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1、2023年秋江苏开放大学工程造价案例分析综合作业综合作业：结合项目背景分析该合同签订的条款有哪些不妥之处，至少说出五点不妥之处并修改。（占总成绩35%）背景：某建设单位（甲方）拟建造栋3600m2的职工住宅，采用工程量清单招标方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：一、协议书中的部分条款1 .合同工期计划开工日期：2023年10月16日：计划竣工日期：2023年9月30日：工期总日历天数：330d（扣除春节放假18d）。2 .质量标准工程质量符合：甲方规定的质量标准。3 .签约合同价与合同价格形式签约合同价：人民币（大写）陆佰捌拾玖万元（6890000.00元），其中：安
2、全文明施工费为签约合同价5%：暂列金额为签约合同价5%。合同价格形式：总价合同。4 .项目经理承包人项目经理：在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。5 .合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：中标通知书：投标函及投标函附录：专用合同条款及其附件；通用合同条款；技术标准和要求；图纸；已标价工程量清单：其他合同文件。上述文件互相补充和解释，如有不明确或不致之处，以上述顺序作为优先解释顺序（合同履行过程中另行约定的除外）。二、专用条款中有关合同价款的条款1 .合同价款及其调整本合同价款除如下约定外，不得调整。（1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以外时，合同价款可作调整。（2）当材
3、料价格上涨超过5%时，调整相应分项工程价款。2 .合同价款的支付（I）工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。（2）安全文明施工费：发包人在开工后28d内预付安全文明施工费总额的50%,其余部分与进度款同期支付。（3）工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%：主体结构三层完成后,支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时,支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。（4）竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按工程结算总额的3%扣留工程质量保
4、证金。在保修期（50年）满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。三、补充协议条款在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款C摘要如下：补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套；补2.铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品；补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。问题：该合同签订的条款有哪些不妥之处？如有，应如何修改？结合项目背景分析该合同签订的条款有哪些不妥之处，至少说出五点不妥之处并修改根据提供的合同摘要，以下是该合同签订的条款中存在的不妥之处以及建议的修改：合同工期计划：合同中规定的工期总日历天数为330天，扣除春节放假18天。然
5、而，合同中没有明确规定其他节假日的放假天数，这可能导致工期计划不准确。建议在合同中明确规定其他节假日的放假天数，以确保工期计划的准确性。质量标准：合同中规定工程质量符合甲方规定的质量标准，但没有具体列出甲方的质量标准文件。建议在合同中明确列出甲方规定的质量标准文件，以便乙方清楚了解和遵守。合同价格形式：合同中规定为总价合同，但没有明确说明是否包含税费和其他费用。建议在合同中明确说明合同价格是否包含税费和其他费用，以避免后续争议。项目经理承包人：合同中规定项目经理由承包人采用内部竞聘方式确定，但没有明确规定竞聘的条件和程序。建议在合同中明确规定项目经理竞聘的条件和程序，以确保项目经理的选择公正和
6、合理。合同文件构成：合同中列出了多个合同文件，但没有明确规定各个文件的优先级和解释顺序。建议在合同中明确规定各个文件的优先级和解释顺序，以避免文件之间的不一致和冲突。合同价款及其调整：合同中规定工程量清单项目工程量变化幅度在15%以外时，合同价款可作调整，但没有明确规定调整的具体方式和计算方法。建议在合同中明确规定工程量变化时的调整方式和计算方法，以确保调整的公正和合理。合同价款的支付：合同中规定了合同价款的支付方式，但没有明确规定支付的时间节点和条件。建议在合同中明确规定合同价款支付的时间节点和条件，以确保支付的及时性和合理性。补充协议条款：补充协议条款中列出了三项补充内容，但没有明确规定补充内容的费用和责任归属。建议在补充协议条款中明确规定补充内容的费用和责任归属，以避免后续争议。
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