北京市共有产权住房预售合同（2023）.docx

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1、BF20230143合同编号:北京市共有产权住房预售合同甲方（开发企业）:乙方（购房人）：丙方（代持机构）：预售证号：项目名称：房屋坐落：北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局2023年10月说明特别提示术语解释第一章合同当事人第二章共有产权住房基本状况第三章共有产权住房价款第四章共有产权住房交付条件和交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章共有产权住房质量和保修责任第八章合同备案和不动产登记第九章前期物业管理第十章其他约定1本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同制定，适用于共有产权住房预售。2 .签订本合同文本前，甲方应当向乙方、丙

2、方出示北京市商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3 .甲方应当就合同重大事项对乙方、丙方尽到提示义务。乙方、丙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。4 .当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。三方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为三方当事人同意内容。5 .三方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以

3、另行签订补充协议，补充协议内容不得与主合同条款冲突。合同当事人不得擅自添加、修改附件内容，且附件内容不得与主合同条款冲突。6 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，三方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打,以示删除。7 .根据中华人民共和国民法典的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院

4、或仲裁机构予以适当减少。8 .当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉,或选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。9 .当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，甲方、乙方和丙方都应当至少持有一份合同原件。10 .本合同文本中涉及的国家、地方及相关行业规范、标准为本共有产权住房规划设计节点时需符合的规范、标准。特别提示您购买的房屋为共有产权住房，在签订合同前，请您认真阅读并知晓北京市共

5、有产权住房管理暂行办法全部内容，按照北京市共有产权住房管理暂行办法规定和合同约定保障自身权益，履行相应义务。甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付该共有产权住房，并按照规划性质销售。乙方使用该房屋期间，不得擅自改变该共有产权住房的用途、建筑主体结构和承重结构。丙方应按照关于加强本市共有产权住房政府产权份额代持机构管理的通知（京建发（2023）419号）的相关规定履行管理、监督等职责。本项目于年月日取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定O根据北京市共有产权住房管理暂行办法（京建法（2017）16号）有关规定，项目转化为共有产权住房项目进行销

6、售、管理。不适用关于印发北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）的通知（京建法（2017）20号）、北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2023年版）。本项目于年月日取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，并按照有关要求进行设计建设，适用关于印发北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）的通知（京建法（2017）20号）相关管理规定，建设标准执行【北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）】【北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2023年版）】，自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。乙方应严格按照本市共有产权住房转让有关规定执行：1 .乙方已详细阅读并知晓国务院

7、办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发（2011）1号）、北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知（京政办发（2011）8号）、关于落实本市住房限购政策有关问题的通知（京建发（2011）65号）、北京市共有产权住房管理暂行办法（京建法（2017）16号）等文件中有关住房限购政策的规定，承诺遵守限购政策规定，提交的材料均真实、合法、有效。2 .乙方取得不动产权证书未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由丙方回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定

8、。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。3 .乙方取得不动产权证书满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。（1）乙方向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，丙方可优先购买。（2）丙方放弃优先购买权的，乙方可在丙方指定的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。丙方行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。乙方转让价格明显低于评估价格的，丙方应当按购房人提出的转让价格予以回购。乙方通过购买、继承、受赠等方式取

9、得其他住房的，由丙方按评估的市场价格回购乙方所有的产权份额。乙方出租已购共有产权住房的，应在市级代持机构指定的统一网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租，乙方和丙方按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。乙方应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。乙方有违反相关规定和本合同约定，擅自转让、出租等行为的，丙方可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。（四）O（五）O如该共有产权住房权利状况与上述承诺不符，导致不能完成本合同网签备窠或不动产转移登记的，乙方、丙方有权解除合同。乙方、丙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方

10、应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照一%（不低于同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算给付利息。给乙方造成损失的，甲方还应当承担赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款一倍】【10第三章共有产权住房价款第六条计价方式和价款根据北京市城市房地产转让管理办法及北京市共有产权住房管理暂行办法关于实施保障性住房全装修成品交房的若干规定，该共有产权住房单价每平方米（币种）元（按照套内建筑面积计算）【含全装修价款】，总价款为.（币种）元（大写佰拾一万一仟佰拾元整）（物业费及有关税费不计入总价款）。按照共有产权住房项目土地供应文

11、件，该项目销售均价为元/平方米（按照建筑面积计算）【含全装修价款】，总价款为（币种）元（大写一佰拾一万一仟一佰拾一元整）（物业费及有关税费不计入总价款）。乙方、丙方确认，根据丙方委托的专业机构评估结果，经相关主管部门审核确定，乙方占有房屋产权比例为，丙方占有房屋产权比例为0第七条付款方式和期限（一）签订本合同前，乙方已向甲方支付定金（币种）元（大写佰一拾一万一仟一佰拾一元整），该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【1时【抵作】【共有产权住房价款。（二）乙方付款方式为【一次性付款】【分期付款】【贷款方式付款】101 .一次性付款。乙方应当于年月日前支付该共有产权住房全部价款。2 .分期付款。

12、乙方应当于年月日前分期支付该共有产权住房全部价款,首期房价款（币种）元（大写佰拾万仟佰拾元整），应当于年月日前支付。3 .贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【组合贷】【1O乙方应当于年月日前支付首期房价款（币种）元（大写佰拾一万一仟一佰拾一元整），占全部房价款的%o余款（币种）元（大写佰拾万仟佰拾元整）向【住房公积金管理机构委托的商业银行】【1申请贷款支付。乙方采取贷款方式支付房价款的，在向商业银行、住房公积金管理部门申请贷款时，应按照国家及本市金融信贷管理相关规定，依法履行相关程序、提交相关材料。4 .其他方式：（H）出售该共有产权住房的全部房价款应当存入预售资金监管专用账户，依据法律

13、法规规定优先用于本工程建设。该共有产权住房的预售资金监管银行为，专用账户名称为，专用账户账号为O共有产权住房预售时，乙方应当将购房价款直接存入专用账户。乙方申请抵押贷款的，甲方应当提供专用账户作为贷款到账账户。第八条逾期付款责任除不可抗力外，乙方未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第一种方式处理：（一）按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）：1逾期在日之内，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。2.逾期超过日（该期限应当与本条第1项中的期限相同），甲方有权解除合同。甲方解除合同的，应当书面通知乙方、丙方。乙方应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向甲方支付违约金，同时，甲

14、方退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分）。甲方不解除合同的，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之一（该比率不低于第1项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。（二）O非因乙方原因导致乙方贷款逾期支付的，甲方不得追究乙方的违约责任。第四章共有产权住房交付条件和交付手续第九条共有产权住房交付条件该项目不采用联合验收的，该共有产权住房交付时应当符合下列第（一）、（二）、（三）、（四）、项所列条件；该项目采用联合验收的，房屋交付时应符合下列第（三）、（四）、（五）、一项所列条件。同

15、时，甲方还应当提供北京市住宅工程质量保证书房屋建筑使用说明书以及住宅工程质量分户验收表。（一）该共有产权住房已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件。（二）该共有产权住房已取得有资质的房产测绘机构出具房屋面积测算技术报告书（实测绘）。（）满足第十条中甲方承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。（四）已取得消防、人民防空等验收合格证明文件。（五）已取得联合验收意见通知书。（六）已取得环境卫生设施、防雷装置等验收合格证明文件。（七）甲方已取得该共有产权住房所在楼栋的不动产权证书。（八）共有产权住房所在项目已签订白蚁预防合同，甲方应当向乙方出具该项目的白蚁预防合同或其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的北京市住宅工程质量保证书中必须包括白蚁预防质量保证的内容。（九）O第十条共有产权住房相关设施设备交付条件该项目建设方案已向建设行政主管部门申报，并已在北京市住房和城乡建设委员会官网及项目售楼场所公示，甲方承诺项目建设方案与北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的基础设施设备、公共服务及配套设施等的交用日期与公