北京楼市一周成交量分析(1).docx

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1、北京楼市一周成交量分析淡季不淡期房交易不跌反涨周成交概况从交易量看，本周有五天的交易量在400套以上，周五、周日的交易量在300套以上，单日最高成交量为周三的804套，比上周最高成交量增加了224套。本周平均日交易量为547套，比上周的449套增加了98套。总体交易量上升了688套。本周现房交易量从曲线上看继续下滑，但周日的交易数据出现了问题。本周有2天的交易量在80套以上，1天的交易量在60套以上，其余四天均在50套以下，最低达到了成交31套的低点（周日交易0套应为统计问题）。单日最高成交量为92套，比上周最高成交量87套增加了5套，平均日交易量为51套，比上周平均日交易量61套减少了10套

2、。整体成交量比上周下降了66套。从本周期房与现房交易量趋势来看，期房交易上升，而现房交易下降，从一定程度上反映了购房者对于现房购买不如期房购买热情大，“未封顶楼盘禁贷令”似乎在本周的影响渐弱。从两种截然不同的趋势似乎可以引证这样的情况：购买期房的购房者一次性付款及采用公积金贷款的居多，从一定程度上缓解了开发商的压力。而事实是否如此，还有待我们进一步的证实。本周获得预售许可证项目多于上周，共有11个项目领证，其中，普通住宅5个，公寓2个，别墅3个，商业及写字楼1个。本周新上市住宅共计2329套，与上周基本持平。上市住宅中超过200套的项目有阳光左右间、天安国汇、青年汇、彩虹新城、珠江帝景、星河湾

3、。从区域分布看，公寓类项目分布在西城区、朝阳区，二环内1个，四至五环1个；普通住宅类项目分散在丰台、朝阳、大兴，三至四环1个，四至五环3个，五环外1个。商业及写字楼项目分布在西城，二环内1个。本周从市场供应量来看，本周开盘项目11个，数量上高于上周，与11月的周平均水平相当。从物业类型来看，有别墅（1个）、公寓（5个）、普通住宅（5个）三种，大多数位于四环以外（其中位于五环以外的6个），从项目所在的区域来看，朝阳区依然最多，为4个，丰台区次之，有3个，而通州、大兴各2个。本周共有2个新项目开盘，分别位于大兴区和丰台区：彩虹新城开盘亮相，为普通住宅，位于大兴区黄村兴华大街/丽园路交汇处。12、1

4、7号楼2006年12月2日开盘，2008年6月底入住。12、17号楼为17、15层高层板楼，一梯两户，户型面积为58平方米一居，80、90平米两居。均价5800元/平方米。方庄6号开盘亮相，为公寓，板塔结合，位于丰台区南三环路北侧，方庄桥向东300米。5号楼于2006年12月3日正式开盘，2008年10月31日入住。5号楼为17层板塔结合，共159户，两梯三户、四户。户型面积为71平方米一居，101平方米两居，119、145、147、163平方米三居，主力户型为140平方米三居，均价9500元/平方米。本周开盘项目仍以老项目后期为主：新城阳光：普通住宅，板塔结合，位于通州区九棵树145号。9号

5、楼2006年11月30日正式开盘，2007年8月31日入住。户型面积为B2、B3的93、98平方米两居，均价：5600元/平方米。天鸿美域：普通住宅，板楼，位于丰台区小屯路149号（玉泉路路口向南3500米），三期2006年11月30日正式开盘，2007年12月底入住。3栋10、15层板楼，户型面积为60T50平方米1-3居，1梯2户、2梯3户，目前包含小户型的楼座己被中铁建团购，仅剩含有150平方米3居大户型楼座，均价预计8000元/平方米。尚东庭：为别盟叠拼、联排，位于通州区永顺镇焦王庄村（珠江国际城西北）。A区8、13、15、16、17号楼于2006年11月30日开盘，2008年入住。户

6、型面积为180-250平方米，叠拼1、2层为一户，3、4层为一户。均价6800元/平方米。星河湾：公寓，位于朝阳区朝阳北路四季星河路，均价:30000元/平方米。二期4、5、6号楼于2006年10月19日样板间正式开放，2006年12月2日开盘，2007年10月入住。二期推出228套大户型住宅，平均每套400平方米，其中包括整栋复式结构的住宅单元，并且楼栋间距也增加许多。苹果派：普通住宅，板楼，位于朝阳区朝阳北路常营，A区2、3、4、6号楼2006年12月2日正式开盘，2007年9月入住。户型一居37-52平米，二居76-96平米，三居110平米左右，顶部跃层110T43平米，均价7200-7

7、300元/平方米。那尔水晶城：公寓，板楼，位于大兴区康庄路10号，三期酒店式公寓2006年12月2日正式开盘，2007年12月31日入住。18层塔楼（地下2层），6-15层为出售部分，主力户型面积为50-80平方米开间，还有40平方米和110平方米开间，精装修，目前正在排号，起价6500元/平方米。A派公寓：公寓，板楼，位于朝阳区东三环国贸桥往南800米路东，距离东三环300米，二期1号楼于2006年12月2日正式开盘，2007年9月30日入住。均价12800元/平方米。上东上层：公寓，板楼、塔楼、板塔结合，位于朝阳区姚家园路北侧200米，二期5号楼于2006年12月2日开盘，2007年11月

8、30日入住。5号楼为六层板楼，户型面积为90平方米两居。均价8000元/平方米。阳光左右间：普通住宅，六层薄板，位于丰台区大红门桥南500米南中轴路东400米，三期1号楼2006年12月2日开盘，2007年7月即可入住。1号楼为十层电梯薄板，产品优化至一梯两户。60115平米共四种主力户型，准现房，多为错层户型。均价7050元/平米。本周住宅期房与上周住宅期房交易量比较图(11.26-12.03)本周与上周住宅期房交易量出校图本周住宅期房交易量(11.27-12.3)上周住宅期房交易量(11.20-11.26)本周住宅现房与上周住宅现房交易量比较图(11.26-12.03)本周新开盘项目累计总

9、签约数排名（来自房地产交易管理网，截止12月3日）排名楼盘签约数1苹果派1166套2新城阳光1102套3那尔水晶城328套4尚东庭169套5上东上层164套6A派公寓81套二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况（.27T2.3）（fI为对比上周数据）期房网上签约套数4959套（总）期房网上签约面积67992OmY总）期房住宅签约套数3828套（总）期房住宅签约面积441385Itf（总）与上周比对1201t188449Itft688t73267m,上周期房签约情况（I120-11.26）期房网上签约套数3758套（总）期房网上签约面积491471f（总）期房住宅签约套

10、数3140套（总）期房住宅签约面积368118Itf（总）2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（11.27-12.3）（tI为对比上周数据）期房网上认购套数2831套（总）期房网上认购面积316180Itf（总）期房住宅认购套数2412套（总）期房住宅认购面积292992Itf（总）与上周比对t229t23910Itft56t25364m,上周期房认购情况（11.20T126）期房网上认购套数2602套（总）期房网上认购面积29227OnIY总）期房住宅认购套数2356套（总）期房住宅认购面积267628肝（总）3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况（12.3）（tI为对比上周数

11、据）期房可售房屋套数160966套（总）期房可售面积23490892f（总）期房住宅套数85277套（总）期房住宅面积12504597Itf（总）与上周比对t2008t317417m,1640t225713Itf上周期房可售房屋情况（11.26）期房可售房屋套数158958套（总）期房可售面积23173475m（总）期房住宅套数84637套（总）期房住宅面积12278884肝（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（11.27-12.3）（tI为对比上周数据）现房网上签约套数621套（总）现房网上签约面积82895肝（总）现房住宅签约套数360套（总）现房住宅签约

12、面积53197户（总）与上周比对I214I2867ItfI66I10236m*上周现房签约情况（11.20-11.26）现房网上签约套数835套（总）现房网上签约面积85762Itf（总）现房住宅签约套数426套（总）现房住宅签约面积63433m*C）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（11.27-12.3）（tI为对比上周数据）现房网上认购套数149套（总）现房网上认购面积21018m（总）现房住宅认购套数145套（总）现房住宅认购面积20375f（总）与上周比对!22I541m,t32t448m,上周现房认购情况（1120T126）现房网上认购套数127套（总）现房网上认购面积21559m（总）现房住宅认购套数113套（总）现房住宅认购面积19927m（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（12.3）（tI为对比上周数据）现房项目个数2097个（总）楼栋个数7921个（总）初始登记面积57361343m（总）与上周对比f28121t1084871m*上周现房销售情况（11.26）现房项目个数2069个（总）楼栋个数7800个（总）初始登记面积56276472Itf（总）