顺义县豪华别墅施工组织设计.docx

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1、第一章:工程概况3第二章:施工部署411一、工程目标4二、项目管理及项目组织结构4三、施工进度计划及工期保证措施57四、施工区域的划分及工程量8五、施工组织及劳动力组织89六、主要设备配置10七、施工现场平面布置10-11第三章：主要施工方法、技术措施11-31一、根据结构特点，确定施工工序11-12二、测量定位12三、土方工程12四、模板工程1273五、钢筋工程13-15六、碎工程15-16七、防水工程16-17八、冬季施工17-22九、机电安装2230十、交叉施工30-31第四章：工程质量目标、质量保证体系及措施31-33一、质量目标31二、质量保证体系31-32三、质量保证措施32-33

2、四、技术保证措施33第五章：安全措施与文明施工3337第六章：消防与保卫措施3738附图：1、名都园四期工程施工进度计划2、名都园四期工程流水区域划分示意图3、名都园四期工程施工总平面示意图4、名都园四期工程临水示意图5、名都园四期工程临电示意图6、名都园四期工程地下室底板墙体模板支撑示意图第一章：工程概况某项工程位于北京顺义县后沙裕乡白辛庄南。业主为北京名都园 防地产开发公司，本次投标的工程为名都园四期豪华别墅工程，建筑 面积约为10190m2,有Tl、T2、T3、T4四种类型的别墅，均为独 立式。其中Tl型12栋，每栋建筑面积450n共计5400 T2型9 栋，每栋建筑面积400m2,共计

3、3600 m2； T3型1栋，建筑面积610m2, T4型1栋，建筑面积580nA本工程地下一层，地上三层，层高3m, 楼面有错层，檐高9m。本工程为豪华式别墅住宅工程，结构形式为坡屋顶钢筋混凝土框 架结构，基础为筏基，基础底板及外墙碎为抗渗碎，地上部分为普通 碎，基础埋深2.1m,室内外高差0.9m,填充墙及隔墙砌筑为陶粒盲 孔砖。承包范围见卜表内容:序号内容1全部结构工程，包括开挖、地基、主体建筑等2地下室、屋面、平台防水（卫生间、厨房防水不包括）3除铝窗、车库翻板门由甲方另行委托之外，全部外装修工程（其中包括排烟洞口、排气扇及 洞口的铝合金百叶窗）4室内粗装修（包括盲孔砖保温及内隔墙砌筑

4、抹灰，水泥地面，不吊顶房间顶棚抹灰，卫间生 厨房防水基层抹灰（预埋管收口及阴角抹八字），明装暖槽内抹灰。5强电、照明：全部工程（包括：敷管、带线、穿线、配电箱、室内外面板、室外灯具、室内 不安装灯具（注明：配线预留至吊顶以下或设计相应位置）。6弱电：（电视、电话、消防）：完成室内弱电敷管及带线。由各专业公司穿线、安装面板及设 备）。7采暖炉片（由业主负贲提供到现场），中标公司负责入库、保管及安装调试，并负责全部采 暖管道施工。8上下水、生活热水由中标公司负责安装管道至洁具处（包括地漏盖及收口，而洁具安装，喉 管连接由另家公司负责。9空调机及冷凝、冷煤管由甲方提供，中标单位负责管线敷设、安装及收

5、口。10卫生间窗式排气扇，吊顶排气扇及喉管，厨房煤气灶排烟喉管，材料及安装由中标公司负责。11煤气预埋套管及收口工程由中标公司负责。第二章：施工部署一、工程总目标工期：全部主体结构工程力争于99年12月15日完成，本 次投标的承包范围工程力争于2000年6月30日完成，样板房施 工按业主要求时间提前完成。质量：单位工程质量优良。安全文明施工：达安全文明样板工地标准。二、项目管理、组织机构及项目领导质量职责1、本工程全面实行项目法施工，工程项目管理是以高效率地实 现项目目标为目的的，以项目经理负责制为核心，以项目合 同和成本核算制为主要内容，并对工程项目进行全过程、全 方位的计划、组织、协调、控

6、制的管理制度。2、项目经理部依据业主要求和公司对项目的规划和决策，具体 制定和实施总体方针目标，包括工期、质量、安全等，公司 对项目经理部进行方针目标考核。同时项目经理部还接受业 主和社会各方的监督和检查，最终为项目实现目标管理提供 保障。3、为规范本项目的管理工作，项目经理部执行公司颁发的项 目管理手册、质量保证手册、CI工作手册，项目根据 前两期的施工管理经验制定了项目自身的管理办法一名都 园工程项目管理办法，在四期施工中我们将继续执行此管理 办法，并进一步地加以完善，将“创过程精品，建用户满意 工程”的项目质量管理工作指导思想贯穿工程的始终。4、项目经理部组织机构（见附表）5、对分包队伍

7、的管理我公司作为总包单位，为实现公司在工期、质量方面对业主 的承诺，保证工程正常运转，在施工期间特采取如下措施：总包合同中明确总包对质量、工期的责任，因此在施工中 加强对分包的管理。总包和分包签定具有法律效力的合同，以合同为依据，对 分包进行管理和控制，为最终实现质量、工期目标提供法 律约束。在施工中业主指定的分包、社会专业分包密切配合，提供 良好的服务，搞好工作关系，并派专人协调各分包之间的 工作，一切从工程出发，积极做好各项工作，实行总包统 一协调和管理。每周一召开由分包参与的生产例会，及时解决施工中出现 的各种问题。三、施工进度计划及工期保证措施1、 施工进度计划业主工期要求:本工程一栋

8、Tl型样板房开工日期定于1999 年9月10日，于2000年元月25日完成，包括主体结构及 外墙饰面。本工程其它楼栋开工日期定于1999年9月20日，主体工程于1999年12月31日完成，全部工程（本次招标范围内容）于2000年7月31日完成。依据业的工期要求，我项目经理部将在具备施工的条件下 合理安排施工工序，全部结构工程力争于1999年12月15日 完成；室内外装修工程于2000年2月底陆续插入，承包的全 部工程于2000年6月30日完成,样板房按业主要求如期完成。施工进度计划详见附表2、 工期保证措施严格按照ISO-9002的工作程序开展施工，对工序的工作 质量严格把关，加强施工过程控制

9、，严格控制施工程序, 并按户型分别绘制土建、机电综合施工图，做到土建、 水电同步施工，协调配合，避免不必要的剔凿现象发生。积极配合业主做好施工前的准备工作（拆迁、现场平面 布置、施工先后顺序、施工过程中遇到的问题）创造良 好的施工条件。本工程为边设计边施工工程，在施工过程中我们将积极 同设计、业主单位配合，在施工过程中遇到的问题及时 提出。精心总结样板房的施工经验，根据户型特点及困难确定 合理的施工工序及关键施工部位，从结构到装修严格执 行首检制，每一工序实行样板制，形成规范化、标准化 施工，发现问题及时解决，坚决避免错误施工而带来的 连锁反应而影响工期。严把关键工序关，对于防水工程、碎工程、

10、钢筋工程、 模板工程，尤其是屋面砂工程基本上进入冬季施工，而 碎的浇筑质量直接影响屋面的防水性能，因此针对这些 关键部位的施工严格执行“三定三工序”的施工原则， 使关键工序严格处于受控状态。项目严格工期计划管理并合理组织流水施工，由现场经 理根据总控进度计划负责编制各楼栋的月进度计划及周 进度计划。制定具体针对性可操作性强的施工组织设计及专项技术 方案，如名都园四期工程施工组织设计、T1样板房 施工方案、冬季施工方案、室外装修工程施工方案 等。优选施工队伍，加大对施工队伍的考核、奖罚力度，加 大合同管理力度，保证施工一次验收通过，高素质的施 工队伍、严格的施工管理才能确保质量，从而真正赢得 工

11、期。采用先进的垂直运输机械和碎浇筑设备，根据工期、工 作量装修阶段垂直运输采用提升架；结构施工阶段采用汽车吊、碎泵车等。四、施工区域的划分及工程量1、流水区域的划分由于本工程属群体小区工程，单位工程多，分布面积广， 为便于组织施工，将四期工程分五个区段同时组织流水施 工，每一类户型选一栋作为样板房，Tl型分南北两个区段, Tl型房I段，Tl型房段，Tl型房HI段；T2型分南北两 个区段，T2型房I段，T2型房段。2、工程量区域Tl型房（栋）T2型房（栋）T3型房（栋）T4型房（栋）Tl型房I段4/Tl型房段4/11Tl型房HI段4/T2型房I段/4/T2型房II段/4/1五、施工组织及劳动力安

12、排计划根据本工程特点，流水区域划分及工期要求，每个区段设一个综 合负责施工，综合班组在各区段内同时组织施工，结构工程以木工、 钢筋工、砂工为主，综合班组劳动力按户型实行专业化组织流水作业, 经过反复磨合，以提高操作的熟练程度和劳动力生产率，根据流水区 域集中安排，灵活调整，考虑到结构施工有3040%的工作量进入冬 季施工，而市政工程量相对较少，因此在主体结构施工时，不考虑市 政管线的插入施工，以确保主体结构于1999年12月20日前全部完成，减少土建冬施工作量；待冬施结束后，根据现场情况分区段陆续 插入市政管线的施工，装修工程于2000年2月地插入施工，以确保 工程质量减少冬季施工而带来得不必

13、要的投入。结构劳动力计划工种木工钢筋工碎力工水电其他合计TI I段201551015570TI II段201551015570TI III段201551015570T2 I段201551015570T2 II段201551015570装修施工劳动力计划工种瓦工抹灰工木工油漆工机电其它合计TI I段40305101510110TI II段40305101510110TI III段40305101515110T2 I段40305101510110T2 II段40305101510110六、主要设备的配置根据现场情况，为满足垂直运输的要求，装修阶段主要采用提升 架，分布情况见总平面布置图，每3栋4栋

14、布置一台，各别里间搭设 平台通道。基础底板及外墙碎采用於汽车泵或地泵输送商品碎，屋面板碎采 用泵车输送商品碎，以确保碎浇筑的连续性及浇筑质量，其余均采用 现场搅拌碎，碎采用汽车吊辅助浇筑。现场南北端各设置一个搅拌站，以分别满足Tl、T2 I段及Tl、 T2型房II段碎及砂浆的需用量，每个搅拌站设两台强制性搅拌站。现场主要施工机械投入计划表:序号机械名称型号单位数量备注1挖土机EX30022自卸汽车16T公43外用提升架台84装卸汽车台25蛙式打夯机台66强制性砂搅拌机JS-35D0.35 次台47钢筋加工生产线条28木工加工棚个29平板振捣器台410插入式振捣棒根1211碎地泵台1现场调配12砂泵车台113汽车吊台1七、施工现场平面布置（附施工总平面布置图）1、临水：北