土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题八.docx

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1、土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题八单选题1.O是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。A.垄断地租B.矿山地租C.级差地租D.绝对地租正确答案：D参考(江南博哥)解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是地租。因此，本题的正确答案为D。单选题2.某城市各区域的绿地覆盖度介于5%25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%,则该单元的绿地覆盖度分值为()。A. 17.5B. 25C. 62.5D. 5正确答案：Q单选题马克思主义地租理论认为，农产品的生产价格由()来决定。A.劣等土地B.

2、中等土地C.优等土地D.社会平均价格正确答案：A参考解析：农产品的生产价格就只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。经营比劣等地质量优越的各级土地，都能按土地等级的差别，获得超额利润。单选题4.中心地理论是由德国地理学家()提出的。A.克里斯塔勒B.密而斯C.让巴蒂斯特萨伊D.托马斯罗伯特马尔萨斯正确答案：A单选题5.李女士欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热、集中空调系统，其建筑面积为IoOm2,市场价格为3500元原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为()元。A.350000B. 170000C. 150000D.130000

3、正确答案：A参考解析：IOOX3500=350000(元)。因此，本题的正确答案为A。单选题6工业区位理论的核心是通过对()因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A.运输、劳动力和集聚B.一般、区域和个别C.自然和经济D.供给和需求正确答案：A单选题7.由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租叫()。A.级差地租IB.级差地租C.垄断地租D.绝对地租正确答案：B单选题&最差地租产生的原因是()A. 土地自然条件的差别B. 土地等级不同致使土地收益不同C. 土地的有限性引起的土地经营上的垄断D. A和B正确答案：C参考解析：土地的有限性所引起的土地经营上

4、的垄断，才是级差地租产生的原因。级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。单选题9.根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。A.重置成本B.重建成本C.建造成本D.建筑造价正确答案：B单选题10路线价评估工作是从()开始。A.收集交易案例B.划分地价区段C.划分路线价调查区段D.设定标准深度正确答案：C单选题I1在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过()年。A. 2B. 3C. 4D. 5正确答案：D单选题12.下列选项中说法错误的是(

5、)。A.绝对地租是土地价格存在的根源B.级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C.垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D.矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租正确答案：Q单选题13.市场经济运行中最重要、最基本的规律是()。A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.调控规律正确答案：A单选题14.关于征地费用的各项标准，土地管理法有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的()倍。A. 13B. 35C.57D.46正确答案：D参考解析：土地管理法第四十七条规定：“征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的610倍；征用耕

6、地的安置补偿费，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准，为该耕地被征前3年平均年产值的46倍。”因此，本题的正确答案为D。单选题15某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平二其修正值见表Io现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平则其土地开发程度修正值为()元/m2。aI修正停开发见度造疑4*F水通电*信r1t开发费用/(元/峭)5010530615A. 0B. -5C.-6D.-11正确答案：D参考解析：修正系数=(-5)+(-6)=-11单选题16.某城市1996年至2001年各年与

7、上一年相比，地价增长速度依次为1%2%、5%、6%5%3%,若以1998年为基期，则2001年的增长速度为0%。A. 8.15B. 14.64C. 20.37D. 24正确答案：B单选题17；采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是()。A.耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D.青苗补偿费、拆迁费、土地平整费正确答案：C单选题18.某宗土地面积为3000Itf,城市规划限制指标为：容积率不高于2.5,建筑密度不高于30虬在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是()。参考解析：容积率是指建筑物的

8、总建筑面积与整个宗地面积之比；建筑密度是指项目用地范围内所有建筑的基地总面积与规划建设用地面积之比()。因此，容积率不高于2.5%,则总建筑面积不能大于3000X2.5=7500(m2),建筑密度不高于30版则单层面积不大于3000X30f900(m2)o单选题19.为了控制施工成本，施工企业要编制()，以便进行用工、材料及设施的管理。A.设计预算B.施工预算C.施工图预算D.设计图预算正确答案：B单选题20某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为()元/平方米

9、。A. 2200B. 2500C. 2600D. 2900正确答案：C参考解析：建筑物价格二建筑物重置价格*成新率=1500*80%=1200,房地产净收益二(土地还原率X土地价格)+(建筑物还原率义建筑物价格)，求得土地价格二(房地产净收益-建筑物价格*建筑物还原率)/土地还原率=(180-1200*8%)6%=1400,房地产价格=土地价格+建筑物价格=1400+1200=2600.单选题21在基本建设中，无论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必需附有()，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。A.设计概算B.设计预算C.初步估算D.修正概算正确答案：D单选题22；()不属

10、于流动资产。A.短期投资B.应收款项C.货币资金D.应付款项正确答案：D参考解析：应收款项属于流动资产，应付款项属于流动负债，故D正确。单选题23.采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。A.技术设计阶段B.技术论证阶段C.施工论证阶段D.施工设计阶段正确答案：C单选题24.总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为()。A.总体单位总量和总体标志总量B.数量指标和质量指标C.相对指标和平均指标D.时期指标和时点指标正确答案：A参考解总量指标按其反映的客

11、观内容不同，可以分为总体单位总量和总体标志总量。前者是用于反映总体单位数的总量指标，如城镇土地使用权出让宗数等；后者是用于反映总体单位标志值总和的总量指标，如城镇土地使用权出让总面积和出让总金额等。单选题25.某建筑物的建筑面积为IOOm2,有效经过年数为10年，重置价格为600元建筑物经济寿命为50年，残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()元。A.28930B. 48240C. 47040D. 38560正确答案：B参考解析：该建筑物现值二IOOX600X(1-2%)(50-10)50+100600X2%二48240(元)。因此，本题的正确答案为B。单选题26.某房地产开发项目土

12、地面积为1200m2,建筑面积为2400m2,预计房屋建安费为1500元/f,专业费用按建安费的10%计，销售税金预计约为5元开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60%,银行贷款年利息率为5.49%o则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为()万元。A. 19.83B. 21.93C. 24.12D. 35.5正确答案：Q单选题7基准地价修正系数表是基准地价在()条件下修正为宗地地价的系数体系。A.相同因素B.不同区域C.相同区域D.不同因素正确答案：D单选题28.路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的()。A.平均深度B.深度的中位数C.深度的众数D.城市统一确定的某一深度正确

13、答案：C单选题29.土地估价是()的一种。A.房地产中介B.房地产咨询C.房地产经纪D.房地产证券正确答案：A单选题30.与房地产相关的机器设备，按其在再生产中的作用可分为()。A.纯生产设备、辅助生产设备、其他设备B.生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备C.纯生产设备、辅助生产设备、服务设备D.生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备正确答案：D参考解析:与房地产相关的机器设备，按其在再生产中的作用可分为生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备。因此，本题的正确答案为D。单选题31.货币资金的使用价值是()。A.利率B.工资C.利润D.利息正确答案：D单选题32.由于土地位置的()，在地区性

14、市场之间，地价很难形成统一的市场价格，具有明显的地区性特征。A.需求性B.个别性C.固定性D.经济性正确答案：C单选题33.有一房屋，重置价为100万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产建筑物年纯收益为()万元。A. 2.8B. 4.2C. 5.6D. 8.0正确答案：C单选题34.在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是()。A.开发商李某拥有的土地闲置了1年B.开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C.开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D.开发商孙某购买一块土地后出国定居正确答案：B单选题35()是统计工作的核心环节。A.统计设计B.统计调查C.统计整理D.统计分析正确答案：D单选题36.建筑地段地租的一个显著特点是()占有显著的优势。A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.相对地租正确答案：A单选题37.某块土地的价格，受其他具有相同()的地块价格所牵制。A.四周环境B.地理环境C