2023-2024年度吉林省房地产经纪人之房地产经纪职业导论过关检测试卷A卷附答案.docx

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1、2023-2024年度吉林省房地产经纪人之房地产经纪职业导论过关检测试卷A卷附答案一单选题（共60题）1房地产经纪行业管理的基本模式中，在0下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A.行政与行业自律并行管理模式B.行业自治模式C.行政主管模式D.市场调节模式试题答案:B2、某经纪人在查验委托人房地产过程中，可以不必查验的是A.房地产所处地块的具体位置和形状B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C.房屋产权人的家庭人员情况D.房地产周边的交通、自然景观试题答案:C3、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用

2、0。A.收益法B.现金流量贴现分析法C.成本法D.长期趋势法试题答案:B4、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处O的罚款。A.2万元以上3万元以下8.1 万元以上5万元以下C. 3万元以上5万元以下D. 5万元以上10万元以下试题答案:D5、下列关于房屋的权属状况不正确的是00A.农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权B.不动产权证书遗失而补办新的不动产权证书，原不动产权证书仍有产权C.伪造的不动产权证书没有产权D.未登记的预售商品房、抵押商品房，仅凭购买合同或抵押合同不能完全界定产权状态试题答案:B6、

3、O是指房地产经纪机构为促成委托人向第三人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.房屋出售经纪合同B.房屋出租经纪介同C.房屋购买经纪合同D,房屋承租经纪合同试题答案:C7、O是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。A.房屋出售经纪合同B.新建商品房销售代理合同C.预售商品房销售代理合同D.二手房销售代理合同试题答案:B8、在办理房屋租赁手续时，应注意的以下要点不包括0。A.了解出租人是否有权出租店铺B,达成租赁共识C.协商租赁条件D.合同签署试题答案:B9、

4、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为0。A.跨地域市场扩张B,跨专业市场扩张C.跨行业扩张D.综合性扩张试题答案:D10、在签订出售经纪服务合同时，经纪机构应当查验交易房屋的权属状况，下列说法错误的是0A.伪造的房地产证没有产权B.法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易C.已抵押的房产未解除抵押前，业主可自行处置D.公房上市需补交相应的款项，符合公房上市条件的才能出售试题答案:C11、将房地产经纪业务分为买方代理业务和卖方代理业务的分类标准是A.根据房地产的用途B.根据房地产的服务对象C.根据标的房地产所处市场类型的不同D.根据房地产经纪活动所促成房地产交易的类型试题答案:B12、

5、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，针对特定的客户提供服务，这叫做（）。A.取向经营B.聚焦经营C.单经营D.商圈经营试题答案:D13、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中正确的是A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人

6、报告D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人试题答案:D14、O是指国家、企业或个人为了达到获利目的，将货币资产转化为房地产实物资产行为。A.房地产经纪B.房地产投资C.房地产交易保障D.房地产咨询试题答案:B15、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留试题答案:D16、经纪服务最终是否能够获得佣金取决于00A.经纪服务的数量B.经纪服务的质量C.是否使委托人与交易相对人达成了交易D.经纪服务的交易额试题答案:C17、房地产

7、经纪人员的职业道德要求经纪人员诚实守信，“诚”的第二要义是0,即诚实的向客户告知自己的所知。A真诚B.坦诚C.诚实D.守信试题答案:B18、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是A.网络制B.事业部制C,直线职能制D.矩阵制试题答案:A19、下列不属于房地产经纪人员的权利的是（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.获得合理报酬C.同时受聘J二两个及两个以上房地产经纪经机构D.执行房地产经纪业务试题答案:C20、地块环境分析包括0A.地块位置B.地块的交通条件C.周边配套设施D.地块周围景观试题答案:A,BCD600、房地产经纪的核心功能是A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运

8、营D.规范房地产交易行为试题答案:B21、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。A.销售准备B.销售执行C.项目结算D.项目执行试题答案:B22、房地产经纪人的职业责任就是0。A.促进市.场交易，加快交易进程B.维护房地产正常运营C.提升房地产价值D.规范房地产交易行为试题答案:A23、根据代理产生的根据，房地产代理属广()。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.特定代理试题答案:C24、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括0。A.销售及租赁的成交面积比例B.销售及租赁的成交额比例C.成交单位的面积、成交户型D.成

9、交单价与周转率E.类似成交案例试题答案:ABC,D1109、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是0。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制试题答案:C25、房地产经纪合同的签订方是A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B,房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人试题答案:D26、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行(A.法律B.部门规章C.规范性文件D.执业标准和规则试题答案:D27、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于()。A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D

10、.客户道德风险试题答案:D28、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市.场D.房屋租赁市.场试题答案:A29、下列关于店长的职责的说法中，不正确的A.及时r解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通B.为:业绩发展将客户资料随意与他人共享C.参加公司的各类会议和培训D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈试题答案:B30、某客户选中了一套房子但因价格比隔壁略贵而犹豫不决，房地产经纪人员小王，准确判断了这一情况，针对性的解释了稀缺性和价格的关系，及时促成了交易。此处小王运用了经纪人员的哪一种职业技能0。A.市场分析技能B.

11、产品分析技能C.促成交易技能D供需搭配技能试题答案:C31、房地产经纪执业规范的具体作用不包括()。A.规范执业行为，提高服务水平B.和谐同行关系，优化行业环境C.促进行业自律，助力行业健康持续发展D.提高人员流动率，保持企业新鲜血液试题答案:D32、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的O特征。A.目的性B.专业性C.时效性D.操作性试题答案:A33、房地产经纪人员的权利不包括()。A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提

12、供与交易相关的资料试题答案:C34、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是A.区域内业主置业情况B.区域内业主户数及结构C.区域内房屋周边环境状况D,区域内房屋转让率及出租率试题答案:D35、在设立房地产经纪机构时，一般不涉及（）中的有关内容。A.城市房地产管理法B.公司法C.合伙企业法D.律师法试题答案:D36、房地产经纪人为客户保管房屋钥匙，容易导致A.承诺不当引起的风险B.操作不规范引起的风险C.产权纠纷引起的风险D.客户道德风险试题答案:A37、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,这一知识结构的核心是0。A.文化修养B.经济学基础

13、知识C.相关法律法规知识D.房地产经纪专业知识试题答案:D38、下列各项不符合售楼处选址要求的是A.保证售楼处的可视性B.保证售楼处的空间容纳性C.保证售楼处在人流量密集地方D.保证售楼处的通达性试题答案:C39、物业服务合同属于我国合同分类中的0。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同试题答案:B40、下列选项中，0是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。A.品牌推广B.品牌识别C.品牌定位D.品牌维护试题答案:A41、如果购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋，在这以后委托该房地产经纪机构办理抵贷款，那么该房地产经纪机构（）。A.可以收取一

14、定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用试题答案:A42、房地产经纪机构要尽可能详细的咨询购房人的需求，包括购房目的、意向区域、（）、住房面积等基本信息。A.家庭人口信息B.总价C.车位信息D.商业配套试题答案:B43、目前，我国房地产经纪业务的主要类型是A.住宅房地产经纪业务B.工业房地产经纪业务C.办公房地产经纪业务D.零售商业房地产行纪业务试题答案:A44、0是从临近的竞争对手的客流中获得的客流。A.现有客流B.自身的客流C,分享客流D.派生客流试题答案:C45、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是0。A.转让率及出租率B.经营成本C.客源状况D.损益平衡销售额试题答案:A46、在房地产经纪企业发展战略中，属于一体化战略的是（）。A.企业在小规模基础上，实施降低成本，控制企业运营成本的战略B.企业根据所在区位的特点，实施专门提供房屋租赁服务的企业发展战略C.企业根据自己的人员结构，在提供房地产经纪服务的基础上，实施提供房地产广告设计、房地产产品设计等服务的企业发展战略D.企业在原有房地产经纪服务的基础上，实施家具生产、书刊印刷、影视制作等其他产品的企业发