房产买卖合同协议书律师审定版.docx

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1、房产买卖合同书出卖方（以下简称甲方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：购买方（以下简称乙方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋买卖的有关事宜达成协议如下：第一条、房屋基本情况房屋位置房屋面积产权证号共有人附属物车库/储藏室备注第二条、上述房产的交易价格：万元。第三条、付款时间与办法：1、乙方应于XX年XX月XX日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准卜2、乙方面交给甲方现金元；其余元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。第四条、甲方应于XX年XX月Xx日

2、前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条、税费分担1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的%的交易费；承担公证费、协议公证费。2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。第六条、违约责任1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款%的违约金。2、甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款的违约金。3、任何一方违反本协议约定的应承担协议中约定的违约责任。本协议中未约定的，应赔偿守约方全部损失。4、本协议中约定的违约金或违约责任不足以赔偿守约方全部损失的，应赔偿守约方全部损失

3、。5、守约方全部损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/公证费、诉讼费用、律师费用以及因此而支付的其他合理费用。第七条、陈述与保证1、本合同各方均向其他方承诺：除本合同明确约定的以外，该方拥有签订和履行本合同全部义务所必需的所有合法权利以及所有内部和外部的批准、授权和许可，包括但不限于法律及公司章程规定的股东会、董事会批准(如有b2、该方提交的文件、资料等均是真实、全面和有效的。3、甲方承诺：具备签订和履行本合同的能力与资质。4、乙方承诺：具备签订和履行本合同的能力与资质。第八条、保密1、合同各方保证对在讨论、签订、履行

4、本合同过程中所获悉的属于其他方的且无法自公开渠道获取的文件及资料(包括但不限于商业秘密、经营计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。上述保密义务，在本合同终止或解除之后仍需履行。2、本合同关于对保密信息的保护不适用于以下情形：(1)保密信息在披露给接收方之前，已经公开或能从公开领域获得；(2)在本合同约定的保密义务未被违反的前提下，保密信息已经公开或能从公开领域获得；(3)接收方应法院或其它法律、行政管理部门要求披露保密信息(通过询问、要求资料或文件、传唤、民事或刑事调查或其他程

5、序,当出现此种情况时，接收方应及时通知提供方并做出必要说明，同时给予提供方合理的机会对披露内容和范围进行审阅，并允许提供方就该程序提出异议或寻求必要的救济；(4)由于法定不可抗力因素，导致不能履行或不能完全履行本合同确定的保密义务时，甲乙双方相互不承担违约责任；在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行本协议。在上述情况发生时，接收方应在合理时间内向提供方发出通知，同时应当提供有效证据予以说明。第九条、其他约定1、部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。2、确

6、认签约能力双方确认具备签订及履行本合同的能力与相应资质，并已经获得各自章程规定的授权及利害关系人的同意以签署本合同；在本合同上签字或盖章的各方代表已经获得相应的授权。第十条、合同送达方式1、为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式：(1)甲方接收通知方式联系人：地址：手机：(2)乙方接收通知方式联系人：地址：手机：2、双方应以书面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通知方拒收、无人接收或未查阅的，不影响通知送达的有效性。3、上述地址同时作为有效司法送达地址。4、一方变更接收通知方式的，应以书面形式向对方确认变更，否则视为未变更。第十一条、不可抗力的处理1、不可抗力不可抗力定义：指在本合同签

7、署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。2、不可抗力的后果：(1)如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。(2)宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。(3)如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应

8、尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。(4)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。(5)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。3、部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。4、不放弃权利除非另有约定，任何一方未能行使或迟延行使其在本合同项下的任何权利，不得被视为其放弃行使该等权利，且任何权利的任何单独或部分行使亦不得妨碍该等权利的进一步行使或其他任何权利的行使。一方在任何时候放弃追究其他各方违反本合同任何条款或规定的违约行为，不得被视为该方放弃追究其他各方今后的

9、违约行为，且不得被视为该方放弃其在该等规定项下的权利或其在本合同项下的其他任何权利。第十二条、法律适用本合同的制定、解释及其在执行过程中出现的、或与本合同有关的纠纷之解决，受中华人民共和国（不含港澳台）现行有效的法律的约束。第十三条、争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，可以选择以下第一种方式解决：（1）提交位于（地点）的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。第十四条、附则1、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。2、协议的附件与本协议具有同等效力。本协议共有一个附件，名称如下：附件一名称：附件二名称：3、本合同经双方协商后可以增加补充协议，补充协议的内容为本合同的一部分，具有同等的法律效力。4、本协议经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间：乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间：