商品房预(销)售方案.docx

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1、商品房预（销）售方案开发企业项目名称申报日期填写说明1、本方案须网上下载规范文本，提交电子文档。2、申请商品房预售方案应包括以下内容：口商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。口商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况；口商品房项目的建设情况、包括项目建设周期、各期计划和进度；口商品房项目销售广告、楼书等宣传资料；口商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点、自行销售或代理销售等相关情况；口商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合

2、同文本以及签约销售流程，具体的商品交房方案；口售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案；口承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售；口商品房预售资金监管协议书；口监管银行发放的资金账户帐号；口监管项目的工程形象进度表；口监管项目各阶段的资金使用计划；口房地产开发企业认为需要制定的其他事项。3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。5、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名”与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。申请时

3、必须携带原件由收件人校核。一、基本情况开发企业某某地产开发有限公司办公地点某某省某某市某某市某某镇某某路某某农贸市场仓库9号门面法人代表资质等级暂定经办人联系电话*开发项目名称开发项目座落土地使用权证号土地用途城镇住宅用地用地面积18857. 00 ),土地使用年限70土地使用权取得方式出让规划许可证号规划建设总面积43749. 61 m2规划容积率1.8绿地率N30%施工许可证号施工合同号/商品房预售方案应包括以下内容：1、项目土地情况，包括取得时间、方式、土地面积、土地年限、用途相关规划指标等；2、项目的基本情况，包括项目名称、总规模，建设情况、建设周期、各期计划和进度，配套设施和公益性公

4、共服务设施的配置,以及前期委托物业公司、物业收费标准、服务内容，车位配比情况等；3、本期销售情况，包括已取VC得预售情况、本期具体房源、开盘时间地点、应急预案、自行销售或代理销售（备案号、委托合同）等相关情况，销售情况（“一套一标”）;4、本期销售涉及的车库、车位、储藏室的情况（销售个数、销售价格）另行附页；5、本期销售现场应急预案，另行附页。一、项目土地情况：项目土地情况:我公司于2018年5月取得位于某某市某某镇林丰路西侧,规划清溪路北侧地块，总用地面积为18857. 00平方米。土地年限为住宅70年，用途为城镇住宅用地。二、项目基本情况：1、项目名称为某某华庭.总建筑面积43749. 6

5、1行.项目由6幢15层高层及2幢配套用房组成.工程规划许可证号为建字第号。项目于2018年6月开工建设，预计于2020年12月竣工，竣工后以毛坯房交付；交付后委托某某某某悦物业服务股份有限公司统一管理。2、物业服务费用标准为2.5元/月/m；服务内容有房屋共用部位、共用设施设备的管理与维护服务；安全防范服务；保洁绿化服务；房屋装饰装修管理；物业的档案资料管理；社区文化活动组织等（详见前期物业临时规约）。3、按照规划设计条件要求，住宅50户每套建筑面积90户的按0. 6个/套，共有住宅444套，合计机动车车位282个.三、本期销售情况：1、此次申报预售的某某华庭6、7幢，申报面积11225. 3

6、2疔，共150套/间，其中6幢为15层，可售面积5497.97户,73套；7幢为15层，可售面积5638. 35肝,75套.物业用房1间和消防用房1间，合计面积89 m。2、销售进度、计划、销售方式：商品房销售计划有宣传单页、户型图，并在网络、户外作宣传，不做虚假宣传。房屋面积以委托“某某市城工建设测绘设计有限责任公司”测绘数据为准，在取得商品房预售证领取后10日内一次性公开开盘。售楼部位于项目现场（某某省某某市某某市某某镇某某路某某农贸市场仓库9号门面）。项目由本公司自行销售。3、销售价格及签约流程:本次开盘签约流程:选定房源一签订定金合同一收取定金一开具定金发票一7日内交首付款或全部房款f

7、签订商品房买卖合同。预售房屋住宅为一房一价，本次申报6、7撞均价为11998. 00元f（不含车位）.销售合同采用政府统一规范文本（2018版），明确商品房交付时间及违约责任。4、售楼处各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格执行各种规章制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，详见应急预案。5、交房时涉及的相关费用以政府执行文件为准。二、申请预售商品房情况（一）申请预售总面积 11225.32 m1、住宅2 幢 148 套 11136.32 m2、非住宅 89 m其中：办公用房 /幢 u （间）/肝；商业用房/幢 二套（间）/ ma ；其他/ 套（间）8

8、9 f o3、车库282套（间）/ 肝;4、本次申报的 / 幢 /_室作为保留房,待房屋所有权初始登记后,按照房屋登记办法规定办理存量房交易手续。（可附页）（二）申请预售条件1、除地价款外已投入资金:一开发建设资金已达到工程建设总投资的25%以上。2、基础工程完成情况：基础已完成（三）承诺开盘时间为：承诺取得预售证后10日内 。（四）权利受限制情况本次申报预售的项目中，某某华庭 的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为某某国际信托有限公司 。抵押权人于 2019年3月6日书面同意我司申报预售许可证并上市销售（详见附后）。（五）计划竣工日期：2019年12月31日 。（六）设计单位：某某某某工程设

9、计咨询有限公司。（七）施工单位：某某建设（集团）有限公司 。（八）监理单位：某某同建工程建设监理咨询有限公司三、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行是某某银行某某某某支行（监管账户为）。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用（详见附后协议书）。四、物业管理和社区用房（一）物业管理1、该项目的前期物业管理企业采用方式选聘，并向某某某某市物管科进行备案，前期物业服务合同于2018年9月签订，前期的物业管理企业为某某某某悦物业服务股份有限公司,其咨质证号为（建）*O2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。（二）社区用房社区用房面积配置

10、（应提供面积）101.3 五、人防设施和白蚊防治（一） 人防设施核定必建人防设施面积1987 在2#、4#、5#楼 内划定。（二）白蚁防治白蚁防治合同合同号上，白蚁防治面积43749.61肝，有关该住宅小区的白蚁保证内容：按受理登记单履行六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）:物业管理配套设施说明情况名 称规划许可证号坐落位置（幢、室号）所在层数应提供建筑面积（m*）交付日期备注物业管理服务用房1建字笫6#二层51.82 m,2020. 32建字笫8#一层50. 372020. 3物业管理经营性用房1建字笫2#一层136. 15 m72020. 32公共车库1按规定配比2公共车位1

11、会馆1其他建字第3#6#一层二层101.082020. 3公建配套建字第2#8#一层二层27.24m,(2#)74.06m,(8#)2020. 3社区用房建字第2#一层82.21 m,2020. 3居家养老六、预售房屋明细（可附页）序号幢号房号结构所在喽层预测（肝）规划预售单价（m*）房屋预售总价161-101小；15187.71住宅10685. 95937265261-102框剪15167. 11住宅11035. 95740623361-103框剪15167. 11住宅10985. 95737267461-201小；15287.71住宅11485. 95*561-202框剪15267. 11

12、住宅11835. 95794311661-203框剪15267. 11住宅11785. 95790955761-204小；15267. 22住宅11635. 95782169861-205小；15287.71住宅11335. 95994277961-301框剪15387.71住宅11685. 95*1061-302框剪15367. 11住宅11935. 958010221161-303小；15367. 11住宅11885. 957976661261-304框剪15367. 22住宅11735. 957888911361-305框剪15387.71住宅11435. 95*1461-401小；15

13、487.71住宅11785. 95*1561-402小；15467. 11住宅12035. 958077331661-403框剪15467. 11住宅11985. 958043771761-404框第15467. 22住宅11835. 957956131861-405小；15487.71住宅11535. 95*1961-501框剪15587.71住宅11885. 95*3MC3Mc*2061-502框剪15567. 11住宅12135. 958144442161-503小；15567. 11住宅12085. 958110882261-504框剪15567. 22住宅11935. 9580233523