物业项目接管入住协议书—住宅使用说明书.doc

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1、住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住本物业项目。为了方便您了解和掌握你所拥有房屋的功能和相关情况，请您在入住之前务必详细阅读和理解住宅使用说明书，以便了解您拥有的权力和义务，指引您正确地使用。（一）依据建设部1998102号文件商品住宅实行房屋质量保证书及住宅使用说明书制度的规定；（GB 502102001）建筑装饰装修工程验收规范；市建委批复的立项文件“关于开发建设本物业项目项目建议书的批复”；北京市物业项目规划设计方案及市规划委批复的审定方案通知书；北京市人防办公室的人防规划通知书；结合本物业项目实际情况。（二）房屋建造有关单位开发单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 环境设计单位：

2、 物业管理单位： 物业顾问单位： （三）项目介绍工程位置： 本物业项目由 房地产开发有限责任公司负责精心开发。规划总用地面积 平方米。总建筑面积： 平方米，其中地上 平方米，地下 平方米。住宅建筑面积共 平方米。建筑层数：地下23层，地上1520层。建筑高度：最大檐高为 米；绿化用地面积： 平方米。道路用地面积： 平方米。停车设计数量：机动车地下室停车 辆，自行车地下室停车 辆。本项目地上部分以三栋住宅楼为主；为住户服务的配套设施（会所）设于地下12层；停车库及各类机电用房设于地下13层。（四）建筑结构类型结构选型：地下车库为框架结构，住宅为剪力墙结构；抗震设防烈度为八度；室内一般控制荷载为：

3、楼面： 千克/平方米阳台： 千克/平方米厨房、走廊： 千克/平方米门厅、楼梯： 千克/平方米卫生间： 千克/平方米上人屋面： 千克/平方米（五）建筑物外饰面1外墙为干挂大理石，外墙窗采用石材为高级塑钢装饰构件。2本建筑采用外墙外保温（其他外墙保温说明）。3外窗说明。（六）户内装修1户内竣工交验标准为精装竣工。2户内精装概述：本工程户内为精装修，主体设计风格为简约、现代、典雅三种，同时在以这几种风格为主线的基础上部分主材可以自由选择，体现了一定的灵活性。居室： 厨房： 卫生间： （七）公共部位装修1工程单元入口大堂、电梯厅及电梯内部竣工交验标准为精装修竣工。2入口大堂：入口门、顶棚、墙面、地面选

4、材介绍。3标准层电梯厅：顶棚、地、墙设计用材介绍。4电梯内部：顶棚、墙面、地面精装选材介绍。（八）公共部位设施1地下1层有消防中控室、保安监控室、电话机房、电脑机房、电视机房、一号锅炉房，以及物业管理行政用房。2楼地下1层有锅炉房，中水处理机房，中、高区公寓市政给水机房。地下二层有消防泵房、消防水池、直饮水泵房和热水循环泵房。3楼地下1层有配电室、三号锅炉房、物业管理用房。4楼地下2、3层为人防掩蔽室。园区中心地带下方地下1层、地下2层为会所区域，会所服务项目包括健身房、棋牌室、壁球馆、游泳池、桑拿洗浴、美容美发、水疗保健、超市、快餐厅。（九）室内外设施配置及注意事项1供水系统：（1）本建筑自

5、来水源自北京市自来水管网。1至4层自来水为市政直供，5层以上由小区水泵站供应。（2）生活用热水由地下1层锅炉房，每年检修一次（时间1个月左右），24小时供应。（3）户内饮用水由地下1层，纯净水处理间，由变频供水泵将纯净水送至各层，水表设于户井内。如果因业主原因造成管路损坏，由业主承担一切损失。（4）当业主开启水龙头发现没有水时，切记要关闭，以防来水时造成跑水事件，若业主长期出差，请通知物业公司将户内的总截门关闭。2排水系统：（1）小区设雨水、污水、废水分流排水系统，污水排至化粪池再排入市政污水管网，雨水直接排入市政雨水管网。（2）户内厨、卫有排污及盥洗水排放口，使用时注意排除水中杂物，以免造成

6、管道堵塞，因使用不当造成的后果，由业主承担责任。3供电系统：本小区由供电局双路供电，380/220伏入户。每户设有电表计量箱，入户还有独立配电箱，户内用电额定功率为 千瓦，照明、插座、空调分设电气回路。业主入住时，电表仍为插卡式，业主按实际用量及北京市供电局公布的单价计费向物业公司交费，当供电局正式为小区供电后，将由开发商负责为业主更换IC电表，到银行购买用电。业主请注意用电设备用电量，切勿超负荷使用，以免造成线路、电表和设备损坏或引起火灾。业主如需进行装修而改动供电线路，须经物业公司同意后请专业人士改动，以免造成错接，损坏用电设施。4燃气系统：（1）小区燃气系统是由外线燃气调压站接入，小区室

7、内外天然气工程已由天然气公司安装完毕并负责验收通过。（2）户内燃气系统包括截门、紧急切断阀、计量卡表、燃气调节阀，这些设备均为天然气公司认可产品。（3）计量表为卡式。（4）天然气属有害气体，一旦泄漏在空气中达到一定浓度可引发自爆，危及人身安全，因此请您务必了解正确使用方法和安全知识，当不使用炉具或外出时，请将总截门关闭。（5）安装好的管道及燃气设备是经过检查验收的，请您切勿私自改接及包封天然气管道，以免发生事故。（6）业主在使用天然气时，如发现有泄漏或灶眼大小不同等异常情况，请及时关闭阀门并通知物业公司，物业公司将尽快和天然气公司有关部门联系，届时将有专业人员为您维修。5消防系统：本小区公共部

8、分有消火栓和喷淋系统。如遇火灾时，可拉开消火栓箱门，打碎火警紧急按钮上的玻璃，按下红色指示灯，灯亮后即可自动报警，并启动水泵。为了能及时救火和减少火灾给业主带来的损失，不得在消防设备四周堆放杂物。6电梯：（1）本建筑选用三菱客用电梯，梯速为1.75米/秒。（2）安全细则：1）遵守电梯准乘“人数/载重”，有礼貌进出；2）电梯到站确认电梯位置后再进出电梯；3）电梯内严禁吸烟，玩耍及打闹；4）小孩乘梯须有大人陪同；5）不要离电梯门太近，以免衣服和手指被夹住；6）遇到紧急情况时，请乘客保持镇静并按红色呼叫按钮。7有线电视系统：（1）本小区配置了有线电视接收系统和卫星电视接收系统；（2）本建筑每户相应房

9、间客厅、主卧、主卫、次卧、书房、厨房均设置了电视接口。（3）若改动线路请与物业公司联系，以防装修原因造成线路不畅。（4）电视接收系统出现问题请及时与物业公司联系。8网络系统：本小区设有宽带网；小区网络系统采用综合布线。9电话系统：（1）户内相应房间客厅、主卧、次卧、书房、主卫、厨房电话插座。（2）有关电话报装业务请业主自行办理，报装前请通知物业公司，并按物业公司管理规定执行。（3）遇系统故障，请与物业公司或区域电话局联系。10公共安防系统：（1）实时监控：电梯厅、轿箱、小区主要出入口，硬盘录像机。（2）周届防范：围墙、底下车库、红外线报警与监控系统联动。11车库安防系统：IP卡车辆感应出入管理

10、系统，一卡一车非接触式。（十）二次装修注意事项：因物业项目工程竣工交验标准为精装修竣工，在一般情况下，业主不得进行二次装修；如因特殊原因必须进行二次装修时，业主应向物业公司提交装修申请，经物业公司审核同意后方可进行。在进行二次装修时，业主务必遵守以下几点：1承重墙、公共部位隔断等墙体严禁剔凿，打洞和拆改；2清除卫生间外其他房间时，切勿用水直接冲洗，以防止渗水；3在卫生间施工时，必须采取措施保证防水层的完好，如由此造成下层房屋的渗水、漏水等质量问题，其产生的损失由该业主承担；4业主装修时不允许改变原有建筑物的外装修墙面及门窗，不允许搭建任何挑出物，业主不允许私自封窗，以保持小区建筑整体风格的完整

11、统一。5小区内公共用地（花园、绿地、道路、水池等）不允许住户私自占用，不允许在公共用地上搭建任何构筑物；6装修过程中不得擅自拆改水、电、暖、气配套设施；7气焊施工须到物业公司办理动火证，经允许后方可施工，施工时要严格按“气焊施工规范”进行；8户内管道检修口请勿自行封闭，以便专业人员维修，装修所产生的废料、杂物、渣土等自行及时清运到物业公司指定地点；9进行装修要改变房屋建筑结构和使用功能时，必须先将装修方案报物业公司，经书面批准后方可进行施工；10不得改动安防报警主机位置及报警装置。（十一）其他：1公共设施及园区环境是您和大家的共同生活空间，请自觉维护，协助共同监督管理。2本住宅使用说明书将在您办理交付房屋手续时获得。3本住宅使用说明书由房地产开发有限公司负责解释，并有权对其进行修改。房地产开发有限公司 年 月 日