土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题八.docx

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1、土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题八单选题1.土地评估时，在现有的产权资料中应依据()的产权资料。A.最有效B.最新C.最高级D.最先收集到正确答案：A参考解析：(江南博哥)产权资料最根本的是有效性。单选题2.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其()所得缴纳企业所得税。A.无需纳税B.全部所得C.来源于中国境外的D.来源于中国境内的正确答案：D参考解析：非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。单选题3.

2、在国有工业企业设备调查中，每个国有工业企业是()。A.调查对象B.调查单位C.填报单位D.调查项目正确答案：C单选题4.下列有关保险的表述中，正确的是()。A.社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限B.从本质上说，保险体现一定的社会关系C.危险的存在是保险产生的必要条件D.在各种保险中，商业保险最能体现分配职能正确答案：Q单选题f1应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用()作为预期年收益。A.评估期前后若干年的年平均收益B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值正

3、确答案：A单选题6.()是保险的派生职能。A.融通资金B.经济补偿C.理财服务D.分散风险正确答案：A参考解析：保险的基本职能：风险损失分摊和给付补偿。保险的派生职能：融资职能、防灾防损职能、投资职能等。单选题7.投资需求的大小主要由()决定。A.国民收入B.汇率C.经济变量D,利率正确答案：D单选题&对于共用宗地面积计算，各自使用的土地有明显范围的，先划分各自使用界线，并计算其面积，剩余部分按()分摊。A.建筑面积B.建筑价值C.楼层D.平均正确答案：A参考解析：共有共用面积的处理原则：(A)产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。(B)无产权分割文件或协议的，可按相关房屋

4、的建筑面积按比例进行分摊。单选题9.在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用()方式取得。A.市场交易价格普查B.市场交易价格抽样调查C.市场交易价格统计报表D.市场交易价格典型调查正确答案：D单选题10.对于城市用地评定与选择，下列叙述不正确的是()。A.对新建的城市就是选择地址，对老城市则是确定城市用地的发展方向和大小范围B.城市用地中需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地属于三类用地，它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制C.城市建设中应尽量利用劣地、荒地和坡地，在可能情况下结合工程建设适当造田还田D.通过城市用地评定，可以确定城市规划范围内用地适用程度正确答案：B单选题1：

5、标准差与平均值的比值指的是O。A.标准差系数B.方差的正平方根C.方差D.方差的负平方根正确答案：A单选题12.优先股股东所拥有的各种优先权以各公司的不同规定而言，形成了各种不同的优先股类别，其中主要种类有()。根据股息支付是否累积分为累积优先股和非累积优先股；根据是否参与普通股股东的红利分配分为参加分配优先股和不参加分配优先股；根据能否转换成普通股分为可转换优先股和不可转换优先股；根据优先股能否赎回分为可赎回优先股和不可赎回优先股；根据股息率可否调整分为股息可调整的优先股和股息不可调整的优先股。A.B.C.D.正确答案：A参考解析：优先股股东所拥有的各种优先权以各公司的不同规定而言，形成了各

6、种不同的优先股类别，其中主要种类有：根据股息支付是否累积分为累积优先股和非累积优先股；根据是否参与普通股股东的红利分配分为参加分配优先股和不参加分配优先股；根据能否转换成普通股分为可转换优先股和不可转换优先股；根据优先股能否赎回分为可赎回优先股和不可赎回优先股；根据股息率可否调整分为股息可调整的优先股和股息不可调整的优先股。因此，本题的正确答案为A。单选题13.下列选项中，不属于中央银行活动的主要特征的是()。A.不以营利为目的B.可以直接面向企业、单位和个人经办存、放、汇业务C.为实现国家政策服务D.只与政府和金融机构发生业务关系正确答案：B单选题14.专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的

7、银行是()银行。A.中国投资B.政策性C.专业D.商业正确答案：A参考解析：7国投资银行是专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的专业银行。所以，选项A符合题意。选项B的“政策性银行”是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。选项C的“专业银行”包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行。选项D的“商业银行”是指直接面向企业、单位和个人，以吸收存款为主要资金来源，以开展贷款和中间业务为主要业务，以营利为目的综合性、多功能的金融企业。因此，本题的正确答案为A。单选题15.从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司

8、的差别主要是()的差异。A.盈利能力B.经营能力C.投资能力D.变现能力正确答案：D单选题16.在基础没施建设的原则和要求中，下列说法不正确的是()。A.管线线路要尽量短捷，同时避免片面缩短长度而任意穿越切割建设场地B.避免管线过分集中地铺没在交通干道下面C.管线工程要避开人防地下工程D.尽量减少管线转弯和交叉，避免平行重叠正确答案：C参考解析：由于基础设施建设涉及的管线较多，为避免它们在平面、空间和建设时间上的矛盾，需要综合安排。具体要求如下：管线线路要尽量短捷，同时避免片面缩短长度而任意穿越、切割建设场地。所以，选项A的叙述是正确的。避免管线过分集中地铺设在交通干道下面，以免施工检修时，开

9、挖路面，影响交通。所以，选项B的叙述是正确的。地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为煤气、给水、污水和雨水管。在道路下面布置管线时，首先应考虑在人行道和非机动车道下面，其次将检修频率小的一些管线布置在车行道下面。自道路红线向道路中心线方向平行布置各种管线的次序为电力电缆、电信电缆、煤气、热力、给水、污水和雨水管道。尽量减少管线转弯和交叉，避免平行重叠，尽可能与房屋、道路平行或垂直。所以，选项D的叙述是正确的。管线布置出现矛盾时，处理原则是尚未修建的让建成的管线，临时性的让永久性的管线，小管线让大管线，压力管线让重力自流管，可弯曲的让不易弯曲的管线。应充分利用原有管线，临时管线尽可能与永久性管

10、线相结合，同时还要考虑为今后建设的管线预留用地。管线工程要与人防地下工程相结合。所以，选项C的叙述是不正确的。架空线配备要考虑交通运输和环境变化的要求。因此，本题的正确答案为C。单选题17.将某城市2009年36月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%,这类指标被称为()。A.比较相对指标B.比例相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标正确答案：D单选题18.下列选项中，关于中央银行活动的主要特征的叙述，正确的是()。A.可以营利为目的B.可以直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务C.为实现国家政策服务D.经营商业银行的业务正确答案：C参考解析：

11、争国人民银行是我国的中央银行，其活动的主要特征是：第一，不以营利为目的；第二，不经营普通商业银行的业务，即不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系；第三，为实现国家政策服务。所以，选项A、B、D的叙述均是不正确的。选项C的叙述是正确的。因此，本题的正确答案为C。单选题19.施工图预算的作用不包括()。A.确定单位工程和单项工程预算造价的依据B.签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据C.选择最优设计方案的依据D.施工企业搞好经济核算，加强经营管理的依据正确答案：C单选编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某

12、砌体结构典型设计图纸，以Iooom3体积为计量单位，并己知其毛石基础的工程量为80m3,混凝土基础的工程量为76m，该建筑物的体积为720m3,则该砌体题20,结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为()oA. I11B. 105.6C. 11.1D. 10.55正确答案：B单选题21.房产分户图的比例尺一般为()。A. 1：100B. 1：200C. 1：500D. 1：1000正确答案：B单选题22.根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为()。A.效用B.满意率C.有用度D.满意度正确答案：A单选题23.企业所得税的纳税人不包括()企业。A.外资B.国有C.集体D

13、.联营正确答案：A单选题24.土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是()。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年D.商业、旅游、娱乐用地40年正确答案：C参考解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年单选题25.下列关于现金流量表，说法不正确的是()。A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经

14、营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量正确答案：B参考解析：现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表。该表分为基本部分和补充资料两个部分。单选题26.衡量会计信息质量的一般原则不包括()。A.客观性、可比性B,一贯性、相关性C.重要性、谨慎性D.及时性、明晰性正确答案：c参考解析：量会计信息质量的一般原则：客观性、可比性、一贯性、相关性、及时性、明晰性。选项C属于修正作用的一般原则。因此，本题的正确答案为C。单选题27.在房产平面控制测量的基本精度要求中，末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过()m。A.

15、0.025B. 0.25C. 0.005D. 0.05正确答案：A单选题28；按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用()方法。A.成本法B.权益法C.市价法D.成本与市价孰低法正确答案：D单选题29.建设项目的“三算”不包括()。A.设计概算B.施工图预算C.施工图结算D.竣工决算正确答案：C单选题30.下列选项中，不应在应付福利费科目下核算的是()。A.职工生活困难补助B.支付职工各种奖金C.职工因工伤赴外地就医路费D.幼儿园职工工资正确答案：B单选题31企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是()。A.管理费用B.生产成本C.在建工D.其他业务支出