技工学校物业管理服务采购项目招标文件.docx

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1、招标文件项目名称:技工学校物业管理服务采购项目第一章专用部分第一部分投标邀请第二部分项目需求说明及评标标准第三部分投标人须知资料表第二章通用部分第四部分投标人须知第五部分合同格式第六部分投标文件格式第七部分其他文件格式第一部分投标邀请宁波市政府采购中心就以下项目进行公开招标，现邀请合格投标人进行加密电子投标。一、项目基本情况1、项目编号：NBZFCG2023B022G2、项目名称：宁波技工学校物业管理服务采购项目。3、采购预算(最高限价)：297.2万元/年。4、采购需求：宁波技工学校物业管理服务采购项目，详见采购文件。5、合同履行期限：一年。6、联合体投标：不接受。二、投标人的资格要求1、符

2、合政府采购法第二十二条的规定且未列入“、”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信记录名单在禁止参加采购期限的供应商。2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。3特定资格要求：无。三、获取招标文件：请到浙江政府采购网(ZfC)或宁波政府采购网()免费下载电子文件。四、电子投标和开标事项1、政采云电子投标开标平台：2、提交电子投标文件截止时间：2023年8月14B9：3003、电子投标文件解密开标时间：投标截止时间后半小时内。4、开标现场地址：五、公告期限：自公告之日起5个工作日。六、其他补充事项：本项目在四楼开标区视频直播评审现场。七、对本次采购提出询问，请按以下方式

3、联系。第二部分项目需求说明及评标标准特别申明：1、投标人应列出报价的明细构成表，并附上每项报价的计算方法、过程及依据。2、投标人在政采云平台解密出来的投标报价与投标文件中投标报价不一致的，以投标文件中的投标报价为准。3、现场踏勘：参加现场踏勘的供应商请于2023年8月1日9：30到宁波技工学校（地址：）。届时请每家潜在投标人安排不超过2人出席，须携带本人身份证原件及加盖投标单位公章的介绍信（证明函）。供应商应认真踏勘现场，中标后，供应商不得以不完全了解施工现场和周围环境情况为借口，提出额外补偿的要求！4、本项目标的对应所属行业：物业管理。项目需求说明：1 .物业管理项目的基本情况宁波技工学校主

4、校区位于宁波市江北区榭嘉路800号，占地面积202.2亩，建筑面积94000平方米；分校区位于宁波市江北区清江路455号，占地面积6.8亩，建筑面积6611.46平方米，可容纳5000余名学生在校就读。2 .教学楼舍和其他系统配置情况（1）行政楼：2660平方米（五层）校领导办公室、校办（计财室）、教务处（信息服务中心）、科研处、学生处（招生就业指导办）、社会服务处、后勤装备处等，办公区域和大、小会议室、档案室、接待室、学生事务大厅、文印室等。（2）影视报告厅：930平方米（一层）会场可接纳588名师生。（3）教学楼：9000平方米（六层）教师休息室、教室和阶梯教室等。（4）科技实验楼：100

5、00平方米（六层）基础部办公室、会客室、档案室、各类教室、计算机机房等。（5）专业教学楼：22000平方米（六层）机械技术系、应用设计系、商务技术系理实一体化教学场所、教师办公室和阶梯教室、会客室、档案室、公务员面试教室等（6）工业训练中心：10400平方米（五层）电气技术系办公室、机电技术系办公室、汽车技术系办公室、教师办公室、会客室、档案室、医务室、各类专业实验实训室、教室等。（7）标准厂房：3100平方米（一层）机电、焊接类专业实训场所。（8）图书馆（信息服务中心）：4330平方米（三层）藏书室、阅览室、电子阅览室、库房和生产辅助用房等。（9）文体活动中心：3000平方米（二层）篮排球场

6、地、看台、活动室等。（10）饮食服务中心：4900平方米（三层）学生餐厅（三层）、教师餐厅等。（H）学生宿舍：23000平方米（共6幢楼1-6号）6号楼共6层，其中2、3、4、5层每层17间，1、6层每层14间，每间都可住10人。所有学生寝室都有独立卫生间和阳台，其中5、6号楼每层设有公共卫生间和公共浴室。每幢寝室楼管理员值班室都有考勤刷卡机。（12）重型车辆项目集训中心和原型制作项目集训中心（13）清江校区教学楼共5层，办公室4个，教室（含会议室）、专业实训室14个。（14）消防系统配置情况按校园各楼消防设计要求，各消防箱配备消防带、水枪各一，干粉灭火器2-4具,食堂、高配房、锅炉房配二氧化

7、碳气体灭火器。(15)安保监控系统配置状况委托方外墙、学生寝室楼、计算机机房安装红外线报警器，财务室、大门、东边门、学生寝室楼等都安装监控摄像头，具有约20个寻更点。二、物业管理服务内容、标准及要求根据国务院379号物业管理条例和宁波市物业服务收费管理办法的有关规定，确定物业管理主要内容。1.管理服务范围(1)物业管理区域内公共部位、公共设施的管理及维修养护；(2)物业管理区域内公共秩序和公共环境卫生的维护；(3)物业管理区域的日常安全巡查服务；(4)物业管理区域内的消防服务；(5)物业管理区域内的绿化养护和管理；(6)提供后勤辅助和医务室护理相关服务；(7)物业管理区域内车辆(机动车和非机动

8、车)行驶、停放及场所管理；(8)物业档案资料的保管；(9)委托方要求的其它服务。2.总体管理要求(1)中标方须认真履行职责，严格按承包协议中的质量保证体系做好各项工作。各岗位人员不得顶替调换，确保在岗在位，各尽其职，确保服务质量。(2)委托方有权对中标方工作质量进行不定期考核，具体考核方案与中标方协商议定，以保证奖罚分明，并作为支付服务费用的依据。(3)中标方须在委托方配备专职负责人。根据招标文件的要求，制定各项行政管理制度，并派专职督导人员每日进行现场管理，落实好各项制度。专职负责人总体负责委托方所委托的日常物业管理工作的监管、协调和考核，需与其他物业人员共同遵守国家法律责任。若不遵守相关规

9、定，委托方有权要求调换人员。(4)中标方必须对上岗人员按规定进行政治审查和岗位培训，并对上岗人员定期进行职业道德教育，教育其端正服务态度，提高服务质量，遵守委托方的各项规章制度及工作规范，维护委托方形象，服从领导。对不遵守劳动纪律、工作作风拖拉的员工，经查实后酌情处罚，情节严重的，委托方有权辞退。(5)中标方建立的物业管理方案、组织架构、人员录用、运作机制、工作流程、信息反馈渠道、控制方式、建立的各项规章制度，在实施前要报告委托方。(6)在处理特殊事件和紧急、突发事故时，委托方对中标方的人员有直接指挥权。(7)中标方在做好工作的同时，有责任向委托方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。(8

10、)中标方负责支付上岗人员的工资、津贴、社会保险及根据国家规定应支付的有关费用。委托方不安排中标方上岗人员的住宿。(9)中标方协助委托方做好垃圾分类、爱国卫生、节能、安全等方面的工作。3 .项目管理具体要求(1)物业主管遵守法律法规、委托方规章制度和保密纪律；熟悉物业管理专业知识，能胜任本岗位工作任务，具有较强的组织管理和协调能力；工作热情、积极主动，办事公道、认真负责，保持委托方与中标单位的有效沟通；完成委托方交办的其他任务。(2)保安部负责委托方的门岗守卫、重点部位监控及传达工作，严格执行学院门卫管理制度和监控系统管理制度，认真履行岗位职责。执行校园巡逻任务，及时发现、制止和处置各类威胁委托

11、方师生人身安全和公私财产安全以及违反校园安全管理规定的行为。及时制止和处置学生突发事件，及时向委托方有关部门报告。按照校园交通管理制度，负责管理校园内机动车、非机动车的出入、行驶和停放等，维持校园交通秩序和安全。掌握校园内安全防范设施、消防器材的布局和使用，在委托方的统一布置下，定期(每月不少于一次)对设备、设施作常规性查验。负责消防工作，具体包括：消控室值班；进行消控室消防设施设备的日常操作、管理与维护；开展日常消防安全巡查、防火检查等工作；微型消防站应急器材的日常检查、管理与维护；相关消防器材的检查与维护；作为委托方应急救援组织的成员，参与应急救援工作。在委托方的统一布置下，参加校园内重大

12、活动的安全保卫工作。接报校园发生的各类案件、事故，做好记录，及时报告；做好各类案件、事故的现场保护工作。分部门、分类别地做好报刊、文件和快递物品的分发、保管工作，重要信函即到即送，保证第一时间送达到部门，并做好保密工作。完成委托方交办的其他任务。(3)保洁绿化部保洁对清洁人员进行包干分配，做到责任明确，责任区清晰。完成对领导办公室、会议室、报告厅、阶梯教室等；过道走廊、门窗扶手、电梯轿厢、公共卫生间、操场等公共区域的保洁工作，确保环境整洁。对公共场所定期消毒，做好垃圾分类工作。完成委托方交办的其他任务。寝室保洁每天打扫寝室楼内公共场所和寝室楼周边区域卫生，保持宿舍区及周边地段的卫生整洁。保持好

13、墙面、地面、共用卫生洗刷间、窗面、楼梯、扶手、门面、设备面等区域的清洁。无乱倒乱堆放现象，保管好卫生洁具。做好教师值班室的清卫工作及垃圾分类工作，完成委托方交办的其它工作。绿化管理对花草树木每月清除杂草，防治病虫害、松土、施肥、修剪枯病枝、伤残枝等，更换和补种苗木，及时养护；保证绿化地不留杂物、不缺水、不死苗、不被偷盗，遇到违规行为，要及时加以劝阻，不听劝阻的及时报告主管领导；维护和保管好绿化机械设备、工具、设施，如有损坏和遗失须按规定赔偿；遵守委托方的规章制度，接受委托方有关部门和委托方对绿化工作的监督检查；及时做好日工作记录台帐；完成委托方交办的其他任务。(4)后勤辅助管理服务部遵守法律法

14、规、委托方工作制度和保密纪律；熟悉本岗位工作任务，具有一定的业务能力，能承担医务室护理、仓库管理和固定资产管理等后勤辅助管理工作，认真履行本职岗位的工作职责；服从工作安排，遵守委托方作息时间；工作热情、主动，服务文明周到，办事认真负责；完成委托方交办的其他工作任务。4 .服务标准和要求(1)因管理原因引起的治安案件、失窃案件发生率为零。(2)保洁员必须达到分管卫生包干区域的地面干净整洁，无蛛网、无烟头、无纸屑、泥水、污水，绿化带上无瓜果皮、纸屑、无树枝等杂物；垃圾中转站、垃圾桶、井、果壳箱内无垃圾积存、无臭味、无污水及虫蝇滋生等；(3)保洁员捡到的废品应归类到指定地点，并及时处理，不准擅自存放

15、在保洁区域内，垃圾亭保持清洁整齐，同时，做好垃圾分类工作；(4)卫生间无异味，无积水。会议室桌椅干净无污渍，地面无垃圾烟蒂。(5)无安全生产事故和重大教学、学生管理事故发生、饮食卫生事故、维修保障事故、供电供水保障事故发生。物业管理服务工作投诉率低，运作正常，完成年度工作目标。按时完成月度工作任务和年度目标。(6)做好各项保密工作。对党政要务以及其它事务和文件，严格做到不打听、不偷看、不传播、不擅自处理保密纸物等。(7)投诉处理率100%o(8)委托方将在合同期间每月对中标单位进行考核，考核总分100分，如果考核分连续两个月在60分以下，合同中止。(9)要求进入委托方的中标单位员工应主动配合委托方行政管理工作，服从调度,听从指挥，认真听取委托方提出的建议和意见，对在物业管理中出现的问题和薄弱环节应立即整改。(10)在物业管理工作中所涉及到委托方的设备、设施完好率要达到100%,如因员工不慎导致设备、设施损坏、丢失应按原价赔偿。(H)应建立健全物业管理档案资料，如门卫