湖南潇湘技师学院湖南九嶷职业技术学院绿化、物业管理服务项目合同.docx

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1、湖南潇湘技师学院（湖南九嶷职业技术学院）绿化、物业管理服务项目合同甲方（采购人）：湖南潇湘技师学院乙方（中标人）：签订地点：湖南潇湘技师学院乙方在湖南潇湘技师学院物业管理服务项目采购中，通过政府采购电子 卖场采用竞价方式，成功中标。现依据中华人民共和国合同法、中华人 民共和国政府采购法、物业管理条例，签订本合同，以便共同遵守。依据采购文件（含补充、修改文件）和乙方的投标文件（含澄清、补充 文件），乙方向甲方提供校园物业管理服务。经双方协商，达成如下协议：第一条 本协议期限为2023年9月1日至2024年8月31日止（其中： 绿化服务提前到签订合同后三天内进场，水电工8月20日进场）。第二条服务

2、项目范围、用品配置及岗位设置。（一）保洁服务1 .保洁范围（1）室外保洁：.道路、广场等校园建筑外区域及建筑内天井区域的 保洁，面积约42000 m2,另包括河面杂物清除2次/年及以上；.公共运动 场地保洁面积约21000 m2；.草地、绿化带面积约93000而；.教学楼、 图书馆空坪/平台面积约3599 m2；.地下车位面积约7500 m2o（2）室内公共区域保洁：教学楼4栋、办公楼1栋、图书馆1栋、实训 大楼共2栋（建筑室内公共区域：包括公共楼梯、走廊、公共区域的门窗及 天花板、电梯轿厢、大厅、公共卫生间、洗漱间），面积约17250 m2o（3）校园内垃圾清运及无害处理：负责校园内垃圾清运

3、。2.卫生保洁用具用品配置：乙方自行采购日常的保洁用品：铁扫把、竹扫把、拖把、抹布、尘堆、塑料桶、 洗洁精、洗衣粉、钢丝刷、平铲、撮箕、塑料喷枪、胶手套、盐酸、雨衣、套鞋、 打气筒、消杀服务等；（二）校域园林绿化养护服务工作：（1）服务范围：学院所有绿化区内；绿化服务用品配置：日常使用的绿化管理工具自行采购。如：雨衣、锄头、 塑料管、剪草机、绿篱剪、枝剪等。（三）湖南潇湘技学院水蟒修服务工作：（1）服务范围：学院所有区域内水电设施的维修保养。（2）水电维修服务用品配置：由学院配置一套常用工具。2 .岗位设置：总人数16名（人员安排见下表）。序号岗位划分区域人员配备备注1保洁员科研楼（含地下室）

4、1名每天在岗的保洁人员不 得低于10人，寒、暑 假每天在岗的保洁人员 不得少于5人图书馆（含地下室）2名教学楼（含地下室）3名实训楼1名环境区2名2垃圾转运全院2名3绿化养护全院2名寒假部分时间每天在 岗人员可为1人4水电工全院2名寒、暑假的部分时间每 天在岗可为1人5管理人员督查和环境区替休1名6小计16名第三条服务标准及要求（-）保洁服务标准及要求L校园内建筑物外公共区域保洁（道路、广场、公共球场、运动场、露天 平台、草地、绿化带等）工作周期服务标准工作效果每日工作 （包括星期 六、星期日 及寒暑假 期间）L每天分两次对公共区域清扫，第一次在 早晨8： OO前完成，第二次按季节不同， 夏、

5、秋季在下午4： 00前完成，春、冬季 在下午3： 00前完成清扫；2 .白天安排人值班，全天保洁；3 .及时清理校内室外排水明暗沟、污水井、 雨水井等井沟内的垃圾，确保通畅；4 .校园公共厕所的保洁，清洗，确保无堵 塞（如有堵塞由乙方负责疏通，一楼室内 地下主排水管堵塞除外）、无污渍、无异味；5 .清扫绿化带内的垃圾、纸屑、枯枝等。地面整洁干 净，无垃圾、 无杂物，室 外排水明暗 沟、污水井、 雨水井通 畅，公共厕 所干净、无 堵塞。每周工作L随时保洁，至少清理一次校园牛皮癣， 对校内乱贴、乱画、乱挂进行清除； 2.校园果皮箱、指示牌、宣传牌栏等公共 设施随时保洁，至少清擦一次。校内整洁， 无

6、乱 贴、乱画、 乱挂现象。每月工作校园公共厕所消毒一次，用化学药剂对大、 小便池除垢清理一次；天花板及门窗随时 保持清洁，至少清理一次。按时作业， 随时保洁， 确保完成。2.教学楼公共区（公共教室、大厅、走廊、楼梯、天井、公共厕所）保工作周期服务标准工作效果每日工作 （包括星期 六、星期日 及寒暑假 期间）L每天上午8点前完成清扫，教室公共区 域包括公共教室、走廊、楼梯、大厅、楼 内天井，厕所地面每天清洗一次，确保厕 所无堵塞（如有堵塞由乙方负责疏通，一 楼室内地下主排水管堵塞除外）、无污渍、 无异味；2 .每天产生的垃圾必须清理干净；3 .全天保洁。保持走廊、梯 道、电梯间地 面干净，无乱

7、张贴物，各种 设施整洁。每周工作L楼梯扶手随时保洁，至少清抹一次；2.教学楼大厅玻璃门及大厅周围卫生随时 保洁，至少清抹清扫一次。随时保持干 净明亮每月工作L楼栋厕所消毒一次，用化学药剂对大、 小便池除垢清理一次；2 .公共区域门窗（大厅除外）、玻璃随时保 洁，至少清擦一次，扫除蜘蛛网一次；3 .顶楼露天平台随时保洁，至少清扫一次。按时作业，随 时保洁,确保 完成，无卫生 死角。3 .实训中心、图书馆、食堂公共区（公共教室、大厅、走廊、楼梯、天 井、公共厕所、地下车库）保洁工作周期服务标准工作效果每日工作 （包括星期 六、星期日 及寒暑假 期间）1 .每天上午8点前完成实训楼、图书馆、 食堂公

8、共区域的清扫，厕所清洗一次，确 保厕所无堵塞（如有堵塞由乙方负责疏通， 一楼室内地下主排水管堵塞除外）、无污 渍、无异味；2 .产生的垃圾必须清理干净；3 .地下车库、建筑物周边卫生清扫一次；4 做好全天保洁。保持走廊、梯 道、地面干 净,无乱张贴 物,各种设施 整洁。每周工 作L楼梯扶手随时保洁，至少清抹一次；2 .大厅玻璃门随时保持干净明亮，至少清 抹清扫一次；3 .垃圾桶随时保洁，至少清洗一次。随时保持干 净明亮每月工作1 .楼栋厕所每月消毒一次，用化学药剂对 大、小便池除垢清理一次；2 .公共区域门窗（大厅除外）、玻璃随时保 洁，至少清擦一次，扫除蜘蛛网一次。按时作业,确 保完成，无卫

9、 生死角，随时 保洁。4.科教楼公共区域（走廊、楼梯、大厅、公共厕所、地下车库）保洁工作周期服务标准工作效果每日工作 （包括星期 六、星期日 及寒暑假 期间）L每天上午8点前完成清扫，厕所清洗一 次；确保厕所无堵塞（如有堵塞由乙方负 责疏通，一楼室内地下主排水管堵塞除 外）、无污渍、无异味；2 .全天进行保洁；3 .地下车库每天清扫一次；4 .产生的垃圾必须清理干净；5 .楼梯扶手每天清抹一次.保持走廊、梯 道、电梯间地 面干净，无乱 张贴物，厕所 无异味，各种 设施干净。每周工作1 .大厅玻璃门随时保洁，至少清擦一次；2 .垃圾桶随时保洁，至少清洗一次。干净明亮每月工作1 .办公楼卫生间消毒

10、一次，用化学药剂对 大、小便池除垢清理一次；2 .公共区域门窗（大厅除外）、天花板随时 保洁，至少进行两次大的保养及清抹。按时作业，确 保完成，无卫 生死角，随时 保洁。5.垃圾清运工作周期服务标准工作效果每日工作 （包括星 期六、星 期日及寒 暑假期 间）1 .全校生活垃圾的收集清运每天分 2次进行，上午9点和下午6点之 前将垃圾转运到冷水滩区环卫处指 定的垃圾管理站；2 .垃圾清运时做好防漏措施。按规时收集、整理、 清运，保持垃圾存放 点整洁，基本无积 压。清运过程中无垃 圾撒落、渗漏。（二）绿化服务标准1、修剪及时工作 周期服务标准扣款标准工作效果全年 工作1 .每年至少进行两 次以上乔

11、木修整；2 .全年随时进行球 体树及小灌木修剪 整形，修剪的枝条要 及时清扫、清除；3 .全年至少进行两 次草坪修剪，草坪除 杂全年必须保持经 常性（全年整体除草 不少于三次）。见考核标 准乔木树冠基本完整，内膛 不乱，通风透光，无死树 和明显枯枝死杈树木， 基本无钉栓、捆绑现象。 球体树及小灌木新枝不 得高于5cm,球体树修剪 要圆，小灌木要平、有棱 有角。经常保持草坪平 整，高度不超过5cm。不 得有高于草皮5cm的明显 杂草和成片矮杂草出现， 对于杂草要求必须连根 拔除。2、虫害防治工作 周期服务标准扣款标准工作效果全年 工作加强绿化虫 害防治,每年 施药喷杀不 少于两次见考核标准在正常

12、条件下，无明显黄叶、 焦叶，卷叶、落叶；被啃咬的 叶片最严重的每株在10%以 下；有蛀干害虫的株数在2% 以下；介壳虫为害较轻；树木 缺株在4%以下；3、绿地整洁工作 周期服务标准扣款标准工作效果全年工 作保持设施基本完好，无明显 人为损坏，对违法行为能及 时发现和处理；绿化生产垃 圾能及时清运。见考核标 准保持无白色垃 圾、枯枝及杂 物，无杂树、堆 物堆料、搭棚、 侵占等现象4、做好干旱季节抗旱浇水和冬季刷白、施肥；()水电工服务标准1、服务范围：学院所有区域内水电设施的维修保养。2、工作时间：服从学院工作安排(需上夜班)。2、服务明细及标准：(1)持证上岗，严格按照电工安全操作规程和安全用

13、电管理规定 作业。(2)落实水电安全巡查制度。每天检查配电房及巡查校园内各类用电设 备开关箱、灯具的安全使用情况，防止漏电、触电和火灾事故发生。每天巡 查水龙头、水管等用水设备的使用情况，消除水路跑、冒、滴、漏等现象。 发现问题要及时维修和更换，确保水电安全及时供给和运行。(3)对接报的水电维修任务，应根据轻重缓急，当天之内逐一安排维修, 对影响教学和工作的维修应随叫随到，及时修复;对于不能当天修复的，要做 好及时解释。不能及时修复但存在安全隐患的要及时处理安全隐患后及时修 理。(4)严格遵守学院关于水电管理的规章制度，完成领导交给的其他任务。第四条 检查验收及具体标准:1、检查验收：甲方授权

14、后勤处对乙方进行督查和管理，同时，由后勤处牵头 定期组织相关部门人员进行验收。2、服务标准及考核办法（详见附件一：考核实施细则）3、如遇创卫检查和上级部门视察、兄弟单位相互交流等相关活动时，要 进行突击清扫保洁的，物业公司应无条件服从学院安排。因不服从学院安排, 造成不良后果的，学院予以酌情扣分，若情节严重的，学院有权要求终止合 同，并由物业公司承担相应的责任。第五条物业管理服务费1 .本合同所指的物业服务费是指乙方根据招标文件要求所投报的物业管 理服务成交价格。2 .服务费总价为人民币 元（每月人民币 元）。其中保洁服务费为元，绿化整理费用为 元，水电工劳务派遣费为 元。以上价格为包干价，如

15、遇突击任务需临时增加人员时，也不增 加费用。3 .服务费为含税价格。乙方履行本合同所需员工薪酬（含工资、社保、 福利、加班费等）、卫生工具（不包括果皮箱、垃圾箱）、服装、办公、卫生 保洁用品、垃圾清理、运输和垃圾场管理费等均由乙方自行承担，与甲方无O4 .乙方必须接受甲方的监管与考核，甲方根据考核结论支付乙方费用。5 .支付方式。甲方按总标价12个月的平均数分月支付，每月末乙方向甲 方提供当月相应款项正式劳务发票，甲方于次月15日根据乙方发票和考核结 论向乙方支付。6 .乙方的账户名称为：，开户 行：，账号：O7,支付合同款项时，一律不向乙方以外的任何第三方办理付款手续。开 户行和账号以中标合同签订的为准。第六条甲方的权利和义务1.资产所有权。对托管给乙方提供相应服务的资产享有