2023年度山西省房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力提升试卷B卷附答案.docx

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1、2023年度山西省房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力提升试卷B卷附答案一单选题（共60题）1、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人职业资格考试，可以（）。A.免考房地产经纪职业导论B.在二个考试年度通过应试科目C.免考房地产交易制度政策，在第二个考试年度通过其余应试科目D.免考房地产交易制度政策，在三个考试年度通过其余应试科目试题答案:D2、张某、王某、李某、赵某4人共同开办A房地产经纪机构（以下简称A机构），张某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托A机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与A公司签订房地产经纪合同。张某在为邢某提供服务的过程中，给刑某造成

2、了损失，应由OCA.张某B.张某与邢某共同C.张某与刑某共同D.甲机构3、房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是职业道德，二是行为规范C职业道德解决思想认识问题，O解决行为操守问题。A.职业道德B.行为规范C.人品D.价值观试题答案:B4、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属FA.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险试题答案:D5、房地产经纪机构从事经纪活动，应当建立（）。A.业务收费文档B.业务记录和相关文档C.利润情况的文档D.内部组织变动文档试题答案:B6、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是

3、0。A.默示条款是合同的主要条款B.默示条款一般是合同的程序条款C.明示条款以默示条款的存在为前提D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准试题答案:D7、房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过()来约束房地产经纪人员。A.法律手段B.行业管理手段C.行政手段D.良心和舆论试题答案:D8、下列不属于房地产经纪服务合同中一般约定的房地产经纪机构的义务的是()A.及时如实报告B.尽职尽责C.提供材料D.风险提示试题答案:C9、房地产经纪机构自（）起，就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源

4、信息试题答案:C10、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的OcA.50%B. 70%C. 80%D.30%11、地块环境分析包括OA.地块位置B.地块的交通条件C.周边配套设施D.地块周围景观试题答案:A,BCD600、房地产经纪的核心功能是A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为试题答案:B12、影响房地产价格的0，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。A.环境因素B.人口因素C.自身因素D.经济因素试题答案:A13、房地产经纪人向委托人报告房地产交易的订约机会，最终是否收取佣金取决于交易是否达

5、成。这种经济活动称为房地产()。A.媒介居间B.指示居间C.代理D.行纪试题答案:B14、下列关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是0。A.自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流B.分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C.派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D.潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流试题答案:D15、房地产经纪机构规范档案与印章管理属FQA.对外承诺标准化B.风险转移C.权限的控制与分配D.投诉与处理试题答案:A16、房地产经纪机构确定其使命，根据其外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实

6、和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的动态管理。以上表述的是房地产经纪机构的O概念A.品牌管理B.运营管理C.战略管理D.风险管理试题答案:C17、目前房地产居间业务中，房地产经纪机构向客户需要提供诸多业务，代办房地产登记属于（）。A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一试题答案:B18、某经纪人在杳验委托人房地产过程中，可以不必查验的是（）。A.房地产所处地块的具体位置和形状B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C.房屋产权人的家庭人员情况D.房地产周边的交通、自然景观试题答案:C19、下列各项属于道德

7、引起的风险的是A.客户一“跳单”B.保管房屋钥匙C.伪造客户签名D.虚报成交价试题答案:A20、关于房地产经纪人的表述，错误的是0。A.房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务B.房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C.取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D.房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业试题答案:D21、房地产经纪机构应根据()来选择设置存量房业务门店具体区域。A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况试题答案:C22、在房地产居间业务中，O属厂经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算B.

8、签订交易合同C.代办房地产登记D.核验产权试题答案:C23、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和A.租赁经纪业务B.代理经纪业务C.居间经纪业务D.卖方代理业务试题答案:A24、房地产经纪机构办公系统组织不包含0。A.办公室地址选择B.区域分布C.办公室内部布局D.办公室网络系统试题答案:D25、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现0销售,从而增加获利能力。A.针对性B.综合性C.全局性D.合理性26、下列选项中，（）是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传

9、播计划及执行、品牌跟踪与评估等。A.品牌推广B.品牌识别C.品牌定位D.品牌维护试题答案:A27、以下哪一项不属于新建商品房销售代理业务的流程OA.项目信息开发与整合B.项目研究与拓展C.销售执行D.物业查验试题答案:D28、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理中的内部选拔的优点的是A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向1D易吸收优秀人才试题答案:D29、在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是()。A.房源登记表B.销售进度登记表C.客户登记表D.房价信息表试题答案:C30、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()。A.房地产一级

10、市.场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场试题答案:A31、根据中国人民银行规定，购房人以房地产作柢押的，抵押人和柢押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自0之日起生效。A.合同当事人签字B.合同公证C.抵押物登记D.抵押权人放贷试题答案:C32、台湾地区的著名房地产经纪机构一一信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务中加以实施与发展。A.高放射瑕疵保障制度B.不动产说明书制度C,高氯离子瑕疵保障制度D.漏水保固制度试题答案:B33、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起OR内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门进行备案。A.30B.15C.7D.

11、20试题答案:A34、经纪人受委托人委托的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经纪行为，称为A.居间B.代理C.委托D.行纪试题答案:D35、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的O口前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。A.10B.20C.30D.40试题答案:B36、将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务的分类标准是（A.根据房地产的用途B.根据房地产的服务对象C,根据标的房地产所处市场类型的不同D,根据房地产经纪活动所促成房地产交易的类型试题答案:A37、目前，我国房地产经纪业务的主要类型是

12、A.住宅房地产经纪业务B.工业房地产经纪业务C.办公房地产经纪业务D.零售商业房地产行纪业务试题答案:A38、由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回报投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少，这是房地产市场OCA.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期试题答案:C39、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度试题答案:A40、房地产买方代理业务中的委托人是()。A.购房者B.售房者C.房地产经纪人D.房地产经纪机构试题答案:A41、房地产经纪机构对合作完

13、成的房地产经纪业务，需承担()责任。A.连带B.侵权C.违约D.无限试题答案:A42、房地产经纪相关业务包括()、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。A.提供留学B.办理户口C.交易登记及权证代办D.物业管理试题答案:C43、适用房地产经纪执业规范的对象是A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构试题答案:B44、我国房:地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3%的已完成股份制改造，其中有O家企业在国内外资本市场上市。A.1B.2C.3D.4试题答案:

14、D45、在危险性较大，燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需按照O给水系统,发生火灾时能自动喷水扑灭火灾。A.消火栓系统B.自动喷淋系统C.热水供应系统D.分质供水系统试题答案:B46、在房地产经纪行业管理中采取行业自律模式的是（）。A.中国内地B.中国香港C.中国台湾D.北美地区试题答案:C47、房地产经纪延伸服务的内容和收费标准要书面告知，并由（）确认。A.房地产经纪专业人员签名B.委托人签名或盖章C.店长签名D.法人签名试题答案:B48、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。A.业务部门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门试题答案:D49、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是0。A.代理B.居间C.包销D.行纪试题答案:C50、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋