工商业光伏开发全流程.docx

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1、工商业光伏开发全流程一、前期开发阶段主要步骤：查找项目资源、业主初步沟通、前期资料收集、现场踏勘、技术方案测算、确定开发意向、签订相关合同；1、查找项目资源宾馆饭店写字楼体育场馆机场火车站大型商业中心商超等商业设施可被开发的光伏项目资源工业园区/开发区商业区大型工矿企业我国级高新技术产业园地方高新技术产业园物流园保税区经济开发区污水处理厂等工业厂房分布式光伏开发应遵循因地制宜、清洁高效、分散布局、就近采用的原则。2、初步沟通与厂区业主建立联系，针对厂区状况、屋顶结构、用电水公平基本问题进行访谈，确定合作意愿和用能需求。通过资料与卫星图，考察了以下几方面，推断项目的可行性。 考察企业属性（国有企

2、业、上市企业、知名外企）、资信是否良好、经营状况及收入是否稳定、无不良纪录。 考察建筑物产权是否独立清楚（房产证、土地证、建设规划许可证原件），房屋产权是否质押。 考察屋面结构（混凝土、彩钢瓦）、屋顶使用年限和面积（至少2万平米以上）o 考察用电特性、分时用电电量、用电电价、电压等级、变压器容量。考察屋顶四周是否有遮挡或有高楼建设规划、建筑物周边是否有气体或固体污染物排放。 考察业主的合作意愿，初步沟通合作模式（自发自用、余电上网）。3、前期资料收集清单资信审核建筑物业主的营业执照扫描件拟建光伏厂房房产或照片证资料名称要求 备注存房产证正在办理，需房管部门出具已经收到办理材料的回执，且须在光伏

3、并网前取得房产证。V若建筑物使用者和产权全部人全都，则保障拟建光伏厂房土地证性比较强；若建筑使用者只是承租人，不拥有产权，且同是将来光伏的消费者，则需要与产权全部人协商，商定房屋使用权限。核查建筑物是否抵押，若抵押，需与抵押单位进行沟通。拟建光伏厂房建设规划许可证厂区总平图厂房结构图/匚区产鸟;匚皆酶构、电气系统等状况区厂房建筑图瑕工因CAD或扫瘠寸快凹母俳J厉囹纸件.祢方管每枚厂电的总怖瑞栽状况厂区电气系统图M青测光伏容量，混凝土屋顶1万平米安装o.6MW,彩钢瓦1万平米安装1MW屋顶类型照片S昆泥土屋顶/彩钢瓦厂房内装修状况照片，明确是否有吊顶屋顶已使用年限S昆凝土屋顶的使用年限较长，一般

4、状况下能保证光伏25年的运营期。彩钢瓦铺设时间V彩钢瓦的使用存在防水和维护问题，需要考虑运营期的额外费用。彩钢瓦厚度彩钢瓦类型照片4角定类型（T型、角驰型、直立锁边型）彩钢瓦颜色照片电费结算单最近连续至少12个月的电费清单一电状负荷曲线扫描件或照片板映用电负荷和用电时间，从而推断光伏自发自用比例，比例越高收益越好。厂房建筑时间/详细到年月工人工作时间，区分白天和晚上工作时间节假日生产状况MJ末、节假日状况，确定年生产天数车间生产状况/明确生产的产品和工艺4、现场实地踏勘完成项目初步评估后，EPC团队对目标企业进行了访问踏勘。采用无人机航拍建模，对比建筑图纸与实际是否全都，还对厂房的内部结构和屋

5、顶状况进行复核和拍照。顶现有设施状况商业区屋顶障碍物：气楼、采光带、女儿墙等。四周遮挡物:屋顶四周是否有遮挡有高楼建设规划。配电柜、一二次仓、箱变等安装：位置，业主同意后，在总平图中标出位置。确定电缆敷设路径，并在总平图中标出位置。光伏接入系统方面其他方面并网点位置、电压等级、变压器容量、厂房四周是否有气体或固体污染物。断路器品牌及大小、进出线开关柜品厂房内物品类型，珍贵程度如何。是牌及型号、无功补偿容量及状况。否有清洗光伏系统的水源点。5、技术方案测算评估企业整体运营状况，及确定采纳的合作模式。项目评估的重点建筑物屋顶产权清楚建筑产权全部权方及使用权方是否全都认可项目建设及使用权业主方能否为

6、项目供应相应的便利条件建筑屋顶全部权年限及寿命大于25年建筑物结构形式屋面防水处理项目投资经济性托付原屋顶设计单位或第三方机构进行屋顶荷载计算，并出具满意光伏安装条件的证明建筑结构能否加,评估加固的难度及成本 屋面防水形式及老化程度 评估防水修复的难度及成本 项目合作模式 项目经济性是否可行其他事项分布式光伏的接入距现场施工难易难度等6、确立开发意向与企业业主乐观沟通，签订合同，进入项目备案阶段。二、项目备案阶段资料名称备注1、发改委项目备案获得县、区发改委项目备案分布式电源项目申请表或包含项目实施地点、投资资金来源、收益状况项目申请报告简洁说明、业主状况等。企业投资项目备案表固定资产投资项目

7、节能登记表项目投资资料公司资料、企业法人营业执照等。屋顶（建筑物）产权证明、业主授权材料（例如屋顶租赁合同）、售电合同等。屋顶（建筑物）材料屋顶平面图、屋顶平安承载力量证明材料（由资质的设计单位出具）等。2、电网公司接入批复资料名称备注获得县、区电网公司接入批复分布式电源项目申请表包含项目实施地点、投资资金来源、收益状况简洁说明、业主状况等。企业资料经办人身份证及复印件、法人托付书原件、企业法人营业执照等。发电项目前期资料房产证或土地证、屋顶租赁合同、售电合同、屋顶抗压及屋顶面积可行性证明、资金证明等。发改委备案批复文件用户电网相关资料及系统接入报告供电局受理并网申请主要电气设施一览表及主要设

8、施技术参数和型式认证报告免费制定接入方案，出局接网意见函。包括：光伏组件、逆变器、变压器等设施（并网设施选型应符合我国平安、节能、环保要求）。三、设计施工阶段拿到备案与接入批复后，EPC与企业确定设计方案，项目顺当进场开工。初步设计选购招标4T研报告编制/项目EPC选购招标近项报告或项目申请报告编制顾目监理选购招标顾目初步设计在要设施材料等选购招标工图设计建设实施/现场测绘、地勘、勘界、提出设计要求做施选购/接入系统报告编制并上会评审出施 跣伏系统建设工作工图、蓝图拴部设施电气连接及爱护调试、监咯专业进行图纸绘制（结构、土建、控安装等电气等）并网前单位工程调试报告/纪录发/现场技术沟通电系统无

9、力试运行区出线路初设可研评审上会，出具伪网前单位工程验收报告/纪录电网接入意见四、并网验收阶段工商业光伏项目一般分为3个阶段，第1阶段进行项目评估与合同签订，第2阶段办理备案与接入手续，第3阶段建设并网。1、项目业主向电网公司提出并网验收和调试申请2、电网公司受理并网验收和调试申请3、与电网签订购售电合同和并网调度合同4、安装关口电能计量装置5、完成并网验收及调试6、项目并网运行截止目前，全国已经有16个省份的省能源主管间续下发整县推动的文件1）福建：5月20日，福建省发改委下发关于开展户用光伏整县集中推动试点工作的通知。2）山东：6月2日，我国进展改革委副主任连维良到山东省座谈调研，听取有关

10、方面对整县推动分布式光伏规模化开发试点工作的意见建议。3）陕西：6月4日，陕西省发改委下发关于开展分布式光伏整县推动试点工作的通知。4）广东：6月4日，广东省能源局下发关于报送整县（市）推动户用和屋顶分布式光伏开发试点方案的通知。5）江西：6月11日，江西省发改委下发关于开展户用光伏整体推动试点工作的通知。6）安徽：近日，安徽省能源局下发关于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知。7）浙江：近日，浙江省能源局下发浙江省整县（市、区）推动分布式光伏规模化开发试点工作方案。8）甘肃：6月16日，甘肃省发改委下发关于开展分布式光伏整县推动试点工作的通知。9）河北：6月26日河北省下发了关

11、于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知。10）新疆：6月25日，新疆下发关于组织申报整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知。11）山西：同日，山西也下发了关于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知。12）内蒙古：关于报送整旗县推动屋顶分布式光伏开发试点方案的通知。13）上海：转发我国能源局综合司关于组织申报整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知。14）江苏：关于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知.15）辽宁：关于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知。16）河南：6月29日下发关于申报整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点的通知