2023-2024年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合练习试卷A卷附答案.docx

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1、2023-2024年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合练习试卷A卷附答案一单选题（共60题）1、某贷款条件是年利率8%,该时点的通货膨胀率为3%,则实际利率应为0A. 4.85%B. 5%C. 7.77%D. 8.0%试题答案:A2、下列分类按照房地产经纪服务方式的是0A.房地产行纪与房地产代理B.房地产居间与房地产代理C.新建商品房经纪生存量房经纪D.房地产买卖经纪与房地产租赁经纪试题答案:B3、根据案例分析，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为（）。A.自知、自信B.乐观、开朗C.积极、主动D.坚韧、奋进试题答案:A4、房地产经纪人员应当以()的名义承接业务。A.法定代表人B

2、.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织试题答案:B5、对于某一售楼处，其管理制度的核心部分主要是A.工作流程规定B.接待时间规定C.收款方式规定D.关键内容说辞规定试题答案:A6、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括()等。A.商品房买卖合同B.佣金结算表C.价目表D.销控表E.楼书试题答案:AcD,E30、历史背景，风俗习惯，社会群体，街区风貌，治安状况等方面在各个片区的表现是指片区的哪一基本情况0A.社区环境B.生活配套C.区域功能D.自然环境试题答案:A7、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此

3、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制0。A.执行力B.管理性C.约束力D.服从性试题答案:C8、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是()。A.赔偿责任B.连带责任C.违约责任D.侵权责任试题答案:B9、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是0。A.层次性B.整体性C.独立性D.动态性试题答案:A10、房地产经纪人不得同时受聘于0房地产经纪机构执行业务CA.两个或两个以上B.三个C.两个D.三个或三个以上试题答案:A11、采用O时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导口A.矩阵制组织结构形式B.分部制组织结

4、构形式C.直线-参谋制组织结构形式D.网络制组织结构形式试题答案:A12、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和A.产品服务B.跟踪服务C.售中服务D.体验服务试题答案:B13、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括0。A.标的周边环境信息B.委托方信息C.标的房屋信息D.5标的房屋相关的市场信息试题答案:A14、某交易实例建筑面积2000m,成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元,第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%,人民币与美元的市场

5、汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为02A.400元人民币/m2B.3320元人民币/m2C. 3171.513元人民币/m2D. 3032.176元人民币/m试题答案:C15、由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回报投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少，这是房地产市.场OCA.上升期B.高峰期C.衰退期D低谷期试题答案:C16、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员，所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的0。A.职业规范B.执业规范C.服务规范D.管理规范试题答案:B17、房地产经纪的服务

6、性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是0。A.市场分析的技能B.人际沟通的技能C.收集信息的技能D.供需搭配的技能试题答案:B18、目前房地产居间业务中，房地产经纪机构向客户需要提供诸多业务，代办房地产登记属于（）。A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C,咨询服务内容之一D.信息服务内容之一试题答案:B19、1993年2月，第一家全国性的房地产中介机构成立，企业名称为0。A.中外合资建银房地产咨询有限公司B.上海威得利房产

7、咨询公司C.21世纪不动产公司D.北京链家房地产有限公司试题答案:A20、市场分析的技能中，对信息的分析方法包括A.反算分析B.比较分析C.系统分析D.简单统计分析E.因果关系分析试题答案:B,D,E1059、执业规范具有的特点包括0。A.时代性B.广泛性C.实用性D.行业性E.独立性试题答案:ABe,D1060、采用行政与行业自律并行的房地产经纪行业管理模式的代表是0。A.台湾B.香港C.美国D.中国内地试题答案:C21、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的0。A.时效性B,增值性C.多维性D,共享性试题答案:A22

8、、地块环境分析包括OA.地块位置B.地块的交通条件C.周边配套设施D.地块周围景观试题答案:ABCD600、房地产经纪的核心功能是A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为试题答案:B23、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括0。A.房租B.工资C.向有关行业组织交纳的会费D.项目接洽费用试题答案:D24、房地产经纪人协理职业资格的执业范围是()。A.全国B.注册地所在的省、自治区、直辖市C.户口所在的城市D.考试所在的城市试题答案:A25、房地产经纪服务合同中，双方当事人互相享有权利、承担合同义务，因此，它是O合同。A.单务B.不要式C.双

9、务D.要式试题答案:C26、任何一方不得把自己的意志强加给对方，房地产经纪活动中的（）原则。A.公平B.自愿C.诚信D.平等试题答案:B27、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调0,房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标OA.公正性B.合理性C.系统性D.真实性试题答案:A28、某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%,贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为0A. 1259712元B. 1240000元C. 1000000元D. 259712元试题答案:A29、房地产经纪公司在执行的薪酬制度中，相对科学

10、的是（）。A.固定薪金制B.佣金制C.奖金制D.混合制试题答案:D30、合同条款中，0是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A.主要条款B.一般条款C.明示条款D.普通条款试题答案:C31、物业服务合同属F我国合同分类中的0。A.单务合同B.委托合同C,无偿合同D.非典型合同试题答案:B32、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是0。A.完全竞争市场B.垄断竞争市场C.寡头垄断市场D.完全垄断市场试题答案:B33、房地产开发项F1的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从0层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项

11、目的经济规模和项目构成。A.国际、区域和微观B.宏观、国际和微观C.宏观、区域和国际D.宏观、区域和微观试题答案:D34、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为0。A.跨地域市场扩张B.跨专业市场扩张C.跨行业扩张D.综合性扩张试题答案:D35、房地产经纪执业规范的适用对象是A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构试题答案:B36、房地产经纪人的职业责任就是0。A.促进市场交易，加快交易进程B.维护房地产正常运营C.提升房地产价值D规范房地产交易行为试题答案:A37、根

12、据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为0。A.房地产买卖经纪令房地产租赁经纪B.新建商品房经纪与存量房经纪C房地产居间与房地产代理D.一级市场与二级市场试题答案:A38、下列选项中以占有交易标的为特征的是()cA.经纪B.经销C.行纪D.包销试题答案:B39、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是A.代办个人住房抵押贷款B.为委托人代办税费缴纳事务C.代办解除标的房屋抵押手续D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询试题答案:D40、O就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分,其质量高低决定了整个品牌战略的成败CA.品牌识别B.品牌规

13、划C.品牌结构D.品牌传播试题答案:B41、建立品牌的首要工作是制定0。A.确定品牌B.制定品牌战略C.品牌管理D.承诺品牌试题答案:B42、在中国台湾地区，房地产经纪行业管理采取的模式是0。A.行政主管模式B.行业自律模式C.行政与行业自律并行的管理模式D.经纪机构自管模式试题答案:B43、房地产经纪机构的人力资源管理应当兼顾组织绩效和员满意度，强调组织和员工的共同利益，这体现了人力资源管理的U特征。A.合法性B.战略性C.人本性D.互惠性试题答案:D44、客户调查中最基本、最常用的方法是OA.邮寄调查B.抽样调查C.重点调查D.全面调杳试题答案:B45、房地产经纪是为促成委托人与他人的房地

14、产交易而进行的O服务活动。A.代理B.居间C.中介D.行纪试题答案:C46、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担O责任。A.无限B.间接C.直接D.有限试题答案:A47、在设立房地产经纪机构时，一般不涉及（）中的有关内容。A.城市房地产管理法B.公司法C.合伙企业法D.律师法试题答案:D48、下列各项中，O是决定房地产市.场价格的基础。A.最高最佳使用B.需求预测C.供求分析D.现金流量贴现分析试题答案:A49、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对O半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A. IOOmB. 200mC. 300mD. 500m试题答案:D50、在办理房屋租赁手续时，应注意的以下要点不包括0。A.了解出租人是否有权出租店铺B.达成租赁共识C.协商租赁条件D.合同签署试题答案:B51、现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式是()。A.直营连锁经营B.特许加盟连锁经营C.网上联盟经营D