端探测器的管路预埋进户总管和多媒

11、体箱底盒由总包预埋安防分包管路穿线;安防主机及各终端探测器安装电视、电信土建总包从多媒体箱到各终端的管路预埋；多媒体箱底盒安装装修总包多媒体箱安装;多媒体箱后管路穿线及终端盒面板安装公用部位楼梯间土建总包完毕楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建构造及修补、消防门安装（如有装饰由装饰完毕），水泥面粉刷，防滑条，栏杆安装装修总包踏步、墙地顶装修面完毕，消防楼梯间墙地面装饰由土建总包施工电梯电梯井道土建总包完毕土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件：在设备安装结束后完毕弥补及精加工工作；提供应电梯安装单位安装所需之脚手架；完毕井道地下部分防水电梯分包搭设并拆除合用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明，安装电梯

12、设备并配合安防系统施工电梯前室土建总包完毕构造以及墙面砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到构造面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）装修总包地面找平，完毕墙、地、顶的装修；公用部位表箱框架及门扇安装梯厢电梯分包完毕电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完毕轿厢地面装修及成品保护入户大厅土建总包完毕构造以及墙面砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到构造面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）装修总包完毕大厅墙地顶装修面；单元门土建总包完毕单元门、门庭雨篷等安装，完毕单元入户墙地顶装修面室外绿化工程土建总包完毕图纸指定完毕面或业方指定标高的土方平整绿化分包苗木栽培、回填至指定标高及场地平整沉降影

13、响原因由绿化单位承担；排水畅通由总包单位负责安防智能化安防分包完毕小区管路沟开挖、管路预埋、穿线及设备安装无无市政配套强电配套企业计量柜的供应与安装；电表箱的供应。市政电网至配电房低压柜所有线缆、设备材料供应及安装。土建总包电表箱、总等电位箱、电表后部分双电源切换箱及其之间的电缆及安装；出单元1.5米管道及楼道内管道预埋，所有照明材料安装,预分支电缆处至电表箱的电缆施工，所有防雷接地施工，除配套企业外的其他所有电缆桥架施工。各项目根据电力企业的规定可自行调整该工程界面划分给排水配套企业市政管网接至小区总表管道安装，户内水表及配件供应。土建总包总表至楼内生活及消防给水、排水管道的施工。煤气配套企

14、业室内外管道安装、套管安装，室内管道入户；煤气表箱采购及安装；煤气表后管施工；土建总包预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞电信配套企业室外管道敷设及总包预埋出户管对接，各类井切筑，公寓从室外总管至楼道互换箱穿线。别里从室外交接箱、分派器向到室内的!多媒体箱的穿线土建总包楼道内管道预埋,从电信排管最终一种进户井到室内箱之间的进户总管及进户井由土建总包完毕电视配套企业室外管道敷设及总包预埋出户管对接，各类井切筑，从室外总管至楼道互换箱穿线，再至户内终端信息点的穿线。土建总包楼道内管道预埋,从有限电视排管最终一种进户井到室内箱之间的进户总管及进户井由土建总包完毕注：1、以上交接面口勺完毕原则需满足设计规定、有关国家地方规范、物业细部检查质量原则及分户验收原则，从严控制，由建设单位组织监理、总包、物业、接受单位100%验收。交接单位都需对此签字承认。以上交界面的完毕原则仅按常规规定划分，各项目实际操作时可根据实际状况进行调整。三、精装修房工程土建总包与分包单位交接验收原则（一）交接完