土地估价师-土地管理基础与法规-精选练习题一.docx

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1、土地估价师-土地管理基础与法规-精选练习题一单选题1储备土地的临时利用，一般不超过()年。A.B.两C.三D.五正确答案：B参考解析：储备土地的临时利用，一般不超过(江南博哥)两年，且不能影响土地供应。单选题2.土地统计不包括()。A. 土地统计科学B. 土地统计调查C. 土地统计工作D. 土地统计资料正确答案：B参考解析：土地统计包括三个方面的含义：土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学。单选题3.下列行为中，应征土地增值税的是()。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产正确答案：C参考解析：土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。不包括通过继承、赠与等

2、方式无偿转让房地产的行为。单选题4.按照现行土地利用现状分类，殡葬土地属于()。A.公共管理与公共服务用地B.特殊用地C.商服用地D.其它土地正确答案：B参考解析：/殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。单选题5.根据土地管理法规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是()。A.国民经济和社会发展规划B.国土整治和资源环境保护的要求C. 土地供给能力以及各项建设对土地的需求D. 土地利用年度计划正确答案：D参考解析：各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。单选题6.()起施行的城

3、市房地产管理法规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。A. 1994年1月1日B. 1995年1月1日C. 1996年1月1日D. 1997年1月1日正确答案：B参考解析：1995年1月1日起施行的城市房地产管理法规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。单选题7,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起()日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A. 50B. 60C. 70D. 90正确答案：D参考解析：中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人

4、应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。单选题&在土地使用权的出让和转让中，在()后，土地使用者才能取得土地使用权。A.办理土地登记手续B.土地他项权利登记C.签订合同D.支付地价款正确答案：A单选题9.为加强对全国土地的统一管理，()年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A. 1984B. 1986C. 1987D. 1988正确答案：B参考解析：为加强对全国土地的统一管理，1986年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。单选题10.土地登记以()级行政区为单位组织进行。省市县

5、乡A.cdCD.正确答案：C参考解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行。单选题U1公司应当自作出合并决议之日起()日内通知债权人，并于30日内在报纸上公告。A. 7B. 10C. 15D. 20正确答案：B参考解析：中华人民共和国公司法第一百七十四条：公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单，公司应当自作出合并决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上公告。A.城市市区、B.城市市区、C.城市市区、D.城市市区、单选题12.中华人民共和国城市规划法确定的城市规划区是指()因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。郊区城市行政区域内郊区以及城市行政区域内近郊区以及

6、城市行政区域内正确答案：D参考解析：M市规划区是指城市市区，近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。单选题13.按照规定，省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的()以上。A. 50%B. 80%C. 85%D. 90%正确答案：B参考解析：土地管理法、基本农田保护条例均规定，省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的百分之八十以上。单选题14.集体土地所有权调查，其地籍图基本比例尺为()。A. 1：500B. 1：5000C. 1：1万D. 1：5万正确答案：C参考解析：集体土地所有权调查，其地籍图基本比例尺为1：1万。有条件

7、的地区或城镇周边的区域可采用1500、1：1000、1：2000或15000比例尺。在人口密度很低的荒漠、沙漠、高原等地区可采用15万比例尺。单选题15.某开发公司需征收10亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为IOOO元，按最低补偿标准应支付()万元土地补偿费。A.9B. 6C. 8D. 4正确答案：B单选题16.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的()倍。A. 510B. 6-10C. 38D.48正确答案：B参考解析:加收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的至倍O单选题17.土地使用

8、权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。A. 20B. 30C. 50D. 70正确答案：C参考解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”70年-20年二50年。单选题18.国有土地上房屋征收主体是()。A.市、县级人民政府房屋征收部门B.市、县级人民政府C.省级人民政府D.国务院正确答案：B参考解析：国有土地上房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实

9、施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，并对其在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，对其行为后果承担法律责任。单选题19.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年。A. 38B. 40C. 68D. 70正确答案：B参考解析：商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。不应考虑甲房地产开发公司的“2年未动工开发”时间。单选题20.人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的()自然特性。A. 土地面积的

10、有限性B. 土地位置的固定性C. 土地质量的差异性D. 土地永续利用的相对性正确答案：A参考解析：人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。表明了土地自然特性中的土地面积的有限性。单选题21.在地籍管理工作中，土地条件调查包括()。A. 土地相对性调查和地价调查B. 土地利用现状调查和地籍调查C. 土地自然要素调查和社会经济条件调查D.气候调查、地形调查和植被调查正确答案：C参考解析：土地条件调查的基本内容由土地自然条件调查和社会经济条件调查两部分组成。单选题22.矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的()。A.土地肥力B.自然条件C.复垦

11、D. 土地质量正确答案：C单选题23.土地补偿费的补偿对象是()。A. 土地权限人B. 土地所有权人C. 土地归属单位D. 土地使用权人正确答案：B单选题4.基本农田保护区以()为单位划区定界。A.城市B.县城C乡(镇)D.村正确答案：C参考解析：基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界。单选题25.以下关于土地供求机制的说法，错误的是O。A.一般而言，土地价格越低，对土地的需求就越大B.土地的经济供给则是变化的，有弹性的C.土地的自然供给也是有弹性的D.从长期来看，土地的用途可以改变，土地的长期供给表现为有弹性正确答案：C参考解析：从长期来看，土地的用途是可以改变的，因而，土地的长期供给表现为

12、有弹性。土地供求机制是调节土地市场供给与需求矛盾，使之趋于均衡的机制。单选题26.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于()个工作日。A. 3B. 5C. 7D. 10正确答案：D参考解析：挂牌时间不得少于10个工作日。单选题27.下列情形中，当事人必须先申请复议，对复议决定不服的才能提起行政诉讼的是()。A.县政府为汪某颁发集体土地使用证，杨某认为该行为侵犯了自有的集体土地使用权B.高某因为偷税被某税务机关处罚，高某不服C.派出所因顾某打架对其作了拘留处罚，顾某认为处罚太重D.刘某对县工商管理局作出的处罚不服正确答案：A参考解析：行政复议法第30条第1款规定：“公民、法人或

13、者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿臧、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。”单选题28.以下不可协议出让国有土地使用权的有()。A.经依法批准，原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让B.经依法批准，划拨土地使用权转让申请办理协议出让C.供地计划公布后同一宗地有两个意向用地者的，申请办理协议出让D.出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的正确答案：Q参考解析：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意

14、向用地者的，可以协议出让国有土地使用权。单选题29.定金的数额可由当事人约定，但不得超过主合同标的额的()。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%正确答案：B参考解析：担保法第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。单选题30.下列选项中不属于持续土地管理的基本原则的是0。A.保持和加强生产与服务B.减少生产风险程度C.考虑社会的可承受性D.以生产和高产来弥补水土资源的破坏正确答案：D参考解析：土地可持续利用的准则包括：生产性准则，即保持或增加生产和服务；保护性准则，即保护自然资源，防止土地和水质的退化；社会可接受性准则；安全性准则，即减少生产的风险性，保障稳定生产；经济可行性准则。单选题31.下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有()。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.安置补助费不得发放给农民个人C.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D.地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有参考解京土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。单选题32目前我国在土地市场价