物业企业安全风险管控责任清单.docx

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1、物业企业安全风险管控责任清单序号重点部位设施主要风险概述管控责任管控措施责任人3-1供配电系统供电设施设备是保障物业使用人开展正常生产、生活的基础。存在火灾、爆炸风险、触电伤亡风险、断电风险、雷击风险等。1、安全防护措施2、标识管理3、运行环境4、设备运行（变配电室、箱、线路）5、维护保养作业6、1、机房（柜、箱）门锁牢靠；通风口防小动物进入措施齐全；管道、沟、桥架安全防护措施（穿墙口封堵严密）稳妥；绝缘胶垫齐全；挡鼠板齐全；绝缘工具齐全，且检测合格；消防电话完好、消防器具配置到位，且维护良好。2、系统图、管理制度、应急管理制度上墙张贴齐全、规范；有效上岗证、操作证公示清楚；各种标识牌、铭牌齐

2、全完整；标识清晰，相位标识清楚等。3、室（箱）内温度和湿度正常、符合规范要求；无杂物、干燥、卫生良好；照明齐全，应急照明完好。4、变压器运行声音、温度正常，无异味异响；配电柜各种仪表指示正常；各种导线接头无过热或烧伤的痕迹，接线良好；电容器、发电机正常。5、拉线和板桩完好，绑线紧固；导线接头良好，绝缘无破损；避雷装置接地良好；电缆头、瓷套管无破损和放电痕迹；电缆沟盖板、防水完好，线缆固定可靠，路线标桩完整，电缆沟无积水，接地良好；电缆沟和夹层照明完好。6、制定供配电系统维护保养计划，每年至少进行一次计划检修保养，并依照计划规定时间、人员、保养内容、工作规程等认真组织进行保养。7、计量器件、控制

3、及报警器件进行外观检查，导线联接点螺丝试紧一次，绝缘是否老化，有无过流迹象；封接点无开焊；显示仪表指示正常，指示灯无损坏，外壳无变形；熔断器座的连接、熔丝等逐一测量检查。序号重点部位设施主要风险概述管控责任管控措施责任人8、对配电柜机械部件、开关支架、滑轨、各种扳动旋钮、门锁等进行检查，及时更换损坏部件。9、配套设备，如：散热风扇、温控报警装置、显示仪器等，应采取除尘、加油及测试检查。10、定期对变配电设备按规程进行预防性试验和测试：检测避雷器、高压电缆及柜体耐压试验、绝缘等级测试、二次保护预防性测试、接地测试等（专业公司实施）。11、必要时对电气各项指标参数依据设备说明和行业规定进行仪器检测

4、，把接地电阻值、温升、噪音变化、电流、电压指示不准、电容器容量下降等老化和将要失效的元器件进行更换。12、配电柜开关标识与配电区域应一致，检查改变、增减负载情况，对有改变的配电开关及时进行调整、确认和重新编制。13、员工必须树立安全防范意识，认真执行安全管理制度和设备管理安全技术规程；14、未经批准，除本专业操作人员，任何人不得进入变配电室等各要害部位。批准进入者，由工程部（设备维养部）相关人员陪同；15、严禁携带火种和易燃易爆物品进入变配电室、发电机房等要害部位；16、各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备巡查、运行、检修，认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况，一旦发现不

5、安全因素，及时报告；17、各机房钥匙由值班人员专人负责，不得随意配制。无人时应锁好门窗。交接班时钥匙必须一起交接并作好记录；18、各操作间、变配电室、机房等要害部位禁止吸烟。19、保养时，需要动用明火作业时，必须办理动火证才能作业。作业前彻底清除周边的易燃物品，作业过程中加强火源管理，严禁违章作业，作业完成后认真清理确认安全后，方可离开；序号重点部位设施主要风险概述管控责任管控措施责任人20、设备保养中需使用易燃材料时，必须在安保部的配合下，采取必要防范措施。21、3-2弱电系统物业弱电系统主要涉及物业区域安全管理主要设施设备。存在重要的安全管理风险。1、安全防护措施2、标识管理3、运行环境4

6、、设备运行5、维护保养作业6、1、安全监控机房门锁牢靠；机房内防静电地板完好；机房挡鼠板齐全；机房通风良好，通风口、窗防小动物进入、防雨水飘入措施完善；机房标识清楚；消防电话完好、消防器具配置到位，且维护良好。管理制度、应急管理流程、弱电系统图上墙张贴规范；各种标识牌、铭牌齐全完整；警示标识、标线清晰。2、机房、控制柜（箱）内温度和湿度正常、符合规范要求；无杂物、异物，卫生良好；照明齐全、应急照明良好。3、门禁系统设备运行：控制箱内各电器元件及其与导线连接紧固，布线整齐合理，接触良好，无过热现象；楼层解码器等各部件工作正常，电源电压符合设计要求；门禁控制器、读卡器、电控锁、出门按钮、门磁开关、

7、电源等无损坏，工作正常；监视与门禁系统联网正常。4、停车场管理系统设备运行：挡车杆，反光膜完好；各转动轴润滑良好；压力弹簧无断裂；电线接头紧固，电器触点接触良好；道闸机箱，读卡机箱门、箱盖密封严密；紧固限位开关；传动皮带无毛刺、开裂现象，发现异常应立即更换；读卡机发卡装置机械部件灵活。5、监控设备运行：监视器图像清晰；视频连线牢靠，无断裂；定期清理摄像头镜片和防尘罩上灰尘；云台控制器转动灵活。6、周界防范系统（电子围栏、红外对射）设备运行：红外线对射探测器、边界接口、边界信号处理器及管理机功能正常；电子围栏脉冲序号重点部位设施主要风险概述管控责任管控措施责任人正常；定期进行报警测试：使用阻挡红

8、外线、触碰电子围栏的方式测试周界防范系统是否正常。7、制定弱电系统维护保养计划，并依照计划规定时间、人员、保养内容、工作规程等认真组织进行日常保养。8、门禁系统设备：定期对系统内主机、线路、楼层解码器、住户室内分机等电器元件及其与导线连接进行紧固；楼层解码器、电源进行测试；定期对门禁控制器、读卡器、电控锁、出门按钮、门磁开关、电源等进行调试；对讲主机及管理主机、楼层解码器等各部件进行检查、测试。9、监控系统设备：对监视器图像清晰度进行调校；调校摄像头，校正镜头焦距，清理镜片和防尘罩上灰尘。10周界防范系统及电子围栏：定期清洁红外线对射探测器外壳及固定部位。11、员工必须树立安全防范意识，认真执

9、行安全管理制度和设备管理安全技术规程；12、未经批准，除本专业操作人员，任何人不得进入监控室等各要害部位；13、严禁携带火种和易燃易爆物品进入监控室等要害部位；14、各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备巡查、运行、检修，认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况，一旦发现不安全因素，及时报告；15、各操作间、机房等要害部位禁止吸烟。16、序号重点部位设施主要风险概述管控责任管控措施责任人3-3消防系统物事灾火等障。故伤、群风是灾火、置保备事员险民失统火、控处的设灾人风人损班区预故事配设在缸个毅财。消业故事灾所性存风亡国众险1、安全防护措施（消防监控机房）2、标识管理3、运行环境

10、4、消防监控室5、设备运行6、各类火灾探测器7、各类消防报警、通讯设备。8、防排烟系统和消防走火通道9、防火分区10、火灾事故照明系统和疏散指示系统11、自动喷水灭火系统11、消火栓系统12、气体灭火系统、干粉灭火系统、泡沫灭火系统13、灭火器和防毒面具14、维护保养作业15、1、门锁牢靠；机房内防静电地板完好；挡鼠板齐全；通风口、窗防小动物进入措施齐全；安全标识物、标识牌齐全；消防器具配置到位，且维护良好2、消防监机房系统图、防火分区图、管理制度、应急管理制度上墙张贴齐全、规范；有效上岗证、操作证公示清楚；各类消防设备标识牌、铭牌齐全完整；警示标识、标线清晰。3、消防监控机房、消防泵房温度和

11、湿度正常、符合规范要求；无杂物、卫生良好；照明齐全，应急照明完好。4、报警控制主机自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能、打印机功能正常；定期对主机备用电源进行充放电试验；定期做联动测试。5、采用检测仪器分期分批试验探测器（感烟火灾探测器、感温火灾探测器、感光火灾探测器）的工作情况，检测数量不少于规范规定的要求。6、,验手动报警按钮报警功能，抽查数量不少于规范规定的要求；巡查声光报警器完好；巡查湿式报警阀、报警警铃功能；试验消防应急广播设备，试验公共广播强制转入火灾应急广播的功能；检查消防电话插孔、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扬声

12、器等是否处于正常完好状态，并进行对讲通话试验。7、防烟风机和排烟风机完好；风道完整无破损、风栅完好；防烟正风压区域与其他区域的分隔设施（墙、门、窗、防火阀、防烟阀等）完好；消防走火通道无障碍物，防火门完好、工作和状态正常，无妨碍防火门开关的障碍物；每个排烟区的挡烟垂壁完好正常，没有存在影响其功能发挥的问题。8、每个防火分区的防火分隔设施设备（防火墙、防火门、防火窗、防火卷帘、防火阀等）齐全完整（穿越防火分隔体的孔、洞、缝等应封堵好，穿越防火分隔体的管道及其隔热材料完好）；防火门、防火序号重点部位设施主要风险概述管控责任管控措施责任人窗、防火卷帘、防火阀等动作设备完整，无缺损和外观不正常情况，无

13、阻碍其正常动作的障碍物存在。9、巡查事故照明系统和疏散指示系统的设施设备应齐全完好，无不正常现象。10、喷头观应完好正常，喷头上无涂料、无明显和异常的附着物、周边无物品影响其功能；管道无异常震动等不正常情况；11、阀门等需要经常操作的部件有必要的操作通道和空间；应急快速头设施完好、无滴漏，防护良好，标识清晰牢固。12、系统设施设备应齐全；室内消火栓箱及其配件应完好有效、干净、无滴漏、标识清晰牢固；管道无异常震动等不正常情况；保持管道上的阀门等需要经常操作的部件有必要的操作通道和空间；消防管道阀门的开关状态对消防系统功能有重要影响的，这些阀门必须挂有“常开”、“常闭”等警示牌，必要时还须有防止他

14、人误操作的措施；室外消火栓，无锈蚀，栓表油漆完整，开启开关润滑处理，定期进行放水测试。13、气体灭火系统、干粉灭火系统、泡沫灭火系统，系统设施设备应齐全完好，运行状态、压力、电源、指示灯、控制箱、喷头、管道、阀门、报警器、机房门窗等应正常。14、按照灭火器的配置图巡检灭火器的安装设置、配置数量、品种、规格应符合设置要求，灭火器设置应规范、环境条件（如温度等）应符合灭火器的使用要求，灭火器的性能应有效，灭火器的保险销及其铅封、喷管、喷嘴等完好；按照防毒面具的布置图巡检防毒面具的布置位置、布置数量应符合布置要求，防毒面具应完好、在有效使用期内；检查完毕贴好检查标签（标注检查时间、检查人）。15、与

15、具有相应资质的消防维保公司签订有效的消防维保合同。16、依据维保合同约定监督和跟进消防专业维保公司维保、维修情况，对相关记录、保养图片等进行审核、监督，并对维保、维修情况进行序号重点部位设施主要风险概述管控责任管控措施责任人质量测评考核。17、监督落实应急救援演练、消防自动控制系统联动测试。18、员工必须树立安全防范意识，认真执行安全管理制度和设备管理安全技术规程；19、未经批准，除本专业操作人员，任何人不得进入消防控制室、消防泵房等各要害部位。批准进入者，由工程部（设备维养部）相关人员陪同；20、严禁携带火种和易燃易爆物品进入消防控制室、消防泵房等要害部位；21、各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备巡查、运行、检修，认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况，一旦发现不安全因素，及时报告；22、各机房钥匙由值班人员专人负责，不得随意配制。无人时应锁好门窗。交接班时钥匙必须一起交接并作好记录；23、各操作间、机房等要害部位禁止吸烟。24、保养